Шпаргалка по "Гражданскому праву"

Автор: Пользователь скрыл имя, 27 Февраля 2011 в 11:55, шпаргалка

Описание работы

Работа содержит ответы на экзамеционные вопросы по дисциплине "Гражданское право".

Содержание

01. Договор купли-продажи: понятие, виды.
02. Содержание и исполнение договора купли-продажи.
03. Договор розничной купли-продажи: понятие, особенности правового регулирования.
04. Защита прав гражданина-потребителя по договору розничной купли-продажи.
05. Договор поставки: понятие, элементы. Исполнение договора поставки.
06. Поставка товаров для государственных нужд: понятие, элементы.
07. Договор контрактации: понятие, правовое регулирование, элементы.
08. Договор энергоснабжения: понятие, правовое регулирование, элементы.
09. Договор продажи недвижимости.
10. Договор продажи предприятий.
11. Договор мены: понятие, отличия от договора купли продажи.
12. Договор дарения: понятие, правовое регулирование, виды договора.
13. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Защита интересов получателя ренты.
14. Понятие договора постоянной ренты. Элементы договора.
15. Пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением: элементы и сравнительная характеристика.
16. Договор аренды: понятие, основные элементы.
17. Содержание и исполнение договора аренды.
18. Договор проката.
19. Договор аренды транспортного средства: понятие, виды, содержание.
20. Договор аренды зданий и сооружений.
21. Договор финансовой аренды (лизинг). Виды лизинга.
22. Договор безвозмездного пользования (ссуды): сфера применения договора ссуды и его отграничение от близких договоров.
23. Содержание и исполнение договора ссуды. Изменение, расторжение и прекращение договора ссуды.
24. Договор найма жилого помещения: общие положения, правовое регулирование.
25. Понятие и виды договора найма жилого помещения.
26. Договор подряда: понятие, значение, элементы.
27. Исполнение договора подряда.
28. Договор бытового подряда.
29. Договор строительного подряда.
30. Договора подряда на выполнение проектных и изыскательных работ.
31. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд.
32. Договор возмездного оказания услуг: общая характеристика.
33. Виды договоров возмездного оказания услуг.
34. Понятие транспортных обязательств. Виды транспортных договоров.
35. Договор перевозки груза.
36. Договор перевозки пассажира багажа.
37. Договор перевозки грузов различными видами транспорта (договор автомобильной перевозки грузов, договор железнодорожной перевозки грузов, договор воздушной перевозки грузов, договор морской перевозки грузов).
38. Ответственность за нарушение транспортных обязательств.
39. Договор транспортной экспедиции.
40. Договор займа: понятие, содержание и исполнение.
41. Вексель. Облигация.
42. Кредитный договор: понятие, содержание и исполнение. Товарный и коммерческий кредит.
43. Договор финансирования под уступку денежного требования.
44. Договор банковского вклада.
45. Договор банковского счёта.
46. Понятие и правовое регулирование наличных и безналичных расчётов.
47. Расчёты платёжными поручениями.
48. Расчёты по чекам. Расчёты по инкассо.
49. Расчёты по аккредетиву.
50. Общие положения о хранении.
51. Договор хранения вещей на товарном складе.
52. Специальные виды хранения.

Работа содержит 52 файла

01. Договор купли-продажи понятие, виды..doc

— 41.00 Кб (Открыть, Скачать)

02. Содержание и исполнение договора купли-продажи..doc

— 107.50 Кб (Открыть, Скачать)

03. Договор розничной купли-продажи понятие, особенности правового регулирования..doc

— 82.00 Кб (Открыть, Скачать)

04. Защита прав гражданина-потребителя по договору розничной купли-продажи..doc

— 45.50 Кб (Открыть, Скачать)

05. Договор поставки понятие, элементы. Исполнение договора поставки..doc

— 68.00 Кб (Открыть, Скачать)

06. Поставка товаров для государственных нужд понятие, элементы..doc

— 51.50 Кб (Открыть, Скачать)

07. Договор контрактации понятие, правовое регулирование, элементы..doc

— 45.00 Кб (Открыть, Скачать)

08. Договор энергоснабжения понятие, правовое регулирование, элементы..doc

— 50.00 Кб (Открыть, Скачать)

09. Договор продажи недвижимости..doc

— 74.00 Кб (Скачать)

                             09. Договор продажи недвижимости. 

