Анализ использования и оценка земель СХПК «Осиновский» Михайловского района

 

      Из  этой таблицы можно сделать вывод, что СХПК «Осиновский» находится уже 5 лет в убытке, так как рентабельность отрицательная.

      В 1998 году валовой доход СХПК «Осиновский» составил по растениеводству - 472 тыс. руб., а по животноводству - 1224 тыс. руб., а в 2002 году - по растениеводству - 318 тыс. руб., по животноводству - 267 тыс. руб. В общем валовой доход за 2002 год составил 51 тыс. руб. Отсюда можно сделать вывод о том, что производственная деятельность сельскохозяйственного предприятия находится в убытке. 

      1.5. Населенные пункты и их краткая характеристика 

      Быт, отдых и труд сельского населенного места - это главная составляющая функционального содержания его жизнедеятельности. Каждую из функций осуществляют на обособленной территории поселения, ее называют функциональной зоной.

      Для сельского населенного места  характерны три основные зоны: жилая и производственная.

      В жилую зону включают учреждения и  предприятия общественного назначения, места приложения труда не производственного характера. Следовательно, жилая зона предназначена для размещения общественных зданий и сооружений, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и др. мест общего пользования, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройств санитарно-защитных зон.

      Производственные  предприятия сельскохозяйственного  назначения - это фермы, комплексы, дворы, выделяющие вредные вещества в виде неприятных запахов, пыли, шумов, копоти; их необходимо размещать обособлено от основной постройки, создавая самостоятельную производственную зону.

      Количество жителей села Осиновка составляет 692 человека на территории 84 га. Весь жилищный фонд - 8,910 тыс. м. кв. общей площади. Протяженность составляет 3,3 км.

      Общественный центр села Осиновка состоит из следующих объектов: правление СХПК «Осиновский», почта, школа, фельдшерско-акушерский пункт, три магазина и библиотека. Всего работающих 132 человека, в том числе 95 человек занято в общественном производстве и 37 - в личном подсобном хозяйстве. Из общей численности населения трудовые ресурсы составляют 385 человек.

      Село  Осиновка состоит из шести улиц: Школьная, Ленинская, Осиновская, Пролетарская, Гарнизонная и Кубанская.

      Главная улица - Ленинская, ее протяженность составляет - 3,3 км. Протяженность Школьной улицы - 2,8 км, Осиновской улицы – 300 м, Кубанской улицы -400 м, Пролетарской и Гарнизонной – 300 м.

      Электроснабжение  центральное, и протяженность электролиний 6,9 км. Существует также телефонизация: 27 квартирных и 9 производственных телефонов.

      Существуют  колодцы, водонапорная башня и колонки. Телевидение в населенном пункте центральное и местное. Теплоснабжение - печное. Из подземных водных объектов фактическое количество забранной воды за год составляет 0,5 тыс. м. куб.

      Площадь производственной зоны сократилась  почти в три раза. На ней построен зерноток, машинный двор, зернохранилище, ферма КРС и ферма молодняка.

      2. Землеизученность территории хозяйства

      2.1. Планово-топографический материал как основа изучения земель 

      Доступность и полнота информации о земле  зависит от способа и приемов  ее получения. Наиболее важным приемом, присущим земельному кадастру, является графический.

      Для количественной и качественной характеристики земли необходимо проведение измерительных съемок и обследований на местности. Полученный результат графическим способом отражается в определенном масштабе на планах и картах, то есть составляются планово-картографические документы.

      В зависимости от того, какие характеристики показаны на этих планах - картах он делится на виды: почвенные, геоботанические, мелиоративные, землепользовании, кадастровые. Чаще бывают комплексные, на которых отображаются совокупность сведений, необходимых для земельного кадастра.

      К ним относятся: план ВХЗУ, план землепользования хозяйства и т.д.

      К планово-картографическим материалам предъявляются определенные требования. Они должны содержать все элементы местности, характеризующие пространственное положение, качественное состояние и использование земель.

      Все элементы местности должны отражаться на плане с достаточной точностью и полнотой. Все дополнительные сведения должны размещаться на свободных площадях плана. Все документы должны иметь четкое название.

      К планово-топографическим материалам предъявляются следующие требования:

      1) Название карты должно давать  общее представление об ее назначении, содержании и охват территории. Масштаб должен давать представление о полноте содержания карты.

2. Карта должна быть достаточно полной по содержанию.
3. Карт материалы должны быть точными.
4. Карт материалы должны отвечать современности.
5. Качество оформления карт должно быть высоким.

      Планово-топографические  документы дают наглядное графическое  изображение земель. К ним относятся: планы, карты, картограммы.

      Ведение земельного кадастра возможно только на основе планово-топографических материалов.

      Планово-топографические  документы графически показывают необходимые сведения: количественные характеристики о размерах и состоянии земель вносят в текстовую документацию на основании планово-топографических материалов.

