Экономическое обоснование и оценка эффективности землеустроительных решений

 

1. Обеспечить рациональное  использование всех земель хозяйства  в соответствии с их природными  свойствами, экономическими интересами  предприятия при условии соблюдения  экологической безопасности.

 

2. Обосновать ресурсы  и площади сельскохозяйственного  освоения в целях увеличения  площади продуктивных угодий (в  первую очередь за счет утраченных  ранее участков, заросших лесом  и кустарником).

 

3. Обеспечить на базе  мелиорации и трансформации земель  благоприятные территориальные  условия для сокращения расстояний  и комплексной механизации производственных  процессов. По возможности устранить  мелкоконтурность, раздробленность  и разобщенность сельскохозяйственных  угодий.

 

4. Обосновать мероприятия  по осушению, улучшению культуртехнического  состояния и повышению экономического  плодородия угодий посредством  мелиорации.

 

5. Оптимизировать состав  и соотношение угодий, обосновать  их рациональную структуру в  каждом производственном подразделении  с учетом его специализации  и размещения производственных  центров (животноводческих ферм). Поэтому при организации угодий  решаются следующие взаимосвязанные  вопросы:

 

1. Установление состава  и соотношения угодий, а также  режима использования, ограничений  и обременении.

2. Обоснование трансформации  земель.

3. Хозяйственно целесообразное  размещение угодий по территории. Само понятие угодий, их видов  и подвидов является широким  и многогранным, поскольку отражает  естественно-исторические, природные  свойства и характер использования  земельных участков.

 

5.2. Экономическая эффективность  мероприятий по трансформации  и улучшению

 

Результаты трансформации  и улучшения угодий отображаются в табл. 1.

В таблице показывается, под какие угодья будут использоваться те или иные площади и проводится их увязка по строкам и столбцам таблицы.

Экономическая эффективность  мероприятий по трансформации и  улучшению угодий определяется расчетным  увеличением выхода валовой продукции, ростом чистого дохода. С этой целью составляется табл. 2. Расчет производится по видам трансформируемых или улучшаемых угодий.

В капитальные вложения на трансформацию и улучшение угодий входят затраты на осушение, орошение, культуртехнические мероприятия, распашку, внесение удобрений, залужение и  т. д.

Прирост валовой продукцией чистого дохода определяется как  разность этих величин после и  до трансформации или улучшение  угодий.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 5.1

Трансформация угодий

№ п/п

Виды угодий и категорий  земель

Общая площадь на год зем-ва

Пашня

Мн. насаждения

Сенокосы

Пастбища

Всего с.-х. угодий

Приусадебных земель

Леса всего

Древесно-кустарниковых  насаждений

Болота

Под водой

Под дорогами, прогонами

Под общественными дворами, улицами и площадями

Под общественными постройками

всего

улучшенные

естественные

всего

в т. ч.

ОКП

улучшенные

естественные

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

1

Пашня

2049

1885,1

20,1

–

–

–

–

–

–

–

1905,2

–

61,5

–

–

–

–

–

–

2

Залежь

48

48

–

–

–

–

–

–

–

–

48

–

–

–

–

–

–

–

–

3

Многолетние насаждения

0

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

4

Сенокосы всего

56

37,5

–

18,5

–

18,5

–

–

–

–

56

–

–

–

–

–

–

–

–

5

Пастбища всего

876

376,6

–

–

–

–

449,3

–

–

449,3

876

–

–

–

–

–

–

–

–

6

Приусадебных земель

92

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

92

7

Леса всего

264

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

264

–

–

–

–

–

–

9

Древесно-кустарниковых  насаждений

42

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

42

–

–

–

–

–

10

Болота

35

–

–

17,5

–

17,5

8,75

–

8,75

–

26,25

–

–

–

8,75

–

–

–

–

11

Под водой

18

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

64,8

–

–

–

12

Под дорогами, прогонами

35

5,6

–

–

–

–

–

–

–

–

5,6

–

–

–

–

–

45

–

–

13

Под общественными дворами

6

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

6

–

14

Под общественными постройками

57

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

57

Итого земель

3598

2353

0

36

–

36

458,05

–

8,75

449,3

2917,05

92

325,5

42

8,75

64,8

45

6

57

 

 

Срок окупаемости капитальных  вложений на трансформацию и улучшению  угодий определяется по формуле:

 К

Т = ¾¾¾ + 0,5 (n + 1), (1)

r₂- r₁

 где    Т¾ срок окупаемости капиталовложений, лет;

К¾ капитальные вложения на трансформацию и улучшение угодий, руб.;

r_2,r₁¾ чистый доход с площади, после и до трансформации и улучшения, руб.;

n¾ количество лет от начала проведения мероприятий по трансформации и улучшению угодий до получения планируемой продуктивности, лет.

