Геодезические приборы

Платежи за землю при отчуждении под строительство населенных пунктов  и промышленных объектов устанавливаются  дифференцированно в виде налога. Они включают в себя платежи за владение и пользование землей, за улучшение экологического состояния  окружающей среды. При строительстве  новых, расширении действующих предприятий, независимо от характера занимаемой площади, в состав единовременной платы  включается плата за сельскохозяйственные и лесные угодья по ставкам, установленным  для данного региона.

Воспроизводственная часть  земельного налога рассчитывается исходя из срока службы инженерных, транспортных систем и устанавливается в размере 3% от затрат на обустройство городских  территорий. Рентная часть определяется различиями в инфраструктурном обустройстве регионов. Для районов с замыкающими  затратами ставки земельного налога изымаются только по нормативам, а  для остальных территорий дополнительно  учитывается строительная рента  в воспроизводственных затратах, равная 2% капитализации для жилой  застройки, для промышленных предприятий - 2,5%, для коммерческих учреждений - 3,5%. Зонирование территории города осуществляется по факторам градостроительных  ценностей, а именно: транспортная доступность  к центрам, культурнобытовым, трудовым, рекреационным зонам, уровень благоустройства  территорий с учетом экологических  параметров.

 

В Налоговом кодексе РК налоги определяются как законодательно установленные государством е одностороннем  порядке обязателъные денежные платежи  в бюджет, производимые в определенных размерах, носящие безвозвратный  и безвозжездный характер (п. 17 статъи 10 НК РК). Соответственно земельный  налог, будучи одним из основных в  системе видов налогов государства, представляет собой обязателъный, безвозмездный  платеж, взимаежый с физических и  юридических лиц, имеющих земельные  участки (земельные доли) на праве  частной собственности, постоянного  и первичного безвозмездного временного землеполъзования.

Принципы земельного налогообложения, объекты обложения, ставки, порядок  исчисления и сроки уплаты земельного определены в НК РК (главы 53—56, 12 раздел).

В целом в основе земелъного налога лежит рентная составляющая, при установлении размера налога применяется кадастровый принцип  определения потенциальной доходности налогооблагаемой земельной площади.

Земельный налог устанавливается  в виде фиксированных платежей за единицу земельной площади (кв. м, гектар) определенной категориальной принадлежности, целевого использования, местоположения, экологической, хозяйственной  ценности в расчете на один год.

Правоотношения по уплате земельного налога возникают с момента  приобретения права на земельный  участок.

Земельный налог исчисляется  на основании: документов, удостоверяющих право собственности, право постоянного  землепользования, право безвозмездного временного землепользования; данных государственного количественного  и качественного учета земель, предоставленных уполномоченным органом  по управлению земельными ресурсами.

Налоговым кодексом РК арендная плата рассматривается в качестве одной из форм платпы за полъзование  земельным учаспгком и отнесена к системе других (неналоговых) обязателъных платежей за землю (статъи 451—458, глава 81 НК РК).

Говоря об арендной плате  за землю как форме обязательного  платежа в бюджет, следует четко  различать арендные земельные отношения, возникающие на основе гражданскоправового  договора равноправных заинтересованных сторон, и правоотношения земельной  аренды, возникающие в соответствии с государственным актом возмездного  предоставления права землепользования.

Планы занятий  в рамках самостоятельной работы 
студентов

 

Тема 1. Развитие земельного рынка в Казахстане

1. Земельный фонд, его категории и современное состояние

2. Понятие и назначение землеустройства

3. Понятие, виды и содержание мониторинга земель

Задания:

Охарактеризуйте категории  земельного фонда.

Методические  указания.

При рассмотрении развития земельного рынка в Казахстане, в  первую очередь необходимо охарактеризовать категории  земельного фонда.

 

Тема №2. Нормативно-правовое регулирование земельных отношений  в Казахстане

1. История развития правого регулирования земельных отношений в РК

2. Понятие и система основных принципов земельного права

3. Государственное регулирование земельных отношений

Задания:

1.Определить  основные этапы развития законодательной  базы земельных отношений в  РК.

Методические указания.

При рассмотрении нормативно-правового  регулирования земельных отношений  в Казахстане, в первую очередь  необходимо проанализировать основные этапы развития законодательной  базы земельных отношений в РК.

 

         Тема №3. Понятие земельного кадастра и его характеристики

1. История возникновения земельного  кадастра

2. Содержание и значение земельного  кадастра

3. Составные части и виды земельного  кадастра

Задания:

1. Охарактеризуйте составные части  земельного кадастра 

Методические указания.

При рассмотрении земельного кадастра и  его характеристик, необходимо охарактеризовать составные части земельного кадастра. 

 

         Тема №4. Земельный  кадастр в зарубежных странах

1. Методика ведения земельного  кадастра в развитых странах 

2. Методика экономической оценки  земель

Задания:

1. Охарактеризуйте  основные методики экономической  оценки земель, применяемые за  рубежом.

Методические  указания:

При рассмотрении земельного кадастра в зарубежных странах  необходимо раскрыть основные методы экономической оценки земель, применяемые за рубежом.

 

         Тема №5. Государственный земельный кадастр в Республике Казахстан

1. Сущность ГЗК

2. Принципы государственного кадастрового  учета земельных участков 

3. Методы получения, обработки анализа  и хранения данных земельного  кадастра

Задания:

1. Охарактеризуйте виды работ государственного  земельного  кадастра.

Методические  указания:

Необходимо раскрыть виды работы государственного земельного  кадастра. 

 

         Тема №6. Регистрация землепользования

1. Понятие регистрации земель

2. Правовой режим различных категорий  земельного фонда

Задания:

1.Определить  основные признаки классификации  земельного фонда.

Методические  указания.

