Шпаргалка по "Гражданскому праву"

                                     18. Договор проката. 

    Статья 626. Договор проката

    1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества  в аренду в качестве постоянной  предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору  движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

    Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских  целей, если иное не предусмотрено договором  или не вытекает из существа обязательства.

    2. Договор проката заключается в письменной форме.

    3. Договор проката является публичным  договором (статья 426). 

    Статья 627. Срок договора проката

    1. Договор проката заключается  на срок до одного года.

    2. Правила о возобновлении договора  аренды на неопределенный срок  и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются.

    3. Арендатор вправе отказаться  от договора проката в любое  время, письменно предупредив  о своем намерении арендодателя  не менее чем за десять дней. 

    Статья 628. Предоставление имущества  арендатору

    Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить  исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества  либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. 

    Статья 629. Устранение недостатков  сданного в аренду имущества

    1. При обнаружении арендатором  недостатков сданного в аренду  имущества, полностью или частично  препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

    2. Если недостатки арендованного  имущества явились следствием  нарушения арендатором правил  эксплуатации и содержания имущества,  арендатор оплачивает арендодателю  стоимость ремонта и транспортировки  имущества. 

    Статья 630. Арендная плата по договору проката

    1. Арендная плата по договору  проката устанавливается в виде  определенных в твердой сумме  платежей, вносимых периодически  или единовременно.

    2. В случае досрочного возврата  имущества арендатором арендодатель  возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

    3. Взыскание с арендатора задолженности  по арендной плате производится  в бесспорном порядке на основе  исполнительной надписи нотариуса. 

    Статья 631. Пользование арендованным имуществом

    1. Капитальный и текущий ремонт  имущества, сданного в аренду  по договору проката, является  обязанностью арендодателя.

    2. Сдача в субаренду имущества,  предоставленного арендатору по  договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются. 
 
 

    1. Согласно ГК договор проката  представляет собой вид договора  аренды, по которому арендодатель, сдающий имущество в аренду  в качестве постоянной предпринимательской  деятельности, обязуется предоставить  арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК).

    Договор проката возмездный, взаимный (синаллагматический), консенсуальный. Он относится к публичным  договорам.

    Выделение его в отдельный вид договора аренды обусловлено следующими квалифицирующими признаками: особый субъектный состав, особенности в предмете договора, публичный характер договора.

    Согласно  ст. 625 ГК к договору проката применяются  положения ГК об этом виде договора (ст. 626 - 631 ГК), общие положения ГК о договоре аренды, если иное не предусмотрено § 2 гл. 34 ГК. В случаях, когда на стороне арендатора выступает гражданин, приобретающий имущество не для предпринимательских целей, к отношениям сторон применяется также Закон "О защите прав потребителей", хотя в нем отсутствуют специальные нормы о прокате и терминология этого Закона не охватывает отношения проката. Как известно, в нем в качестве субъектов указываются лишь изготовитель, продавец, исполнитель. Однако это не препятствует применению к договору проката норм, сформулированных в гл. 1 Закона "О защите прав потребителей". 

    Договоры  проката, арендаторами по которым выступают  граждане-потребители, могут быть урегулированы  постановлениями Правительства, в  том числе утвержденными Правительством типовыми договорами или правилами проката отдельных видов имущества. Подобное утверждение основано на Законе "О защите прав потребителей", в ст. 1 которого допускается возможность регулирования отношений в области защиты прав потребителей не только законами, но и иными правовыми актами (указами Президента, постановлениями Правительства РФ). В то же время регламентация отношений по защите прав потребителей изъята из компетенции ведомственных федеральных органов исполнительной власти. Правительство РФ не вправе поручать этим органам принимать акты, содержащие нормы о защите прав потребителей (п. 2 ст. 1 Закона "О защите прав потребителей"). 

    2. Стороны договора. В качестве  арендодателя в договоре проката  выступает специальный субъект  - лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, но не любое. Это может быть юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, которые сдают имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности. Эти лица специально приобретают (производят) имущество на свой риск для его последующей неоднократной, возмездной передачи во временное владение и пользование. Иными словами, речь идет о лицах, профессионально занимающихся прокатом имущества: видеокассет, компакт-дисков, бытовой техники, спортивного инвентаря и т.п. Сдача имущества в прокат для них может быть как основным видом деятельности (например, для ателье по прокату бытовой техники), так и дополнительным либо одним из основных. Так, широко применяется прокат сейфов гостиницами, домами отдыха, спортивного инвентаря спортивными клубами, свадебных нарядов свадебными салонами и др. Но в любом случае деятельность арендодателя должна носить постоянный характер. Разовая сделка по сдаче в аренду движимого имущества договора проката не составляет. Если, к примеру, строительная организация передает своему сотруднику внаем компьютер для написания дипломной работы, то их отношения будут регулироваться общими положениями об аренде, а не нормами о договоре проката.

    Арендатором может быть как гражданин (в том числе индивидуальный предприниматель), так и юридическое лицо. ГК не содержит каких-либо специальных правил, ограничивающих права субъектов имущественного оборота на получение в прокат имущества. Условием их участия в отношениях по прокату выдвигается цель приобретения имущества - использование его для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 626). Поэтому следует сделать вывод о том, что в качестве арендаторов чаще всего выступают граждане, приобретающие имущество, предназначенное для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. При этом они пользуются не только правами стороны договора, но и правами потребителя, предоставленными Законом "О защите прав потребителей". Юридические лица и индивидуальные предприниматели выступают в этой роли нечасто, поскольку реже используют имущество в подобных целях. Так, приобретение названными лицами у предпринимателя, профессионально занимающегося прокатом, во временное пользование имущества для обеспечения, к примеру, их деятельности в качестве организации или индивидуального предпринимателя (оргтехники, бытовой техники, мебели и т.п.) или для удовлетворения интересов своих работников (например, холодильника в офис) будет регулироваться нормами о прокате.

