Принципы, цели государственной кадастровой оценки земли

 

5. При наличии нескольких  факторов, повышающих или понижающих  кадастровую (оценочную) стоимость  земельного участка, коэффициенты  перемножаются.

Общий размер повышения  или понижения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства не должен превышать пятьдесят процентов от базовых ставок платы, установленных в соответствии с пунктом 1 статьи 10 настоящего Кодекса.

 

2.4.2 Средневзвешенная цена 1 кв.м жилья в Алматы на 20 июня 2010 г.

 

Средневзвешенная  цена квадратного метра жилой  недвижимости города Алматы за 3-ю неделю июня составила 1711 долл. США. Этот показатель уменьшился по сравнению с показателем 2-ой недели июня, когда он равнялся 1723 долл. США на 0,7%. Количество предложений увеличилось на 1%. 

Алмалинский

Доля предложений - 16% от общего по городу.

Средневзвешенная  цена квадратного метра увеличилась на 0,2%.

Количество  предложений уменьшилось на 7%.

Минимальная цена - 724 долл. США за кв.м (квартира обычной планировки в р-не Камаз-центра).

Максимальная  цена - 4338 долл. США за кв.м (квартира современной планировки на Кабанбай батыра-Абылай хана). 

Ауэзовский

Доля предложений - 29% от общего по городу.

Средневзвешенная  цена квадратного метра увеличилась  на 0,2%.

Количество  предложений увеличилось на 2%.

Минимальная цена - 654 долл. США за кв.м (квартира обычной планировки в мкр. 3).

Максимальная  цена - 3013 долл. США за кв.м (квартира улучшенной планировки на Абая-Момышулы).  

Бостандыксий

Доля предложений - 33% от общего по городу.

Средневзвешенная  цена квадратного метра уменьшилась  на 0,2%.

Количество  предложений увеличилось на 7%.

Минимальная цена - 776 долл. США за кв.м (квартира обычной планировки на Сатпаева-Розыбакиева).

Максимальная  цена - 5882 долл. США за кв.м (квартира улучшенной планировки на Сатпаева-Фурманова).  

Жетысуский

Доля предложений - 7% от общего по городу.

Средневзвешенная  цена квадратного метра уменьшилась на 0,6%.

Количество  предложений увеличилось на 5%.

Минимальная цена - 672 долл. США за кв.м (квартира обычной планировки в мкр Водник-2).

Максимальная  цена - 2813 долл. США за кв.м (квартира улучшенной планировки на Гоголя-Панфилова). 

Медеуский

Доля предложений - 11% от общего по городу.

Средневзвешенная  цена квадратного метра уменьшилась  на 0,5%.

Количество  предложений уменьшилось на 4%.

Минимальная цена - 621 долл. США за кв.м (квартира обычной планировки в п. Алатау).

Максимальная цена - 5793 долл. США за кв.м (квартира современной планировки на Фурманова-Кажымукана). 

Турксибский

Доля предложений - 4% от общего по городу.

Средневзвешенная  цена квадратного метра уменьшилась  на 0,4%.

Количество  предложений увеличилось на 3%.

Минимальная цена - 714 долл. США за кв.м (квартира обычной планировки в р-не Мехпоселка).

Максимальная  цена - 2051 долл. США за кв.м (квартира улучшенной планировки в мкр. Жулдыз).

 

Район	2 неделя (с 7 по 13 июня)	3 неделя (с 14 по 20 июня)	+- % к пред. нед
Алмалинский	1 802	1 806	0,2%
Ауэзовский	1 453	1 456	0,2%
Бостандыкский	1 837	1 833	-0,2%
Жетысуский	1 413	1 405	-0,6%
Медеуский	2 304	2 293	-0,5%
Турксибский	1 044	1 039	-0,4%
ИТОГО по городу	1 723	1 711	-0,7%

 

 

 В Казахстане средняя стоимость  аренды 1 кв. метра жилья составляет 900 тенге в месяц

11.09.2011

По данным исследования портала КазРиэлт-Недвижимость средняя  стоимость квартир в Казахстане составила в августе 212 561 тен. за кв.м. что на 2.3% больше, чем месяцем  ранее.

