Понятие жилищного права. Источники жилищного права

По договору управления многоквартирным домом  одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего  имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет  осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг  и работ по содержанию и  ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, порядок изменения  такого перечня, а также перечень  коммунальных услуг, которые предоставляет  управляющая организация;

3) порядок определения  цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления  контроля за выполнением управляющей  организацией ее обязательств  по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается  на срок не менее чем один год  и не более чем пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Собственники  помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Управляющая организация  за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Если иное не установлено  договором управления многоквартирным  домом, управляющая организация  ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

 

00044. Непосредственное управление многоквартирным домом.

При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором  составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком  доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту  общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором  составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору оказания услуг и (или) выполнения работ  по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Договоры холодного  и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в  том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного  отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения  общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений.

 

 

 

00045. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции  общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений  о реконструкции многоквартирного  дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений  о пределах использования земельного  участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений  о пользовании общим имуществом  собственников помещений в многоквартирном  доме иными лицами, в том числе  о заключении договоров на  установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

3.1) принятие  решений об определении лиц,  которые от имени собственников  помещений в многоквартирном  доме уполномочены на заключение  договоров;

4) выбор способа  управления многоквартирным домом;

4.1) принятие  решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники  помещений в многоквартирном  доме обязаны ежегодно проводить  годовое общее собрание собственников  помещений в многоквартирном  доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые  помимо годового общего собрания общие  собрания собственников помещений  в многоквартирном доме являются внеочередными.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном  доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем  пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении  о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о  лице, по инициативе которого  созывается данное собрание;

2) форма проведения  данного собрания (собрание или  заочное голосование);

3) дата, место,  время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления  с информацией и (или) материалами,  которые будут представлены на  данном собрании, и место или  адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

 

00046. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.

Плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого  по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за  пользование жилым помещением (плата  за наем);

2) плату за  содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за  коммунальные услуги.

Плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в  себя:

1) плату за  содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя  плату за услуги и работы  по управлению многоквартирным  домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за  коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных  документов, представленных не позднее  первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.

Наниматели  жилых помещений по договору социального  найма и договору найма жилого помещения государственного или  муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья  либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.

Собственники  помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Наймодатель, управляющая  организация обязаны информировать  в письменной форме об изменении  размера платы за жилое помещение  и коммунальные услуги не позднее  чем за тридцать дней до даты представления платежных документов.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату  за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.