Оценка стоимости бизнеса ООО «Жилье», расположенного по адресу: рес. Тыва, г. Кызыл, ул. Правобережная 50

Проведенный анализ финансово - хозяйственной деятельности ООО «Жилье» позволяет сделать следующие выводы:

В данный момент предприятие находится в тяжелой финансово-экономической ситуации, является финансово-неустойчивым. ООО «Жилье» имеет отрицательную чистую прибыль, т.е. несет убытки (- 433 тыс. руб. и - 1 227 тыс. руб. соответственно). Рентабельность продаж в 2009 г. = 2,24%, в 2010 г. = 2,01%. Рассчитав коэффициент автономии, получены следующие результаты: -0,04 в 2009 г., и -0,08 в 2010 г., т.е. предприятие финансово зависимо, так как возрастает доля заемных средств в структуре пассива баланса. Этот вывод подтверждает коэффициент финансового рычага, который в 2009 г. был равен  - 12, а в 2010 г. уже – 13,5. Для предприятия коэффициент текущей ликвидности вырос в 2010 г. на 0,42. Коэффициент быстрой ликвидности также нормативного значения (2009 г. – 0,26; 2010 г. – 0,425), т.е. сумма краткосрочной задолженности не может полностью покрываться деньгами и ликвидной дебиторской задолженностью предприятия. Для данного предприятия коэффициент абсолютной ликвидности в 2009 г. = 0,134, в 2010 г. = 0,206, т.е. имеет тенденцию к росту (за счет увеличения денежных средств на 132 %. Но имеющиеся денежные средства организации по-прежнему не способны покрыть краткосрочную задолженность. Исходя из всех проведенных видов анализа, можно сделать вывод, что ООО «Жилье» на данном этапе находится в тяжелом финансовом положении. Но в 2010 г. наблюдение незначительное улучшение финансового состояния организации. Что позволяет надеяться на скорое восстановление финансовой устойчивости ООО «Жилье». На данный момент Общество не имеет чистой прибыли, т.е. ведет убыточную деятельность.

За 2009 г. – 2010 г. производственная деятельность предприятия  была убыточной. Это стало следствием того, что себестоимость  работ за этот период  выросла на 48 272 тыс. руб., а темп роста объема выпуска и реализации продукции,  меньше темпа роста себестоимости продукции, работ и услуг.

6.2. Анализ внешнего окружения предприятия.

6.2.1.Экономическое развитие России на сегодняшний день.

Внутренний валовый продукт.

В июле 2011 года  рост ВВП составил в годовом сравнении 4.2%. До этого момента темп роста выше 4% наблюдался только в январе и феврале текущего года. Ускорение роста ВВП в июле произошло, несмотря на замедление роста в промышленности. Разгонными блоками экономики в рассматриваемый период стали инвестиции и строительство. Темп роста инвестиций в годовом сравнении в июле был максимальным за все месяцы текущего года, а темп роста строительных работ был

рекордным за последние три года. По мнению экспертов «РИА-Аналитика», инвестиционное оживление происходит за счет пересмотра корпорациями своих инвестиционных планов после подведения итогов I квартала, а также за счет нарастающих госрасходов на фоне стабильно растущих госдоходов.

Бюджет остается профицитным, несмотря на запланированный дефицит, что создает потенциал для дальнейшего роста государственных инвестиций. Также, несмотря на вялую динамику доходов населения, сохраняется стабильный темп роста объема розничной торговли на уровне 5%. В июле впервые в текущем году наблюдалась нулевая инфляция. В июле экспорт снова стал опережать по темпам роста импорт, однако до публикации полных данных Федеральной таможенной службы (ФТС), выяснить причину ускорения экспорта и замедления импорта пока сложно. Возможно, сказалось увеличение контрактных ценна газ в начале II полугодия, а также замедление роста курса рубля до 0.2% и сезонное сокращение импорта сельхозпродуктов. Из негативных результатов рассматриваемого периода помимо замедления роста в промышленности следует отметить возобновление роста безработицы, которое, тем не менее, пока не оказало негативного влияния на динамику доходов населения – они снова немного выросли.

Эксперты «РИА-Аналитика» сохраняют свой прогноз по росту ВВП в 2011 году на уровне 5%. По их мнению, в оставшиеся месяцы года темпы роста российской экономики будут постепенно возрастать за счет стимулирования внутреннего потребительского и инвестиционного спроса, на фоне увеличивающихся госрасходов.

Инвестиции и строительство.

Рост инвестиций в основной капитал в рассматриваемом периоде в годовом сравнении составил 7.9% – это максимальный показатель с декабря прошлого года, при этом в строительстве за этот же период отмечен трехлетний рекорд по темпам роста.

Отчасти резкое ускорение роста строительных работ обусловлено увеличением темпов роста жилищного строительства до 19%, одной из причин которого является фактор низкой базы. В июле 2011 года отмечено завершение ряда крупных инвестиционных проектов в промышленности.Компания «Э.ОН Россия» запустила в эксплуатацию два новых энергоблока Сургутск ой ГРЭС-2 (суммарной мощностью 800 Мвт). Стоимость проекта около 31.9 млрд руб. «Энел ОГК-5» запустило новую парогазовую установку мощностью 410 МВт (ПГУ-410) на Невинномысской ГРЭС. Сумма инвестиций составила около 16 млрд руб. В подмосковной Коломне был открыт завод «Щуровский цемент» по производству высококачественного цемента. Объем инвестиций – $500 млн. Тульской области немецкий концерн HeidelbergCement открыл завод «ТулаЦемент». Объем инвестиций – $420 млн. «Магнитогорский металлургический комбинат» запустил в эксплуатацию стан холодной прокатки для производства высококачественного холоднокатаного и оцинкованного проката. Объем инвестиций – 24 млрд руб. Многие крупные корпорации пересмотрели свои инвестиционные планы в сторону увеличения после подведения итогов I квартала. Например, АО «РЖД» увеличило свою инвестпрограмму на 5.6% или на 20 млрд. руб. из-за того, что объем перевозок оказался выше, чем ожидалось ранее. «Газпром нефть» сообщила, что может увеличить инвестиции в 2011 году на $200-300 млн или на 4-5% от запланированного ранее показателя. Кроме того, как показали результаты рассматриваемого периода, энергетические компании стали активнее выполнять свои инвестиционные обязательства. Эксперты «РИА-Аналитика» считают, что начавшийся рост инвестиций сохранится до конца года, и в связи с этим оставляют прежнюю годовую оценку прироста инвестиций в основной капитал на уровне 7.5%.

