Экономика недвижимости

     Расчет  проводим по форме таблицы 12.

     Табл. 12

Расчет  выплат по кредиту, руб.

 В колонку  номер два на первый месяц записываем сумму залога, так как  выбран способ равновеликих выплат, в колонку номер четыре записываем выплаты по кредиту, рассчитанные по формуле 4.  Процент пользования рассчитываем как остаток по кредиту, умноженному на процент выплат за год в долях и делим на 12 месяцев, пример для строки1:

10727700*0,175/12=156445,625 руб.

       Аналогичную сумму записываем в столбец номер шесть, где обозначены проценты выплат. Основную сумму считаем как разницу между выплат всего (колонка 4) и процентами (колонка 6), пример для строки 1:

       532983,688-156445,625 =376538,063 руб.

       Остаток долга на конец месяца рассчитываем как разницу между остатком по кредиту (колонка 2) и основной суммы (колонка 5), пример для строки 1:

10727700-376538,063 =10351161,94 руб.

       Аналогично  рассчитываются и остальные строки.

       

       Находим сумму выплат процент, составляет 2063880,011руб. 

     Второй  вариант выплат по кредиту с фиксированной  основной суммы, при этом проценты и  ежемесячные выплаты каждый месяц  уменьшаются. Расчет ведем по форме  таблицы 13.

     Таблица 13

     Расчет  выплат по кредиту 

 

     Так как выбран способ с фиксированной основной суммой, рассчитываем сумму выплаты за один месяц, путём деления суммы залога на 24 месяца:

     10727700/24=446987,5 руб.

     Затем определяем процент пользования, умножая  остаток по кредиту на процентную ставку за год и деля на количество месяцев, т.е. на 12, пример для строки 1:

     10727700*0,175/12=156445,625 руб. Переносим значение в графу 6.

     Находим сумму выплат всего, складывая основную сумму с процентом, пример для  строки 1:

     446987,5 +156445,625 =462633,125 руб.

     Аналогично  рассчитываем и остальные графы на 24 месяца.

     Затем находим сумму процентов по кредиту, что составило для данного  способа выплат 1955570,313 руб., что на 108309,698 руб. меньше, чем в первом варианте. Для кредитора более выгодным является второй вариант.  

     

     

     Заключение 

     В результате проведенной работы по оценке недвижимости в рамках курсового проектирования были получены необходимые теоретические знания по оценке стоимости объектов недвижимости. Данные знания позволяют на основе трех подходов к оценке недвижимости: затратного, доходного и сравнительного анализа продаж получить итоговую рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости и на основании ее определить залоговую стоимость, которая по своей сути представляет стоимость заложенного имущества, которую кредитор рассчитывает получить при его продаже на рынке в случае невозврата кредита.

     В первом разделе была поставлена задача оценки. Была выявлена базовая информация: функциональное назначение здания, район, местоположение. Были описаны основные характеристики: площадь, конструктивные особенности, этажность, транспортная доступность, состояние. Были установлены права пользования, а так же описана цель оценки: определение залоговой стоимости.

     Во  втором разделе был проведен анализ наилучшего использования объекта, после чего был сделан вывод об использовании объекта оценки в качестве здания общественного питания - ресторана.

     Тритий  раздел содержит в себе использования  трех методов определения стоимости  здания. Затратным подходом определено, что стоимость объекта оценки составляет 23859,1869 руб.; сравнительным подходом установлено, что стоимость объекта составляет 10881,80 руб.; доходным подходом установлено, что стоимость объекта составляет 28556,006 руб. Используя весовые коэффициенты, устанавливаем рыночную стоимость объекта.  Она составила 16504,15 тыс. руб.

     В результате выполнения курсового проекта было разработано две схемы выплат по кредиту. Первая схема с равновеликими выплатами, а вторая с фиксированной основной суммой. Проанализировав два предложенных варианта выплат по кредиту, основываясь на абсолютной сумме выплаченных процентов можно сделать вывод, что для кредитора наиболее выгодный вариант в этом случае второй. Т. к. в первом случае он выплатит 2063880,011руб., а во втором 1955570,313 руб. кредита.

     Основываясь на результатах курсового проекта, можно сделать вывод, что получение банковских кредитов на покупку дорогостоящих товаров приемлем. При этом, при получении кредита в банке особую роль может играть залоговое обеспечение, которым часто становится недвижимость. 
 
 
 

Содержание 

Введение ....4

1. Постановка  задачи оценки  ....9
2. Анализ лучшего наиболее эффективного использования ...10
3. Определение стоимости объекта различными подходами к оценке 
   недвижимости ...13

     3.1. Использование затратного подхода ..14

3.2.Использование сравнительного подхода .. 25

   3.3. Оценка в рамках доходного подхода …31 

4. Сведение  стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости 
   недвижимости……………………………………………………………………...… 39
5. Расчет кредита и обязательств под залог оцененного объекта недвижимости.. . ... .40

Заключение ...43

Список литературы………………………………………………………………..….45 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ

1.Методические  указания к курсовому проекту  “Обоснование заемного     финансирования под обеспечение недвижимостью”.

2.   Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко. - Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 56 с.

3.   Озеров  Е.С.  Экономика и менеджмент недвижимости /Е.С. Озеров.-СПб.: Изд-во «МКС», 2003.-422 с.

4.   Оценка недвижимости: Учеб. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с.

5.  Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учеб. / А.Н. Асаул. -СПб.: Гуманистика, 2003. - 406 с.

6. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб. / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. - М.: Информ.-издат. дом «Филинъ», 1999.-592 с.

7. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учеб. пособие /СП. Коростелев. — М.: Рус. деловая лит., 1998.-222 с.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

8. Мосин  В.Г.   Основы  внешней  оценки  производственно-хозяйственной деятельности предприятий: Учеб. пособие / В.Г.   Мосин,   В.А.   Щербаков.   -  Новосибирск:   НГАСУ, НГАВТ,1998.-70с.

9.   Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. В.Н. Зарубина, В.М. Рутгайзера. - М.: Дело, 1998. -384 с,.

10. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий / Гос. ком. по гражд. стр-ву и архитектуре при Госстрое СССР. -М., 1988. -70 с.

11. СТП НИСИ 07.01.90. Проект курсовой. Правила оформления текстового материала пояснительной записки. - Новосибирск: НИСИ, 1990. - 12 с.

12.  Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / Е.И. Тарасевич. -СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422 с.

13.  Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб.: СПбГУЭФ, 1998. - 159 с.

14. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Л.Н. Тэпман; Под ред. проф. В А. Швандара. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 303 с.

15. Фридмйн Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. / Дж. Фридман, Ник. Ордуэй. - М.: Дело, 1997.-480 с.

16. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие: Пер. с англ. /Г.С. Харрисон. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.-231 с.

17. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости / А.В. Черняк. - М.: Рус. деловая лит., 1996. - 272 с.