Понятие жилищного права. Источники жилищного права

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма  жилого помещения прекращается  в связи с утратой (разрушением)  жилого помещения, со смертью  одиноко проживавшего нанимателя.

 

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных  по договорам социального найма

 

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального  найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных  жилых помещений по договорам  социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других  жилых помещений.

 

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним  членов его семьи из жилого помещения  без предоставления другого жилого помещения

 

1. Если наниматель и (или) проживающие  совместно с ним члены его  семьи используют жилое помещение  не по назначению, систематически  нарушают права и законные  интересы соседей или бесхозяйственно  обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого  жилого помещения могут быть  выселены из жилого помещения  граждане, лишенные родительских  прав, если совместное проживание  этих граждан с детьми, в отношении  которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

 

00032. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированных жилых помещений в пользование.

 

Жилые помещения специализированного  жилищного фонда принадлежат  государству или муниципальным образованиям (государственный и муниципальный жилищный фонд). Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после его отнесения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

       Лица, занимающие указанные помещения  по договору найма, не вправе:

       а)  приватизировать эти жилые помещения;

       б)  обменивать их либо иным способом  распоряжаться ими;

      в) передавать в аренду, сдавать в поднаем;

       г)  осуществлять раздел занимаемого  жилого помещения;

       д)  вселять временных жильцов без  разрешения территориального органа  по вопросам миграции.

       Жилые  помещения специализированного  жилищного фонда предоставляются без соблюдения норм предоставления и требований благоустроенности. Специальные требования к таким жилым помещениям могут быть установлены нормативными правовыми актами. Жилищное законодательство предусматривает специальный порядок предоставления и освобождения таких жилых помещений. Жилые помещения специализированного жилищного фонда подлежат государственному учету в соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства России от 13 октября 1997 г. N 1301.

 

Статья 92. Виды жилых помещений  специализированного жилищного  фонда

 

1. К жилым помещениям специализированного  жилищного фонда (далее - специализированные  жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного  фонда;

4) жилые помещения в домах  системы социального обслуживания  населения;

5) жилые помещения фонда для  временного поселения вынужденных  переселенцев;

6) жилые помещения фонда для  временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной  защиты отдельных категорий граждан.

2. В качестве специализированных  жилых помещений используются  жилые помещения государственного  и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

(в ред. Федерального закона  от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

 

Статья 93. Назначение служебных жилых  помещений

 

Служебные жилые помещения предназначены  для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений

 

1. Специализированные жилые помещения  предоставляются на основании  решений собственников таких  помещений (действующих от их  имени уполномоченных органов  государственной власти или уполномоченных  органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

 

00033. Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличия от иных видов найма.

Статья 100. Договор найма специализированного  жилого помещения

 

1. По договору найма специализированного  жилого помещения одна сторона  - собственник специализированного  жилого помещения (действующий  от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного  жилого помещения заключается  на основании решения о предоставлении  такого помещения.

3. В договоре найма специализированного  жилого помещения определяются  предмет договора, права и обязанности  сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного  жилого помещения не вправе  осуществлять обмен занимаемого  жилого помещения, а также передавать  его в поднаем.

5. К пользованию специализированными  жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

6. В договоре найма специализированного  жилого помещения указываются  члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного  жилого помещения заключается  в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных  жилых помещений утверждаются  Правительством Российской Федерации.

 

 

00034. Особенности найма служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии.

 

Жилые помещения в общежитиях - это специализированные жилые помещения, предназначенные для непродолжительного проживания, как правило, граждан, поселившихся в связи с работой на предприятии (учреждении, организации) или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие. Общежития используются для проживания сезонных, временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, других рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также иных граждан.

       Общежития размещаются в специально построенных или переоборудованных для этих целей домах либо в частях домов (ч. 2 ст. 94 ЖК РФ), то есть это дома, приспособленные именно для проживания указанных выше граждан и имеющие санитарно-гигиенические и бытовые удобства. В таких домах должны быть предусмотрены наряду с жилыми комнатами помещения для занятий и проведения культурно-просветительных мероприятий, для бытового обслуживания проживающих.

       Недопустимо предоставлять  под общежитие часть жилого  дома, например одну секцию либо один этаж многоэтажного дома. Это правило установлено для того, чтобы не ущемлять жилищные интересы граждан, проживающих в жилом доме по договору найма, не создавать им дополнительные неудобства при проживании в доме.

Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

 

1. Жилые помещения в общежитиях  предоставляются из расчета не  менее шести квадратных метров  жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения  в общежитии заключается на  период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

 

 

 

00035. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда. Договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда.

 

(Ст. 106 ЖК)

Жилые помещения маневренного фонда предназначаются для временного проживания граждан в связи с  капитальным ремонтом занимаемых ими  жилых помещений по договору найма  или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством. Эти помещения должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям. Маневренный фонд может быть создан по решению собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа. Жилые помещения маневренного фонда гражданам предоставляет наймодатель или арендодатель жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.

       В  соответствии со статьей 95 ЖК  РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:

       - в  связи с капитальным ремонтом  или реконструкцией дома, в котором  находятся жилые помещения, занимаемые  ими по договорам социального  найма;

       - утративших  жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если в момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

       - у  которых единственные жилые помещения  стали непригодными для проживания  в результате чрезвычайных обстоятельств;

       - иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

       Жилые  помещения маневренного фонда  предоставляются из расчета не  менее чем шесть квадратных  метров жилой площади на одного  человека.

       Договор  найма жилого помещения маневренного  фонда заключается на период:

       - до  завершения капитального ремонта  или реконструкции дома (при заключении  такого договора с гражданами, указанными в ч. 1 ст. 95 ЖК РФ);

       - до  завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения  в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 2 ст. 95 ЖК РФ);