Геодезические приборы

А) оцениваемые права собственности

B) условия финансирования

C) условия продажи, дата продажи

D) местоположение, физические характеристики

E) все ответы верны

 

2. Этот метод основан  на определении соотношения между  стоимостью земли и стоимостью  возведенных на ней строений:

А метод сравнения продаж

B) метод переноса или соотнесения

C) метод изъятия

D) метод прямой капитализации

E) метод определения затрат на освоение

 

3. Дисконтированная стоимость:

А)    

B)

C)  

D)     

E)    

 

4. Сравнительный подход  включает:

А) оценки городских земель по затратам на инфраструктуру и условиям типовых инвестиционных контрактов

B) методы сравнения продаж и переноса

C) методы прямой капитализации и дисконтирования

D) методы изъятия и определения затрат на освоение

E) все ответы верны

 

5. Этот принцип используют  во всех трех подходах к  оценке недвижимости: затратном,  доходном, сравнительном.

А) принцип ожидания

B) принцип замещения

C) принцип сбалансированности

D) принцип возрастающей и уменьшающейся отдачи

E) принцип вклада

 

6. Факторы производства:

А) труд

B) капитал

C) предпринимательская деятельность

D) земля

E) все ответы верны

 

7. Источники информации  о сделках с земельными участками:

А) регистрационные палаты

B) земельные комитеты

C) риэлторские и оценочные фирмы

D) различные информационные издания

E) все ответы верны

 

8. Физические свойства  земли, формирующие плодородие  ее верхнего слоя,

А) разновидность почвы

B) содержание гумуса

C) водный и тепловой  режим

D) наличие пашни, сенокосов,  пастбищ и др.

E) все ответы верны

 

9. Для определения рыночной  стоимости земельного участка  методом сравнения продаж используется  следующая информация:

А) титул собственности  и регистрационные данные по земельному участку, обременения и сервитуты

B) категория земель, в границах которых расположен земельный участок

C) физические характеристики участка

D) данные о взаимосвязи участка с окружением

E) все ответы верны

 

10. Стоимость воспроизводства  или замещения состоит из:

А) прямых затрат, косвенных  затрат и прибыли предпринимательской  деятельности

B) первичные затраты, вторичные затраты

C) альтернативные затраты, дискретные затраты, непрерывные затраты

D) моментные затраты, интервальные  затраты

E) все ответы верны

 

11. Принципы оценки земельных  участков:

А) принципы, вытекающие из представлений  пользователя

B) принципы наиболее эффективного использования

C) принципы, связанные с объектом недвижимости

D) принципы, связанные с рыночной средой

E) все ответы верны

 

12. Метод прямого дисконтирования:

А)    

B)    

C)    

D)     

E)    

 

13. Народнохозяйственная  ценность определяется по формуле:

 

А)

B)    

C)    

D)     

E)    

 

14. Норматив платежей за  землю сельскохозяйственного назначения  определяется по формуле:

А)    

B)

C)   

D)     

E)    

 

15. Норматив платежей за  землю j-гo вида сельхозугодий  определяется по формуле:

А)   

B)    

C)  

D)     

E)    

 

16. Оценка городской территории  осуществляется по формуле:

А)   

B)    

C)    

D)

E)     (7.6)

 

17. Ставка платы городской  территории, занимаемой предприятиями  и организациями и жилыми районами; определяются по формуле:

 

А)   

B)    

C)    

D)     

E)

 

18. Цена воспроизводства  земельных ресурсов может быть  определена следующим образом:

А)   

B)

C)    

D)     

E) ЧS_c=Д_е*b_t-K     

 

 

19. Формула расчета стоимости  земельного участка имеет вид:

 

А)   

B)    

C)    

D) 

E) все ответы верны

 

20. Годовая арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

А)   

B)    

C)  

D)     

E)

 

Ключи правильных ответов:

Номер вопроса	Правильный ответ (A,B,C,D,E)		Номер вопроса	Правильный ответ (A,B,C,D,E)
1	Е		11	Е
2	В		12	В
3	С		13	А
4	В		14	В
5	В		15	С
6	Е		16	D
7	Е		17	Е
8	Е		18	В
9	Е		19	D
10	А		20	E

 

2.8 Экзаменационные вопросы по курсу

 

1. Земельный фонд, его категории  и современное состояние. 

2. Понятие и назначение землеустройства.

3. Понятие, виды и содержание  мониторинга земель.

4. История развития правого регулирования  земельных отношений в РК.

5. Понятие и система основных  принципов земельного права.

6. Государственное регулирование  земельных отношений.

7. История возникновения земельного  кадастра.

8. Содержание и значение земельного  кадастра.

9. Составные части и виды земельного  кадастра.

10. Земельный  кадастр в зарубежных  странах.

11. Сущность государственного земельного  кадастра.

12. Принципы государственного кадастрового  учета земельных участков.

13. Методы получения, обработки анализа  и хранение данных земельного кадастра.

14. Учёт количества и качества  земель.

15. Принципы оценки земельных участков.

16. Качественная оценка земель.

17. Понятие земельной ренты.

18. Виды земельной ренты.

19. Методика определения дифференциальной  ренты.

20. Абсолютная и монопольная рента.

21. Арендная плата за землю.

22. Методы и принципы экономической  оценки земель.

23. Понятие регистрации земель.

24. Правовой режим различных категорий  земельного фонда.

25. Понятие бонитировки почв.

26. Принципы разработки бонитировочных  шкал почв.

