Геодезические приборы

 

Рекомендуемая литература:

 

1. Земельный кодекс Республики  Казахстан от 20 июня 2003 года.  

2. Сборник нормативных  актов по регулированию земельных  отношений Республики Казахстан:  Астана, 2003.

3. Спектор М.Д. Земельные  отношения и землеустройство  – Астана, 2005.-256 с.

4. Есполов Т.И., Сейфуллин  Ж.Т. Управление земельными ресурсами.  – Алматы, 2004. – 332 с.

5.Сейфуллин Ж.Т. - Земельный  кадастр Казахстана. - Алматы:  КазНИИЭОАПК, 2000. - 225 с.   

6. Есполов Т.И., Сейфуллин Ж.Т. Управление  земельными ресурсами. – Алматы, 2004. – 332 с.

7.Сводный  аналитический отчет о состоянии  и использовании земель РК  за 2006г. – Астана, - 2007. – 160 с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                            Перечень вопросов

 выносимых   на экзаменационную сессию 2009 –  2010 учебного года по дисциплине  «Оценка земли и земельный  кадастр» 

 

1. Государственный земельный кадастр( определение,объект, принципы и виды)

2. Составные части государственного  земельного кадастра 

3.Основные документы   государственного земельного кадастра  и их содержание. Категорий земель.

4.Кадастровые номера земельных  участков(значение, порядок присвоения  и изменения )

5.Право частной собственности  и право землепользования

6.Бонитировка почв ( определение,  цель , задачи)

7.Бонитировка орошаемых  почв ( привести формулу расчета)

8.. Бонитировка неорошаемых  почв( привести  формулу расчета)

9.Цена балла бонитета  и  расчет  урожайности культур

10.Практическое  применение  результатов бонитировки почв

11.Способ получения средневзвешенного  показателя балла бонитета почв  земельного участка

12. Способы получения   показателей  продуктивности ( урожайности)  на оцениваемом земельном участке

13. Правоустанавливающие  и правоудостоверяющие документы  на земельный участок

14. Кадастровая  и рыночная  оценка земель( определения)

15.  Способы определение  коэффициента капитализации 

16. Цена земли – капитализированная  рента (значение показателей формулы)

17. Абсолютная и монопольная   рента

18.Дифференциальная земельная   рента  1 и 2.

19. Естественное и искусственное  плодородие почв

20. Определение нормативной  цены земельного участка на  основе рентообразующих факторов

21. Кадастровая  оценка  земель  с/х назначения

22. Ставки платы за земли  с/х назначения и их использование  при определении кадастровой  стоимости конкретного земельного  участка

23.Поправочные коэффициенты  применяемые к  базовым ставкам  платы за земли с/х назначения

24. Государственное  регулирование   платежей  за землю 

25. Учет абсолютной земельной  ренты  при   кадастровой  оценке земель

26.Способ получения коэффициента  капитализации  методом кумулятивного  построения

27. Принцип определения  стоимости земельного участка  занятого  разными культурами

28. Принцип определения  стоимости сенокосно- пастбищных  угодий 

29.Особенности земли как  объекта оценки

30. Факторы влияющие на  стоимость земель с/х назначения

31.  Классические подходы  и методы оценки земли

32.  Методы оценки земли  при сравнительном подходе 

33. Принцип  метода  сопоставления продаж

34.Определение коэффициента  капитализации методом«рыночной  выжимки»

35. Принцип экономического( распределения) метода

36. Принцип метода  соотнесения  (переноса, аллокации)

37. Элементы и единицы  сравнения и порядок корректировки  цен участков-аналогов

38. Методы оценки земель  при доходном  подходе

39. Принцип  метода «  техника остатка для земли» 

40. Принципы  методов   прямой капитализации дохода  и  дисконтирования денежных  потоков 

41.Принцип оценки земли   методом  разбивки на участки

42.  Принцип метода «Выбор  варианта наилучшего и наиболее  эффективного  использования земли» 

43. Факторы  влияющие  на рыночную стоимость земель  населенных пунктов ( на примере   г.Алматы).