Необходимо  рассмотреть основные признаки классификации земельного фонда.

 

         Тема №7. Учет и оценка количества и качества земель

1. Учёт количества и качества  земель

2. Принципы оценки земельных участков

3. Качественная оценка земель

Задания:

1. Перечислите группировку принципов  оценки земельных участков.

Методические  указания.

При рассмотрении учета и  оценки количества и качества земель, необходимо сгруппировать принципы оценки земельных участков.

Литература:11,12,13,14,15,16,17,18,19,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,43,44,45,46,47,48,49,50,51.

 

          Тема №8. Методологическая основа бонитировки почв и ее место в системе земельно-оценочных работ

1. Понятие бонитировки почв

2. Принципы разработки бонитировочных  шкал почв 

Задания:

1.Схематично  представить основные принципы  бонитировки почв орошаемых земель  и принципы бонитировки почв  богарной зоны.

Методические  указания:

При рассмотрении методологической основы бонитировки почв и его место  в системе земельно-оценочных  работ, необходимо рассмотреть основные принципы бонитировки почв орошаемых  земель и принципы бонитировки почв богарной зоны.

Литература:11,12,13,14,15,16,17,18,19,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,43,44,45,46,47,48,49,50,51.

 

          Тема №9. Земельная рента и ее учет при оценке земельных участков

1. Понятие земельной ренты

2. Виды земельной ренты

3. Методика определения дифференциальной  ренты 

Задания:

1. Перечислите основные виды земельной  ренты.

Методические  указания:

При рассмотрении земельной ренты и  его учета при оценке земельных  участков, необходимо рассмотреть основные виды земельной ренты.

Литература:11,12,13,14,15,16,17,18,19,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,43,44,45,46,47,48,49,50,51.

 

          Тема №10. Методика определения нормативной, кадастровой, рыночной оценки земель

1. Цена земли

2. Методика определения нормативной  оценки земли

3. Методика определения рыночной  оценки земли

4. Методика определения кадастровой  оценки земли

5. Ценовое зонирование земель

Задания:

1.Определить  четыре подхода к расчету коэффициента  капитализации. 

2. Определение и классификация  методов сравнительного подхода.

3.Схематично  представить основные методы  затратного подхода и алгоритм  оценки земельных участков.

Методические указания.

При рассмотрении метода прямой капитализации доходного подхода, в первую очередь необходимо проанализировать четыре подхода к расчету коэффициента капитализации. При рассмотрении сравнительного подхода к оценке земельных участков, в первую очередь дать определение  и классификацию методов сравнительного подхода. Необходимо раскрыть основные методы затратного подхода и алгоритм оценки земельных участков.

Литература:11,12,13,14,15,16,17,18,19,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,43,44,45,46,47,48,49,50,51.

 

Тема №11. Платежи за землю

1. Современное состояние  платежей (налогов) за землю.

2. Метод установления  платежей за землю.

Задания: Раскрыть основные методы установления платежей за землю.

Методические  указания:

Задания выполнить  в таблицах, где показать преимущества и недостатки основных методов установления платежей за землю.

Литература:11,12,13,14,15,16,17,18,19,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,43,44,45,46,47,48,49,50,51.

 

         Тема №12. Налогоообложения и арендная плата за землю

1. Налогоообложения земель

2. Арендная плата за землю

Задания:

1. Охарактеризуйте особенности, порядок  исчисления некоторых основных  видов налогообложения земель.

Методические  указания:

При рассмотрении налогообложения  земель, в первую очередь необходимо раскрыть особенности, порядок исчисления некоторых  основных видов налогообложения  земель.

Литература:11,12,13,14,15,16,17,18,19,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,43,44,45,46,47,48,49,50,51.

 

2.6 Тематика письменных  работ по курсу

1. Земельный фонд, его категории  и современное состояние. 

2. Понятие и назначение землеустройства.

3. Понятие, виды и содержание  мониторинга земель.

4. История развития правого регулирования  земельных отношений в РК.

5. Понятие и система основных  принципов земельного права.

6. Государственное регулирование  земельных отношений.

7. История возникновения земельного  кадастра.

8. Содержание и значение земельного  кадастра.

9. Составные части и виды земельного  кадастра.

10. Земельный  кадастр в зарубежных  странах.

11. Сущность государственного земельного  кадастра.

12. Принципы государственного кадастрового  учета земельных участков.

13. Методы получения, обработки анализа  и хранение данных земельного кадастра.

14. Учёт количества и качества  земель.

15. Принципы оценки земельных участков.

16. Качественная оценка земель.

17. Понятие земельной ренты.

18. Виды земельной ренты.

19. Методика определения дифференциальной  ренты.

20. Абсолютная и монопольная рента.

21. Арендная плата за землю.

22. Методы и принципы экономической  оценки земель.

23. Понятие регистрации земель.

24. Правовой режим различных категорий  земельного фонда.

25. Понятие бонитировки почв.

26. Принципы разработки бонитировочных  шкал почв.

27. Цена земли.

28. Методика определения нормативной  оценки земли.

29. Методика определения рыночной  оценки земли.

30. Методика определения кадастровой  оценки земли.

31. Современное состояние платежей (налогов) за землю.

32. Метод установления платежей  за землю.

33. Существующие налоговые ставки  на землю. 

34. Определение платежей за право  пользования землей.

35. Сущность компенсационных платежей  при изъятии земель.

36. Ценовое зонирование земель.

37. Методика ведения земельного  кадастра в развитых странах.

38. Налог на земли селъскохозяйственного назначения.

39. Налог на земли населенных пунктов.

40. Налог на земли промышленности.

 

2.7 Тестовые задания для самоконтроля

 

1. При сравнении земельных  участков необходимо учитывать  следующие элементы: