Геодезические приборы

ПРЕМИЯ ЗА КОНТРОЛЬ - денежное выражение преимущества, обусловленного владением контрольным пакетом акций.

ПРИБЫЛЬНОСТЬ (банка) - важный показатель деятельности банка, отражающий прибыль, которую заработал банк, используя

находящиеся в его распоряжении ресурсы.

ПРИНЦИП ЗАМЕЩЕНИЯ  - согласно этому принципу максимальная стоимость актива определяется самой низкой ценой или

затратами на строительство (приобретение) другого актива эквиваленшой полезности.

ПРИНЦИП ОЖИДАНИЯ - согласно этому принципу рыночная стоимость определяется как текущая стоимость будущих доходов и

других выгод, вытекающих из прав владения данным активом.

ПРИНЦИП ПРЕДЕЛЬНОЙ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ - согласно этому принципу расширение основных факторов производства

эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее  роста затрат.

ПРОГНОЗНЫЙ ПЕРИОД - период прогнозирование доходов от деятельности предприятия (обычно до пя1И лет), за которым

следует после прогнозный период.

ПРОСТОЙ ПРОЦЕНТ - процент, получаемый только на основную (первоначальную) денежную сумму, но не на начисленные

проценты.

ПРОЦЕНТНЫЙ РИСК - возможность потери банком части своей прибыли вследствие негативного, непредвиденного изменения

процентных ставок на денежном рынке

РАСХОДЫ НА ЗАМЕЩЕНИЕ - расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимое!и.

РИСК - опасность не до получения ожидаемых доходов или появления непредвиденных расходов.

РОЯЛТИ - периодическая выплата лицензионного вознаграждения¹ в виде отчислений от стоимости произведенной по лицензии

продукции; в форме процента от объема продажи, начисленного от суммы  прибыли.

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ  - денежная сумма, с которой согласны  и продавец, и покупатель, не подверженные никакому

давлению и хорошо осведомленные  обо всех фактах, имеющих отношение  к данной сделке. Наиболее вероятная  цена продажи.

РЫНОЧНАЯ ЦЕНА - денежная сумма, фактически выплаченная в сделке

СЕБЕСТОИМОСТЬ - прямые и косвенные затраты на производство какого-либо объекта.

СКИДКА  НА  НИЗКУЮ ЛИКВИДНОСТЬ  -  абсолютная  величина  или доля (в %),  на которую уменьшается рыночная

стоимость объекта, чтобы  о [разить его недостаточную ликвидность.

СЛОЖНЫЙ   ПРОЦЕНТ   (БУДУЩАЯ  СТОИМОСТЬ  ДЕНЕЖНОЙ   ЕДИНИЦЫ)  - одна  из  шести функций сложного

процента, позволяющих определить коэффициент для расчета будущей  стоимости известной текущей  денежной суммы по технике

сложного процента. Процент  начисляется как на первоначальную сумму, так и на ранее рассчитанные невыплаченные проценты,

которые присоединяются к  первоначальной сумме.

СОБСТВЕННОСТЬ   -   отношения   между различными   субъектами   (физическими   или   юридическими  лицами)  по  поводу

принадлежности средств  и результатов производства; проявляются  через правомочия владения, распоряжения и пользования

СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ  - уставный, учредительский или акционерный капитал предприятия (компании), включающий

внесенный (оплаченный) капитал  и нераспределенную прибыль.

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД - оценка стоимости предприятия путем сравнения цен на сходные предприятия или цен на акции

сопоставимых компаний. При  оценке используются финансовый анализ и мультипликаторы. Подход включает три метода: метод

компании-аналога (рынок  капитала), метод сделок и метод  отраслевых коэффициента.

СТАВКА ДИСКОНТИРОВАНИЯ - процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих доходов (расходов) к

текущей стоимости.

СТАВКА ДОХОДА НА ИНВЕСТИЦИИ - процентное соотношение между чистым доходом и вложенными средствами.

СТАВКА (КОЭФФИЦИЕНТ)  КАПИТАЛИЗАЦИИ - процентная ставка, используемая для пересчета доходов в рыночную

стоимость объекта.

СТАВКА ПРОЦЕНТА - ставка дохода на основную денежную сумму, используемая для приведения текущих сумм к будущей

стоимости.

СТОИМОСТЬ - затраты факторов производства, овеществленные в данном обьекте. Оценка стоимости - определение ценности

объекта   в   конкретный   момент   времени   п   соответствии   с   выбранным   стандартом   стоимости   (рыночная,   инвестиционная,

ликвидационная и др.).

