Понятие жилищного права. Источники жилищного права

5. Орган местного самоуправления  в течение десяти дней со  дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей  статьи, уведомляет всех собственников  помещений в многоквартирном  доме о результатах указанного  конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления  не позднее чем за месяц  до окончания срока действия  указанного в части 5 настоящей  статьи договора управления многоквартирным  домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

7. Любой собственник помещения  в многоквартирном доме может  обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления  многоквартирным домом без проведения  открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может  управляться только одной управляющей  организацией.

13. В течение десяти рабочих  дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

14. До заключения договора управления  многоквартирным домом между  застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого  конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 

00040. Правовое положение товарищества собственников жилья.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение  собственников помещений в многоквартирном  доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

Устав товарищества собственников жилья принимается  на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших  товарищество, должно превышать пятьдесят  процентов голосов от общего числа  голосов собственников помещений  в многоквартирном доме.

Товарищество  собственников жилья создается  без ограничения срока деятельности.

Товарищество  собственников жилья является юридическим  лицом с момента его государственной  регистрации. Товарищество собственников  жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество  собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим  ему имуществом. Товарищество собственников  жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Товарищество  собственников жилья вправе:

1) заключать  в соответствии с законодательством  договор управления многоквартирным  домом;

2) определять  смету доходов и расходов на  год;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения;

4) выполнять  работы для собственников помещений  и предоставлять им услуги;

5) пользоваться  предоставляемыми банками кредитами;

6) передавать  по договору материальные и  денежные средства лицам, выполняющим  для товарищества работы и  предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать  и передавать во временное  пользование, обменивать имущество,  принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять  в пользование или ограниченное  пользование часть общего имущества;

2) надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в  пользование либо получать или  приобретать в общую долевую  собственность собственников помещений  в многоквартирном доме земельные  участки;

4) заключать  сделки и совершать иные отвечающие  целям и задачам товарищества действия.

Товарищество  собственников жилья обязано:

1) обеспечивать  выполнение устава товарищества;

2) осуществлять  управление многоквартирным домом;

3) выполнять  в порядке, предусмотренном законодательством,  обязательства по договору;

4) обеспечивать  надлежащее санитарное и техническое  состояние общего имущества;

5) обеспечивать  выполнение всеми собственниками  помещений в многоквартирном  доме обязанностей по содержанию  и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме;

6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования собственников помещений.

 

00041. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.

Членство в  товариществе собственников жилья  возникает у собственника помещения  в многоквартирном доме на основании  заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном  доме создано товарищество собственников  жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о  выходе из членов товарищества или  с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном  доме имеют право получать от органов  управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения,  свидетельство о государственной  регистрации товарищества;

2) реестр членов  товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения  ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы  общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества  и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы,  подтверждающие итоги голосования  на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая  документация на многоквартирный  дом и иные связанные с управлением  данным домом документы;

9) иные предусмотренные  настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

 

00042. Понятия «многоквартирный дом» и «общее имущество многоквартирного дома».

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

 

Статья 36.

1. Собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит  на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном  доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном  доме, не принадлежащие отдельным  собственникам и предназначенные  для удовлетворения социально-бытовых  потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие  и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором  расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 

00043. Управляющая организация. Договор управления многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание. Отличия от договора доверительного управления имуществом.

При управлении многоквартирным  домом управляющей организацией она несет ответственность перед  собственниками помещений в многоквартирном  доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг.

Договор управления многоквартирным домом заключается  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации  общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.