Вместе с тем стоимость благоустроенного жилья на вторичном рынке жилой недвижимости составляла 140 тыс. тенге за кв. метр. Неблагоустроенное жилье на аналогичном рынке стоило в среднем 60 тыс. тенге за кв. метр. Столь низкие по сравнению со стоимостью квартир цены обуславливаются тем, что среднерыночную стоимость жилья снижает большая доля частных домостроений, стоящих в перерасчете на 1 кв. метр площади значительно дешевле, чем квартиры.

На этом фоне средняя  стоимость аренды однокомнатных  квартир составила в августе 117 572 тен. в месяц. Это на 3.26% больше чем месяцем ранее. На этом фоне аренда двухкомнатных апартаментов обходилась в 124 341 тен. в месяц, что на 2.23% больше чем в июле. В свою очередь средняя стоимость аренды одного квадратного метра жилой недвижимости составляла в августе 900 тенге за кв. метр в месяц.

Земля в Алматы дорожает с севера на юг

В статье "Цены на землю - отступили, чтобы прыгнуть?" (№ 30 от 4 марта) мы обещали подробнее осветить вопрос, интересующий сейчас многих жителей Алматы, имеющих земельные наделы 

А именно, как  можно узнать кадастровую стоимость  своего участка? Правомерен и вопрос: что же такое кадастровая стоимость  и зачем она нужна? Под кадастровой  стоимостью земельного участка понимается расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании. В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка определяется как рыночная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) свободного от улучшений земельного участка или вклад земли в рыночную стоимость земельного участка с его улучшениями. Кадастровая стоимость земельных участков зависит от ряда параметров: местоположения, инфраструктуры, категории земель. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Проведение кадастровой оценки земель позволяет получить объективные результаты стоимости земель различных категорий и разного целевого назначения. Такая методика служит более эффективной дифференциации земельных платежей, исходя из качества земель и местоположения конкретных земельных участков.

ДГП "АлматыгорНПЦзем" предоставило нашей газете информацию о кадастровой стоимости земельных  участков по Алматы, закрепленной в решении ХХХ сессии городского маслихата третьего созыва от 5 июня 2007 года. В этом решении утверждены поправочные коэффициенты к базовой ставке платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, а также размера платы за продажу права аренды земельных участков, установленной постановлением правительства РК от 22 мая 2007 года № 408, в размере 4800 (четыре тысячи восемьсот) тенге за один квадратный метр.

Необходимо  отметить, что во внимание были приняты  только коэффициенты к административным районам и кадастровым кварталам, входящим в зону - иными словами, по месторасположению земельного участка, с увеличением стоимости одного квадратного метра земельных участков с севера на юг. Таким образом, в Турксибском районе применяются только понижающие коэффициенты, а в Бостандыкском - только повышающие.

Коэффициенты  на наличие или отсутствие в пределах пешеходной доступности (в радиусе  до 500 м) объектов социального и культурно-бытового обслуживания жилого массива - микрорайона (кадастрового квартала):

 

1.1	Полный перечень объектов	1,0
1.2	Отсутствие  в пределах радиуса обслуживания общеобразовательной школы	0,2
1.3	детсада	0,2
1.4	объектов  здравоохранения	0,2

 

 

Как пользоваться таблицей  

Чтобы узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка, необходимо количество квадратных метров земли умножить на базовую ставку (она по городу Алматы равна - 4 тысячи 800 тенге) и коэффициент зоны местоположения участка.

Поправочные коэффициенты к базовой ставке платы  за земельные участки в городе Алматы

 

