Геодезические приборы

ВАЛОВОЙ  РЕНТНЫЙ  МУЛЬТИПЛИКАТОР  - отношение цены  продажи объекта недвижимости к потенциальному или действительному валовому доходу.

ВНЕШНЕЕ   УПРАВЛЕНИЕ   (СУДЕБНАЯ  САНАЦИЯ)  -   процедура при банкротстве,  применяемая к должнику  в целях восстановления его платежеспособности, с передачей полномочий по управлению должником внешнему управляющему.

.ВНУТРЕННЯЯ  ИНФОРМАЦИЯ  В  ОЦЕНКЕ  -  информация,  характеризующая эффективность деятельности оцениваемого предприятия

ВНУТРЕННЯЯ СТАВКА ДОХОДА - процентная ставка, при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ - затраты в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта.

ВРЕМЕННАЯ ОЦЕНКА ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ - приведение к сопоставимому виду денежных сумм, возникающих в разные периоды времени

ГУДВИЛЛ - часть нематериальных активов предприятия, определяемая доброй репутацией, деловыми связями, известностью фирменного наименования, фирменной марки. Гудвилл возникает, когда организация получает стабильные высокие прибыли, превышающие средний уровень в данной отрасли.

ДАТА ОЦЕНКИ - дата, по состоянию, на которую производится оценка стоимости объекта.

ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ  ДОХОД - денежные поступления от актива за вычетом потерь от не до использования и не внесенияарендной платы.

ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК - сумма чистого дохода, амортизационных отчислений и прочих периодических поступлений или выплат,

увеличивающих или уменьшающих  денежные средства предприятия.

ДИВИДЕНДЫ - часть прибыли акционерното общества, выплачиваемая собственникам акций.

ДИСКОНТИРОВАНИЕ   (ТЕКУЩАЯ   СТОИМОСТЬ  ДЕНЕЖНОЙ   ЕДИНИЦЫ!  -  одна  из  шести функций сложногопроцента, позволяющих привести ожидаемые будущие денежные потоки, поступления и платежи к их текущей стоимости, т.е. в

сопоставимый вид на сегодняшний  день, при заданных периоде и процентной стайке.

ДИСКОНТИРОВАННЫЕ   ДЕНЕЖНЫЕ   ПОСТУПЛЕНИЯ   -  текущая стоимость будущих денежных  поступлений илиплатежей.

ДОХОД НА СОБСТВЕННЫЙ  КАПИТАЛ - внутренняя ставка дохода на первоначальный собственный капитал, определяемая поступлениями денежных средств и выручкой от перепродажи.

ДОХОДНЫЙ   ПОДХОД   -  способ  оценки   приносящей  доход недвижимости  (бизнеса),  основанный   на  капитализации или дисконтировании денежного потока, который ожидается в будущем от этой недвижимости.

ЗАЛОГОВАЯ СТОИМОСТЬ - Стоимость актива, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить от продажи на рынке данного актива в случае неплатежеспособности заемщика.  Она служит верхним пределом ссуды, которая

предоставляется под залог  актива.

ЗАТРАТНЫЙ  МЕТОД -  метод,  базирующийся  на восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта той же полезности за минусом всех видов износа.

ЗАТРАТЫ - выраженные в денежной форме расходы предприятия или индивидуального предпринимателя на производство и или реализацию продукции, работ и услуг.

ИЗНОС (в оценке) - любая потеря полезности, которая приводит , тому, что рыночная стоимость актива становится меньше стоимости замещения (воспроизводства). Износ учитывается посредством периодического списания стоимости актива. Различают два метода начисления износа: прямолинейный - равными долями в течение всего срока службы актива и ускоренный - 6oлee быстрое списание стоимости (по сравнению с прямолинейным методом).

ИМУЩЕСТВО - материальные объекты и нематериальные активы обладающие полезностью и стоимостью.

ИНВЕСТИРОВАННЫЙ КАПИТАЛ - сумма обязательств и собственного капитала предприятия, оцениваемая в долгосрочнойперспективе.

ИНВЕСТИЦИИ - вложение денежных средств или покупка собственности для извлечения доходов или других

выгод.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ   СТОИМОСТЬ   -   стоимость   объекта   для   конкретного   инвестора,   учитывающая   индивидуальныетребования к инвестициям.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ   АНАЛИЗ    -   изучение   различных   инвестиционных   проектов   на   основе   финансовых   расчетовэффективности капиталовложений, определяющее их соответствие специфическим потребностям конкретного инвестора.

ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ  СОБСТВЕННОСТЬ - право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальнойдеятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лниа, продукции или услуг (фирменное наименование,

товарный знак и т.п.).

ИНФЛЯЦИОННЫЙ  РИСК - риск, обусловленный непрогнозируемым ростом цен.

