Анализ использования и оценка земель СХПК «Осиновский» Михайловского района

      (индивидуальная  урожайность)

      У = (0,028х₂₁ +0,102х₃₂ + 0,06х₈₁ - 3,41)1,04;

      (нормальная  урожайность)

      Обозначения экономических, почвенных и климатических  показателей в уравнениях регрессии. Где:

      х- среднее значение экономических  факторов, включаемых в уравнение  регрессии;

      У - урожайность, ц/га;

      x₁-затраты труда на 1 га посевов, в чел/час.;

      х₃- внесение минеральных и органических удобрений на 1 га посевов, в ц.д.в.;

      x₁₄ стоимость силовых и рабочих машин, относящихся к растениеводству, в расчете на 1 га культивируемой площади, в руб.;

      x₂₁ содержание гумуса в пахотном слое, в баллах;

      х₃₂ подвижные формы Р₂О₅ в баллах;

      х₃₃ - обменные формы К₂ О, в баллах;

      х₆₀- совокупность поправочных коэффициентов, в долях;

      x₆₁- среднегеометрический балл по свойствам почв, в баллах;

      x₆₂- совокупный почвенный показатель (х₆₀- x₆₁), в баллах;

      х₈₁ сумма температур > 10°С за апрель-август, в градусах;

      х₁₇₀ - количество работников растениеводства на 100 га посевов зерновых и зернобобовых культур, чел.;

      x₁₇₇ - количество работников растениеводства на 100 га посевов однолетних трав, чел.

      Для оценки земель по основным сельскохозяйственным культурам сравниваем нормальную и фактическую урожайность культур.

      В СХПК «Осиновский» фактическая урожайность однолетних трав ниже нормальной урожайности. Это говорит о том, что производительная способность сельхозугодий невелика (табл. 3.4) и не все резервы были использованы.

Таблица 3.5.

Оценка  земель по основным культурам в СХПК «Осиновский»

 

Таблица 3.6.

Сравнительные данные по фактической и нормальной урожайности

      4. Кадастровое деление территории хозяйства

      4.1. Деление территории

      Кадастровое деление является одним из важнейших этапов в системе ведения государственного земельного кадастра. От методов его проведения во многом зависит устойчивость границ и номеров кадастровых единиц, кадастровых номеров земельных участков, присваиваемых им в процессе государственного кадастрового учета, порядок их изменения при совершении сделок, степень сложности определения местоположения земельных участков.

      Под кадастровым делением понимается деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы и их нумерация в целях формирования кадастровых номеров земельных участков. Основными задачами кадастрового деления является деление территории на иерархические соподчиненные кадастровые единицы, формирование их границ и их нумерация. Результатом является создание документов в структуре государственного земельного кадастра, обеспечивающих государственный кадастровый учет земельных участков и определение их местоположения. Территория каждого из поселений - города районного подчинения, поселка или сельского населенного пункта составляет один кадастровый блок, номер которого определен при формировании кадастровых блоков на территории административного района.

      Единицами кадастрового деления территории поселения  является:

• Кадастровые массивы;
• Базовые кадастровые кварталы.

      Кадастровое деление муниципального образования осуществляется путем формирования на его территории кадастровых блоков, кадастровых массивов и базовых кадастровых кварталов с учетом следующих требований:

1. Вся территория муниципального образования (кадастрового района) делится на кадастровые блоки.
2. Территория кадастрового блока делится на кадастровые массивы и базовые кадастровые кварталы.
3. Деление кадастровых блоков на кадастровые массивы не является обязательным.
4. Территория кадастрового массива делится на базовые кадастровые кварталы.
5. Базовый кадастровый квартал не обязательно входит в кадастровый массив и может входить в кадастровый блок непосредственно.
6. Территория муниципального образования может быть не полностью покрыта кадастровыми массивами.
7. Вся территория муниципального образования должна быть полностью покрыта кадастровыми блоками и базовыми кадастровыми кварталами без разрывов и наложений.
8. Все кадастровые единицы должны иметь замкнутые границы.
9. Границы кадастровых единиц не должны пересекаться (но могут совпадать).
10. Все кадастровые единицы должны быть пронумерованы.
11. Земельный участок может располагаться только в одном базовом кадастровом квартале.

      Деление территории  на кадастровые массивы может осуществляться, при необходимости, базисными линиями, проводимыми по линейным элементам его природно-планировочной структуры:

• рекам (водохранилищам);
• каналам;
• улицам и дорогам.

      Под базисной линией понимается общая граница двух или нескольких смежных кадастровых единиц.

      Точками пересечения базисных линий формируются  отрезки границ, разделяющие территории кадастровых единиц. Совокупность отрезков границ, образующих замкнутую линию, определяет границу территории кадастровой единицы. Базисные линии могут совпадать с границами административно-территориального деления.

      При проведении базисных линий по линейным элементам природно-планировочной  структуры территории целесообразно  приближать их к проектным осевым линиям транспортных коммуникаций или серединам рек, водохранилищ, каналов.

      Базисные  линии кадастровых единиц, проводимые по линейным объектам природно-планировочной структуры не должны: выходить за границы этих объектов; совпадать с их границами. 

      4.2. Присвоение кадастровых  номеров

      Процедура присвоения объекту недвижимости кадастрового номера и занесение соответствующих характеристик этого объекта с присвоенным ему кадастровым номером в банк данных об объектах недвижимости является государственным учетом объектов недвижимости Российской Федерации.

      Учет  кадастровых номеров объектов недвижимости является обязательным на территории Российской Федерации в независимости от видов недвижимого имущества и ведется в специальном журнале.

      Присвоение  и учет кадастровых номеров объектов недвижимости необходимые условия при осуществлении государственной регистрации прав на данный объект недвижимости.

      Кадастровый номер это индивидуальный неповторяющийся  на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается при его формировании в соответствии с процедурой, установленной законодательством и сохраняется до тех пор, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

      Объект  недвижимости - это земельный участок и прочно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

      Земельный участок - это часть земной поверхности, имеющие замкнутые границы, фиксированные место положения, площадь и правовое слежение.

      Первичный объект недвижимости - это непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно (здания, сооружения, строения, леса и многолетние травы).

      Вторичный объект недвижимости - это пространственная часть первичного объекта, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартира, помещение, их части, элементы сооружений).

      Кадастровое деление - это деление территории на кадастровые единицы (блоки, массивы, кварталы) и нанесение их границ на дежурно-кадастровые карты.

      Кадастровая зона - это территориально целостная  совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующихся значительной степенью, связанностью.

      Кадастровый массив - это совокупность кадастровых кварталов, образующие планировочно-обособленный район города, населенный пункт сельской местности, крупное сельскохозяйственное образование, несельскохозяйственное образование.

      Кадастровый квартал - это совокупность земельных  участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков.

      В качестве обязательных элементов в  кадастровом номере присутствуют:

1. номер субъекта федерации;
2. номер административного района или города в составе субъекта Российской Федерации;
3. номер кадастрового блока, номер кадастрового массива, номер кадастрового квартала;
4. номер земельного участка;
5. номер первичного объекта недвижимости;
6. номер вторичного объекта недвижимости.

      Кадастровый номер имеет следующую структуру: А:Б:В₁...:В:Г

      А - число, задающее номер субъекта Российской Федерации;

      Б - число, задающее номер административно-территориального образования (района, города в составе субъекта Российской Федерации);

      B₁ - номер кадастрового блока;