СТОИМОСТЬ ВОСПРОИЗВОДСТВА -затраты в текущих ценах на создание точной копии оцениваемого а кг ни а

СТОИМОСТЬ  ДЕЙСТВУЮЩЕГО   ПРЕДПРИЯТИЯ   -   стоимость всего   имущественного   комплекса   функционирующего

предприят ия (включая нематериальные активы) как единого целого.

СТОИМОСТЬ ЗАМЕЩЕНИЯ - затраты в текущих ценах на цоздание объекта, аналогичного по функциям оцениваемому, но

построенного с применением  современных материалов, технологий и стандартов

СТРАХОВАЯ СТОИМОСТЬ - обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков.

Т

ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬ  АННУИТЕТА (текущая стоимость единичного аннуитета) - одна из шести функций сложного

процента, позволяющая определить коэффициент для расчета текущей  стоимости определенного количества будущих равновеликих

поступлений или платежей денежных средств, дисконтированных по заданной процен гной ставке.

ТЕКУЩИЕ АКТИВЫ - денежные средства, товарно-материальные запасы и дебиторская задолженность, которые могут быть

превращены в деньги в  течение года

ТЕКУЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА - краткосрочные обязательства, подлежащие погашению в течение года.

ТЕХНИКА ОСТАТКА  ДЛЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ - способ оценки стоимости маний и сооружений, согласно которому

доход, получаемый от их эксплуатации, является остатком чистого операционного  дохода после вычета дохода, приходящегося  на

земельный участок.

ТЕХНИКА ОСТАТКА  ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - способ оценки стоимости земельного участка, определяющий доход,

получаемый от использования  земли, как остаток после вычета из чистого операционного дохода его части, приходящегося на здания

и сооружения.

ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ УСТАРЕВАНИЕ - потеря стоимости, вызванная изменениями в технологии, в результате которых актив

становится менее продуктивным, более дорогим в эксплуатации.

ТОЧКА  САМООКУПАЕМОСТИ  ИЛИ  БЕЗУБЫТОЧНОСТИ  -объем производства,  при котором совокупный доход равен

совокупным расходам.

УСТАРЕВАНИЕ - потеря стоимости в результате уменьшения полезности объекта под воздействием физических, технологических,

эстетических факторов, а  также изменений окружающей среды.

УСТРАНИМЫЙ ИЗНОС (в оценке) - износ, затраты на ликвидацию которого оправданы ростом доходности или увеличением стоимости всего объекта

 

 

                     Список     рекомендуемой литературы

 

                                   Основная литература:

12. Гаврилюк Ф.Я.   Бонитировка почв. «Высшая школа», 1974г.
13. Дегтярев И.О.  Земельный кадастр. М: «Колос», 1976г.
14. Земельный кадастр СССР С М.:   Экономика 1967г.
15. Магазинщиков Т.П. Земельный кадастр, Львов  «Высшая школа», 1987г.
16. Николенко Г.С. Экономическая оценка земли, Алма-Ата «Кайнар», 
    1968г.
17. Орынбеков М.О. Методика кадастровой оценки земель занятых 
    многолетними насаждениями. Алматы 2003г.
18. Орынбеков М.О. Оценка земли.  ж. Земельные ресурсы Казахстана. Алматы, 2006 г.
19. Прорович В.А.Основы экономической оценки городских земель.   М.: 1998г.
20. Сборник временных методических указаний по оценке земель Казахской ССР. Алма-Ата 1979г.
21. Семенов В.А. Качественная оценка сельскохозяйственных  земель. М. 1970г.

11Соколов С.И., Котин Н.И., Давлятшин И.Д. Бонитировка  неорошаемых почв Казахстана. Алма- Ата «Наука», 1980.

12. Тайчинов С.Н.  Качественная оценка (бонитировка)  почвы, УФА 1967г. 

13Тяпкин В.А.  Качество земли и эффективность  сельскохозяйственно-го производства М.: «Колос», 1980г.

14 Фридман Дж, Рудэй Ник. Анализ и оценка приносящий доход недвижи 

мости. М.: «Дело-Лтд», 1995г.

15 Драпиковский А, Иванова  И.  Оценка земельных участков. Бишкек, 2003 г).

 

                            Дополнительная литература

 

Антонов В.П., Лойко  П.Ф. и др. Оценка земельных ресурсов. М.: 1999г.

Иванов К.И. Учет и оценка сельскохозяйственных земель, МГУ. 1963г.

Карманов Н.И.  Плодородие почв СССР.М,: 1980г.

Общесоюзная методика оценки земель М. 1976г.

Сизов А.П.  Оценка городских земель, М.: 1997г.