44. Применение результатов  затратного подхода при  оценке  земли

45. Стоимость земли   при обмене и в пользовании

46.Принцип метода определения  стоимости свободного земельного  участка методом капитализации  арендной платы

47.Понятия: «земля», «земельный  участок», «почва», «почвенный покров»

48.Классификация баллов  бонитета почв

49.Критерий оценки качества  почв и их классификация

50. Кадастровая оценка  земельных участков сельских  населенных пунктов и земельных  участков расположенных за чертой  населенного пункта

 

                           Практические задачи  по  оценке земель

               ( в качестве 3 – го вопроса  экзаменационных билетов)

1.Урожай ср. взв.= 15 ц/га. Балл  ср.взв = 30. Балл оцениваемой почвы   -40. Определить  ЦБ и У расчетный    

2. Площадь ЗУ – 60 га, из них с баллом бонитета  – 45,  занимает 40 %, с баллом  бонитета – 30, занимает – 50%, с баллом бонитета  - 25 , занимает -10%. Определить Б ср. взвешенный.

3.Цена 1 балла бонитета  по хозяйству  – 0,5 ц. зерна.  Балл бонитета почв оцениваемого  земельного участка -  60. Определить  расчетную  урожайность, в ц/га.

4.Основной балл бонитета  неорошаемой  почвы – 35. Рассчитать  основной балл бонитета почвы  при переводе ЗУ в орошаемые  условия.

5.Основной балл бонитета  орошаемой почвы – 60. Рассчитать  основной балл бонитета почвы  при переводе ЗУ в  неорошаемые  условия

6.Общая площадь ЗУ -  30 га. Из них  почв с баллом  бонитета 35 – 10 га, а почв с  баллом бонитета  50 -  20 га. Цена  балла бонитета по району составляет 0,35 ц /га. Определить среднюю   расчетную  урожайность.

7.Базовая ставка платы   для орошаемых темнокаштановых  почв Алматинской области   составляет – 126900 тенге за 1 га. Поправочные коэффициенты применяемые  к  базовой ставке равны  :  1,2 ;  1,4;   1,2; и 1.0;. Определить  кадастровую стоимость 1 га ЗУ.

8.Базовая ставка платы  на орошаемые сероземные  почвы  Алматинской области составляет  82400 тенге за 1 га. Показатели поправочных  коэффициентов на условия   ЗУ составляют :  1.0;  0,5;  0,6;  и  0,8;. Определить кадастровую  стоимость 1 га ЗУ.

9.При расчете кадастровой  стоимости  ЗУ  разность между  СВП и   Затратами оказалось  равной  нулю. Коэффициент капитализации  равен – 0,08. Рассчитать  кадастровую  стоимость ЗУ.

10.Цена земли = 2 млн.тенге.  Банковская ставка – 8%. Определить  размер ежегодной земельной   ренты.

11. Урожай хлопка- сырца-22ц/га, Цена реализации хлопка- 450 долл/тонна.  Затраты на га- 80000 тенге. Средняя  норма прибыли- 8%.Коэффициент капитализации  -0,12. Рассчитать  стоимость земельного  участка площадью- 5 га.

12.ЧОД с объекта = 75000 долл. Восстановительная стоимость  здания -  300000 долл. Срок службы  здания – 50 лет.  Ставка доходности–  0,12. Определить стоимость земли  по методу «Техника остатка  для земли»

13.Доля земли в составе   единого объекта недвижимости  по рыночным данным составляет -  0,22 ;  0,28;   0,25 ; Определить  стоимость ЗУ в составе   аналогичного объекта недвижимости, с объявленной ценой в 250000 у.е.

14.Доля стоимости  здания  в составе  аналогичных объектов  недвижимости , по рыночным данным  составляет : 0,8;  0,64;  0,78;  Определить  стоимость ЗУ  в составе единого  объекта  недвижимости  с объявленной  ценой – 70000 у.е.

15.За  земельный участок  заплачено – 2 млн.тенге. Банковская  ставка -  9% . Определить  срок возврата  капитала и земельную ренту

16.Вы получили в наследство  в 30 тыс. долл. Вам за эти  деньги предлагают купить ЗУ  который позволяет получить 2000 долларов  в год. Банковская ставка - 10% годовых.   Дайте обоснование принятому  Вами  решению.

17.Чистый операционный  доход от объекта составляет -  40000 у.ед. Восстановительная стоимость  здания- 240000 у.ед. Срок экономической  жизни – 70 лет.  Ставка доходности  -12%.Площадь земельного участка  – 1 га. Определить  стоимость  1 сотки земельного участка.