    Статья 549. Договор продажи  недвижимости

    1. По договору купли-продажи недвижимого  имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать  в собственность покупателя земельный  участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    2. Правила, предусмотренные настоящим  параграфом, применяются к продаже  предприятий постольку, поскольку  иное не предусмотрено правилами  о договоре продажи предприятия  (статьи 559 - 566).

    Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости заключается  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение  формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 
 

    Комментарий к статье 549 

    1. Договор продажи недвижимости  является видом купли-продажи.  Основным признаком, позволяющим  выделить этот вид договора, служит  его объект - недвижимое имущество  (ст. 130 ГК). В силу п. 5 ст. 454 ГК к  порядку заключения договора, а также к правам и обязанностям сторон в первую очередь применяются правила § 7 гл. 30, а в части, не нашедшей регулирования в этом параграфе, - общие положения о купле-продаже.

    2. Статья 130 ГК к объектам недвижимости  относит земельные участки. Определение земельного участка как недвижимой вещи дается в п. 2 ст. 6 Земельного кодекса и в ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (СЗ РФ, 2000, N 2, ст. 149): земельный участок - это часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Поскольку одним из решающих признаков земельного участка становится описание границ и удостоверение их в органах, осуществляющих деятельность по ведению государственного земельного кадастра, купля-продажа земельного участка, не имеющего удостоверенного кадастрового плана, может повлечь отказ в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (см.: Судебная практика по земельным спорам. Ч. 2 / Сост. П.В. Крашенинников. М., 2004. С. 509). Соответствующие изменения внесены теперь и в Закон о регистрации прав на недвижимость. Согласно п. 1 ст. 17 и п. 4 ст. 18 Закона кадастровый план земельного участка является обязательным приложением к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, и должен быть удостоверен в установленном законом порядке.

    В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса имущественные отношения  по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению с ними сделок регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, специальными федеральными законами.

    Это означает, что купля-продажа земельного участка также регулируется положениями § 7 гл. 30, но с учетом специальных правил, предусмотренных Земельным кодексом, Лесным кодексом, Водным кодексом и иными законами. Так, в п. 2 ст. 37 Земельного кодекса перечислены условия договоров купли-продажи, которые признаются законом недействительными.

    В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК лицо, имеющее  в собственности земельный участок, распоряжается им по своему усмотрению, если на основании закона соответствующие  земли не исключены из оборота  или не ограничены в обороте. Поэтому для купли-продажи земельных участков большое значение имеет ст. 27 Земельного кодекса, содержащая перечень земель, изъятых из оборота (п. 4), а также ограниченных в обороте пределами государственной или муниципальной собственности (п. 5).

    Оборот  земель сельскохозяйственного назначения регулируется отдельным федеральным  законом об обороте земель сельскохозяйственного  назначения (п. 6 ст. 27 Земельного кодекса, п. 2 ст. 260 ГК). Таким законом в настоящее  время является Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (СЗ РФ, 2002, N 30, ст. 3018).

    3. В соответствии со ст. 219 ГК  право собственности на здания, сооружения и другое вновь  создаваемое недвижимое имущество  возникает с момента государственной регистрации этого права. Следовательно, продавец, прежде чем продать здание или сооружение, обязан зарегистрировать свое право собственности. Согласно п. 1 ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих его создание (землеотвод, проектно-сметная документация, разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию).

    4. Федеральным законом от 30.12.2004 N 213-ФЗ  в п. 1 ст. 130 ГК внесены изменения. С учетом последних объект незавершенного строительства признается недвижимой вещью непосредственно ГК.