Суслов И.Ф., Суслов А.И. Оценка земли, капитала, недвижимости. М.: 2000г.

Указания о  порядке проведения оценки земель М.: 1987г.

 2.3. Планы семинарских занятий.

практическое  занятие 1 Составление понятийного  аппарата, применяемого в процессе оценки   практическое  занятие 2 Изучение законодательства об оценочной деятельности в Республике Казахстан    практическое  занятие 3 Изучение факторов, влияющих на оценку. Решение тестовых заданий. Вариант № 1   практическое  занятие 4 Основные принципы построения оценок. Решение тестовых заданий. Вариант  № 2   практическое  занятие 5 Основные принципы построения оценок. Решение тестовых заданий. Вариант  № 3   практическое  занятие 6 Изучение понятия  денег. Основные определения денег. Решение  тестовых заданий. Вариант № 4 практическое  занятие 7 Шесть функций денег. Решение тестовых заданий. Вариант  № 5

практические занятия   практическое  занятие  8 Рассмотрение методов  оценки имущества предприятий. Решение  тестовых заданий. Вариант № 6   практическое  занятие 9 Основы имущественного подхода  к оценке предприятия. Решение тестовых заданий. Вариант № 7   практическое  занятие 10 Определение стоимости недвижимости затратным методом. Решение тестовых заданий. Вариант № 8   практическое  занятие 11 Определение стоимости недвижимости на основе анализа дохода. Решение  тестовых заданий. Вариант № 9   практическое  занятие 12 Определение стоимости недвижимости методом сравнительного анализа  продаж. Решение тестовых заданий. Вариант  № 10   практическое  занятие 13 Оценка ликвидационной стоимости  предприятий. Решение тестовых заданий. Вариант № 11   практическое  занятие 14 Изучение методов оценки земли. Решение тестовых заданий. Вариант  № 12   практическое  занятие 15 Порядок составления отчета об оценке

 

 

Тесты  « Оценка земли и земельный кадастр»

 

1.Как рассчитывается базисный  расход при экономической оценке  земель?

+у=а+вх;

-у=вх+а;

-в=ах+у;

-а=у=хв;

-х=у=ав.

 

2. Назовите категории  землепользований.

-земли с/х назначения, земли населенных пунктов, земли  промышленности, транспорта, связи,  земли -особо охраняемых природных  территории, земли лесного фонда,  водного фонда, земли запаса:

-земли, пригодные для  сенокосов и пстбищ;

-сенокосы, залежь, пастбище;

-с/х угодья, земли под  дорогами, лесами, водами;

-богарные пашни, орошаемые  земли, улучшенные земли. 

 

3. Что является объектом  внутрихозяйственной оценки:

+пахотные земли, севообороты;

-собственники земель;

-землепользования;

-с/х угодья;

-пахотные земли.

 

4. Единица измерения земельного  баланса области:

+тыс.га;

-кг;

-кв. метры;

-100 га;

-50 га.

 

5. Сколько разделов включает  в себя земельно-кадастровая книга  района?

+четыре раздела;

-три раздела;

-два раздела;

-один раздел;

-шесть разделов.

 

6. Почва содержит в  себе 3,5 % чернозема, коэффициент  мощности горизонта гумуса равен  0,8, +коэффициент механического состава  равен 0,9, рассчитайте балл бонитета  почвы.

-18;

-19;

-20;

-21;

-22.

 

7. Учитывается ли  продукция  животноводства при оценке земель?

+учитывается на двадцать  пять процентов;

-учитывается на половину ;

-да;

-не учитывается на  двадцать пять процентов;

-нет.

 

8.Состав гумуса равен  3,5 % , определить первичный (начальный)  балл бонитета.

+пятьдесят баллов;

-семнадцать баллов;

-тридцать пять баллов;

-семьдесят баллов;

-сорок баллов.

 

9.Понятие земельного кадастра.

+свод сведений о природном  и хозяйственном положении земель  РК, о местонахождении, площадях  и -размерах  земельных участков, об их качественном состоянии,  о экономической оценке земельных  ---участков и др.

-свод сведений о природном  и хозяйственном положении земель  РК

-качество земельного  участка, выделенного государством  и его стоимость

-свод сведений о положении  природных и хозяйственных участках

-стоимость выделенных  земельных участков другим государством  РК 

 

10.Цена продукции 1200 тенге,  расход равен 300 тенге, чему  будет равна окупаемость затрат.

+четыре тенге;

-двенадцать тенге;

-тридцать шесть тенге;

-двадцать два тенге

-сто двадцать тенге.

 

 

11.Какой документ в  районе является главным регистрационным  документом?