Анализ использования и оценка земель СХПК «Осиновский» Михайловского района

Автор: Пользователь скрыл имя, 15 Февраля 2012 в 10:16, дипломная работа

Описание работы

Целью данного дипломного проекта является анализ использование земель, а также их оценка в условиях становления земельного рынка. Основными задачами при этом являются общие исследования землевладения, проведения различных видов обследования для получения полных земельно-кадастровых данных, оценка земли ее состояние, которая включает в себя бонитировку почв и экономическую оценку, анализ современного состояния и использования земли, проводимые по уровню использования пашни и по урожайности основных сельскохозяйственных культур, а также проведения кадастрового деления территории и оценка сельскохозяйственных угодий.

Содержание

Введение…………………………………………………………………….5
1. Объект изучения, его природные и экономические условия……..7
Общие сведения о хозяйстве…………………………………………7
Природные условия и их влияние на сельскохозяйственное
производство…………………………………………………………………….10
Характеристика землевладения…………………………………….19
Характеристика производственной деятельности хозяйства за
последние 5 лет…………………………………………………………………..20
Населенные пункты и их краткая характеристика………………...24
2. Землеизученность территории хозяйства………………………...26
2.1. Планово топографический материал как основа изучения земель.26
Процесс получения земельно-учетной информации, ее состояние и ведение……………………………………………………………………………28
Почвенные, геоботанические и другие виды обследований……..32
Оценка земель и их состояния……………………………………..38
3. Анализ современного состояния использования земель в хозяйстве………………………………………………………………………………….46
Обзор литературы……………………………………………………46
Анализ использования земель по материалам их оценки…………50
3.2.1. По уровню использования всего землевладения………………..50
3.2.2. По уровню использования пашни……………………………….54
По урожайности сельскохозяйственных культур…………...55
4. Кадастровое деление территории хозяйства……………………..59
Деление территории…………………………………………………59
Присвоение кадастровых номеров………………………………….62
Методы определения стоимостной оценки………………………..65
Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий……………...68
Природоохранные мероприятия……………………………………76
Безопасность жизнедеятельности…………………………………..80
7. Экономическая эффективность использования земли…………….83
Заключение………………………………………………………………..87
Список литературы…………………

Скачать полностью (141.56 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

диплом Кадастр.doc

— 799.50 Кб (Скачать)

      Помимо этого коэффициент на местоположение (Км) предусматривает корректировку на удаленность участка от объектов инженерного обеспечения и отдельных элементов окружающего ландшафта - это близость участка, к линям электропередачи (К4, табл. 4.6.) и связи (К5, табл. 4.7), газопроводу (К6, табл. 4.8), водному массиву (К7, табл. 4.9), лесным угодьям (К8, табл. 4.10), которые способствуют повышению стоимости земли, и наоборот удаленность от этих объектов и близкое расположение к источникам загрязнения (К9, табл. 4.11) любого происхождения ведут к обесцениванию участка.

      Таблица 4.4.

      Коэффициенты  значения качества дорог

    Код типа

    дорог

    		 Тип дорог К2
    1 С твердым покрытием 1,0
    2 Гравийные булыжные 0,83
    3 Улучшенные  грунтовые 0,67
    4 Естественные  грунтовые 0,56
    5 Железная дорога 1,0
    6 Водный путь 1,0
 

      Таблица 4.5.

      Коэффициенты  расстояния до сельскохозяйственных угодий

    Расстояние, км Коэффициент КЗ Расстояние, км Коэффициент КЗ
    2 1,500 60 0,605
    3 1,438 70 0,540
    4 1,375 80 0,485
    5 1,313 90 0,450
    6 1,250 100 0,405
    7 1,188 110 0,340
    8 1,125 120 0,270
    9 1,063 130 0,205
    10 1,0 140 0,130
    20 0,905 150 0,100
    30 0,825 160 0,050
    40 0,705 170 0,020
    50 0,670 и более 0,005
 
 
    Таблицы Расстояние, км Коэффициент
    4.6 -   менее  2

    -   менее 5

                         -   более 5

    		 К4

    1,5

    1,0

    0,5

    4.7  
    -   менее 2

    -   менее 5

    -   более 5

    		 К5

    1,5

    1,0

    0,5

    4.8  
    -   менее 2

    -   менее 5

    -    более 5

    		 К6

    1,5

    1,0

    0,5

    4.9  
    -   менее 2

    -   менее 5

    -    более 5

    		 К7

    1,5

    1,0

    0,5

    4.10  
    -   менее 3

    -   менее 7

    -   более 7

    		 К8

    1,2

    1,0

    0,8

    4.11  
    -   менее 6

    -   менее 10

    -   менее 20

    -   более 20

    		 К9

    Сильная загрязненность 2,0

    Существующая  загрязненность 0,5

    Слабая загрязненность 0,8

    Не загрязненные 1,0

      Около автомагистралей в радиусе 0,5 км это зона сильного загрязнения (К=0,2).