18.Стоимость объекта 1495800 долл. Площадь ЗУ – 400 кв.м. Восстановительная  стоимость здания – 1380940 долл.   Определить стоимость 1  сотки  земельного участка.

19.Стоимость строительства  здания – 10 млн.тенге. Срок  экономической жизни здания  –  50 лет. Чистый операционный доход  от  объекта 3,5 млн.тенге. Коэффициент  капитализации для земли –  0,12. Определить стоимость земли  и объекта

20.Стоимость здания 300000 ден.ед. Продолджительность экономической  жизни- 40 лет. Ставка доходности- 14%. ЧОД составляет- 55000 ден.ед. Определить  стоимость земли и  объекта  недвижимости , пользуясь техникой  остатка.

21. Стоимость  земельного  участка в составе  единого  объекта недвижимости определена  в размере 5000 долл. Объект приносит 25000 долл ЧОД. Норма доходности  – 15%. Оставшийся срок жизни  здания составляет 30 лет. Определить  стоимость объекта недвижимости  по методу «Техника остатка  для зданиий».

22.Объект приносит 25000 долл. ЧОД. Норма дохода на инвестиции  составляет – 15%, срок экономической  жизни здания- 40 лет.

Восстановительная стоимость  постройки определена затратным  методом в размере 120 000 долл.. Определите стоимость земельного участка и объекта недвижимости

23.Стоимость объекта недвижимости  оценена в 200000 у.ед. Восстановительная  стоимость здания составляет 70% от  стоимости объекта. Определите  стоимость земельного участка.

24. Восстановительная стоимость  производственного корпуса( без  учета износов)- 40500 у.ед. Накопленный  износ составляет – 24%. Доля  земли определена по продажам  аналогичных объектов в размере- 0,3. Определите стоимость земельного  участка. 

25. Доля земли в составе   единого объекта недвижимости  по рыночным данным составляет -  0,22 ;  0,28;   0,25 ; Определить  стоимость ЗУ в составе   аналогичного объекта недвижимости, с объявленной ценой в 250000 у.е.

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                     ГЛОССАРИЙ

часть бухгалтерского баланса, отражающая состав и размещение средств  предприятия (основных средств, запасов  и незавершенного производства, дебиторской задолженности и денежных средств); в более широком смысле –любое           имущество,обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу.

АНДЕРРЛАЙТЕР - лицо или компания, гарантирующие размещение на рынке его облигационного займа или пакета акций на согласованных условиях ja специальное вознаграждение.

АМОРТИЗАЦИОННЫЕ ОТЧИСЛЕНИЯ - отчисления части стоимости основных фондов (основного капитала) для возмещения их износа.

АННУИТЕТЫ - серив равновеликих платежей,  получаемых  или выплачиваемых через равные  периоды времени в течение определенного срока.  Различают обычный аннуитет, при котором выплаты производятся в конце каждого периода времени, и авансовый аннуитет, платежи по которому осуществляются в начале каждого периода времени

БАЛАНС - общий свод результатов бухгалтерского учета предприятия, характеризующий финансовое положение предприятия на определенную дату Баланс содержит в левой части статьи, отражающие имущество предприятия (активы), в правой части - статьи,

противопоставляющие им собственный  и заемный капитал (пассивы).

БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ  ПРЕДПРИЯТИЯ - стоимость, рассчитанная по данным бухгалтерского учета о наличии и движении различных видов имущества предприятия. Представляет собой разницу между балансовой стоимостью всех активов и общей суммой обязательств.

БЕЗРИСКОВАЯ   СГАВКА  -  процентная  ставка  по  инвестициям с наименьшим  риском,  обычно  это ставка доходности  по долгосрочным государственным обязательствам

БИЗНЕС - любой (разрешенный законом) вид деятельности, приносящий доход или другие выгоды.

БУДУЩАЯ СТОИМОСТЬ  АННУИТЕТА (НАКОПЛЕНИЕ ДЕНЕЖНОЙ ЕДИНИЦЫ  ЗА ПЕРИОД) - одна из шести функций сложного процента, позволяющая определить коэффициент для расчета будущей стоимости периодических равновеликих взносов при известных текущей стоимости взноса, процентной ставке и числе периодов.