Лекции по "Оценка бизнеса"

 

Кафедра «Экономика и менеджмент»

УТВЕРЖДАЮ

Декан ФЭФ 

       _____________ Абдрахманова Г.Т.

«___» ______ 2011 г.

 
 
 
 
 
 
 

ЛЕКЦИОННЫЙ КОМПЛЕКС

  дисциплины

«ECON 490 Оценка бизнеса»

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Алматы, 2011 г.

 

    Тема  лекции 1. Оценочная деятельность как особая сфера экономической деятельности РК.

    Цель  лекции: Совершенствование знаний о нормативно-правовой базе, регулирующей оценочную деятельность в Республике Казахстан, изучение основных терминов и определений, использующихся в оценке.

    Ключевые  слова: Закон РК «Об оценочной деятельности», Международные и национальные стандарты оценки.

    Краткое содержание основных положений.

    Оценочная деятельность – предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если иное не предусмотрено законами.

    Оценка - это:

    1) научно обоснованное мнение Оценщика (Оценщиков) о стоимости Объектов  оценки;

    2) определение возможной рыночной  стоимости Объектов оценки.

    Подход к оценке - способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки.

    Стандарты оценки – нормативный документ, разрабатываемый в соответствии с законодательством Республики Казахстан и утверждаемый уполномоченным государственным органом по стандартизации, метрологии и сертификации, в котором устанавливаются для всеобщего и многократного использования правила, принципы и характеристики в области оценочной деятельности.

    Метод оценки – совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки;

    Отчет об оценке – передаваемое заказчику письменное сообщение оценщика о результатах работы по оценке по форме, установленной уполномоченным органом, и соответствующее требованиям;

    Оценщик – физиическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности;

    Уполномоченный  орган – государственный орган, осуществляющий лицензирование и контрольные функции, а также регулирование оценочной деятельности;

    Дата  оценки – день или период времени, на который определяется возможная рыночная или иная стоимость объекта оценки.

    Рыночная  стоимость – расчетная денежная сумма, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• цена сделки представляет собой эквивалент денежного вознаграждения за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.

    Объекты оценки:

1. отдельные материальные объекты (вещи), в том числе бесхозяйное, выморочное имущество;
2. совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое);
3. 3)право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
4. право требования обязательства (долги);
5. работы, услуги, информация;
6. объекты права интеллектуальной собственности;
7. иные объекты гражданских прав.

Независимость оценщика:

1) Оценка не может проводиться оценщиком, если:

• в отношении объекта оценки оценщик имеет либо приобретает вещные или обязательственные права вне договора;
• оценщик является акционером, учредителем, работником, собственником, участником, кредитором, дебитором, спонсором юридического лица – заказчика либо оценщик - физическое лицо является близким родственником или свойственником с заказчиком - физическим лицом.

2) Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению при проведении оценки.

3) Размер оплаты оценщику за проведение оценки не может выражаться в процентном отношении к определяемой стоимости объекта оценки и устанавливается по соглашению сторон до выполнения работ.

Оценщик имеет право:

1. самостоятельно применять методы оценки в соответствии с нормативными правовыми актами в области оценочной деятельности;
2. требовать от заказчика при проведении оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки;
3. получать у заказчика разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки;
4. привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов;
5. отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки;
6. запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением сведений, составляющих государственные секреты, коммерческую и иную охраняемую законом тайну.

    В случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность  результатов оценки, оценщик указывает  это в отчете.

    Оценщики  вправе объединяться в палаты оценщиков  и другие некоммерческие организации.

    Обязанности оценщика:

    1)   соблюдать при осуществлении  оценочной деятельности требования  Закона, а также иных нормативных  правовых актов Республики Казахстан;

    2)  сообщать заказчику о невозможности  своего участия в проведении  оценки вследствие возникновения  обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

    3)  обеспечивать сохранность и конфиденциальность  документов, получаемых от заказчика  и третьих лиц в ходе проведения  оценки;

    4)  предоставлять по требованию  представителя уполномоченного  органа и заказчика лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества;

    5)   не разглашать конфиденциальную  информацию, полученную от заказчика  и третьих лиц в ходе проведения  оценки, за исключением случаев,  предусмотренных законодательными  актами;

    6) осуществлять непосредственное обследование объекта и представлять заказчику отчет об оценке;

    7)   вести книгу отчетов проведения  оценки с указанием нумерации  договоров на проведение оценки  в хронологическом порядке;

    8)    хранить составленные отчеты  об оценке в течение 5 лет;

    9) в случаях, предусмотренных законодательными  актами Республики Казахстан,  предоставлять копии хранящихся  отчетов об оценке или информацию  государственным органам по их  законному требованию.

    Оценщик несет ответственность за:

    1) нарушение требований нормативных правовых актов в области оценочной деятельности;

    2) разглашение сведений, составляющих  государственные секреты, коммерческую  тайну;

    3) недостоверность оценки;

    4) сохранность и целостность документов и другой информации, предоставляемой ему для проведения оценки;

    5) непредоставление копий отчетов об оценке или информации государственным органам в случаях, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

    Национальные  стандарты Республики Казахстан:

    НСО 1 – «Основные термины и определения». В этом стандарте указать только те термины, которые не будут даны в следующих стандартах. Кроме того, предлагается закрепить в данном стандарте условные обозначения различных показателей применяемых в оценке; 

    НСО 2 – «Назначение оценки, порядок ее проведения и виды стоимости». Так как в пункте 14 статьи 2 закона «Об оценочной деятельности в РК» указано, что виды стоимости устанавливаются стандартами оценки, то в данном стандарте следует все их перечислить с указанием к в каких случаях их следует применять;

    НСО 3 – «Составление отчета об оценке»;

    НСО 4 – «Оценка недвижимости;

    НСО 5 – «Оценка автотранспорта;

    НСО 6 – «Оценка машин и оборудования;

    НСО 7 – «Оценка нематериальных активов  и объектов интеллектуальной собственности;

    НСО 8 – «Оценка бизнеса»;

    НСО 9 – «Оценка для ипотечного кредитования»;

    НСО 10 – «Оценка (переоценка) активов  предприятий для подготовки финансовой отчетности»;

    НСО 11 – «Массовая оценка для налогообложения  имущества»;

НСО 12 –  «Оценка прав недропользования, аренды и других финансовых интересов». 
Вопросы для самоконтроля:

1. Что такое оценочная деятельность?
2. Перечислите права оценщика.
3. Перечислите обязанности оценщика.
4. Какие национальные стандарты регулируют оценочную деятельность в РК?
5. Когда был принят закон «Об оценочной деятельности» РК?

Рекомендуемая литература: Осн.: 1,3; доп.: 6-8. 

    Тема  лекции 2. Понятие оценки бизнеса: предмет, цели и задачи.

    Цель  лекции: Изучение основных понятий, используемых в оценке бизнеса, целей и задач, решаемых оценщиком при оценке бизнеса.

    Ключевые слова: Предмет, цели и задачи оценки бизнеса.

    Краткое содержание основных положений.

    Оценка  стоимости любого объекта собственности  представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения  в денежном выражении стоимости  объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.

    Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта.