Лекции по "Римскому частному праву"

Защита сервитутов

Право сервитута  ещё по Законам ХII таблиц защищалось по двум направлениям: для защиты от претензий на сервитут и освобождение от потенциальных посягательств в дальнейшем. Так, посредством негаторного иска собственник участка мог оградить свои владения от притязаний по поводу установления сервитута, например, прохода по участку, если можно пройти по общественной дороге чуть дальше; для защиты сервитута от собственника и др. лиц имелся специальный конфессорный иск, который выражался в требовании либо возврата утраченной вещи, либо устранения всяких помех в её использовании.

Кроме этих общих исковых требований в римском  праве имелись ещё и специальные  иски по поводу сервитутов: иск из ограничения  линии, который требовал обязательного  оставления сводной полосы между  соседними участками; иск из ущерба от дождевой воды, который заключался в требовании устранения опасности  от смены естественного стока  дождевой воды вследствие строительства  соседом каких-либо сооружений на своём  участке и др.

 

3. Эмфитевзис и суперфиций

Эмфитевзис (emphyteusis) и суперфиций (superficies)

Эмфитевзис  – это наследственная (вечная) аренда земельного участка для его сельскохозяйственной обработки. В постклассическом праве эмфитевзис определялся как вещное, наследуемое и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком.

Эмфитевзис  устанавливался особым договором аренды на срок не менее 100 лет. Управомоченное лицо – эмфитевт, обладал следующими правами: пользоваться участком по своему усмотрению, даже изменяя хозяйственное назначение его; отчуждать участок посредством сделок inter vivos и mortis causa (в том числе, закладывать, обременять сервитутами и пр.); защищать свое право посредством собственнических исков. Однако недра принадлежали только собственнику.

Но на нем также лежали определенные обязанности: не ухудшать участок; нести все подати и повинности, лежащие на участке; платить собственнику участка ежегодную  плату (canon, pensio, vectigal) и особый налог государству. Невнесение необходимых платежей более 3 лет автоматически приводило к потере эмфитевзиса. Кроме того, собственник земли мог выставить против эмфитевта особый иск о невыполнении последним своих обязанностей по отношению к нему.

Главным основанием установления эмфитевзиса  выступал договор; кроме того, он мог  быть установлен распоряжением на случай смерти, судебным определением, давностью  владения. Прекращался эмфитевзис по тем же основаниям, что и право  собственности.

Права эмфитевта  имели весьма широкую защиту. Он был наделён не только специальным  иском, но и обеспечен защитой  владельческих интердиктов. Поэтому  мог требовать защиты своих вещных прав от всех третьих лиц, в том  числе и от собственника земли. Таким  образом, институт эмфитевзиса наиболее близок к содержанию права собственности.

Суперфиций (поверхность) определялся как вещное, наследуемое и отчуждаемое право пользования в течение неограниченного времени зданием, выстроенном на чужом земельном участке и, следовательно, принадлежащем собственнику участка. При этом такое строительство могло быть осуществлено либо по договору с собственником земли, либо без договора, если собственник не оспорил в своё время неправомерность застройки его участка. Однако право собственности на эти строения всегда принадлежало хозяину участка.

Общие черты  суперфиция:

1. право застройки, порождающее право собственности на возведённые за свой счёт здания;
2. право сооружения на участке, принадлежащем другому собственнику;
3. право, которое может быть отчуждено и передано третьим лицам.

Управомоченное  лицо – суперфициарий, был вправе пользоваться и распоряжаться зданием, как собственник, отчуждать, закладывать его, обременять сервитутами. Обязанности его состояли в том, что он должен был нести все повинности, лежащие на здании, а также платить собственнику земельного участка определенную ренту (solatium, pensio).

Суперфициарий наделялся правом исковой защиты против посягательств на его положение  со стороны любых третьих лиц, в том числе и законного  собственника земли.

Возникало право суперфиция вследствие договора между собственником земли и  потенциальным застройщиком; вследствие давности владения (хотя это основание  оспаривается), через завещательный  отказ (легат); посредством судебного  решения.

Основания возникновения и прекращения  суперфиция были такие же, как и  основания возникновения и прекращения  эмфитевзиса. К ним относились:

1. соглашение сторон о прекращении суперфиция;
2. истечение определённого договором срока при невозобновлении нового договора;
3. слияние в одном лице суперфициария и собственника земельного участка;
4. отказ арендатора от прав суперфиция;
5. смерть суперфициария, не имеющего наследников, либо их отказ от наследства;
6. нарушение прав собственника вследствие неуплаты ренты.

 

 

 

4. Залог

Существо  залогового отношения состоит в  том, что должник по кредитной  сделке (заемщик, например), в обеспечение  исполнения своей обязанности вернуть  занятую сумму, передает кредитору  какую-либо ценную вещь; и если не исполняет  в срок свою обязанность, то кредитор получает право продать заложенную вещь (распорядиться предметом залога) с тем, чтобы за счет вырученной суммы получить удовлетворение по кредитной сделке.

Наиболее  распространёнными видами залога являлись фидуция, пигнус и ипотека.

Однако  такая конструкция залогового отношения  была разработана римским правом не сразу.

В древности  способом обеспечения исполнения должником  его обязательств являлся заклад, который характеризовался тем, что заложенная вещь посредством обряда манципации или мнимого судебного спора проходила в полную собственность кредитора. Этот заклад именовался фидуцией (fiducia). К основному договору в таких случаях прикреплялось дополнительное соглашение – о возврате вещи после выполнения должником своих обязательств.