Промышленное производство.

Как уже говорилось выше, замедление роста в промышленности в июле стало одним из сдерживающих факторов всей российской экономики. Темп рост в годовом сравнении в июле составил 5.2% против 5.7% месяцем ранее. По мнению экспертов «РИА-Аналитика», ухудшение динамики в промышленности в июле произошло из-за замедления роста в добыче газа, в нефтепереработке и в производстве легковых автомобилей. Также наблюдается отрицательная динамика в годовом сравнении в отрасли «металлургическое производство и производство готовых металлических изделий». Причем непосредственно в металлургическом производстве сохраняется рост, тогда как производство метизов существенно сократилось (почти на 30%) исключительно из-за одной товарной позиции – сборных строительных конструкций из стали, выпуск которых снизился по сравнению с  прошлым годом почти на треть.

Замедление роста в газодобыче было прогнозируемо. Европейские потребители, активно закачивали российский газ в свои газохранилища в I полугодии в ожидании дальнейшего повышения цен. В связи с этим экспортный спрос с начала II полугодия стал снижаться. Например, Украина вдвое снизила в июле закупки российского газа.

Замедление роста в нефтепереработке произошло на фоне очень высокого июньского показателя, когда отрасль продемонстрировала рост в 10%. В июле темп роста был несколько ниже, но оставался выше среднемноголетнего значения.

Вместе с тем, на фоне ухудшения динамики производства в вышеперечисленных отраслях, в последние месяцы наблюдается ускорение роста в производстве инвестиционного оборудования, что можно напрямую связать с ускорением роста инвестиций. В частности, высокие темпы роста сейчас демонстрируют производители сельскохозяйственной и строительной техники, станочного оборудования, грузовых вагонов, крупного энергетического оборудования. Одним из главных негативных факторов, который до последнего времени оказывал сдерживающее влияние на промышленность, было укрепление рубля. В июле рост курсовой стоимости рубля замедлился до минимума (0.2%). В дальнейшем, это оказало стимулирующее воздействие на промышленность, так как снизило конкурентное давление со стороны импорта.

Таблица 18

Индексы промышленного производства по видам деятельности

Продолжение таблицы 18

Потребительский спрос и розничная торговля.

В рассматриваемый период отмеченено снижение уровня безработицы, по сравнению с прошлым годом этот показатель был на 6.2% ниже. Реальные располагаемые доходы населения снова увеличились в годовом сравнении на 0.6%. Тенденция роста доходов населения возобновилась в июне после пяти месяцев спада. Отчасти рост доходов можно объяснить индексацией фондов оплаты труда отдельных категорий работников федеральных бюджетных учреждений и увеличением минимального размера оплаты труда с 1 июня текущего года на 6.5%.

Рост доходов населения пока не сказался на динамике розничной торговли. Темп роста объема розничной торговли несколько месяцев подряд остается практически на одном уровне – в среднем более 5%. При этом торговля непродовольственными товарами уже достаточно давно растет значительно быстрее, чем продовольственными. За рассматриваемый период продажи непродовольственных товаров увеличились в годовом сравнении на 10.2%, а продовольственных – на 1.1%. Доля непродовольственных товаров общем объеме розничной торговли составила в  рассматриваемом периоде 52.1% против 51.2% годом ранее. Таким образом, структура продаж медленно приближается к докризисному виду, когда быстрый рост продаж непродовольственных товаров стимулировался потребительским кредитованием. В текущем году розничная торговля также отчасти растет за счет потребительских кредитов, но еще в большей степени за счет снижения нормы сбережений. Этот показатель остается значительно выше докризисного уровня, но он быстро сокращается.

По мнению экспертов «РИА-Аналитика», увеличение госрасходов будет в дальнейшем стимулировать рост доходов населения, что позволит ускорить темпы роста объемов розничной торговли. По итогам 2011 года рост в розничной торговле составит около 7%.

Исполнение федерального бюджета.

Федеральный бюджет по итогам января-августа 2011 года был исполнен с профицитом в 0.4% к ВВП. По итогам девяти месяцев профицит составил 2.5% к ВВП. Расходы бюджета также растут, но медленнее, чем доходы. Рост доходов в основном обеспечивается таможенными нефтегазовыми пошлинами и налогом на добычу полезных ископаемых (также, преимущественно нефтегазовыми). Нефтегазовые доходы растут почти вдвое быстрее ненефтегазовых. При этом налоги по части ФТС и Федеральной налоговой службы (ФНС) в рассматриваемый период росли сопоставимыми темпами, но в структуре поступлений налоговой службы, опять же, заметную долю составляют нефтегазовые доходы. Так НДПИ на нефть, газ и газовый конденсат составили 17.2% от всех поступлений ФНС (против 14.3% годом раньше). Рост нефтегазовых доходов осуществляется за счет увеличения нефтяных цен и соответствующего роста экспортных пошлин и ставок НДПИ.