Автор: Пользователь скрыл имя, 09 Марта 2012 в 11:27, курсовая работа
Подписавший данный отчет Оценщик (далее Оценщик) настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:
1. Факты, содержащиеся в данном Отчете, верны и соответствуют действительности.
2. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета.
1. Основные факты и выводы.................................................................................5
2. Задание на оценку................................................................................................5
3. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки...............................................................................................6-7
4. Применяемые стандарты оценочной деятельности......................................7-8
5. Основные термины и определения................................................................8-11
6. Анализ объекта оценки и его макроокружения..........................................12-42
6.1. Характеристика предприятия и анализ его финансово-хозяйственной деятельности......................................................................................................12-31
6.2. Анализ внешнего окружения предприятия..............................................31-42
6.2.1. Экономическое развитие России на сегодняшний день......................31-37
6.2.2. Экономическое развитие рес. Тыва на сегодняшний день..................37-41
6.2.3. Развитие строительной отрасли в рес. Тыва.........................................41-42
7. Оценка рыночной стоимости бизнеса.........................................................42-66
7.1. Обоснование выбора подходов к оценке бизнеса...................................42-45
7.2. Затратный подход к определению рыночной стоимости бизнеса...............................................................................................................45-53
7.3. Рыночный подход к определению рыночной стоимости бизнеса..............................................................................................................53-56
7.4. Доходный подход к определению рыночной стоимости бизнеса..............................................................................................................56-65
7.4.1. Выбор модели денежного потока.........................................................56-57
7.4.2. Обоснование длительности прогнозного периода.............................57-58
7.4.3. Обоснование ставки дисконта..............................................................58-63
7.4.4. Метод дисконтированных денежных потоков.....................................63-65
7.5. Согласование результатов оценки............................................................65-66
Заключение.............................................................................................................67
Список использованной литературы...............................................................68-69
– Оценка по доходности отражает ту предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта оценки и на принятые ставки доходности. В данном подходе использовалась наиболее точная и обоснованная информация, которая, по мнению Оценщика, в данном случае имеет наивысшее значение. Весовой коэффициент: 0,5.
– Расчет стоимости объекта оценки на основании продаж аналогичных объектов в наивысшей степени отражает ту цену, которая может возникнуть на свободном конкурентном рынке. Однако информация о продажах строительных организаций в г. Кызыле не вызывает доверия, является неточной. Весовой коэффициент: 0,2.
Расчет по согласованию результатов оценки выполнен в таблице 36.
Таблица 36
Согласование результатов оценки стоимости ООО «Жилье».
| Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход |
Полученная рыночная стоимость, руб. | 10 608 757,9 | 15 522 980 | 8 517 670 |
Весовой коэффициент | 0,3 | 0,2 | 0,5 |
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки, руб. | 10 466 914,27 | ||
На основании вышеперечисленных расчетов по состоянию на 01.10.2011 г. рыночная стоимость бизнеса ООО «Жилье» составляет:
10 466 914, 27 руб. (Десять миллионов четыреста шстьдесят шесть тысяч девятьсот четырнадцать рублей двадцать семь копеек).
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На основании проведенного анализа и расчетов с использованием существующих подходов и методов оценки, Оценщик определил итоговое значение величины стоимости объекта оценки — бизнеса ООО «Жилье», юр. адрес: 667000, рес. Тыва, г. Кызыл, ул. Правобережная 50
Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) ООО «Жилье» на дату оценки составляет:
10 466 914, 27 руб. (Десять миллионов четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот четырнадцать рублей двадцать семь копеек).
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Налоговый кодекс Российской Федерации (части первая и вторая);
2. Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» (с изм. на 22.07.2010 г.);
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года №1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы»;
4. Постановление Правительства Красноярского края от 10.10.2005 г. № 223-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края» (с изм. от 28.04.2009 г.);
5. Письмо Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве от 14 июля 2011 г. № КЦ/П2011-07ти «Об индексах изменения сметной стоимости строительства по Федеральным округам и регионам РФ на июль 2011 года»;
1. Федеральные стандарты оценки ФСО № 1-3;
2. Международные стандарты оценкию / перевод на русский язык: Г.И. Микерин, И.Л. Артеменков, Н.В. Павлов. – М.: 2005;
1. Национальный кодекс этики оценщиков Российской Федерации (протокол № 16 oт 25.05.2005г.). – М.: 2005.;
2. Сборник № 8 «УПВС зданий и сооружений промышленности строительных материалов для переоценки основных фондов» (Госстрой СССР) – М.: Изд-во литературы по строительству, 1970;
3. Инструкция №1-03 «Расчёт стоимости неспециализированных улучшений земельных участков (зданий) сравнительным подходом». – М.: ООО «ФБК», 2005;
4. ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (Госгражданстрой). – М.: Прейскурантиздат, 1990. – 72стр.;
5. Валдайцев, С.В. Оценка бизнеса: Учебник/ С.В. Валдайцев. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003. – 352 с.
6. Чеботарёв, Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник / Н.Ф. Чеботарёв – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2009. – 256 с.
62