При этом должник передавал посредством  манципации или уступки по суду вещь и право собственности на нее кредитору, при условии, что после уплаты долга вещь вернется в собственность должника; если же долг не выплачивался, кредитор окончательно становился собственником вещи, оставлял ее у себя и мог распорядиться ею по своему усмотрению.

Собственно  залог, именовавшийся пигнус (pignus), появился позже и был связан с облегчением как процесса оформления такого рода сделок, так и смягчения правовых последствий неисполнения должником своих обязанностей.

По условиям такого соглашения одна сторона (залогодатель) в целях обеспечения своего обязательства  передавала другой стороне (залогопринимателю) определённую вещь с договорённостью  о её возврате после полного исполнения обязательства. Следовательно, залоговый  договор шёл дополнительным к  другому, основному, то есть был акцессорным, и прекращался по прекращению  главного обязательства.

В рамках основного правоотношения залогоприниматель  обязан был хранить вещь и заботиться о ней. Если при этом он тратил средства на её содержание в надлежащем состоянии, то мог впоследствии потребовать  их компенсации по иску pigneraticia contraria. Использование вещи для собственных нужд при этом расценивалась как кража или злоупотребление. Однако при неисполнении должником основного обязательства можно было смело воспользоваться переданным имуществом, даже продать его, возместив тем самым потери, но излишки при этом необходимо было вернуть залогодателю. Последний для защиты своих прав имел специальный личный иск.

Ипотека

Самой поздней  формой залога стала имевшая греческие  корни и сформировавшаяся с помощью  преторов в классический период ипотека  (hypotheca). Особенность её как залога проявлялась в том, что заложенная вещь (обычно земля) фактически оставалась у должника, который, однако, был лишён права распоряжаться ею. Кредитор при этом получал ограниченное вещное право – не допускать продажи должником своей заложенной земли и истребовать её в случае неисполнения обязательства. Заложенная вещь, как правило, земельный участок, не мог быть приобщён кредитором к своей собственности, а от его имени должен был быть немедленно выставлен на продажу. При этом на заложенное таким способом имущество могло быть установлено несколько прав со стороны отдельных кредиторов, каждый из которых мог претендовать на «продажную» возможность. Но такую привилегию имел только первый из них. Поэтому нередко среди кредиторов, претендующих на участок, разгорались споры и настоящие соперничества в том, чтобы предложить наилучшие условия первому из них с целью занять его место и получить право распорядиться (продать) заложенное имущество неисправимого должника. Такое обыкновение получило название ипотечного преемства.

Залоговое право, по общему правилу, прекращалось в случаях совпадения в одном лице залогодержателя и собственника, гибели предмета залога, прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Основы залогового права

Длительная  практика применения в качестве обеспечения  кредита пигнуса и ипотеки привели к выработке преторским правом основ залогового права.

Прежде  всего, развился залог движимых вещей квартиранта или арендатора земельного участка: все привезенное ими в нанятую квартиру или на арендованный участок обращалось в заложенное имущество для обеспечения выплаты хозяину наемной (арендной) платы. При этом залогодатель (арендатор, квартиросъемщик) оставался собственником своих вещей. Залогодержатель (собственник дома или земли) мог только удерживать эти вещи до получения наемной (арендной) платы.

Такая неопределенность права залогодержателя создавала  основания для злоупотреблений  с той и другой стороны. Последовательные и длительные усилия претора по устранению таких злоупотреблений привели  к выработке особого иска (actio quasi-Serviana или actio hypotecaria in rem), посредством  которого залогодержатель приобретал право, в случае неуплаты долга, вытребовать  заложенную вещь в свою собственность  как от залогодателя, так и от любого третьего лица и распорядиться  ею по своему усмотрению.

Таким образом, было установлено вещное право распорядиться чужой (заложенной) вещью.

Постепенно  сложилась практика осуществления  залога в двух видах: в виде залога с передачей владения предметом залога залогодержателю (пигнус) и с сохранением владения предметом залога у залогодателя (ипотека).

Было  сформулировано также и само содержание права залогодержателя. Первоначально стороны могли заключить соглашение о продаже заложенной вещи (pactum vendendi) либо о передаче права собственности на нее залогодержателю (lex commissoria). К концу классического периода эта двойственность исчезла и залоговое право неизменно понималось как право продать заложенную вещь (ius vendendi). И если стороны этого не желали, то должны были установить иной режим вещи посредством особого неформального соглашения (pactum de non vendendi).

В императорский  период (последовательно императорами Константином и Юстинианом) были запрещены  соглашения об удержании права собственности  на заложенную вещь залогодержателем (как прикрывающие, чаще всего, ростовщические сделки) и установлено правило, что  предварительное соглашение о непродаже вещи только затрудняет право распоряжения ею, так как всего лишь создает для залогодержателя обязанность трижды напомнить залогодателю о необходимости уплатить долг и только после этого распорядиться предметом залога.

Таким образом, возникла окончательная юридическая конструкция залога как вещного права распоряжения чужой вещью.

Уже римское  право определило черты залогового права как права акцессорного, то есть дополнительного, призванного обеспечивать осуществление основного права кредитора по главному обязательству. В силу этого, залоговое право должно целиком разделять судьбу главного обязательства; оно не должно приносить кредитору дополнительных выгод, а только обеспечить его от возможных убытков. Поэтому, если при продаже вещи сумма выручки превысит размер долга, то излишек (hyperocha) возвращается должнику; если эта сумма окажется меньше, то у кредитора остается только требование из главного договора.

Предусматривалось установление нескольких залогов в  отношении одной, как правило, недвижимой, вещи (последующий залог); для подобных случаев право установило принцип приоритета: сначала и полностью удовлетворяется первое по времени залоговое право; из имеющегося остатка последующие и только в той мере, в какой позволяет остаток.