Выбор рационального варианта инвестирования возведения объекта

Нормативный срок t_н продолжительности строительства объекта в условиях рыночной экономики и сложившейся организационно-технической ситуации в строительной фирме определяется из времени подготовительного периода t_п , периода развертывания сложного процесса по объекту t_рп и периода выпуска продукции t_пр, то есть непосредственного возведения и сдачи объекта:

.     (1)

Значения этих величин  определяются путем построения циклограмм возведения объекта на основе вертикального, горизонтального и диагонального развития строительного процесса в пространстве и во времени. по полученным вариантам рассчитывается интенсивность потребления денежных средств капитальных вложений по формуле

,      (2)

где	Кi  –	сумма средств при  выполнении i-го вида строительно-монтажной работы (специализированный процесс), руб.;
	ti –	продолжительность выполнения i-й работы, дн.

Построение графиков интенсивности затрат позволяет  получить характер распределения капитальных вложений в объект во времени, основные из которых приведены на рис. 2.

 

 

 

 

Рис. 2. Характер распределения капитальных вложений при строительстве зданий и сооружений:

К - капитальные вложения; t - время распределения

К при строительстве объекта

 

Величина t_н определяется расчетным путем на основе использования различных научно-технических нововведений по выбранному варианту организации возведения объекта, дн. Величины t_n и t_рп применяются соответственно в пределах 25-30 и 10-15 % от величины t_пр.

Определим нормативный  срок строительства объекта (по формуле 1), зная, что продолжительность строительного процесса t_пp = 15 мес.

При сокращении продолжительности  строительства здания или сооружения характер распределения капитальных вложений не изменится (см. рис.2). Характер распределения капитальных вложений значительно влияет на размер незавершённого производства, на потери народного хозяйства от не использования объекта, находящегося в стадии строительства и т.д.

 

3. Определение оптимальной продолжительности возведения зданий и сооружений

Тенденции современного строительства к сокращению длительности производственного цикла и уменьшению продолжительности возведения здания или сооружения в условиях рыночной экономики требуют решения сложной технико-экономической задачи, сопоставления результатов сокращения сроков строительства с теми затратами, которые несет строительная фирма и взаимосвязанные с ней производства для достижения выигрыша во времени. Для решения данной задачи в курсовой работе за основу принимается методический подход доктора технических наук, профессора кафедры организации строительства Московского государственного строительного университета Прыкина Б.В.

Для определения оптимальной  продолжительности возведения объекта следует рассмотреть характер изменения всех затрат, связанных со строительством. При этом все они могут быть объединены в 2 группы:

• снижающие - для сокращения длительности процесса возведения здания или сооружения (S₁, S₂, S₃) (см. рис. 3);
• возрастающие - для достижения сокращения длительности строительства объекта (S₄, S₅, S₆, S₇, S₈, S₉, S₁₀) (см. рис. 3).

Рассчитаем снижающиеся  и возрастающие затраты для базового периода окупаемости 6,25 лет, tp=l и  соответственно при норме доходности 0,16 (В-1 – В-8).

К снижающим затратам для сокращения длительности процесса можно отнести накладные расходы S1, зависящие от длительности процесса и изменяющиеся под влиянием переменной величины (периода развертывания процесса строительства) при нормативном сроке строительств tн  по закону

,    (3)

где	НР1 –	сумма накладных расходов, зависящих от длительности строительного процесса при его нормативной величине, руб.;
	a1 –	коэффициент, показывающий долю сметной стоимости строительно-монтажных работ в общих капитальных вложениях на объект (для объектов производственного сельскохозяйственного назначения a1 = 0,8-0,85; промышленности a1 = 0,2-0,4; объектов жилищного назначения a1 = 0,85-0,95);
	a2 –	коэффициент, показывающий долю накладных расходов в сметной стоимости объекта (0,12-0,22);
	a3 –	коэффициент, отражающий долю анализируемой части накладных расходов (0,45-0,5);
	К –	объем капитальных вложений в строительство объекта, руб.;
	aн –	коэффициент, учитывающий  инфляционные процессы в строительстве.

