Выбор рационального варианта инвестирования возведения объекта

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

 

«Пензенский государственный университет архитектуры и строительства»                                                                                                  Институт экономики и менеджмента

 

 

Кафедра «Экономика, организация и инвестиции»

 

 

 

 

 

 

Пояснительная записка

к курсовому  проекту по дисциплине

«Экономическая  оценка инвестиций»

на тему:

Выбор рационального варианта  
инвестирования возведения объекта

 

Вариант-7

 

 

 

 

 

 

Выполнил:  студент гр. ЭУТ – 41

                                Кан Дарина

           Проверил: Горбунов В.Н.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пенза – 2012

 

Содержание

 

 

Введение

Экономическая эффективность  капитальных вложений, инвестиций в строительство во многом определяется уровнем развития научно-технического прогресса. Необходимость всемирной квалификации строительного производства на основе ускорения научно-технического прогресса, структурной перестройки всей экономики, использования эффективных форм управления, организации и стимулирования труда. Научно-технический прогресс ускоряется в условиях рыночной экономики. В этих новых для себя условиях, чтобы экономика стала восприимчивой к новшествам, необходим новый экономический механизм, активизирующий развитие научно-технического прогресса.

Использование новой техники и технологий, различных  методов, повышающих эффективность капитальных вложений, остаются главными источниками изменений в обществе. Наши ведущие промышленные и строительные компании обязаны своим происхождением и существованием успешному применению технических, технологически организационных и экономических решений при выпуске новых продуктов и внедрению более совершенных производственных процессов. При этом необходимо учитывать вероятностный и мобильный характер их обеспечения в реальных условиях строительного производства с учётом взаимоувязки трёх блоков между собой («Характеристика строительной продукции», «Характеристика потенциала строительной системы», «Характеристика региональных условий возведения объекта строительной системой»).

Рациональное  решение этих вопросов обеспечивается путём моделирования различных организационно-технологических и экономических ситуаций деятельности всех участков возведения объекта строительства, что связано с необходимостью проработки вопросов определения рациональных параметров строительного производства в усло-виях рыночной экономики на основе эффективного использования имеющихся капитальных вложений и достижений научно-технического прогресса.

Цель выполнения курсовой работы - моделирование и анализ различных организационно-технических и экономических ситуаций, в которых осуществляется возведение объекта и происходит взаимоувязка интересов всех участников его строительства.

В процессе выполнения работы необходимо решить следующие задачи:

• определить цель и актуальность выбранной проблемы для рассмотрения в рамках курсовой работы;
• сформировать исходные данные для моделирования организационно-технических и экономических ситуаций по эффективному использованию капитальных вложений в проектированный объект;
• установить характер распределения капитальных вложений при возведении зданий и сооружений и нормальный срок их строительства в условиях рыночной экономики с учётом уровня развития НТП;
• определить расчётные параметры строительства объекта на основе решения оптимизационной задачи и с учётом распределения капитальных вложений по различным вариантам;
• установить границы рациональной зоны значений параметров строительства объекта, характеризующие организационно-технологические и экономические ситуации;
• выбрать наиболее рациональный вариант по эффективному использованию капитальных вложений и различных нововведений при возведении объекта с учётом различных критериев оценки.

 

1. Исходные данные

Для выполнения курсовой работы используют генеральный план строительства объекта. В исходных данных по объекту должны быть отражены функционально-производственные параметры проектируемого объекта:

• назначение здания, его объёмно-планировочное и конструктивное решение: размеры в плане, этажность; количество пролётов; высота подземной и надземной частей; конструкции и материалы фундаментов, стен, корпуса здания, кровли; виды полов, внутренней и наружной отделки и т.д.;
• характеристика строительной площадки с описанием рельефа местности, грунтовых условий;
• характеристика различных организационных, технологических, технических решений, которые описывают уровень развития НТО и позволяют сокращать период строительства объекта (комплектно-блочный, вахтовый, экспедиционно-вахтовый методы, вытрамбовка фундаментов и т.д.);
• расположение источников получения строительных материалов, конструкций, строительных машин и механизмов.

Кроме того, исходные данные содержат и основные технико-экономические  показатели объекта. Анализ исходных данных позволяет точно выбрать необходимые организационно-технологические, технические и экономические решения, внедрение которых позволит максимально сократить период непосредственного строительства объекта, тем самым обеспечить оптимальный нормативный срок возведения данного здания или сооружения в условиях рыночной экономики.

Исходные данные по объекту  – вариант №7.

Таблица 1.1

Объект	6-ти эт. 120 кв. панельный  жилой  дом
Объем капитальных вложений	8730 млн. руб.
Трудоемкость	16220 чел. дн.
Продолжительность	15 мес.

