Анализ использования и оценка земель СХПК «Осиновский» Михайловского района

      Оценка  почвенного покрова, выполненная относительно ведущих сельскохозяйственных культур позволяет более эффективно выделять районы, зоны и участки, где производство этих культур наиболее целесообразно.

      Экономическая оценка земли представляет собой  определение сравнительной ценности земли, как средства производства в сельском хозяйстве, исходя из природных и экономических условий или относительной доходности, полученной от земли различного качества.

      Экономическая оценка земель проводится в двух аспектах: общая и частная оценка земель по эффективности. Основными показателями общей оценки земель являются: стоимость валовой продукции, окупаемость затрат, дифференциальный доход.

      Объектами оценки являются рабочие и отдельно обрабатываемые участки пашни и отдельные массивы сенокосов и пастбищ.

      Целью внутрихозяйственной оценки земель является получение сведений о производственных и технологических свойствах массивов кормовых угодий, устойчиво коррелирующих с урожайностью сельскохозяйственных культур, эффективностью труда в земледелии и продуктивностью кормовых угодий.

      Показатели  оценки земель по рабочим участкам пашни, массивам кормовых угодий и хозяйству в целом рассчитывается как средневзвешенная величина, исходя из показателей оценки первичных или более мелких оценочных единиц территории и их площадей на оцениваемом объекте. Расчет производится по следующей формуле:

      Б=Б₁Р₁+Б₂Р₂+...+Б_nР_n/Р₁+Р₂+...Р_n*К

      где Б - показатель оценки объекта;

      Б₁,Б₂,Б_n - показатель первичных или более мелких единиц;

      Р₁, Р₂, Р_n – площади;

      К - средневзвешенный поправочный коэффициент на специфические факторы по первичным объектам оценки пашни (применяется только при расчетах по урожайности): каменистость, мощность гумусового горизонта, наличие резко различающихся почв.

      Пахотные  земли оцениваются относительно следующих культур (групп): зерновых, сои, картофель, овощей, кукурузы на силос, однолетних и многолетних трав.

      По  объектам оценки пашни в разрезе  культур определены следующие показатели: урожайность, индексы затрат в стоимостном исчислении, гектары условной эталонной пахоты, общие затраты, себестоимость продукции, окупаемость затрат, дифференциальный доход.

      В совокупности культур определен  средний расчетный дифференциальный доход с одного гектара пашни в рублях для каждого объекта оценки. Баллы по урожайности сельскохозяйственных культур рассчитаны при средне краевом уровне интенсивности земледелия по каждой рассматриваемой культуре (табл. 2.2.).

      На  площадях пашни хозяйства преобладает  буро-подзолистая глееватая маломощная почва с тяжелым суглинком. Различия в показателях оценки пашни хозяйства обусловлены в основном степенью окультуренности земель. Более высокие показатели оценки по урожайности сельскохозяйственных культур отмечены на участках, расположенных на пойменной глеевой мощной и бурой лесной оподзоленной почвах.

      Показатели  оценки земель на сенокосах и пастбищах  зависят от типа почв, мелиоративного и культуртехнического состояния  земель. Данные оценки показывают, что  продуктивность кормовых угодий на переувлажненных почвах более высокая, по сравнению с почвами нормального увлажнения.

      Показатели  затрат труда меняются в прямой зависимости  от величины урожая, крутизны склонов, транспортных издержек и других факторов.

      Показатели  эффективности затрат (себестоимость, окупаемость затрат, дифференциальный доход и средний расчетный дифференциальный доход) находятся в прямой зависимости от величины затрат.

 

      

      Таблица 2.2

      Оценка пахотных земель СХПК «Осиновский»

 
 
 
 
 

      Таблица 2.3

      Оценка  кормовых угодий СХПК «Осиновский»

       

      Таблица 2.4.