    Порядок государственной регистрации права  собственности на объект незавершенного строительства установлен в п. п. 2 - 4 ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость. В частности, если земельный участок принадлежит продавцу (заявителю) на праве собственности, его право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    Долгое  время "судебной практикой возможность  государственной регистрации права  собственности на объект незавершенного строительства, как и его продажа, были ограничены условием. Они были возможны, если объект прекратил свое существование в качестве предмета действующего договора строительного подряда" (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (Вестник ВАС РФ, 1998, N 10), далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 8). В период действия договора передача прав на объект, согласно судебной практике, должна была производиться в рамках гл. 24 ГК.

    Поскольку в настоящее время ГК признание  объекта незавершенного строительства  недвижимой вещью с действием  договора строительного подряда  не связывает, судебная практика нуждается  в уточнении. Право собственности  на такой объект может быть зарегистрировано вне зависимости от факта существования договора.

    5. Ни в ст. 130 ГК, ни в комментируемой  статье не упоминается - в качестве  самостоятельного объекта недвижимости - нежилое помещение. Сказанное,  однако, не означает, что оно не может быть таковым. Во-первых, нежилое помещение прямо названо в числе самостоятельных объектов недвижимости в ст. 1 Закона о регистрации прав на недвижимость. Во-вторых, еще до принятия ГК целым рядом нормативных актов нежилое помещение было признано самостоятельным объектом гражданских прав (см., например, приложение N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.91 N 3020-1). В-третьих, на рынке недвижимости сделки по продаже нежилых помещений получили гораздо большее распространение, чем, например, договоры купли-продажи зданий в общую долевую собственность покупателей. Важно, что и судебная практика не ставила под сомнение возможность признания нежилого помещения самостоятельным объектом гражданских прав (см., например, п. 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.06.97 N 15 (Вестник ВАС РФ, 1997, N 8); п. п. 10 и 11 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 13.11.97 N 21 (Вестник ВАС РФ, 1998, N 1)).

    Поскольку все расположенные в нежилом  здании или сооружении либо примыкающие  к нему помещения объективно подразделяются на основные и вспомогательные, при купле-продаже нежилых помещений необходимо применять по аналогии правила ст. 290 ГК. Право собственности на нежилое помещение соотносится с правом собственности на вспомогательные или коммуникационные помещения в этом здании как соотносятся право собственности на жилое помещение и право общей долевой собственности на общие помещения, несущие конструкции и т.п. (п. 1 ст. 290 ГК). Соответственно расположенные в нежилом здании или сооружении вспомогательные и коммуникационные помещения самостоятельным предметом договора продажи недвижимости быть не могут (Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 7. М., 2000. С. 16 - 23).

    Противоположная позиция высказана Президиумом  ВАС РФ в Постановлении от 10.09.2002 по делу N 3673/02, согласно которому истцу в удовлетворении его требований о признании права долевой собственности на общее имущество в здании было отказано.

    Даже  если учесть, что данный судебный акт  был направлен на защиту, главным  образом, лиц, получивших недвижимость в процессе приватизации, признать его правоту достаточно сложно. Логическим завершением позиции Президиума ВАС РФ по данному вопросу является признание свободы единоличного собственника вспомогательных помещений (лестничных клеток, коридоров, лифтовых шахт и т.п.) распоряжаться ими отдельно от основных. Однако это невозможно, т.к. использование вспомогательных помещений отдельно или в качестве основных (например, размещение офиса на лестничной клетке или в коридоре) может угрожать публичным интересам в виде безопасности людей в здании. То, к каким последствиям может подобная позиция привести, хорошо видно на следующем примере. ООО "Промсвязьмонтаж" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Ювмонтажавтоматика" с иском об установлении права ограниченного пользования (сервитут) помещениями 3-х туалетных и 2-х умывальных комнат, расположенных на первом этаже административно-бытового корпуса в г. Краснодаре. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд постановил, что доступ к помещениям ответчика и использование их по целевому назначению возможны и без установления сервитута. Между тем при рассмотрении дела в кассационной инстанции выяснилось, что ответчик установил металлическую решетку, закрывающую доступ истца в помещения санузла, а 23.01.2004 официально уведомил о прекращении доступа в туалеты и умывальные комнаты.

