Понятие жилищного права. Источники жилищного права

00047. Расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: состав, порядок определения их размера.

Расходы на содержание и ремонт общего имущества включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным  домом,  содержанию,  текущему  и  капитальному  ремонту  общего имущества в многоквартирном  доме.

Собственник помещения  в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений  управляющей организации о сроке  начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем  собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размер платы  за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы  за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для  нанимателей жилых помещений  по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размер платы  за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Размер платы  за содержание и ремонт жилого помещения  в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива.

00048. Особенности правового режима жилых помещений коммунального заселения.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат  на праве общей долевой собственности  помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера  общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Доля в праве  общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве  общей собственности на общее  имущество в многоквартирном  доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве  общей собственности на общее  имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности  на указанную комнату.

Собственник комнаты  в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять  выдел в натуре своей доли  в праве общей собственности  на общее имущество в данной  квартире;

2) отчуждать  свою долю в праве общей  собственности на общее имущество  в данной квартире, а также  совершать иные действия, влекущие  за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При продаже  комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в  данной коммунальной квартире имеют  преимущественное право покупки  отчуждаемой комнаты.

Собственники  комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  коммунальной квартире, бремя которых  несет собственник комнаты в  данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.