Автор: Пользователь скрыл имя, 11 Марта 2012 в 22:51, курсовая работа
Объектом исследования являются правоотношения, возникающие из договора аренды федерального недвижимого имущества, а предметом - недвижимое имущество, критерии отнесения недвижимого имущества к федеральному, договор аренды федерального недвижимого имущества и его элементы, содержание и особенности правового регулирования аренды федерального недвижимого имущества, основные направлении его совершенствования.
Введение………………...…………………………………………………………………….....стр.3
Глава 1. Нормативно-правовое регулирование отношений, вытекающих из договора аренды федерального недвижимого имущества ………………………………….……….стр.7
1.1. Понятие и виды недвижимого имущества…………………………………………..…….стр.7
1.2. Законодательство об аренде недвижимого имущества…………………………………стр.15
Глава 2. Содержание отношений, вытекающих из договора аренды федерального недвижимого имущества ……………………………………………………..……………..стр.23
2.1. Права и обязанности арендодателя федеральной недвижимости, особенности их реализации…………………………………………………………………………………...….стр.23
2.2. Значение нормативного определения стоимости аренды и конкурсной системы выбора арендаторов для совершенствования правового регулирования аренды недвижимости…………………………………………………………………………………..стр.32
2.3. Ограниченные вещные права федеральных предприятий и учреждений на закрепленное недвижимое имущество, сдаваемое в аренду………………………………………..……….стр.47
2.4. Регистрация договоров аренды недвижимости и практика судебных разбирательств……………………………………………………………….…………………стр.56
Заключение……………………………………………………………………...…………….стр.71
Библиографический список……………………………………………………..………
103. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ oт 10 августа 1999 г. №528/99 // СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф.
104. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 января 1997г. № 2781/96 «Консультант Плюс»: Версия Проф.
105. Определение ВАС РФ от 14.10.2010 N ВАС-13287/10 по делу N А76-14145/2009-65-349/118// СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф
106. Определение ВАС РФ от 26.02.2008 N 1897/08// СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф
107. Постановление ФАС Московского округа от 13 января 2006г. № КГ-А40/12976-05 // СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф.
108. Постановление ФАС Московского округа от 06.10.2006 № КГ- А/10/9332-06 и ФАС Северо-Западного округа от 2 апреля 2009 г. № А52- 2078/200S // CПC «Консультант Плюс»: Версия Проф.
109. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2008 по делу N А52-952/2007// СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф
110. Постановление ФАС Уральского округа от 05.03.2008 N Ф09-1103/07-С6 по делу N А76-4519/07/ СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф /
111. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.12.2009 по делу N А29-1308/2009 / СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф /
112. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.03.2010 по делу N А33-7041/2009// СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф
113. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.05.2010 по делу N А28-13741/2009-450/11// СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф
114. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.04.2010 по делу N А46-9/2007// СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф
115. Постановление ФАС Московского округа от 19.02.2010 N КГ-А41/15089-09 по делу N А41-10779/09// СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф
116. Постановление ФАС Московского округа от 23.12.2010 N КГ-А40/16251-10 по делу N А40-22001/10-92-95// СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф
117. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.07.2010 по делу N А26-6976/2009// СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф
118. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.05.2010 по делу N А45-15771/2009// СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф
119. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.05.2010 по делу N А45-25941/2009// СПС «Консультант Плюс»: Версия Проф
Учебно-методическая литература
1. Алексеев В.А. Концепция государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации-М.:Волтерс Клувер, 2011-128с.
2. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: «Волтерс Клувер», 2007. - 506 с.
3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. - СПб.: Питер, 2005. - 512 с.
4. Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). - М.: Рофэр, 2006г. 418с.
5. Бабкин С.Л. «Основные начала организации оборота недвижимости. - М.: Центр ЮрИнфоР, 2001. -288 с.
6. Беляева О.А. Аукционы и конкурсы:комментарии судебно-арбитражной пактики-М.:Волтерс Клувер, 2010-304с.
7. Боголюбов С.А. земельное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства//Журнал российского права.2010.№1
8. Брагинский М.И. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. - М.: Фонд «Правовая культура», 1995 - 320с.
9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право (общие положения). - М.: Статут, 1997. -682с.
10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2000. - 800с.
11. В. В. Авеков, Т. В. Баранова, Б. А. Райзберг. Аренда объектов государственной и
муниципальной собственности, под ред. проф. Б. А. Райзберга.- М.: Издательство Маросейка, 2010. - 164 с.
12. Винницкий А.В. государственная собственность в административном праве.-М.:СТАТУТ,2010-431с.
