Автор: Пользователь скрыл имя, 15 Октября 2011 в 18:58, курсовая работа
С формированием рыночных отношений понятия «недвижимость» и «оценка различных объектов недвижимости» стали широко использоваться на практике. Понятие «недвижимость» было введено в экономический и правовой оборот в 1990 г. в связи с принятием «Закона о собственности в СССР», согласно которого признавалось понятие частной собственности и для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей – помещений.
18. Щербаков А.И. Основы экономики недвижимости: Учеб. пособие / А.И. Щербаков, И.И. Золотарев, Н.А. Щербакова. - Новосибирск: НГАС, 1997. - 124 с.
19. Щербакова НА. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Н.А. Щербакова. - Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 320 с.
20. Экономика
недвижимости: Учеб. пособие / Под ред.
д-ра экон. наук, проф. В.И. Ресина; Акад.
нар. хоз-ва при Правительстве РФ. - М.: Дело,
1999. - 328 с.
| Объекты сравнения | Площадь, м2 | Местоположение | Состояние | Транспортная доступность | Стоимость оборудования, тыс. руб. | Цена продаж, тыс. руб. | Цкх, тыс. руб. | Поправки в долях | Скорректированная цена, тыс. руб. | |||
| Оборудование | Площадь | по местоположению | по состоянию | по транспортной доступности | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| Объект оценки | 1644,7 | цен | хор | гл | 0 | |||||||
| А1 | 1891,4 | с/о | хор | гл | 115 | 24127 | 24012 | 20880,06 | 1,1 | 1 | 1 | 22968,07 |
| А2 | 1233,5 | с/о | уд | гл | 126 | 14520 | 14394 | 19192,39 | 1,1 | 1,09 | 1 | 23011,68 |
| А3 | 2960,5 | с/о | хор | втр | 134 | 35151 | 35017 |
19453,62 | 1,1 | 1 | 1,07 | 27059,99 |
| А4 | 1069,1 | отд | хор | втр | 118 | 11207 | 11089 | 17059,28 | 1,3 | 1 | 1,05 | 23285,92 |
| А5 | 2302,6 | отд | уд | гл | 0 | 22114 | 22114 | 15795,58 | 1,3 | 1,13 | 1 | 23203,71 |
| А6 | 2138,1 | отд | хор | гл | 0 | 23226 | 23226 | 17866,24 | 1,3 | 1 | 1 | 17866,24 |
| А7 | 3289,4 | цен | хор | гл | 0 | 46203 | 46203 | 23101,5 | 1 | 1 | 1 | 23101,5 |
| А8 | 822,3 | цен | уд | гл | 130 | 10660 | 10530 | 21061,28 | 1 | 1,1 | 1 | 23167,41 |
| А9 | 1480,2 | цен | хор | втр | 125 | 20028 | 19903 | 22114,89 | 1 | 1 | 1,04 | 22999,49 |
Расчет скорректированных цен
Объектов коммерческой недвижимости
Цкх- цена, приведенная по количественным характеристикам, тыс. руб.