Автор: Пользователь скрыл имя, 17 Января 2011 в 22:02, реферат
Профессиональная оценка помогает более обоснованно совершать различные сделки, в частности купли-продажи и аренды недвижимого имущества. Оценка необходима также в случае раздела имущества при разводе, при составлении брачных договоров.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что в условиях рыночной экономики профессия оценщика является все более востребованной.
Таблица «Расчет основных показателей»
| Наименование показателя | примечание | Код
строки |
Плановые показатели-
объем производимой продукции
125 000 изд. |
Плановые показатели-
объем производимой продукции снизился
45 000 изд. |
Плановые показатели-
объем производимой продукции с
учетом дополнительного
125 000 изд.(45 тыс. изд.+ 70 тыс.изд.) |
| Объем производимой продукции | VВПпл | 01 | 125 000 | 45 000 | 115 000 |
| Постоянные
расходы всего
В т.ч. постоянные затраты Дополнительные затраты на |
A+D
A D |
02=03+04
03 04 |
5 500 000
5 500 000 0 |
5 500 000
5 500 000 0 |
6 900 000
5 500 000 1 400 000 |
| Переменные расходы на одну единицу продукции | b | 05 | 105 | 105 | 105 |
| Переменные затраты на весь объем продукции | Перемен. затраты на 1 ед.(b) * объем продукции (VВП) | 06 | 13 125 000 | 4 725 000 | 12 075 000 |
| Себестоимость продукции: все затраты на производство | Перемен.
затраты +
Постоян. затраты |
07=02+06 | 18 625 000 | 10 225 000 | 18 975 000 |
| Объем
производимой продукции
Цена реализации 1-ой единицы Поступление |
VВПпл
Рпл Рпл *VВПпл |
08
09 10=08*09 |
125 000
180 22 500 000 |
45 000
180 8 100 000 |
45 000
180 8 100 000 |
| Дополнительный
объем производимой продукции
Цена реализации 1-ой единицы Поступление |
VВПпл
Рзак. Рзак. *VВПзак. |
11
12 13=11*12 |
0
0 0 |
0
0 0 |
70 000
160 11 200 000 |
| Итого выручка | Рпл *VВПпл | 14=10+13 | 22 500 000 | 8 100 000 | 19 300 000 |
| Финансовый результат: «+» прибыль, убыток | Поступление-себестоимость продукции | 15=14-07 | 3 875 000 | -2 125 000 | 325 000 |
| Финансовый результат после возмещений переменных затрат | Выручка-переменные затраты | 16=14-06 | 9 375 000 | 3 375 000 | 7 225 000 |
| Порог рентабельности | Постоянные затраты/ (финансовый результат после возмещения переменных затрат/ выручку от реализации) | 17=02/(16/14) | 13 095 238 | 13 095 238 | 18 648 648 |
| Безубыточный объем продаж (пороговое количество продукции) | Порог рентабельности/ цена продукции | 18=17/09 | 72 751 | 72 751 | 103 603 |
| Запас финансовой устойчивости (зона безопасности) | Объем продукции- безубыточный объем продукции | 19=01-18 | 52 249 | Х т.к. в данном случае убыток | 11 397 |
Задача
№ 3
Определить розничную
цену товара при следующих исходных
данных
Таблица «Данные для расчета»
| Наименование показателя | Код строки | Условные обозначения | Единица измерения | сумма |
| Прямые затраты на изделие | 001 | Зпр. | рублей | 12 500 |
| Затраты на оплату труда | 002 | 3 з.п. | рублей | 6 000 |
| Единый социальный налог | 003 | ЕСН | % | 32,6% |
| Амортизация основных фондов | 004 | 3а | рублей | 6 000 |
| Прочие затраты | 005 | 3 пр. | рублей | 4 600 |
| Рентабельность предприятия | 006 | Р | % | 19% |
| Скидка с оптовой цены | 007 | S | % | 6% |
| НДС | 008 | ндс | % | 20 % |
| Торговая надбавка к цене закупки | 008 | ндс | % | 20% |
Требуется определить
розничную цену продукта
Таблица «Расчет основных показателей»
До розничного покупателя товар пройдет 3 этапа
1 этап формирование отпускной цены производителя
2 этап формирования
розничной цены товара
Предприятие-производитель
| Наименование показателя | Код строки | Условные обозначения | Единица измерения | сумма |
| Затраты на оплату труда | 001 | Зпр. | рублей | 6 000 |
| Единый социальный налог | 002 | ЕСН | % | 32,6 % |
| Сумма отчислений ЕСН | 003 | ЕСН | рублей | 195 600 |
При формировании
отпускной цены товара предприятие-производитель
должно восстановить все понесенные затраты
в ходе производства товара
Общие расходы на производство товара = прямые затраты + зар. плата + ЕСН + амортизация + прочие затраты
Общие расходы
на производство товара = 12 500р. + 6 000р.
+ 195 600 + 6 000 + 4 600 = 224 700р.
| Наименование показателя | Код строки | Условные обозначения | Единица измерения | сумма |
| Себестоимость 1 ед. продукции | 1 | рублей | 224 700 | |
| Процент плановой рентабельности | 2 | % | 19% | |
| Сумма плановой рентабельности | 3 | рублей | 42 693 | |
| Отпускная цена производителя | 4 | рублей | 267 393 | |
| Предприятие представляет скидку | 5 | % | 6% | |
| Сумма предоставленной скидки | 6 | рублей | 16 044 | |
| Итого оптовая цена поставщика | 7 | рублей | 251 349 | |
| На оптовую цену предприятие должно уплатить налог на добавленную стоимость | ||||
| НДС | 8 | % | 20% | |
| Сумма НДС | 9 | рублей | 50 270 | |
| Итого оптовая цена с НДС | 10 | рублей | 301 619 | |
Розничный продавец
исходящий НДС
| Наименование показателя | Код строки | Условные обозначения | Единица измерения | сумма |
| Цена оптовика с НДС | 1 | рублей | 301 619 | |
| Розничный продавец отделяет НДС для дальнейшего налогового учета (учитываются входящий и исходящий НДС) | ||||
| Сумма НДС | 2 | рублей | 50 270 | |
| Цена оптовика без НДС | 3 | рублей | 251 349 | |
| На цену товара розничный продавец накручивает торговую надбавку | ||||
| Процент торговой надбавки | 3 | % | 30% | |
| Сумма торговой надбавки | 4 | рублей | 75 405 | |
| Итого стоимость товара | 6 | рублей | 326 754 | |
| Так же как и оптовый продавец розничный покупатель накручивает на цену товара НДС | ||||
| НДС | 8 | % | 20% | |
| Розничный продавец уплачивает НДС как разницу между исходящим и входящим НДС | ||||
| Сумма НДС | 9 | рублей | 65 351 | |
| Итого розничная цена с НДС | 10 | рублей | 392 105 | |
| Сумма НДС к уплате в налоговую | 11 | рублей | 15 081 | |
| Цена отпускная с учетом НДС | |
| Предприятие-изготовитель | 301 619,27 |
| Розничный продавец | 392 105,33 |
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Оценка стоимости конкретного объекта недвижимости зависит от факторов, включающих: цель использования результатов оценки, вид определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на недвижимость, тип оцениваемого объекта, полноту оценки объекта недвижимости, дату проведения оценки и др. Указанные факторы оказывают влияние на конкретные действия оценщика при оценке объекта недвижимости, являющегося единственным в своем роде. Вместе с тем эти действия вписываются в рамки универсальной модели оценки, которая может использоваться при любом задании на оценку, для исследования и анализа рынка, применения подходов и методов определения стоимости недвижимости, включая их модификацию и комбинирование.
Универсальная модель оценки представляет собой достаточно гибкий алгоритм, который вместе с тем имеет строго определенную последовательность действий оценщика, регламентируемых законодательными актами, теорией и методологией оценки.
Основная цель оценки недвижимости – определение рыночной или иной стоимости объекта и согласование результатов с заказчиком. Постановка задания на оценку в соответствии с типом недвижимости и последующим применением результатов оценки определяет требования к информационному обеспечению и обработке данных. Анализ информации охватывает сведения от общего состояния экономики до конкретных характеристик оцениваемого объекта. Это позволяет оценщику установить взаимосвязь и взаимозависимость принципов, факторов и параметров, определяющих стоимость конкретной недвижимости. Сбор и обработка ретроспективной информации позволяет получить данные для прогнозирования рыночных тенденций, динамики доходности и стоимости недвижимости в обозримом будущем.
Прогнозирования являются стержнем любой торговой системы, вот почему хорошо воспроизведенные прогнозы Форекс могут сделать Вас беспредельно денежным.
Информация о работе Методология и практика формирования цен на недвижимость