Рис.3. Определение рационального варианта возведения объекта 
и использования капитальных вложений

t - ось времени; S - ось затрат по возведению объекта строительства; S₁ -накладные расходы, зависящие от длительности процесса и изменяющиеся под влиянием срока строительства объекта; S₂ - размер затрат в незавершенное производство, связанных с видом распределения капитальных вложений по периодам строительства; S₃ - величина потерь народного хозяйства от неиспользования объекта, находящегося в стадии строительства; S₄ - накладные расходы, зависящие от численности рабочих и изменяющиеся при привлечении дополнительных трудовых ресурсов; S₅ - заработная плата рабочих с учетом применения премиальных систем; S₆ - расходы по эксплуатации машин и механизмов (единовременные затраты по доставке и монтажу), зависящие от количества дополнительно привлекаемых средств механизации; S₇ — затраты на строительство временных зданий и сооружений для обслуживания дополнительного числа рабочих; S₈, S₉, S₁₀ - величины капитальных вложений в смежные отрасли, зависящие от интенсивности потребления ресурсов, соответственно: в промышленность строительных материалов, металлоконструкции, машиностроение.

Размер затрат в незавершенное  производство S2 связан с видом распределения капитальных вложений во времени по периодам строительства, характеризующимся коэффициентом a2.

,     (4)

где	Ен1 –	нормативный коэффициент  эффективности капитальных вложений, равный 0,16;
	Fд –	число рабочих дней в году;
	ap –	коэффициент, характеризующий  вид распределения капитальных  вложений К.

Величина потерь на родного  хозяйства от не использования объектов, находящихся в стадии строительства, с учетом длительности возведения зданий и сооружений (S3) рассчитывается по формуле

 ,    (5)

где

Ен2 –

нормативный коэффициент  эффективности капитальных вложений для отрасли, эксплуатирующей здание или сооружение, равный 0,16.

К возрастающим при сокращении длительности функционирования процесса относятся следующие затраты.

Накладные расходы S4 , зависящие от численности рабочих, изменяются в связи с необходимость дополнительного привлечения трудовых ресурсов:

 ,   (6)

где	НР2 –	сумма накладных расходов, зависящих от численности рабочих, руб.;
	–	коэффициент, отражающий долю анализируемой части накладных  расходов (0,3-0,35), принимаем 0,33;
	Кг1 –	коэффициент надежности процесса с учетом трудовых ресурсов (Кг1 = 0,08-0,88), принимаем 0,8.

Заработная плата рабочих S5 с учетом применения премиальных систем, зависящих от трудоемкости строительно-монтажных работ Q_i, также характеризуется определенным законом изменения при различиях в значениях t_p и t_H:

,    (7)

где	a4 –	коэффициент доплат к заработной плате при сокращении продолжительности строительства (0,005-0,01); принимаем 0,01;
	a5 –	коэффициент, учитывающий  часть рабочих, находящихся на премиальной оплате труда, принимаем 1,00;
	C1–	дневная тарифная ставка среднего разряда рабочих, руб., принимаем 6,41 тыс. руб.;
	Qi –	трудоемкость возведения зданий и сооружений, чел.-дн.

 Расходы по эксплуатации  машин и механизмов S6 изменяются за счет единовременных затрат на их доставку и монтаж на объекте и зависят от количества средств механизации,  привлекаемых для ускорения строительства:

,     (8)

где	Зм –	затраты на строительные механизированные работы, тыс. руб./см.;
	Vм–	объем строительных механизированных работ в физических единицах (м3, т);
	Рi –	производительность i-й машины (дневная), м3;
	n –	число смен работы i-й  машины;
	a6 –	интегральный коэффициент  использования i-й машины во времени  и по производительности (a6 для строительных машин в пределах 0,4-0,6, принимаем 0,5);
	m –	число видов механизированных работ;
	Кг2 –	коэффициент надежности работы строительных машин (Кг2= 0,90-0,91, принимаем 0,9);
	b1 –	коэффициент, учитывающий  увеличение единовременных затрат на транспорте средства при более интенсивном  потреблении материалов и изделий (b1=0,97).

Затраты на строительство  временных зданий и сооружений S7 для обслуживания дополнительного числа рабочих:

,     (9)

где	З2 –	затраты на материалы  к сборно-разборным зданиям, тыс.руб./чел., чел., принимаем 25 тыс.руб./чел.;
	a7 –	коэффициент, учитывающий  неоднородность работ и различную  загрузку рабочих по сменам (a7 = 1,15-1,20, принимаем a7 = 1,2);
	n –	число смен работы на объекте, принимаем n = 2.