    Отказывая в удовлетворении требований истца  вновь, Федеральный арбитражный  суд Северо-Кавказского округа в Постановлении от 28.10.2004 указал, что истец не представил доказательств невозможности обеспечить водоснабжение и канализацию на своей части здания (дело N А32-6874/04-31/62). Таким образом, если следовать логике подобного решения, вспомогательными помещениями (туалетом, умывальной комнатой и т.п.) должны быть оборудованы все нежилые помещения в здании, поскольку каждое из них является объектом недвижимости и может в принципе продаваться отдельно. Надуманность этих суждений становится еще более очевидной, когда речь заходит о коридорах и лестничных проходах. Получается, что к каждому нежилому помещению должны быть оборудованы свой собственный коридор и свой лестничный проход.

    До  разрешения указанного вопроса в  законодательном порядке продавец и покупатель, чтобы избежать ненужных споров, должны включать в договоры купли-продажи условие о том, что в собственность покупателя наряду с самим помещением переходит доля в праве собственности на вспомогательные и коммуникационные помещения в здании. Эта доля, если не оговорено иное, определяется пропорционально доле принадлежащих собственнику основных нежилых помещений.

    6. В соответствии с п. 2 ст. 246, ч. 2 ст. 251 ГК и ст. 24 Закона о регистрации  прав на недвижимость купля-продажа  доли в праве общей долевой собственности на недвижимость производится в таком же порядке, что и купля-продажа самой недвижимости. Здесь должны применяться нормы § 7 гл. 30, но в сочетании со специальной нормой о праве преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК).

    7. При обращении взыскания на недвижимое имущество организации-должника, помимо общих норм о купле-продаже недвижимости, применяются ст. ст. 58, 59, 62 и 63 Закона об исполнительном производстве и ст. ст. 447 - 449 ГК. Важно иметь в виду, что объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано либо самим должником, либо судебным приставом-исполнителем в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость (п. 17 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 (Вестник ВАС РФ, 2001, N 4)).

    К заключаемому по результатам проведения публичных торгов договору купли-продажи  недвижимого имущества должника-гражданина применяются ст. ст. 50 - 52 и п. 3 ст. 54 Закона об исполнительном производстве, ГПК и нормы о купле-продаже недвижимости.

    8. Статьей 130 ГК к недвижимому  имуществу, помимо земельных участков, а также иных объектов, прочно  с ними связанных, отнесены  подлежащие государственной регистрации  воздушные и морские суда, суда  внутреннего плавания и космические  объекты. Это означает, что при купле-продаже таких объектов действуют общие правила купли-продажи недвижимости, предусмотренные § 7 гл. 30. Однако с учетом ст. 219 ГК эти объекты могут быть проданы как недвижимость только после их государственной регистрации. До момента такой регистрации, в частности в процессе изготовления судна, к отношениям сторон применяются, как правило, нормы о договоре поставки. Так, отменяя судебные акты нижестоящих судебных инстанций, Президиум ВАС РФ указал, что суд неправильно определил правоотношения сторон. С учетом того что по договору поставщик обязался построить своими средствами из своих материалов два рыболовно-морозильных траулера, отношения сторон следует квалифицировать как возникшие из договора поставки (Вестник ВАС РФ, 1998, N 5, ст. 49, 50).

10. Договор продажи предприятий..doc

— 48.50 Кб (Открыть, Скачать)

11. Договор мены понятие, отличия от договора купли продажи..doc

— 148.50 Кб (Открыть, Скачать)

12. Договор дарения понятие, правовое регулирование, виды договора..doc

— 274.00 Кб (Открыть, Скачать)

14. Понятие договора постоянной ренты. Элементы договора..doc

— 54.00 Кб (Открыть, Скачать)

13. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Защита интересов получателя ренты..doc

— 88.00 Кб (Открыть, Скачать)

15. Пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением элементы и сравнительная характеристика..doc

— 101.50 Кб (Открыть, Скачать)

16. Договор аренды понятие, основные элементы..doc

— 145.00 Кб (Открыть, Скачать)