      Значение  коэффициента Км находят как среднеарифметическое значение поправочных коэффициентов

      Км = К1 + К2 + КЗ + К4 + К5 + К6 + К7 + К8 + К9

                                              n

      Вблизи  крупных городов и курортных  зон намного выше обеспеченность трудовыми ресурсами, налажена сеть центров обслуживания населения, есть в наличии объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, поэтому в таких местах легче сбыть продукцию сельскохозяйственного производства.

      Все это приводит к повышенному рынку  спроса на участки в пригородной зоне городов, поэтому на базисную стоимость участков вводится поправочный коэффициент К10 (табл. 4.12).

      Таблица 4.12

    Код зоны Зона нахождения К10
    1 Сельская местность 1,0
    2 Вблизи крупных  поселков или городов 1,3-1,9
    3 Пригородная зона городов с населением >500 тыс. 1,6-2,2
    4 Курортная 2,0-4,0
 

      Нормативную цену земельных участков необходимо скорректировать на совокупный инфляционный индекс. Он представляет собой соотношение между взвешенным уровнем оплаты труда, оптовых, розничных и др. цен и тарифов на материалы и услуги, и изменением цен продажи сельскохозяйственных продуктов. Это позволяет обеспечить сохранение достигнутой сопоставимости показателей стоимостной оценки земель.

      еа все виды сельскохозяйственных угодий имеют одинаковую стоимость, так как продуктивность их различна. Из почв сельскохозяйственных угодий наиболее высокий доход на единицу плодородия дают почвы многолетних насаждений.

      Далее следует: пашня, залежь, сенокосы, пастбища; поэтому нормативную цену почв земельных участков на пашне берут за единицу, а стоимость других угодий корректируется по отношению к ней через определенные коэффициенты.

      Таблица 4.13

    Вид угодий Коэффициент угодий
    Пашня 1,0
    Плодово-ягодные 2,25
    Сенокос 0,567
    Пастбища 0,475
    Приусадебные  земли 1,0
    Залежь 1,0
 

      Таблица 4.14

Расчет  коэффициентов на место положение  участков

    Массив Коэффициент
    К1 К2 КЗ К4 К7 К8 К9 К10 Км
    001 1 1,0 0,705 1,5 1,5 1,2 0,2 1 1,01
    002 1 0,56 0,705 1,5 1,5 1,2 0,2 1 0,96
    003 1 1,0 0,705 1,5 1,5 1,2 0,2 1 1,01
    004 1 0,56 0,705 1,5 1,5 1,2 0,2 1 0,96
    005 1 0,56 0,705 1,5 1,5 1,2 0,2 1 0,96
    006 1 0,56 0,705 1,5 0,5 1,2 0,5 1 0,96
 
 

      Км = К1 + К2 + К3 + К4 + К7 + К8 + К9 + К10

                                              8

      Км1 = 1+ 1 + 0.705 + 1,5 + 1,5 + 1,2 + 0,2+1 = 1,01

                                              8 

      С1 = Сзн х 200 х S х Км х Куг

      С1 = 30,37 х 200 х 735,4 х 1,01 х 1 = 4511487,8 
 
 
 

Таблица 4.15

Стоимость массивов сельскохозяйственных угодий

    Массив Стоимость земельного массива, руб. Стоимость 1 га угодий
    001 4511487,8 6134,7
    002 5506834,2 5831,04
    003 2847746,3 6134,7
    004 132709,1 1684,1
    005 15106,4 747,8
    006 27520,5 747,8
 

      Суг = C/S, где

      S - площадь массива,

      С - стоимость земельного массива,

      Суг - стоимость 1 га угодий.

      Суг1 = 4511487,8/735,4 = 6134,7

      Сср.ар = С1 + С2 + С3 = 6134.7 + 5831.04 + 6134.7 = 6033,48

                               1                                  3

      Массивы сельскохозяйственных угодий из-за различной удаленности от основных объектов имеют некоторое отличие по своей стоимости.

Таблица 4.16

Стоимость сельскохозяйственных угодий

    Вид угодий Расчетная стоимость 1 га

    сельскохозяйственных угодий

    		 Кадастровая

    стоимость

    Пашня 6033,48 12012
    Сенокос 1684,1 2211
    Пастбище 747,8 957

Информация о работе Анализ использования и оценка земель СХПК «Осиновский» Михайловского района