Смоделированные ситуации должны соответствовать следующим значениям срока окупаемости инвестиций и следующим видам распределения ресурсов (таблица 1.1):

Ток баз = 6,25 лет;

Ток 1 = 2 года;

Ток 2 = 3 года;

Ток 3 = 4 года;

Ток 3 = 5 года.

 Таблица 1.2

№	Характер распределения капитальных вложений	αр
1.	Равномерный	0,5
2.	Равномерно-возрастающий	0,333
3.	Неравномерно-возрастающий по закону квадратной параболы	0,25
4.	Неравномерно-возрастающий по закону кубической параболы	0,2
5.	Равномерно-убывающий	0,667
6.	Неравномерно-убывающий  по закону выпуклой квадратной параболы	0,625
7.	Неравномерно-убывающий  по закону вогнутой квадратной параболы	0,75
8.	Неравномерно-убывающий  по закону вогнутой кубической параболы	0,8

Исходные данные для  расчета затрат в смежные отрасли и на эксплуатацию машин и механизмов:

Таблица 1.3.

№ п/п	Наименование изделия	Единица измерения	VМ	ЗМ, тыс.руб./смен.	Р, м3/смен.
Панельный дом
1	Экскаватор ЭО 41-11Б	м3	12000	1,2	300
2	Башенный кран БК-180	шт.	6300	2,0	35
3	Бульдозер ДЗ-40	м3	3600	1,5	500

Таблица 1.4

№	Наименование объекта	Единица измерения	Удельные  капиталовложения Куд	Объём материала, изделия, конструкций;
1.	Цементный завод сухого способа производства	руб/т.	0,060	2,3
2	Завод глиняного кирпича  и керамических стеновых материалов	руб/1000шт	0,285	75
3	Предприятие по производству канализационных труб и фасонных частей к ним.	руб/т.	0,243	0,08
4	Цех по производству оборудования энергетического машиностроения	руб/т.	1,574	0,03

 

 

2. Установление характера распределения капитальных 
вложений при возведении зданий и сооружений

Наиболее полный народнохозяйственный эффект при возведении  зданий и  сооружений достигается путем установления рационального распределения капитальных вложений во времени и в пространстве, а также за счет определения оптимальной длительности полного строительного процесса в условиях рыночной экономики.

При возведении зданий и сооружений применяются следующие основные методы монтажа строительных конструкций, инженерных сетей и технологического оборудования (рис. 1):

1. Закрытый. Монтаж сетей производится после завершения строительства каркаса здания по всему объекту или по его отдельным участкам.
2. Открытый. Монтаж оборудования и инженерных сетей осуществляется на открытой строительной площадке.
3. Смешанный. Параллельное выполнение работы по возведению каркаса объекта и монтажа оборудования.
4. Комбинированный. Предусматривает комбинированный вариант закрытой, открытой и смешанной форм.

Из рис. 1 видно, что  производство работ может осуществляться:

- последовательно;

- параллельно;

- параллельно-последовательно.

При этом строительные процессы по возведению объектов могут иметь горизонтальное, вертикальное и диагональное развитие.

Все эти условия значительно  влияют на изменение величины продолжительности строительства.

Для установления рациональной продолжительности  строительства и длительности процесса возведения зданий и сооружений необходимо построить циклограммы (сетевые, линейные методы) развития строительных процессов по комплексу или объектам с учетом возможных методов возведения, производства работ, направлений развития процессов на основе использования достижений научно-технического процесса в области новых организационно-технологических, технических, экономических и управленческих нововведений.

 

 

 

  

    

Рис. 1. Основные способы и методы возведения объекта

Условные обозначения  к рис.1:

1-монтаж конструкций  здания; 2-монтаж конструкций для  оборудования; 3-монтаж инженерных  сетей и технологического оборудования; «Р.Э.»-условия рыночной экономики  и сложившиеся организационно-технологические ситуации в строительной фирме.

Для каждого из рассматриваемых  вариантов определяются расчетный t_р и нормативный t_н сроки строительства здания и сооружения, исходя из условий рыночной экономики и сложившейся организационно-технологической и экономической ситуации в строительной фирме. После установления оптимального значения срока возведения объекта для дальнейшего рассмотрения принимаются только те варианты, которые отвечают условиям:

Оптимальная длительность процесса возведения объекта зависит от характера распределения капитальных вложений, изменения затрат в сфере строительства во времени и использования различных научно-технических нововведений.

При возведении зданий и  сооружений  в течение всего  периода строительства вкладываются средства в виде затрат на строительные материалы, конструкции, использование оборудования и производство строительно-монтажных работ. Характер распределения капитальных вложений определяется в период разработки проекта организации строительства (ПОС), методов поточного выполнения строительно-монтажных работ (СМР) и возведения объектов на основе различных нормативных данных, показателей, основными из которых являются: срок строительства, ведомость объемов работ, номенклатура работ, принятая технология и организация строительных процессов и т.д.