Автор: Пользователь скрыл имя, 13 Февраля 2013 в 21:27, дипломная работа
Ценность городских земель заключается в их способности приносить дополнительный доход. Для определения этого дохода проводится их кадастровая оценка. Основой определения кадастровой оценочной стоимости земельных участков является нормативный показатель цены земли – так называемая базовая ставка. Базовая ставка платы за земельные участки – нормативная цена земли, выражающая сущность средней величины земельной ренты в данных экономических условиях.
Введение…………………………………………………………………............
1 Принципы, цели государственной кадастровой оценки земли
1.1 Кадастровая оценка земли………………………………………………….
1.2 Правовое регулирование кадастровой оценки земли в РК………………
1.3 Методы оценки земли………………………………………………………
2 Кадастровая оценка городских земель г. Алматы
2.1 Общие положения…………………………………………………………..
2.2 Кадастровая стоимость земельных участков, предоставляемых государством для ведения товарного сельскохозяйственного производства, в частную собственность, под застройку или застроенные зданиями, расположенных за пределами черты населенных пунктов………
2.3 Оформление материалов кадастровой оценочной стоимости земельного участка……………………………………………………………..
2.4 Методика проведения работ по оценке земель…………………………...
2.4.1 Статьи 10, 11 Земельного кодекса Республики Казахстан: 10. Базовые ставки платы за земельные участки и кадастровая оценочная стоимость земельного участка; 11. Поправочные коэффициенты к базовым ставкам платы за земельные участки………………………………..
2.4.2 Средневзвешенная цена 1 кв.м жилья в Алматы на 20 июня 2010 г..
2.4.3 Определение кадастровой стоимости, балла бонитета……………...…
3 Кадастровая оценка земли г. Алматы на примере конкретного земельного участка
3.1 Определение кадастровой стоимости земельного участка………………
3.2 Расчет кадастровой оценки конкретного земельного участка…………...
3.3 Порядок расчёта работ по определению кадастровой стоимости: акт определения поправочных коэффициентов, план, координаты, ситуационный план, абрис земельного участка………………………….......
3.4 Актуализация результатов государственной кадастровой оценки городских земель г. Алматы……………………………………………….......
3.4.1 Эффективность актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель г. Алматы………………………………………..
Заключение……………………………………………………………...............
Список использованной литературы…………………………………………..
Приложения……………………………………………………………………..
Идентификационные характеристики земельного участка
Акт кадастровой стоимости земельного участка
В моём случае были определены кадастровые стоимости двух земельных участков в г. Алматы, в Медеуских и Ауезовских районах.
Сведения о земельном участке № 1:
Оценочный участок: многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и гаражами
Город - Алматы.
Местоположение: Медеуский район, улицы Богенбай батыра/Калдаякова, 79/45.
Кадастровый номер земельного участка: 20-315-012-005
Целевое назначение земельного участка: для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными объектами обслуживания и гаражами
Вид собственности: частное
Площадь земельного участка: 0,1058 га.
Собственник земельного участка: «Элитстрой» ЖШС
Основание предоставление земельного участка: 27.05.2010 г. № 3938 договор о купли-продажи
Ставка платы за 1 кв.м. земли: 717,00 тенге
Поправочный коэффициент: 2,0
Делимость земельного участка: неделимый
Определение кадастровой стоимости земельного участка № 1:
S = площадь земельного участка*поправочный базовый коэффициент (по району)*Базовая ставка платы (тг. за 1 кв. м) (по городу)
S = 0,1058*717,00*2,0 = 1 517 200 тенге
В итоге получаем кадастровую стоимость (оценку) земельного участка № 1 – 1 517 200 тенге.
Порядок расчёта работ по определению кадастровой стоимости – в приложении.
В приложении: земельно-кадастровое дело данного земельного участка.
Сведения о земельном участке № 2:
Оценочный участок: частное жилое помещение
Город - Алматы.
Местоположение: Ауезовский район, микрорайон Баянаул, 54.
Целевое назначение земельного участка: для частного землепользования
Вид собственности: частное
Площадь земельного участка: 0,1981 га.
Собственник земельного участка: Б. Б. Несипбаев
Основание предоставление земельного участка: акт кадастровой стоимости земельного участка № 839/21344
Ставка платы за 1 кв.м. земли: 4 800 тенге
Поправочный коэффициент: 0,63
Делимость земельного участка: неделимый
Определение кадастровой стоимости земельного участка:
S = площадь земельного участка*поправочный базовый коэффициент (по району)*Базовая ставка платы (тг. за 1 кв. м) (по городу)
S = 0,1981*4 800*0,63 = 2 966 544 тенге
В итоге получаем кадастровую стоимость (оценку) земельного участка № 2 – 2 966 544 тенге.
В приложении: акт кадастровой стоимости земельного участка.
Порядок расчёта работ по определению кадастровой стоимости: акт определения поправочных коэффициентов, план, координаты, ситуационный план, абрис земельного участка
Информация о работе Принципы, цели государственной кадастровой оценки земли