Оценка инвестиционной привлекательности проекта по созданию досугового центра

Проведенный анализ рынка показал, что в данном заведении, воз­можно, установить следующие цены на оказание услуг (табл. 5).

Стоимость услуг нового досугового центра и предполагаемый объем реализации

При определении полной себестоимости были учтены следующие факторы:

1.             стоимость 1 комплекта столового белья со сроком службы до 1 года для ресторана - 2000 руб. без НДС;

2.             потребность в столовом белье со сроком службы до 1 года для рес­торана - 3 комплекта на стол;

3.             методика списания на издержки производства затрат по приобре­тенному столовому белью со сроком службы до 1 года - 100% затрат спи­сываются ежегодно, так как период полного оборота указанных предметов составляет 1 год;

4.             методика списания на издержки производства затрат по приобре­тенному набору столовых приборов и посуды - 50% затрат списываются при вводе актива в эксплуатацию, оставшиеся 50% стоимости указанных предметов инвентаря списываются равными суммами на протяжении по­следующих 4-х лет их эксплуатации;

5.             общепроизводственные расходы составляют 3% от величины пря­мых затрат;

6.             прочие общехозяйственные расходы определены в размере 30 000 руб. в месяц без НДС;

7.             средний срок службы принимаемых в эксплуатацию постоянных активов определен в соответствии с действующими в РФ нормами аморти­зационных отчислений на соответствующие виды основных средств (для зданий - 50 лет, для оборудования - 10 лет);

8.             в учетной политике организации предусмотрено использование предприятием общей системы налогообложения.

2.2 Расчет показателей эффективности проекта по созданию досугового центра

Бизнес-план проекта по созданию досугового центра предусматривает получение кредита 78 млн. руб. на 4 года в ОАО «Сбербанк России» под 15% годовых. Погашение кредита намечается равными годо­выми платежами начиная с первого года функционирования досугового центра, при этом оплата страховки, услуг за ведения и открытие счета в 1 % от суммы кре­дита, уплачивается единовременным платежом в первом периоде. Для определения размеров годовых выплат требуется найти коэффициент аннуитета согласно условиям предоставления кредита по формуле (5).

где Kannuity — коэффициент аннуитета;

i — процентная ставка за один год;

n — количество периодов на протяжении всего действия аннуитета.

Исходя из полученного значения коэффициента аннуитета, получаем размер платежа за год (6).

где R — величина ежегодного платежа;

PV — величина получаемого кредита.

При этом первый платеж по кредиту будет включать в себя оплату комиссии за ведение счета и страховку (7).

где R1 — величина платежа по кредиту в первом периоде;

INS — комиссия за страховку и ведение счета как доля от суммы кредита.

Пользуясь полученными значениями можно составить график погашения кредита и выплат процентов по нему. При этом, пользуясь следующей формулой (8), можно рассчитать отдельно  платеж по процентам, а оставшаяся сумма выплаты будет составлять платеж по возврату кредита (табл.6).

где In — сумма платежа по процентам в текущем платеже по кредиту;

PVn — текущая задолженность по кредиту;

n — номер текущего платежа по кредиту.

График платежей по кредиту

Инвестор планирует направить полученные по кредиту средства на комплексную реконструкцию, ранее приобретенного, помещения для использования в качестве досугового центра. Стоимость основных средств предприятия поле модернизации представлена в следующей табл. 7.

Расчет стоимости основных средств

Средний срок службы принимаемых в эксплуатацию постоянных активов по проекту составляет для зданий - 50 лет, для оборудования - 10 лет. Норма амортизационных отчислений будет составлять соответственно 2 и 10 процентов. Сумма годовых отчислений по помещению и для оборудования определяется по формулам (9) и (10), общая сумма амортизационных отчислений по формуле (11).

где А — ежегодные амортизационные отчисления;

ОС — первоначальная стоимость основных средств;

K — норма амортизации для каждого вида основных средств.

Налог на имущество рассчитывается исходя из ставки 2.2%. Расчет налога по годам приведен в табл. 8.

40

Расчет выплат по налогу на имущество