ИНФЛЯЦИОННАЯ    КОРРЕКТИРОВКА    -    приведение    ретроспективной    информации,    используемой    в    оценке,    ксопоставимому   виду,   а   также   учет   инфляционного   роста   цен   при   составлении   прогнозов   денежных   потоков   и   ставок

дисконтирования.

КАПИТАЛ   -  совокупность  денежных   средств (денежного капитала),   предназначенных   для   инвестирования,   и   средствпроизводства (вещественного капитала), используемых и процессе создания товаров и предоставления услуг

КАПИТАЛИЗАЦИЯ - процесс пересчета доходов, полученных от объекта, позволяющий определить его стоимость.

КОМИССИОННЫЙ  ДОХОД - доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлениюуслуг

КОНТРОЛЬНЫЙ ПАКЕТ  АКЦИЙ - часть акций предприятия, сосредоточенная в руках одного акционера. Он должен включать50% акций плюс одна акция, даюшнх право голоса.

КОРРЕКТИРОВКИ   (ПОПРАВКИ)  -  прибавляемые  или вычитаемые  суммы,  учитывающие различия  между оцениваемым и сопоставимым объектами.

КОЭФФИЦИЕНТ БЕТА - величина систематического риска при расчете ставки дисконтирования, основанном на колебаниях курсаакций оцениваемой компании относительно колебаний цен на фондовом рынке в целом.

КРЕДИТНЫЙ РИСК - вероятность того, что заемщик не выполнит своих обязательств перед кредитором в соответствии спервоначальными условиями кредитного соглашения.

КРЕДИТ С ПЛАВАЮЩЕЙ  ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКОЙ - уровень процента по ссуде, изменяющийся в течение срока пользованияею в зависимости от избранной банком базы

ЛИКВИДАЦИОННАЯ   СТОИМОСТЬ  - денежная  сумма в виде  разницы между доходами  от ликвидации  предприятия полученными в результате раздельной распродажи его активов, и расходами на ликвидацию

ЛИКВИДНОСТЬ - I) способность предприятия своевременно выполнять свои платежные обязательства; 2) способность актива быстро переводиться в деньги.

ЛИКВИДНОСТЬ БАНКА - способность приобретать средства по разумной цене в необходимый момент.

МЕНЬШАЯ ДОЛЯ - часть акций предприятия, составляющая менее 50%, владение которой дает право контроля за деятельностью предприятия.

МЕТОД  ДИСКОНТИРОВАННЫХ ДЕНЕЖНЫХ   ПОТОКОВ   -

способ расчета текущей  стоимости будущего потока доходов  в прогнозный период и выручки  от перепродажи объекта в после

прогнозный период.

.

МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ - способ определения рыночной стоимости предприятия (бизнеса) путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации.

МЕТОД КУМУЛЯТИВНОГО  ПОСТРОЕНИЯ - способ расчета ставки капитализации или дисконтирования, при котором к без рисковой процентной ставке прибавляются поправки (премии), учитывающие риск инвестирования в оцениваемое организация.

МЕТОД ПРЯМОГО  СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА  ПРОДАЖ    -способ оценки стоимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после внесения корректировок, учитывающих различия между объектами.

МЕТОД КОМПАНИИ-АНАЛОГА  (РЫНКА КАПИТАЛА) - способ оценки стоимости акционерного общества на основе

информации о ценах  сходных компаний, акции которых  свободно обращаются на рынке.

МЕТОД СДЕЛОК - способ оценки стоимости акционерных обществ на основе информации о ценах, по которым происходили покупка контрольного пакета акций или компаний в целом, слияние и поглощение компаний.

МОДЕЛЬ ГОРДОНА - формула оценки стоимости объекта в после прогнозный период, построенная на капитализации годового дохода  после прогнозного периода при помощи  коэффициента,  рассчитанного как разница между ставкой дисконтирования и

долгосрочными темпами роста  доходов.

МОРАТОРИЙ - приостановление исполнения должником денежных обязательств и уплаты обязательных платежей.

МУЛЬТИПЛИКАТОР - коэффициент, отражающий соотношение между ценой компании и ее финансовыми показателями. В оценочной   деятельности   используются   два  типа   мультипликаторов,   интервальные   -   цена/прибыль,   цена/денежный   поток,

иена/дивиденды, цена/выручка  от реализации; моментные ■ цена/чистые активы и др.

МУЛЬТИПЛИКАТОР  ЦЕНА/ВЫРУЧКА  ОТ РЕАЛИЗАЦИИ  -  коэффициент,  характеризующий соотношение между иеной

предприятия и стоимостью годового объема выручки от реализуемой  продукции и услуг Используется для оценки предприятий сферы

услуг, а также предприятий, производящих узкую номенклатуру продукции.

