Онлайн оценка земли

Онлайн оценка земли

Земли, земельные участки, которые можно использовать во многих сферах – это очень выгодное приобретение, так как с течением времени  земля может только дорожать и  становиться все более востребованной.

Однако для того чтобы  с выгодой проводить сделки с  земельными участками, необходима помощь оценщика, или хотя бы онлайн оценка земли.

Данный вид оценочных  работ позволяет получить примерное  представление о стоимости участка, однако онлайн оценка земли не является максимально точной, полной, так как для качественного анализа необходим выезд специалиста на место, а также и его личное знакомство с пакетом документов на данные земли.Если онлайн оценка земли не заменяет полноценной аналитической работы, то для чего она вообще нужна и так ли она необходима на самом деле? Как и обычная оценка, онлайн оценка земли имеет определенные цели и задачи, в соответствии с которыми осуществляется анализ.

Она может быть использована в случаях, когда необходимо лишь примерно определить ценовые границы.

Например, онлайн оценка земли незаменима в случае, если под залог земли запланировано получение кредита, или же в случае, если планируется приобретение, или продажа участка на аукционе.Очень важно во время оценки использовать профессиональную помощь опытных специалистов, именно поэтому компания, которая будет выполнять оценку должна быть надежной.

Для того, чтобы привлечь клиентов и оправдать доверие, многие компании предлагают такую услугу, как онлайн оценка земли.

После заказа данной услуги, которая нередко предоставляется  совершенно бесплатно, компании предлагают полноценную оценку любого типа и  любых земельных участков.

Это отличный вариант для  тех, кто планирует заказать полный спектр оценочных услуг.

Предварительная онлайн оценка земли позволяет наладить более успешное и комфортное сотрудничество между клиентом и заказчиком.В век современных технологий и мобильности онлайн оценка земли – это отличный вариант для тех, кто ценит время.

Также именно онлайн оценку земли можно назвать самым комфортным вариантом для действительно занятых людей.

Однако не нужно переоценивать  именно онлайн оценка земли, потому как полноценным и детальным исследованием земельного участка назвать ее невозможно в силу того, что онлайн оценка земли является ограниченным исследованием, которое не является полноценным.

Методика оценки земель

Методика оценки земель позволяет выяснить удельные показатели стоимости земли в целом, а так же по отдельным функциональным видам использования.

Основой для расчета данной стоимости является удельный показатель стоимости земли.

Кадастровая стоимость участка  земли должна определяться с учетом площади участка земли, его факторов местоположения, уровня рыночных цен  и др.Определения методики.Методика оценки земель использует следующие основные термины и определения:

1. Кадастровая стоимость земли – это расчетная величина, которая отражает представление о полезности конкретного участка земли при его обязательном использовании.
2. Государственная кадастровая оценка земельного участка – это комплекс мероприятий государственного, правового и технического характера, которые необходимы при определении кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость в методике оценки земель определяется по состоянию на определенную дату.

3. Объекты кадастровой оценки – представляют собой отдельный участок земли, кадастровый квартал или же целую территорию поселения.
4. Удельный показатель стоимости земли – это расчетная мера, которая представляет собой кадастровую стоимость одной единицы объекта исследования (1 кв.м).
5. Оценочный показатель – это характеристика объекта, которая влияет на его оценочную стоимость.

Требования, которые предъявляются  к методике оценки земли.Любая методика оценки земельпредполагает, что в процессе работы будет предъявлен ряд требований.

1. При проведении государственной кадастровой оценки должна быть преемственность.

Все работы по оценке должны проходить с учетом опыта и  практики отраслевых подразделений.

2. Исходная информация должна быть доступна и достоверна.

Все первичные данные, которые  используются в методике, должны входить  в состав информации, которой пользуются в своей работе градостроительные, землеустроительные службы и др.

3. Объективность учета всех факторов, которые используются в работе пометодике оценки земель.
4. Совместимость получаемых данных с системой государственного кадастра земельных территорий.

Необходимо добиться совместимости как исходных данных, так и получаемых результатов.

5. Универсальность и простота, по которой осуществляется методика оценки земель.
6. Методика должна быть многофункциональна.
7. Адаптация всех используемых методов оценки недвижимости.

Исходная информация для проведения оценки земли.Методика оценки земель предполагает использование исходной информации для получения корректного результата.

Среди них должны быть следующие  данные:

• данные по сделкам, касаемым купли-продажи объекта недвижимости.

Они должны быть в отношении  как физических, так и юридических  лиц.

Так же должны быть представлены данные торгов и аукционов;

• данные, касаемые выкупа земельного участка в случае нахождения приватизированного предприятия;
• данные по арендной плате участка земли;
• полная информация о продаже права аренды участка земли.

Вся исходная информация, которая  характеризует объект исследования, должна быть внесена в единую электронную  карту, чтобы была корректно использована методика оценки земель.Виды методик.Методика оценки земель подразделяется на несколько видов.

1. Оценка земель поселений.
2. Оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации.
3. Оценка лесного фонда вне городской черты.
4. Оценка земель, предназначенных для промышленности, находящихся вне поселений.
5. Оценка садоводческих и огороднических земель.
6. Оценка особо охраняемых земельных угодий.
7. Оценка земель водного фонда и др.

Каждая методика оценки земель имеет свою специфику, а также ряд особенностей.

Например, методика оценки земли, которая относится к особо  охраняемой, означает, что данная земля  имеет частичное или же полное ограничение на ведение хозяйственной  деятельности.