13. Витрянский В.В. Некоторые основные положения Концепции развития гражданского законодательства//Журнал российского права, 2010. №1
14. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. - М.: Статут, 1999. 299с.
15. Витрянский В.В. Договор доверительного управления имуществом. - М.: Статут, 2002. - 198 с.
16. Волкогон А.В., Лукашевич Д.Ю., Лукашевич Д.Ю. Договор аренды здании и сооружений е участием государственных учреждений: теория и практика гражданско-правового регулирования. — М.: Электронная библиотека, 2006. 174с.
17. Германское право. Гражданское уложение: В 3 ч. Ч . 1 - М.: МЦФР, 1996.-287с.
18. Германское право. Гражданское уложение: Ч . 1. В 3 ч. / Под. Ред. Залесского В.В. - М.: МЦФР, 1996. - 552 с.
19. Гонгало Б.М. Жилищный кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2005. 316с.
20. Гражданское право. Учебник. Т. 1 / Под ред. Суханова Е.А. - М.: Бек, 2000.-310с.
21. Гражданское право. Учебник: В 3 ч. Ч. 2 / Под ред. Л. П. Сергеева, 10. К. Толстого. - М.: Проспект. 2000 - 385с.
22. Гражданское право: В 4 т. / Отв. редактор Суханов Е.А. - М.: Волтерс Клувер, 2007.- Т. 3. - 445 с.
23. Гражданское право: учеб.: В 3 ч. Т.2 / Под. ред. А.П. Сергеева. М.: ТК Велби, 2009. – 880с.
24. Гуляев А.М. Русское гражданское право. - СПб.: Типография М.М. Стасюлевича, 1913. - 500с.
25. Дювернуа Н.JI. Чтения по гражданскому праву. Введение и часть общая 4-е изд. Т. 1: Ч. 2. - СПб.: Типография М.М. Стасюлевича, 1902. - 434с.
26. Ершов В.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». — М.: «ГроссМедиа», «РОСБУХ», 2008. - СПС «Констультант Плюс». Комментарии законодательства.
27. Ершова И.В. Правовой режим государственного имущества в хозяйственном обороте: теоретические основы и пути совершенствования. М.: Юриспруденция, 2001. - 120с.
28. Ершова И.В. Проблемы правового режима государственного имущества в хозяйственном обороте. - М: Юриспруденция, 2001. 210с.
29. Завязочников М.. под ред Ппеляева С.Г. Правила для бизнеса 2011.Уроки судебных дел.- М.: Альпина Паблишер,201-328с.
30. Земельный участок: вопросы и ответы. - 3-е издание, переработанное и дополненное / Под ред. С.А. Боголюбова. — М.: Юстицинформ, 2006. - 336 с.
31. Иванов А.А. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1997. - 600 с.
32. Иващенко С. Б. Движимое и недвижимое имущество. Критерии разграничения // Вопросы совершенствования правоохранительной деятельности органов внутренних дел. Министерство внутренних дел РФ.
33. Иконицкая И.А. .Земельное право Российской Федерации. Теория и тенденции развития. - М.: Юрист, 1999. - 296с.
34. Кавелин К. Права и обязанности по имуществам и обязательствам. - СПб.: Типография М.М. Стасюлевича, 1879. - 442с.
35. Калачева С.А. Аренда офисных, торговых, складских помещений. М.: Книга сервис, 2003. - 160с.
36. Камышанский В Л. Право собственности; пределы и ограничения. - М: ЮНИТИ. Закон и право, 2000. - 167с.
37. Кандауров А.В. Односторонний отказ от исполнения, прекращения и расторжения договора аренды//Законодательство и экономика, 2010, №3
38. Карасева С.Ю. «Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, связанных с договором аренды недвижимости (IV квартал 2007 года)» // Подготовлен для системы Консультант Плюс, 2008.
39. Киндеева Е., Пискунова М. Недвижимость.Поава и сделки. Кадастровый учет и регистрация прав.-М.:ЮРАЙТ.,2012-806с.
40. Киндеева Е.А., Пискунова М.П. Недвижимость, права и сделки. - М: Юрайт, 2005.-710 с.
41. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России / Отв. ред. А.Л. Маковский // Гражданский Кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. - М.: Инфра-М,
42. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России /Отв. ред. А.Л. Маковский // Гражданский Кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. - М.: Бек , 1998. - 476 с.
43. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. проф. О.Н. Сади копа. - М.: Юрииформцентр, 1996г. -362 с.
44. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организации. — Ростов на Дону: Феникс, 2006. — 157с.
