Оценка инвестиционной привлекательности проекта по созданию досугового центра

Рыночный риск - вероятность изменения стоимости активов в результате колебания процентных ставок, курсов валют, котировок акций и облигаций, цен товаров, являющихся объектом инвестирования. Разновидностями рыночного риска являются, в частности валютный и процентный риск

Операционный инвестиционный риск - вероятность инвестиционных потерь вследствие технических ошибок при проведении операций; вследствие умышленных и неумышленных действий персонала; аварийных ситуаций; сбоев в работе информационных систем, аппаратуры и компьютерной техники; нарушения безопасности.

Функциональный инвестиционный риск - вероятность инвестиционных потерь вследствие ошибок, допущенных при формировании и управлении инвестиционным портфелем финансовых инструментов.

Селективный инвестиционный риск - вероятность неправильного выбора объекта инвестирования в сравнении с другими вариантами.

Риск ликвидности - вероятность потерь, вызванных невозможностью высвободить без потерь инвестиционные средства в нужном размере за достаточно короткий период времени в силу состояния рыночной конъюнктуры. Также под риском ликвидности понимают вероятность возникновения дефицита средств для выполнения обязательств перед контрагентами.

Кредитный инвестиционный риск проявляет себя, если инвестиции осуществляются за счет заемных средств, и представляет собой вероятность изменения стоимости активов или утраты активами первоначального качества в результате неспособности заемщика-инвестора исполнять свои договорные обязательства, как в целом, так и по отдельным позициям в соответствии с условиями кредитного договора.

Риск упущенной выгоды - вероятность наступления косвенного финансового ущерба в результате неосуществления какого-либо мероприятия, например страхования.

Необходимо отметить, что это классификация в некоторой степени условна, так как провести четкую границу между отдельными видами инвестиционных рисков достаточно сложно. Ряд инвестиционных рисков находится во взаимосвязи, изменения в одном из них вызывают изменения в другом, что влияет на результаты инвестиционной деятельности.

Глава 2. Оценка инвестиционной привлекательности проекта по созданию досугового центра

2.1 Характеристика проекта по созданию досугового центра

В текущем году, учитывая сложившиеся тенденции развития рынка услуг социально-культурного характера, ЗАО «Добрый вечер» принято решение о создании в г. Ярославле досугового центра с целью организации досуга на­селения и гостей города, а также проведения культурно-массовых меро­приятий на коммерческой основе.

Для этого проектом предусматривается создание единого комплекса услуг, включающего:

1.             мини-бар и ресторан на 110 посадочных мест (21 стол);

2.             боулинг (6 дорожек);

3.             кинотеатр на 200 посадочных мест.

На момент разработки бизнес-плана инициатор проекта имеет 6 млн. руб. собственного капитал, за счет которых было приобретено помещение будущего центра. По его расчетам необходимо привлечь еще 78 млн. руб. на 4 года для реализации проекта. Генеральный директор ЗАО «Добрый вечер» планирует получить недостающий капитал взяв кредит в ОАО «Сбербанк России» под 15% годовых. Погашение кредита намечается равными годо­выми платежами начиная с первого года функционирования досугового центра. Отсрочка выплаты не предусмотрена. Оплата страховки, услуг за ведения и открытие счета в общей сложность составляет 1 % от суммы кре­дита, уплачивается единовременным платежом в первом периоде.

Для реконструкции здания планируется осуществить затраты, приве­денные в табл. 1.

Потребность инвестиционного проекта в капитале

40

Для оказания услуг планируется нанять работников, в соответствии со штатным расписанием, приведенным в табл. 2.

Планируемые расходы на оплату труда работников досугового центра

Для оказания услуг необходимо приобрести набор столовых прибо­ров и посуды для ресторана, приведенный в таблице приложения 1.

Планируется, что затраты досугового центра на энергоресурсы будут следующие (табл. 3).

Планируемые расходы досугового центра на энергоресурсы

В результате составления сметы затрат на оказание услуг была выяв­лена величина санитарно-гигиенических средств одноразового применения и продуктов питания (табл. 4).

Планируемые затраты на санитарно-гигиенические средства одноразового применения и продукты питания