№№ зоны	Коэффициенты  к административным районам и кадастровым кварталам, входящим в зону	Коэффициенты
I	Алмалинский (004-009, 016-018) Жетысуский (018-020) Бостандыкский (004-006) Медеуский (001, 011, 013, 014, 021, 024, 025-029, 053, 055-057, 903, 904, 912, 913, 923, 935, 936, 937)	1,93 (2,0-1,85)
II	Алмалинский (001-003, 010-015) Бостандыкский (001-003, 008-020, 021, 022, 023, 028, 029, 034, 035-037, 038-041, 042-045) Ауэзовский (058-061, 062-064, 939) Медеуский (002, 004, 008, 009, 010, 012, 013, 016, 019, 017, 018, 020, 022, 023, 045-047, 934, 003, 914, 929, 930, 048, 943, 939, 942, 941, 940, 905, 052, 933, 932, 944, 945) Жетысуский (014, 015)	1,60 (1,84-1,34)
III	Алмалинский (019-027) Жетысуский (016, 017, 033-037) Ауэзовский (030-034, 039, 046, 049, 040, 041, 044, 045, 048, 050, 051, 054-057) Медеуский (005-007, 041, 040, 038, 902, 907, 906, 924-927) Бостандыкский (030-033, 030-035, 042, 039, 043, 044, 037, 035, 049, 901, 909, 908, 910, 911, 924-927)	1,03 (1,33-0,73)
IV	Алмалинский (028-040) Ауэзовский (006-011, 042, 043, 047, 052, 053, 929-932, 918, 919, 923-925, 929-932, 949, 951, 948, 950, 934, 938) Жетысуский (021, 022, 001, 915-919, 910, 041, 042) Турксибский (008, 009, 015, 016)	0,63 (0,72-0,54)
V	Ауэзовский (913, 916, 915, 917, 926-928, 940, 952, 944, 944, 904-906, 914, 901, 945, 942, 941, 943, 946, 947) Жетысуский (038, 039, 040, 006-013, 023-032, 614, 908, 903, 906, 921, 911-913, 909) Медеуский (001-007, 014, 036, 050, 917-919, 916, 922, 915, 921) Турксибский (001-007, 010-014, 017-052, 053, 054 055-059, 060, 061-100, 901-604, 905, 906, 063)	0,52 (0,53-0,50)

 

 

2.4.3 Определение  кадастровой стоимости, балла  бонитета

 

Расчеты по определению  кадастровой оценочной стоимости  конкретного земельного участка  производится в следующей последовательности:

- определение балла  бонитета оцениваемой почвы (Бп);

- определение балла  бонитета земельного участка  (Бз);

- определение кадастровой  расчетной урожайности (Ур) и валовой  продукции (Вп);

- расчет земельной  ренты (Кз) и кадастровой стоимости  земельного участка с плодоносящими  насаждениями (Ксп).

2 Определение балла  бонитета оцениваемой почвы проводится  в следующем порядке:

а) по почвенной карте, картограммам и справочным материалам определяются тип почвы, морфо-генетические данные, характеристика почвообразующих  пород, гидрологические характеристики, сведения о рельефе местности, местоположении участка, а также агроклиматические условия местности;

б) из почвенных отчетов  или очерков выписываются результаты лабораторных анализов, все оценочные  свойства и диагностические признаки почв, установленные для выращиваемого вида насаждений;

в) по базовой шкале .устанавливают  оценочные коэффициенты для каждого  свойства или признака почвы, в зависимости  от степени их проявления (приложения 2 - 4).

3 Оценочные шкалы,  приведенные в приложениях 2 - 4 применяются для оценки орошаемых земель.

4 Для оценки неорошаемых  земель используются:

- оценочная шкала по  свойствам почв (приложения 2 - 4) без  учета крутизны склона;

- оценочная шкала для  неорошаемых садов (приложение 2.10.).

5 Балл бонитета оцениваемой почвы (Бп) рассчитывается как среднегеометрическая величина из оценочных коэффициентов отдельных свойств почв, по формуле, (пример для плодовых садов): 

 

где: Кг - оценочный коэффициент  на содержание гумуса.

Км.с. - оценочный коэффициент  на механический состав почвы.

Кск - оценочный коэффициент  на скелетность почвы.

Кзас - оценочный коэффициент  на засоленность почвы.

Кен - оценочный коэффициент  на солонцеватость почвы.

Кг.г - оценочный коэффициент  на глубину залегания гравийно-галечниковых отложений.

Куге - оценочный коэффициент на уровень грунтовых вод и их минерализацию.

К ф.к. - оценочный коэффициент  на обеспеченность почвы подвижным  фосфором и обменным калием.