Определяется кадастровая  стоимость подобной земли умножением средней кадастровой стоимости  на поправочный коэффициент.

Методика оценки земель оздоровительного назначения заключается в отборе типовых объектов.

Оценка осуществляется методом  остатка земельной ренты.

После этого рента проходит капитализацию.

Если изучаемый объект не приносит никакого дохода (пригородная  зона), то она оценивается, исходя из тех затрат, которые предполагаются для создания и эксплуатации объекта.

Земли историко-культурного  назначения необходимо оценивать иначе.

При этом используется методика оценки земельсоотнесения.Методы оценки.Методика оценки сельскохозяйственных земель основана на методе капитализации доходов.

Подобная оценка стоимости  участка земли включает несколько  этапов: расчет показателей для нормальной урожайности, расчет и определение  чистого дохода, расчет срока капитализации  дохода, расчет стоимости земли.Метод сравнения рыночных продаж необходим для того, чтобы определить рыночную стоимость земли любой категории.

Это может быть как сельскохозяйственная земля, так и земля для населенных пунктов.

Методика оценки земель заключается в сравнении оценок с ранее заключенными.

Но данный метод лучше  всего использовать в тех случаях, когда имеется в наличии полная информация о проводимых сделках.

В нем используют следующие  действия: подбор материала для проведения анализа.

Среди главной информации необходимо выделить размер участка, условия  его продажи, стоимость продажи, имущественное право, местоположение участка, время продажи, физические и экономические характеристики и др.

Сравнение осуществляется по отдельным элементам.

Прибавлением или же вычитанием производится корректировка стоимости  объекта.

Методика оценки земель предполагает последовательное внесение всех поправок.Метод сравнимых продаж основывается на определении рыночной стоимости анализом стоимости стандартного участка.

Впоследствии он и является ориентиром для расчета стоимости  иных участков земли.

В качестве объекта оценки используется базовый участок для  конкретной зоны.

Сопоставление может проводиться  по единичному участку в том случае, если объект располагается в одном  или же соседнем районе.

К тому же, методика оценки земель предполагает, что большинство элементов  сравнения близки.

Различия можно в них  найти только в одном-двух показателях.Метод оценки с учетом экологического состояния предназначен для тех земель, которые имеют радиоактивное и промышленное загрязнение.

Использование данного метода предполагает, что каждый участок  снабжен земельным паспортом, в  котором имеется следующая информация: чем заражен участок земли, когда  произошло заражение, что предпринимается  для снижения показателя загрязненности данного участка и др.

Здесь используются следующие  параметры: коэффициент капитализации, дифференциальная рента у зараженной земли, коэффициент опасного состояния  земельного участка, коэффициент удаленности  от центра.

Государственная оценка земли

Не все виды оценки земельных  участков одинаковы, напротив, каждый из них имеет определенные тонкости и сложности.

Например, особенной является игосударственная оценка земли.

Для того, чтобы просто и понятно объяснить, что же именно входит в данный вид оценки, необходимо рассмотреть цели и задачи проведения государственной оценки земли.

Необходимость детального рассмотрения данного вида оценки велика во многом за счет того, что именно он остается по-прежнему непонятным для большинства  современных людей.Независимо от специфики и особенностей, государственная оценка земли – это вид оценочной деятельной, который проводится для того, чтобы максимально точно определить, сколько же стоит данный земельный участок.

Для государства огромнейшее  значение имеет реальный размер стоимости  данного земельного участка, а не рыночный, который складывается из большего количества факторов, в том  числе и из такого как покупательский спрос.

В отличие от рыночной, государственная  оценка земли является фиксированной  и точной.

Изменяться данная величина не может, единственным поводом для  того, чтобы изменить стоимость данного  земельного участка, определенную ранее  может быть только лишь повторная  государственная оценка земли.Как правило, данный вид оценки всегда состоит из нескольких этапов, которые тесно взаимосвязаны между собой и практически всегда выполняются в одинаковой последовательности:1. Начинаетсягосударственная оценка земли с создания документальной базы.

Все документы должны быть собраны для успешной реализации оценочной деятельности.2. Далее  составляется перечень земель, подлежащих оценке.3. Для проведения оценки выбирается лицо, которое будет ответственным  за данную работу.4. После сбора и  оформления информации, полученные данные должны быть представлены соответствующим  органам для проверки и подтверждения.5. Уже подтвержденные данные передаются в Государственный кадастр.6. Данные кадастра соотносятся и анализируются.Таким образом,государственная оценка земли является особой и очень важной оценочной деятельностью, которая опирается на реальные и объективные данные относительно стоимости того, или иного земельного участка.

Эта информация важна для  государства, так как именно с  ее использованием можно делать верные выводы о стоимости земель, которые  находятся в государственной  собственности.

Оценка земли документы

Документы сопровождают практически  все сделки и являются их прочной  базой, а в некоторых случаях, еще и гарантом безопасности.

Без использования документов не обходятся и оценочные мероприятия.

Обычно во время оценки земли документы необходимы непосредственно  для ее проведения.

Однако, не стоит забывать.

Что во время такого исследования, как оценка земли документы должны быть оформлены в соответствии со стандартами, тут речь идет о документах, которые выдает специалист после  оформления результатов исследования.

Обычно полученные в результате оценки земли документы могут  потребоваться для решения имущественных  споров, проблем, успешного проведения судебных разбирательств.