Оценка стоимости бизнеса ООО «Жилье», расположенного по адресу: рес. Тыва, г. Кызыл, ул. Правобережная 50

Таким образом, рыночная стоимость квартиры, принадлежащей ООО «Жилье» составляет 3 220 120 руб. (Три миллиона двести двадцать тысяч сто двадцать рублей).

В качестве движимого имущества ООО «Жилье» будет произведена оценка его основного оборудования.

              Таблица 25

Расчет стоимости воспроизводства машин и оборудования

Физический износ оборудования определен  методом эффективного возраста.

Метод эффективного возраста (метод срока службы) базируется на допущении о том, что можно достаточно достоверно определить остающийся срок службы, зная величину хронологического возраста и срока службы:

где              Вх – хронологический (фактический) возраст – количество лет, прошедших со времени создания объекта;

Всс – срок службы (срок экономической жизни) – период времени от даты установки до даты изъятия объекта из эксплуатации.

Срок службы возможно определить как величину обратную норме амортизационных отчислений:

где А – годовая норма амортизационных отчислений для данного вида оборудования: Постановление Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1 «О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» , перечисленное выше оборудование относится к 4 амортизационной группе, срок полезного использования свыше 5  лет до 7 лет включительно.

Таблица 26

Расчет величины физического износа оборудования

Функциональный (моральный) износ для машин и оборудования – это потеря стоимости, вызванная появлением новых технологий. Наиболее сложным аспектом оценки объекта является оценка его функционального износа. Этот вид износа проявляется с увеличением временного интервала между выпуском изделия и моментом его оценки.

Используемое оборудование отвечает современным требованиям. Признаков функционального износа не выявлено.

Экономическое устаревание: довольно часто, особенно в настоящее время, недоиспользование оборудования происходит не из-за внешних причин, а в связи с плохим управлением на конкретном предприятии, плохой работой служб маркетинга и пр. Поэтому прежде чем рассчитывать обесценивание, оценщик должен глубоко разобраться в ситуации не только на предприятии, но и в смежных отраслях техники, использующих аналогичное оборудование, учесть региональные и местные особенности. Экономическое устаревание – функция внешнего влияния, которое воздействует на предприятие в целом, а не на каждый актив в отдельности или их группу. Обычно при расчете величины экономического устаревания используют принцип замещения, т.е. с учетом полезности объекта, а поскольку полезность машины в связи с недоиспользованием меньше, чем у машины, работающей с полной производительностью, то и стоимость уменьшается.

   Степень потери стоимости в процентах определяется по формуле:

                       ,                                         

где Р,р – реальная и расчетная производительность соответственно;

n – показатель степени (фактор «экономии на размере», или коэффициент «торможения цены»).

Таблица 27

Расчет производительности оборудования в 2010 г.

В данном случае недоиспользование оборудования отсутствует, что подтверждается проведенными расчетами. Расчетная производительность согласно проекту и данным Заказчика – 35 м3 в сутки (4,375 м2/час), реальная производительность 35,4 м2 в сутки, что превышает расчетную производительность, величина внешнего износа соответственно равна 0%.

Таблица 28

Расчет стоимости оборудования с учётом износа

Оценка дебиторской задолженности ООО «Жилье» проводится на основании анализа графика ожидаемых поступлений долгов. Величина рыночной стоимости дебиторской задолженности определяется путем умножения величины балансовой стоимости дебиторской задолженности за вычетом безнадежных долгов на величину коэффициента дисконтирования, в зависимости от периода погашения дебиторской задолженности.

Балансовая стоимость дебиторской задолженности составляет 3 374 тыс. рублей. Дебиторская задолженность является текущей и имеет сроки возникновения менее 1 года.

В качестве ставки дисконта в этом случае может приниматься единая ставка, учитывающая рискованность оцениваемого предприятия-заемщика, которая рассчитывается в доходном подходе. Ставка дисконтирования для предприятия, рассчитанная в доходном подходе оценки предприятия, составила 18,34%.

В ходе консультаций с главным бухгалтером предприятия по качеству дебиторской задолженности было установлено, что все дебиторы отличаются надежностью, нереальной к взысканию задолженности не выявлено. Балансовая стоимость краткосрочной дебиторской задолженности предприятия составляет 3 374 тыс. рублей.

Произведем расчет рыночной стоимости краткосрочной дебиторской задолженности с учетом ее периода погашения. Оборачиваемость краткосрочной дебиторской задолженности определяется делением выручки от реализации на среднюю краткосрочную дебиторскую задолженность.

Таблица 29

Расчет оборачиваемости краткосрочной дебиторской задолженности.