18. Договор проката..doc

— 54.50 Кб (Открыть, Скачать)

19. Договор аренды транспортного средства понятие, виды, содержание..doc

— 82.00 Кб (Открыть, Скачать)

20. Договор аренды зданий и сооружений..doc

— 71.50 Кб (Открыть, Скачать)

29. Договор строительного подряда..doc

— 138.00 Кб (Открыть, Скачать)

21. Договор финансовой аренды (лизинг). Виды лизинга..doc

— 174.00 Кб (Открыть, Скачать)

22. Договор безвозмездного пользования (ссуды) сфера применения договора ссуды и его отграничение от близких договоров..doc

— 123.50 Кб (Открыть, Скачать)

23. Содержание и исполнение договора ссуды. Изменение, расторжение и прекращение договора ссуды..doc

— 65.50 Кб (Открыть, Скачать)

24. Договор найма жилого помещения общие положения, правовое регулирование..doc

— 125.50 Кб (Открыть, Скачать)

25. Понятие и виды договора найма жилого помещения..doc

— 71.00 Кб (Открыть, Скачать)

28. Договор бытового подряда..doc

— 49.00 Кб (Открыть, Скачать)

26. Договор подряда понятие, значение, элементы..doc

— 136.50 Кб (Открыть, Скачать)

30. Договора подряда на выполнение проектных и изыскательных работ..doc

— 69.00 Кб (Открыть, Скачать)

31. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд..doc

— 67.00 Кб (Открыть, Скачать)

32. Договор возмездного оказания услуг общая характеристика..doc

— 95.00 Кб (Открыть, Скачать)

33. Виды договоров возмездного оказания услуг..doc

— 97.00 Кб (Открыть, Скачать)

34. Понятие транспортных обязательств. Виды транспортных договоров..doc

— 19.50 Кб (Открыть, Скачать)

35. Договор перевозки груза..doc

— 84.50 Кб (Открыть, Скачать)

36. Договор перевозки пассажира багажа..doc

— 52.50 Кб (Открыть, Скачать)

37. Договор перевозки грузов различными видами транспорта (договор автомобильной перевозки грузов, договор железнодорожной перевозки груз

— 40.00 Кб (Открыть, Скачать)

38. Ответственность за нарушение транспортных обязательств..doc

— 79.00 Кб (Открыть, Скачать)

39. Договор транспортной экспедиции..doc

— 83.50 Кб (Открыть, Скачать)

40. Договор займа понятие, содержание и исполнение..doc

— 82.00 Кб (Открыть, Скачать)

41. Вексель. Облигация..doc

— 88.50 Кб (Открыть, Скачать)

44. Договор банковского вклада..doc

— 99.50 Кб (Открыть, Скачать)

42. Кредитный договор понятие, содержание и исполнение. Товарный и коммерческий кредит..doc

— 40.00 Кб (Открыть, Скачать)

43. Договор финансирования под уступку денежного требования.doc

— 84.50 Кб (Открыть, Скачать)

45. Договор банковского счёта..doc

— 127.50 Кб (Открыть, Скачать)

46. Понятие и правовое регулирование наличных и безналичных расчётов..doc

— 32.50 Кб (Открыть, Скачать)

47. Расчёты платёжными поручениями..doc

— 52.00 Кб (Открыть, Скачать)

48. Расчёты по чекам. Расчёты по инкассо..doc

— 112.00 Кб (Открыть, Скачать)

49. Расчёты по аккредетиву..doc

— 92.00 Кб (Открыть, Скачать)

50. Общие положения о хранении..doc

— 105.50 Кб (Открыть, Скачать)

51. Договор хранения вещей на товарном складе..doc

— 51.00 Кб (Открыть, Скачать)

52. Специальные виды хранения..doc

— 76.50 Кб (Открыть, Скачать)

~$. Договор финансирования под уступку денежного требования..doc

— 162 байт (Скачать)

Список вопросов.txt

— 3.02 Кб (Скачать)

Информация о работе Шпаргалка по "Гражданскому праву"