45. Крысин Л.П. Толковый словарь иноязычных слов. - М.: Русский язык, 1998. - 848 с.
46. Литовкин В.И. Жилищное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства//Журнал российского права.2010,№1
47. Мальцев Д.Л. Тенденции развития законодательства о предоставлении прав на земельные участки // Нотариус. 2008, № 3. С. 35-39.
48. Мейер Д.И. Русское гражданское право (по изд. 1902 года). - М.: Статут. 2000. - 225с.
49. Нерcесянц В.C. Теория государства и права. М.: Норма, 2001. 272с.
50. Неумывакин Ю.К., Перский M.П. Земельно-кадастровые геодезические работы. - М.: КОЛОСС, 2006. - 154с.
51. Оглобина О .М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. - М.: Юринформицентр, 2003. - 394с.
52. Оглобина О.М. Сделки с недвижимым имуществом:комментарии и образцы документов.-М.:Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю.,2011.-528с.
53. Ожегов С. И., Шведова И. Ю. Толковый словарь русского языка. -М.: Ань, 1992.-866с.
54. Орлова Е.В. Аренда зданий и сооружений: бухгалтерский учет, правовые аспекты. - М.: Книжный мир, 2000. 324с.
55. Оценка рыночной стоимости недвижимости / Отв. ред. В.М. Рутгайзер. Общ. ред. В.H. Зарубин, В.М. Рутгайзер. - М.: Дело, 1998. - 384с.
56. Павлов П.Н. О государственном кадастре недвижимости //Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. Декабрь 2006 г.
57. Стаценко С.И. Сборник Постановлений Пленумов ВАС РФ по гражданским делам.-М.:Проспект.2011-512 с.
86
[1] Рыбаков В.А., Тархов В.А.Собственность и право собственности. Монография- Уфа: Уфимский институт МВД России, 200,с.85
[2] Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: «Волтерс Клувер», 2007, с.3
[3] Ерш А.В.Аренда зданий и сооружений:Дис….к.ю.н.-Москва,
[4] Брагинский М.И.,Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая:Договоры о передаче имущества-М.:Статут, 2008,с.135.
[5] Синайский В.И. Русское гражданское право.Выпуск 1.Общая часть вещное право.Авторское право. Проект адвокатского агентства «Алексеев, Загораев и партнеры»,2009.
[6] Алексеев В.А. о понятии недвижимого имущества//Интервью Журнал «Закон и Недвижимость». Проект адвокатского агентства «Алексеев, Загораев и партнеры»,2009.
[7] Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве:теоретические проблемы:Автореф.дисс.д.ю.н. – Екатеринбург,2004,с.44
[8] Сыродоев И.А.,Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество//Государство и право.1998, №8,с.91
[9] Градосторительный Кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 29.12.2004 №190-ФЗ//Российская газета,30.12.2004 №3667
[10] Брагинский М.И., Витрянский В.В.Договорное право. Книга вторая – М.:Статут,2008.с 311
[11] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права.Т.1-М.:Статут.2005,с.96
[12] Иващенко С.Б.Движимое и недвижимое имущество.Критерии разграничения//Вопросы правоохранной деятельности органов внутренних дел.Ч.1-М.:Министерство внутренних дел.
[13] Скворцов О.Ю.сделки с недвижимостью в коммерческом обороте.-М.Волтерс Клувер,2006.с.66
[14] Постановление Правительства РФ от 4.12.2000, №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности»//Собрание законодательства РФ.2000.№50,Ст.4901
[15] Азукаева Б.А.Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений.Дсс….к.ю.н-М.2004,с.
[16] Асаул А.Н. экономика недвижимости:Учебник для ВУЗов – СПб.:Питер.2005, с.18
[17] Козырь О.М.Недвижимость в новом Гражданском кодексе России//Гражданский кодекс России.Проблемы.Теория.
[18] Кромкова Т.В. Гражданско-правовой режим земельного участка. Автореф. …к.ю.н.-М.,2006,с.9
[19] Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества//СПС Консультант Плюс:Версия Проф.2007
[20] Чубаров В.В.Земельный участок.Понятие о его составных частях и принадлежностях в зарубежном гражданском праве//Семейное и жилищное право. №4,2006.с.12
[21] Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права-Тула,Мигалион,2001,с.132
[22] Гражданское право.Т.1/Под.ред.Е.А.