Обоснование выбора участков для трансформации и улучшения  угодий производится путем сравнения  нескольких вариантов. В качестве основного  принимается вариант, обеспечивающий максимальный выход валовой продукции  и наибольший коэффициент эффективности  капиталовложений (Е), определяемый из соотношений:

r₂ – r₁

Е = ¾¾¾¾- (2)

К

При расчете экономической  эффективности улучшения кормовых угодий используется дополнительный показатель ¾ чистый доход с площади пашни, освобождаемой от посева трав.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Виды угодий	Площадь	На 1 га					Со всей площади			Виды работ по трансформации  и улучшению	Размеры кап.вложений, руб.		Срок окупаемости, лет
		ур-ть		стоим.прод., зерна или  кормов	себестоимость продукции, руб.	чистый доход	стоимость продукции, руб.	чистый доход, руб.	дополнительный чистый доход		на 1 га	всего
		ц/га	ц. корм. ед/га
До трансформации
1. Залежь (используется под выпас)	48	10	2	20	-	20	960	940	-	распашка, внесение удобрений	50	2400
2. Сенокосы естественные чистые	37,5	41	5,16	51,6	21,1	31	1935	1162,5	-	распашка, разделка дернины, внес.удобрений	50	1875
3. Пастбища естественные чистые	376,7	154	4	40	-	40	15068	15068	-	глубок.вспашка, внесение удобрений	50	18835
4. Под дорогами	5,6	-	-	-	-	-	-	-	-		80	448
ИТОГО	467,8	-	-	-	-	-	17963	10971	-
После трансформации:
Пашня	467,8	20	-	240	120	120	112272	56136	-
ВСЕГО									38966			23558	1,6

Таблица 2

Расчет экономической  эффективности трансформации и  улучшения угодий

 

 

        19447

 Т= ¾¾¾¾ +0,5(1 + 1)=1,6

                                 32187,5

Коэффициенты перевода в  кормовые единицы для зеленой  массы ¾ 0,20, сена ¾ 0,43. Закупочная цена 1ц зерна составляет = 12руб.,1ц корм.ед. 10 руб. Себестоимость продукции составляет 40% — 70% от ее стоимости.

 

Площадь освобождаемой пашни (Р) определяется по формуле:

∑(Y₂ –Y₁) ·P

ΔP = ¾¾¾¾¾ (3),

Yтр

где    Y₁, Y₂ — урожайность кормовых угодий до и после улучшения (принять равным 20 ц к.ед./га), ц к. ед.;

Р¾ площадь улучшаемых угодий, га;

Yтр¾ урожайность трав по пашне, ц к. ед. (принять равным 8 ц к.ед./га)

 

ΔP = ((20-2)*48+(20-5,16)*37,5+(20-4)*376,78=930,96 га

Расчет экономической  эффективности доказывает целесообразность намечаемых трансформации и улучшения  угодий.

 

 

 

Заключение

В ходевыполнения данной курсовой работы, приобретены навыки проектирования затрат на землеустроительные работы и оценки эффективности проектов, а также закрепленытеоретические знания, полученные в процессе обучения.

        В  первой главе рассчитаны перспективы  развития сельского поселения,  потребность в сенокосах (26,55) и пастбищах (31,41). Рассчитаны изменения в структуре категорий земель и видов угодий.

        Во  второй главе рассмотрели образование  крестьянского (фермерского) хозяйства.  Установили объемы производства  сельскохозяйственной продукции  и площади землепользования крестьянского  хозяйства (сколько получено в  собственность (45,4га) и сколько намечается получить в аренду (21,32 га)). Установили виды и площади угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства. Затем вычислили коэффициент компактности (0,9505, 1,9899) и наиболее удобное расположение КФХ. Произвели трансформацию угодий (из площади пашни вычли площадь под усадьбы и полевые дороги).

        В  третьей главе произвели упорядочение  землепользований сельхоз предприятий  КФХ. Подтвердили целесообразность обмена участков СХП «Русь» и «Рассвет» и количество денежной компенсации при обмене неравноценными участкамипосчитав значение приходящихся на 1 га площади издержек в тыс. руб.  видим, что в выбранном нами варианте сумма всех издержек при обмене участков уменьшается с 2,814тыс. руб. до 0,74 тыс. руб.

. Вычислили потребности  в рабочей силе на передаваемых  участках, количество транспортных  затрат на перевозку рабочих,  объемы грузов перевозимых между  хозяйственными центрами и сделали  вывод об эффективности первого  варианта.

        В  четвертой главе рассмотрели  технико-экономическую оценку образования  несельскохозяйственного объекта  (завода). Определили количество  потерь сельхоз производства, которое  составило 279,7 тыс. руб., по первому варианту и 286,9 тыс. руб., по второму варианту. Рассчитали убытки, связанные со сносом зданий, с недополучением продукции, с незавершенным производством и дополнительными затратами на обустройство территорий. Рассчитали размер земельного налога для завода.

        В  пятой главе произвели расчет  трансформации и улучшения угодий, что доказало целесообразность  их проведения.

 

 

Список используемой литературы:

1. Клепициная Т. А. Правовое положение крестьянских фермерских хозяйств 1998г.
2. Соловьев А. А. Земельное право. Конспект лекций. Москва 2004г.
3. Чаянов А.В. - Крестьянское хозяйство: избранные труды (Экономическое наследие) [1989, RUS].
4. MirSlovarei.com. «Мир словарей» — коллекция словарей и энциклопедий.2000—2011.
5. Сайт www.zem-kadastr.ru/
6. Сайтwww.dic.academic.ru/dic.nsf/dic_economic_law