Величина капитальных  вложений в смежные отрасли (S8, S9, S10) зависит от интенсивности потребления ресурсов, связанной с количеством этих ресурсов на 1 млн.руб. строительно-монтажных работ и размером удельных капитальных вложений в производство данных материалов, конструкций, машин и др.

Капитальные вложения в  смежные отрасли:

• в промышленность строительных материалов

,   (10)

где		Кг3 –	коэффициент, учитывающий  надежность материально-технического снабжения, равный 0,75;
		a8 –	коэффициент, учитывающий  равномерность использования ресурсов (распределение капитальных вложений во времени): равномерное a8 = 1;  равномерно-возрастающее a8 = 0,70-0,8; неравномерно-возрастающее по закону квадратной параболы a8 =0,5 (принимаем a8 =0,5);
		–	объем i-го вида, материала, изделия конструкции (м3, т, м) на 1 млн.руб. строительно-монтажных работ по отрасли;
	–		удельные капитальные  вложения на производство единицы i-го вида продуктов, руб./м3 (руб./т);

• в производство металлоконструкций:

,    (11)

• в машиностроение:

    (12)

где

–

коэффициент экономической  эффективности отрасли, выпускающей i-ю продукцию.

Анализируя совместно  все изменяющие затраты и величину эффекта от сокращения длительности процесса, можно определить для каждого значения (tp ¹ tH) суммарное значение сельскохозяйственных затрат Sобщi, минимальная величина которых соответствует оптимальной (рациональной) для данных условий длительности функционирования процесса (см. рис. 3).

.     (13)

Расчеты всех затрат заносим  в таблицу: (Т_ок = 6,25 года, α_р = 0,5)

Таблица 3.1

Мес.	α	S1	S2	S3	S4	S5	S6	S7	S8	S9	S10
1	0,5	52,13	69,84	69,84	20115,88	14,97	38,76	423,13	8622,12	1042,70	2532,73
2	0,5	104,26	139,68	139,68	10057,94	7,49	19,38	211,57	4311,06	521,35	1266,37
3	0,5	156,39	209,52	209,52	6705,29	4,99	12,92	141,04	2874,04	347,57	844,24
4	0,5	208,52	279,36	279,36	5028,97	3,74	9,69	105,78	2155,53	260,68	633,18
5	0,5	260,65	349,2	349,2	4023,18	2,99	7,75	84,63	1724,42	208,54	506,55
6	0,5	312,78	419,04	419,04	3352,65	2,50	6,46	70,52	1437,02	173,78	422,12
7	0,5	364,91	488,88	488,88	2873,70	2,14	5,54	60,45	1231,73	148,96	361,82
8	0,5	417,04	558,72	558,72	2514,49	1,87	4,85	52,89	1077,77	130,34	316,59
9	0,5	469,17	628,56	628,56	2235,10	1,66	4,31	47,01	958,01	115,86	281,41
10	0,5	521,3	698,4	698,4	2011,59	1,50	3,88	42,31	862,21	104,27	253,27
11	0,5	573,43	768,24	768,24	1828,72	1,36	3,52	38,47	783,83	94,79	230,25
12	0,5	625,56	838,08	838,08	1676,32	1,25	3,23	35,26	718,51	86,89	211,06
13	0,5	677,69	907,92	907,92	1547,38	1,15	2,98	32,55	663,24	80,21	194,83
14	0,5	729,82	977,76	977,76	1436,85	1,07	2,77	30,22	615,87	74,48	180,91
15	0,5	781,95	1047,6	1047,6	1341,06	1,00	2,58	28,21	574,81	69,51	168,85
16	0,5	834,08	1117,44	1117,44	1257,24	0,94	2,42	26,45	538,88	65,17	158,30
17	0,5	886,21	1187,28	1187,28	1183,29	0,88	2,28	24,89	507,18	61,34	148,98
18	0,5	938,34	1257,12	1257,12	1117,55	0,83	2,15	23,51	479,01	57,93	140,71
19	0,5	990,47	1326,96	1326,96	1058,73	0,79	2,04	22,27	453,80	54,88	133,30
20	0,5	1042,6	1396,8	1396,8	1005,79	0,75	1,94	21,16	431,11	52,14	126,64
21	0,5	1094,73	1466,64	1466,64	957,90	0,71	1,85	20,15	410,58	49,65	120,61