[23] Гражданское право:Учебник.Ч.2/Под ред.А.П.Сергеева,.К.Толстого-
[24] Гражданское право.Том 3 в 4т./Отв.редактор Суханов Е.А.-М.:Волтерс Клувер,2007,с.448
[25] Волкогон А.В.,Лукашевич Д.Ю., Юшкарев И.Ю.Договор аренды зданий и сооружений с участием государственных учреждений:теория и практика гржданско-правового реулирования-М.:Электронная библиотек,2006,с.50
[26] Гражданское право:Учебник.Ч.2/Под ред.А.П.Сергеева,.К.Толстого-
[27] Карасева С.Ю. Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров,связанных с договором аренды недвижимости за 4 квартал 2007 г.)//Подготовлено СПС Консультант Плюс
[28] Брагинский М.И.,Витрянский В.В. Договорное право.Книга вторая – М.:Статут.2008,с.474
[29] Бюллетень Министерства юстиции РФ-М.:Спарк.2002,№3
[30] Бюллетень Министерства юстиции РФ-М.:Спарк 2004,№10
[31] Петренко Б., Никольская П. Мэр Щербинки расплачивается за барина-http://www.gazeta.ru/
[32] Эрделевский А.М. Комментарий к актам высших судебных органов РФ.-М.Новая правовая культура.2002,с.16
[33] Информационное письмо ВАС РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним»//Специальное приложение к «Вестнику ВАС РФ»,2003(ч.1),№10,с.32
[34] Калачева С.А.Аренда офисных,торговых и складских помещений.-М.Книга сервис.2003,с.160
[35] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право.Книга вторая-М.:Статус,2008,с.459-
[36] Земельный участок:вопросы ответы-3-е издание, переработанное и дополненное/Под ред.С.А.Боолюбова-М.:
[37] Волкогон А.В.,Лукашевич Д.Ю.,Юшкарев И.Ю. Договор аренды зданий и сооружений с участием государственных учреждений –теория и практика гражданско-правового регулирования.-М.:Электронная библиотека, 2006, с.135
[38] Сыродоев И.А.Новый Земельный кодекс Российской Федерации//Правоведение 2003.№1,с.16
[39] Шагова В.В. Условия договора аренды по российскому праву//в сб.Российское и зарубежное обязательственное право (Проблемы теории и практики).-М:Статут,2000,с.305
[40] Грось Л. Участие публично-правовых образовний в отношениях собственности-гражданско-
[41] Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х частях) Ч.2По испр.и доп. Изданию.1902.-М.Статут.2000,с.
[42] Смирнов В.В.,Лукина З.П. Аренда недвижимости зданий и сооружений,нежилых помещений-М.:Ось-89.1998,с.75
[43] Файнштейн Б.Л.Система управления собственностью проблемы, пути решения//Недвижимость и инвестиции.Правоввое регулирование.2002.№1(10),с.31
[44] Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений//Юрист.2002.№9,с.48
[45] Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений//Юрист.2002.№9,с.48
[46] Оглобина О.М.Аренда и купля-продажа недвижимости6практическое пособие.-М.:Юринформцентр.,
[47] Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством//
[48] См. http://www.fas.gov.ru/fas-in-
[49] Волков Г.А., Голиченков Л.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект//Государство и право.1998.№7.с.57
[50] Иконницкая И.А. Земельное право РФ:Теория и тенденции развития-М.:Юрист,1999.с.96
[51] Там же,с.97
[52] Дозорцев В.А.Принципиальные черты права собственности в ГК, Гражданский кодекс России,Проблемы.Теория.
[53] Гуляева А.М. Русское гражданскаое право-СПбюТипография М.М. Стасюлевича.1913 .с.245
[54] Брагинский М.И.,Витрянский В.В. Договорное право.Общие положения-М.:Статут,1997,с.223
[55] Иоффе О.С.Обязательственное право.-М.:Юридич.литература,
[56] Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений//Юрист.2006.№2,с.16
[57] Сенчинцев В.И. Государственное регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Российское право.1999.№12,с.34
[58] Бабкин С.А.Основные начала организации оборота недвижимости-М.:Юстицинформ,
[59] Чубарев В.А. Проблемы правового регулирования недвижимости-М.:РЦА МЮ РФ,с.158
[60] Определение ВАС РФ от 26.02.2008 N 1897/08, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.03.2010 по делу N А33-7041/2009
[61] Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.05.2010 по делу N А28-13741/2009-450/11, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.04.2010 по делу N А46-9/2007, Постановление ФАС Московского округа от 19.02.2010 N КГ-А41/15089-09 по делу N А41-10779/09
[62] Постановление ФАС Московского округа от 23.12.2010 N КГ-А40/16251-10 по делу N А40-22001/10-92-95, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.07.2010 по делу N А26-6976/2009, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.05.2010 по делу N А45-15771/2009, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.05.2010 по делу N А45-25941/2009