      На  СХПК «Осиновский» имеются следующие планово-картографические материалы:

1. Карта оценочных групп почв.
2. Почвенная карта.
3. План землевладения.
4. Карта крутизны склонов.
5. Карта эрозии почв.

      План  землевладения СХПК «Осиновский» был составлен в 2000 году и отвечает современному состоянию этого землевладения, в связи с перераспределением земель.

      Другие 4 карты устарели и требуют корректировки  и обновления, т.к. были изготовлены по материалам инвентаризации всех земель 1988 года ГосАгропром РСФСР РОСЗЕМПРОЕКТ институтом «Дальгипрозем» Приморского филиала. Все карты изготовлены в масштабе 1 : 25000.

      Карта крутизны склонов имеет в наличии  легенду, описывающую по крутизне склонов в границах, наличие площадей по угодьям. На карте эрозии почв отображены эрозионно-опасные и слабосмытые почвы, степень их эродированности, а также индексы почв. 

      2.2. Процесс получения  земельно-учетной  информации,

      ее  состояние и ведение 

      В зависимости от задач, содержания и  объема работ, учет земель подразделяется на 2 вида:

1. Основной (первичный).
2. Текущий (последующий).

      Эти два вида взаимосвязаны между  собой и представляют определенные этапы единого земельного учетного процесса.

      При основном учете получают необходимые  сведения о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земель. Сбор этих данных возлагается на земельные комитеты, а так же на органы архитектуры и градостроительства, строительные и жилищно-эксплуатационные хозяйства соответствующего уровня.

      В задачу основного учета входит получение  и уточнение первоначальных сведений о правовом, хозяйственном и природоохранном состоянии земель и внесение этих данных в земельно-кадастровые документы.

      Основной  учет проводится периодически после  повторных съемок, обследований земель, выполнения земельно-оценочных работ, организации новых и реорганизации существующих землепользований, а так же при очередном заполнении вновь утвержденных земельно-кадастровых документов.

      При основном учете собирают, анализируют  и систематизируют материалы и документы, содержащие сведения об общих площадях и качественном состоянии земель. Эта информация подлежит тщательной проверке на полноту, достоверность и объективность. В необходимых случаях производится корректировка материалов или выполняются дополнительные работы. Весь объем по первичному учету подразделяется на 3 этапа:

      - подготовительные работы;

      - полевые работы;

      - оформление результатов учета.

      Установление  и регистрация сведений при проведении первичного учета с течением времени перестают отвечать действительности, так как в процессе хозяйственного использования в составе и распределении земель происходят определенные изменения, поэтому возникает необходимость обновления земельно-учетных данных. Это достигается благодаря ведению текущего учета.

      В задачу текущего учета входит: выявление  и запись сведений о происшедших изменениях в состоянии и распределении земель, нахождении и распределении земель, нахождение ошибок, допущенных при первичном учете и внесение соответствующих уточнений.

      В документах фиксируют только законные изменения, поэтому при текущем учете определяют не только фактические изменения, но и правомерность.

      В отличие от первичного учета, где производятся работы на всей территории, при текущем учете работы выполняются лишь на территории, где произошли изменения. При текущем учете съемки, обследования и изготовление плановых материалов не производится.

      Первичный учет является основой для текущего и определяет сферу его деятельности.

      Текущий учет, обновляя, исправляя и дополняя сведения основного, поддерживает данные земельного кадастра на уровне современности.

      Земельно-учетные  данные отражаются в соответствующих  документах, формах, содержание которых разрабатывается и утверждается земельным комитетом РФ.

      Земельно-учетная  документация подразделяется на:

      - текстовую;

      - планово-картографическую.

      В зависимости от содержания и назначения различают документы:

      - основные;

      - вспомогательные;

      - первичные.

      Основные  документы в свою очередь делятся  на:

      - учетные;

      - отчетные.

      Важнейшими  учетными документами являются: земельно-кадастровая  книга района (города); земельно-кадастровая  книга предприятия, организации и учреждения; государственный реестр земель кадастрового района.

        Второй по значимости является районная карта землевладений, землепользовании, которая дает наглядное представление о пространственном положении.

      Основным  отчетным документом на уровне района является земельный баланс, состоящий из форм № 22 и их приложений.

      К вспомогательным земельно-учетным  документам относятся рабочие тетради, списки землепользовании, приложения к отчетам, пояснительные записки, очерки, картограммы и диаграммы.

      Учет  земель опирается на данные первичных  документов, которые составляются в момент выполнения работ на местности. Они непосредственно отражают фактическое положение дел.

      К ним относятся:

1. материалы почвенных, геоботанических, мелиоративных, агрохимических и других обследований;
2. материалы съемок, инвентаризации земель, материалы контурных обмеров, ведомости вычисления площадей.

      Составной частью земельного учета является инвентаризация земель - это единовременное учетное мероприятие, и его проводят по мере необходимости.