27. Цена земли.

28. Методика определения нормативной  оценки земли.

29. Методика определения рыночной  оценки земли.

30. Методика определения кадастровой  оценки земли.

31. Современное состояние платежей (налогов) за землю.

32. Метод установления платежей  за землю.

33. Существующие налоговые ставки  на землю. 

34. Определение платежей за право  пользования землей.

35. Сущность компенсационных платежей  при изъятии земель.

36. Ценовое зонирование земель.

37. Методика ведения земельного  кадастра в развитых странах.

38. Налог на земли селъскохозяйственного назначения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Министерство  образования и науки Республики Казахстан

Казахская инженерно-техническая  Академия

Кафедра «Оценки  и Бизнеса»

 

 

           «Утверждаю»:

Председатель  УМС

               ______Жуманазаров К.Б.

 «____»_____________2010г.

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ  УКАЗАНИЯ

 

по организации самостоятельной  работы студентов

специальности 050908 – «Оценка»

по дисциплине «Оценка земли  и земельный кадастр»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

АСТАНА 2010

Методические  указания составлены в соответствии с требованиями учебного плана специальности 050908 – «Оценка» и включает все  необходимые сведения по выполнению заданий самостоятельной работы студентов.

Тема  занятия: № 1

 

Введение.  Понятие и содержание государственного земельного кадастра

Задания СРС:

 

1. Понятие, задачи, содержание  и принципы земельного кадастра.

2. Возникновение  и  развитие земельного кадастра 

3. Развитие земельного  кадастра при социализме

4. Земельный кадастр  в рыночной экономике;

5. Методика ведения  кадастровых работ

6. Место, роль и компетенция  органов по осуществлению   земельного кадастра.

Вопросы для самоконтроля:

 

1. Субъекты, объекты земельного кадастра.
2. Исторический опыт земельного кадастра и землеустройства закономерности его развития;
3. Опыт современного зарубежного кадастра
4. Цель и задачи земельного кадастра в РК;
5. Перечислить основные принципы земельного кадастра;
6. Назовите первые советские документы, регулирующие и определяющие порядок ведения землеустройства и земельного учета.
7. Назовите даты принятых в разные годы законов о земле и земельных кодексов?
8. Когда и в каком документе впервые указаны задачи земельной регистрации?
9. Основная земельнокадастровая единицей?
10. Когда и каким документом вводилась отчетность по земельному учету?
11. Сколько категорий земель и какие были в земельном кадастре в историческом ракурсе?
12. Когда и кем принято постановление «О едином государственном учете земельного фонда СССР»?
13. Когда и кем введены Акт на право пользования землей и Государственная книга регистрации землепользований?
14. Земельный кадастр в странах ЕС и США;
15. Земельный кадастр в странах Азии;
16. Опыт ведения земельного кадастра Германии;
17. Земельный кадастр в странах СНГ.

 

Рекомендуемая литература:

 

1. Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года.  
2. Сборник нормативных актов по регулированию земельных отношений Республики Казахстан: Астана, 2003.
3. Гендельман М.А., Крыкбаев Ж.К. Научные основы землеустройства и кадастра: Учебник. – Астана: Фолиант, 2004. – 172 с.
4. Спектор М.Д. Земельные отношения и землеустройство – Астана, 2005.-256 с.
5. Есполов Т.И., Сейфуллин Ж.Т. Управление земельными ресурсами. – Алматы, 2004. – 332 с.
6. Сейфуллин Ж.Т. - Земельный кадастр Казахстана. - Алматы:  КазНИИЭОАПК, 2000. - 225 с.   

Тема занятия: № 2

 

Составные части государственного земельного кадастра

Задания СРС:

 

1. Составные части земельного кадастра
2. Особенности ведения регистрации земель и учёта земель.
3. Связь земельного кадастра с другими дисциплинами.
4. Нормативно-правовые акты по  регулированию земельных отношений РК.

 

Вопросы для самоконтроля:

 

1. Составные части земельного кадастра;
2. Формирование новой системы земельного кадастра;

 

Рекомендуемая литература:

1. Земельный кодекс Республики  Казахстан от 20 июня 2003 года.  

2. Сборник нормативных  актов по регулированию земельных  отношений Республики Казахстан:  Астана, 2003.

3. Спектор М.Д. Земельные  отношения и землеустройство  – Астана, 2005.-256 с.

4. Есполов Т.И., Сейфуллин  Ж.Т. Управление земельными ресурсами.  – Алматы, 2004. – 332 с.

5.Сейфуллин Ж.Т. - Земельный  кадастр Казахстана. - Алматы:  КазНИИЭОАПК, 2000. - 225 с.   

6. Есполов Т.И., Сейфуллин Ж.Т. Управление  земельными ресурсами. – Алматы, 2004. – 332 с.

7.Сводный  аналитический отчет о состоянии  и использовании земель РК  за 2006г. – Астана, - 2007. – 160 с.

Тема занятия: № 3

Земельный фонд страны как объект государственного земельного кадастра РК

Задания СРС:

 

1. Классификация земельного фонда.
2. Исторический опыт земельного кадастра и землеустройства закономерности его развития
3. Земельный фонд РК как объект ГЗК.
4. Анализ качественного состояния земельного фонда
5. Распределение земельного фонда по категориям земель, землепользователям, угодьям.
6. Изучить субъекты, объекты земельного кадастра.
7. Цели госконтроля на разных его этапах и задачи.