    3. Форма договора проката только  письменная (п. 2 ст. 626 ГК). Это правило  действует (в изъятие из п. 1 ст. 609 ГК) независимо от срока  договора и его субъектного  состава, т.е. и в отношении  физических лиц. Обычно передача вещей по договору проката оформляется путем составления квитанции-обязательства, подписанной обеими сторонами. Несоблюдение письменной формы договора не влечет его недействительности. В случае спора наступают последствия, предусмотренные ст. 162 ГК.

    Порядок заключения договора проката подчиняется  правилам ст. 426 ГК о заключении публичных  договоров.

    Предметом договора проката выступает только движимое имущество, в том числе  и те из транспортных средств, которые  не относятся к предмету договора аренды транспортных средств (подробнее об этом см. § 3 настоящей главы). Характерно, что оно приобретается арендодателем исключительно с целью передачи его в последующем в аренду. В его натуральной форме оно не требуется арендодателю. Это могут быть как вещи бытового назначения, так и вещи, не предназначенные для использования в быту.

    Поскольку в п. 1 ст. 626 ГК установлена презумпция использования приобретаемого в  прокат имущества для потребительских  целей, как правило, это все же вещи бытового назначения: различные предметы домашнего обихода (телевизоры, холодильники, швейные и стиральные машины и т.д.), музыкальные инструменты, спортивно-туристский инвентарь и т.д. Что касается проката вещей, не предназначенных для бытового использования (к примеру, приборов, оборудования и других технических средств), то ГК не содержит каких-либо специальных правил, ограничивающих прокат подобных вещей. Более того, в советский период существовал прокат приборов, оборудования и других технических средств, осуществляемый территориальными органами системы Госснаба СССР. Подобный вывод подтверждается и положением п. 1 ст. 626 ГК о том, что сдаваемые напрокат вещи могут использоваться не только в потребительских, но и в иных целях, если это предусмотрено в договоре или вытекает из существа обязательства. К непотребительским могут быть отнесены, к примеру, цели обеспечения функционирования юридического лица в качестве организации. Подобная цель, учитывая принцип свободы договора, может быть прямо названа в договоре проката. Предметом договора проката могут быть вещи небытового назначения, оргтехника, офисная мебель и т.п. Непотребительские цели использования могут вытекать и из существа обязательства в тех случаях, когда объектом обязательства выступают вещи, не предназначенные для бытового использования (приборы и другие технические средства). Потребность в подобных вещах вполне вероятна не только у некоммерческой организации, но и у лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью (в частности, у предпринимателей, занимающихся торговлей на рынках, при получении весов напрокат). Следовательно, непотребительские цели могут быть и предпринимательскими. 

    Следует, однако, отметить, что в литературе высказано и противоположное  суждение. Его сторонники полагают, что возможность использования сдаваемого в прокат имущества для извлечения прибыли исключается. 

    Предмет проката передается "во владение и пользование" (п. 1 ст. 626 ГК). Следовательно, отношения по предоставлению права  пользования имуществом с сохранением  права владения за арендодателем правилами о договоре проката не регулируются. Например, при предоставлении гражданину в пользование компьютера в Интернет-центре отношения сторон будут регулироваться общими положениями об аренде, а не о прокате.

    4. Арендная плата по договору проката устанавливается только в виде определенных в твердой денежной сумме платежей (ст. 630 ГК). Это положение представляет собой исключение из общего правила ст. 614 ГК о многовариантности видов арендной платы.

    Досрочный возврат арендуемого имущества является основанием для прекращения обязанности арендатора по выплате арендной платы и возвращения ему той ее части, которая выплачена за период, в течение которого арендатор имуществом не пользовался (п. 2 ст. 630 ГК).

    Защищая интересы предпринимателей, обслуживающих при передаче имущества в прокат многочисленную клиентуру, ГК закрепляет за ними право на взыскание с арендатора задолженности по арендной плате в упрощенном (внесудебном) бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК).

    Как способ обеспечения обязанности  по уплате арендной платы по договору проката, на практике широко применяется  залог наличных денежных средств.

    Договор проката - краткосрочный. Его предельный срок - 1 год (п. 1 ст. 627 ГК). Распространены почасовые, суточные, месячные сроки договора (в частности, при сдаче имущества напрокат в гостиницах, зонах отдыха и т.д.).

    Согласно  ст. 627 ГК к договору проката не применяются  правила ст. 621 о возобновлении  договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве добросовестного арендатора на заключение договора на новый срок. Указанное правило, однако, не лишает арендатора возможности заключить договор повторно, но на общих условиях.

    5. Права и обязанности сторон. Учитывая  публичный характер договора проката, а также то обстоятельство, что арендодатель профессионально занимается прокатом, ГК возлагает на него ряд дополнительных обязанностей. Так, арендодатель обязан проверить исправность арендуемого имущества в присутствии арендатора и ознакомить его с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 628 ГК). Проверка арендодателем исправности сдаваемого имущества в присутствии арендатора не лишает последнего права доказывать наличие в имуществе, переданном в его пользование, недостатков, не оговоренных арендодателем, а также не обнаруженных при проверке.