      Ведомость общей оценки сельскохозяйственных угодий СХПК «Осиновский»

 

      

3.  Анализ современного состояния использования земель в хозяйстве

      3.1.  Обзор литературы 

      Решая земельный вопрос, государство и  его земельные органы в последние годы делает все возможное, чтобы наделить граждан России землей. В результате реформирования земельных отношений 1991-1999гг. было осуществлено разгосударствление земель сельскохозяйственных предприятий; создан фонд перераспределения земель; приватизированы земли под предприятия; удовлетворена потребность населения в земельных участках для личного подсобного хозяйства; получило развитие индивидуальное жилищное строительство; создано около 275 тыс. крестьянских (фермерских) хозяйств; расширены земли сельских населенных пунктов; создан фонд перераспределения земель; приняты законодательные акты; начал формироваться рыночный оборот земель; введена платность землепользования; создается автоматизированная система ведения государственного земельного кадастра.

      Вместе  с тем при проведении земельной  реформы не решались вопросы сохранности земель и повышения эффективности их использования.

      В результате в сельскохозяйственном производстве, по данным Госкомзема РФ, не используются более 12,9 млн. га пашни.

      Многие  из них зарастают кустарником  и мелколесьем, заболачиваются. Усиливаются  процессы деградации земель, эрозии почв и опустынивания.

      В связи с этим необходимыми направлениями  в земельных преобразованиях являются: создание законодательных норм и механизмов охраны земель; разработка нормативной базы землеустройства и земельного кадастра как основных механизмов регулирования земельных отношений с учетом возможности разрешения современных экономических проблем в землепользовании; формирование земельного оборота и регистрации прав на землю; определение стоимостной оценки земель как объекта функционирования экономики государства и др. (11)

      Изучение  качественного состояния земель России показывает наличие низкого  плодородия земель и их не мелиоративную  неустойчивость, что обуславливает ежегодно недобор около 40 млн. тонн сельскохозяйственной продукции в пересчете на зерно.

      Главными  причинами сложившегося положения  в 1991-1995 г.г. является продолжающееся бесхозяйственное отношение к земле, резкое сокращение в последние годы инвестиций в химизацию, мелиорацию и противоэрозионные мероприятия, слабая материально-техническая оснащенность, разрушение государственных служб, занимающихся вопросами повышения плодородия почв.

      Рост  производства сельскохозяйственной продукции в России на протяжении длительного периода решался, главным образом, путем расширения площади пашни. Эта сугубо административная мера привела к деформации рационального землепользования. К примеру, в настоящее время более 8 млн. га пашни расположено на непахотнопригодных землях. Существенные изменения произошли в землях сельскохозяйственных предприятиях и граждан с различными формами ведения хозяйства. Во всех областях земли колхозов и совхозов уменьшились почти в два раза, а земли подсобных хозяйств граждан выросли в среднем в полтора раза. (10)

      Земельный фонд РФ по состоянию на 1 января 2003 г. составляет 1709,8 млн. га, из которых земли сельскохозяйственных предприятий, организаций и граждан занимают 670,1 млн. га (39%).

      Качественное  состояние сельскохозяйственных угодий во многих регионах России неудовлетворительное. Из общего количества более половины заболочены, переувлажнены, имеют повышенную кислотность, засолены, почти половина площадей относится к эрозионноопасным.

      В результате водной эрозии около 10% почв пашни потеряли от 30 до 60% гумуса. Свыше 1 млн. га продуктивных земель нарушено при добыче полезных ископаемых.

      В результате опустынивания земель оказываются  заброшенными большие площади пастбищных угодий в степных зонах, увеличиваются площади, заросшие кустарником и мелколесьем. (28)

      К главным задачам становления земельного рынка России можно отнести следующие:

• ликвидация монополии  государственной собственности на землю и развитие на этой основе многоукладного хозяйства, различных форм землевладения, землепользования и хозяйствования на земле;
• обеспечение и реализация прав каждого гражданина на получение и использование земли;

      •       обеспечение приоритетов в области охраны земель и окружающей среды. (26)

      Таблица 3.1.

      Качественная характеристика сельскохозяйственных угодий и пашни (по состоянию на 01.01.02 г.)