НАЛОГООБЛАГАЕМАЯ  СТОИМОСТЬ - стоимость,     рассчитанная на основе нормативных документов по налогообложению собственности

НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - совокупность материальных объектов недвижимости, а также правомочий и преимуществ,

вытекающих из права собственности  на эту недвижимость

НЕДВИЖИМОСТЬ - земля и все, что прочно закреплено на ней (здания, сооружения, леса, многолетние насаждение и т.д.)

Основные свойства недвижимого  имущества - неподвижность и материальность

НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ  АКТИВЫ - объекты, используемые для получения дохода в течение длительного периода (не менее года)

либо не имеющие материально-вещественной формы, либо материально-вещественная форма, которых не играет существенной

роли в процессе их эксплуатации. В составе нематериальных активов  различают интеллектуальную собственность, имущественные

права, отложенные или отсроченные  расходы, гудвилл.

НЕПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТЬ (во внесудебных процедурах) - неустойчивое финансовое положение государственного предприятия

или организации с долей  участия государства в капитале не менее 25%, выявляемое уполномоченным органом в соответствии с

утвержденной Правительством системой критериев.

НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ (банкротство) - признанная судом или объявленная должником неспособность должника в полном объеме

удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить  обязанность по уплате обязательных платежей.

НЕУСТРАНИМЫЙ  ИЗНОС (в оценке) - износ актива, затраты на устранение которого превышают соответствующее увеличение его стоимости.

НОРМА ВОЗМЕЩЕНИЯ КАПИТАЛА - процентная ставка, по которой капитал, инвестированный в актив, подверженный износу,

возмещается из дохода, получаемого  от использования этого актива.

НОУ-ХАУ - полностью или частично конфиденциальные экономические, технические, управленческие или финансовые знания и

опыт, обеспечивающие доход  или определенные преимущества их владельцу,

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ - движимое и недвижимое имущество, нематериальные и финансовые активы предприятия или бизнес в целом.

ОПЕРАЦИОННЫЕ  РАСХОДЫ - расходы по эксплуатации объекта недвижимости, без учета обслуживания долга и подоходных

налогов.

ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ - часть вещественного капитала, ислользуемая в производственном процессе в течение длительного

времени (земельные участки, здания, сооружения, машины, оборудование и т.п.).

ОСТАТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ - первоначальная стоимость активов за минусом начисленного износа.

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ - документ, предъявляемый экспертом-оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная

оценка стоимости заказанного  объекта.

ОЦЕНКА - систематизированный сбор и анализ экспертами данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества (бизнеса) и оценки ее на основе действующих законодательства и стандартов

ОЦЕНЩИК - специалист, обладающий нысокой квалификацией, подготовкой и опытом для оценки различных видов имущества (бизнеса).

ПАССИВ - правая часть бухгалтерского баланса, отражающая источники средств предприятия (уставный капитал, различные фонды,

кредиты и займы, кредиторская задолженность).

ПЕРИОД (СРОК) ОКУПАЕМОСТИ - время, необходимое для получения от реализации инвестиционного проекта денежных

средств, равных первоначально  инвестированной сумме.

ПЕРИОДИЧЕСКИЙ  ВЗНОС В ФОНД НАКОПЛЕНИЯ (ФАКТОР ФОНДА ВОЗМЕЩЕНИЯ) - одна из шести функцийсложного процента, позволяющая определить коэффициент для расчета величины периодических равновеликих взносов, необходимых

для накопления известной  будущей денежной суммы при заданных процентной ставке и периодепериодический  взнос на    погашение    кредита (ВЗНОС НА АМОРТИЗАЦИЮ ДЕНЕЖНОЙ  ЕДИНИЦЫ) - одна из шести

функций сложного процента, позволяющая определить величину будущих  периодических равновеликих платежей в погашение кредита

при известном проценте, начисляемом на уменьшающийся остаток  кредита.

ПОЛЕЗНОСТЬ  -  субъективная  ценность,  которую потребитель придает определенному объекту.  В оценке  она определяется

возможностями и способами  использования объекта, обусловливающими величину и сроки получаемого  дохода и других выгод.

ПОЛИТИЧЕСКИЙ  РИСК - изменение стоимости или угроза национализации или конфискации активов, вызванные политическимисобытиями.

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ВАЛОВОЙ  ДОХОД - денежные поступления, которые были бы получены при сдаче в аренду всех единиц

объекта недвижимости и получении  всей арендной платы.

ПРЕДМЕТ ОЦЕНКИ - вид стоимости объекта, а также имущественные и прочие права, связанные с его оценкой.