Оценка стоимости имущества (автозаправочного комплекса) ООО "Патрик"»

Автор: Пользователь скрыл имя, 17 Марта 2012 в 15:44, дипломная работа

Описание работы

Целью дипломной работы является проведение финансового анализа для оценки рыночной стоимости имущества, автозаправочного комплекса ООО «Патрик».

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3
РАЗДЕЛ 1. СУЩНОСТЬ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА 4
1.1. ОСОБЕННОСТИ БИЗНЕСА КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 5
1.2. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ФИРМЫ КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 5
1.3. НЕОБХОДИМОСТЬ И ЦЕЛИ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА 6
1.4. ВИДЫ СТОИМОСТИ, ОПРЕДЕЛЯЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ 7
1.5. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ВЕЛИЧИНУ ОЦЕНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 9
1.6. ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА 9
1.7. ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА 11
1.8. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ БИЗНЕСА 13
1.9. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА 13
РАЗДЕЛ 2. ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 15
2.1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 15
2.2. ОПИСАНИЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА 18
2.3. ОБЗОР РЫНКА 25
2.4. ОСНОВНЫЕ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ 34
2.5. МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ, ДОХОДНЫМ И СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 40
2.6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) МЕТОДОМ ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ 52
2.7. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА МЕТОДОМ ПРЯМОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА 66
2.8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРОВОДИМОГО В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА 75
2.9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРОВОДИМОГО В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА 90
2.10. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРОВОДИМОГО В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 96
2.11. СОГЛАСОВАНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 103
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 110
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 111

Скачать полностью (2.45 Мб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

диплом.docx

— 2.55 Мб (Скачать)

36 Метод описан: "Оценка недвижимости: учебник/под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.-2-е изд., перераб. и доп.-М.:Финансы и статистика, 2008.-560 с.: ил." Стр. 215.


37 Например, в следующих изданиях: "Ценообразование в строительстве: Александров В.Г.-СПб:Питер.2001.-352 с.:ил.-(Серия "Ключевые вопросы")" стр. 87-91.; "Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие.-М.:Дело, 1998.-384 с." стр. 287; "Методы оценки и технической экспертизы недвижимости: Симонова Н.Е., Шеина С.Г.. Учебное пособие-М.:ИКЦ "МарТ"; Ростов н/Д:Издательский центр "МарТ", 2006.-448 с. (Серия "Экономика и управления")." Стр. 10.


38 Метод описан: "Оценка недвижимости: учебник/под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.-2-е изд., перераб. и доп.-М.:Финансы и статистика, 2008.-560 с.:ил." Стр. 217.


39 Например, в следующих изданиях: "Ценообразование в строительстве: Александров В.Г.-СПб:Питер.2001.-352 с.:ил.-(Серия "Ключевые вопросы")" стр. 91; "Методы оценки и технической экспертизы недвижимости: Симонова Н.Е., Шеина С.Г. Учебное пособие-М.: ИКЦ "МарТ"; Ростов н/Д:Издательский центр "МарТ", 2006.-448 с. (Серия "Экономика и управления")." Стр. 11.


40 Метод описан: "Оценка недвижимости: учебник/под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.-2-е изд., перераб. и доп.-М.:Финансы и статистика, 2008.-560 с.: ил." Стр. 218.


41 Например, в следующих изданиях: "Ценообразование в строительстве: Александров В.Г.-СПб:Питер.2001.-352 с.:ил.-(Серия "Ключевые вопросы")" стр. 96; "Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие.-М.:Дело, 1998.-384 с." стр. 294; "Методы оценки и технической экспертизы недвижимости: Симонова Н.Е., Шеина С.Г.. Учебное пособие-М.: ИКЦ "МарТ"; Ростов н/Д:Издательский центр "МарТ", 2006.-448 с. (Серия "Экономика и управления")." Стр. 12.


42 Источник: "Экономика недвижимости. Конспект лекций", С.В. Гриненко, Таганрог, Изд-во ТРТУ, 2004.


43 Указанные методы описаны в следующих источниках:

Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства "Сообщество специалистов-оценщиков "СМАО". Оценка Машин и Оборудования, п. 4.4.3, http://smao.ru/ru/news/smao/article_3018.html

Основы оценки стоимости  машин и оборудования/ Коллектив  авторов. -М: Финансы и статистика, 2006, стр. 162;

Оценка стоимости  машин, оборудования и транспортных средств/ Коллектив авторов. -М: Интерреклама, 2003;

Практика оценки стоимости  машин и оборудования/ Под ред. М.А.Федотовой. -М: Финансы и статистика, 2005;

Оценка бизнеса/ Под  ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. -М: Финансы и статистика, 2004;

Оценка для целей  залога/ Под ред. М.А.Федотовой, В.Ю.Рослова, О.Н.Щербакова, А.И.Мышанова.-М: Финансы и статистика, 2008.


44 Данный метод является модификацией метода, описанного в учебном пособии "Оценка стоимости машин и оборудования": Учебное пособие/Под общей редакцией В.П.Антонова-М.: Издательский Дом "Русская оценка", 2005, стр. 81.


45 Данный метод в такой формулировке описан в источнике "Оценка для целей залога"/ Под ред. М.А.Федотовой, В.Ю.Рослова, О.Н.Щербакова, А.И.Мышанова.-М: Финансы и статистика, 2008, стр. 146, 225, 226.


46 В целом все методы (за исключением "Метода экспертизы технического состояния" и "Модернизированного метода срока жизни") представлены в Стандартах и правилах оценочной деятельности Некоммерческого партнерства "Сообщество специалистов-оценщиков "СМАО". Оценка Машин и Оборудования, п. 4.4.3, http://smao.ru/ru/news/smao/article_3018.html.


47 Метод описан в следующих источниках:

Оценка для целей  залога/Под ред. М.А.Федотовой, В.Ю.Рослова, О.Н.Щербакова, А.И.Мышанова.-М: Финансы и статистика, 2008, стр. 154;

Основы оценки стоимости  машин и оборудования/Коллектив  авторов. -М: Финансы и статистика, 2007, стр. 84;

Оценка стоимости  машин, оборудования и транспортных средств/ Коллектив авторов. -М: Интерреклама, 2003, стр. 81;

Практика оценки стоимости  машин и оборудования/Под ред. М.А.Федотовой. -М: Финансы и статистика, 2005, стр. 154.


48 Метод описан в следующих источниках:

Оценка для целей  залога/Под ред. М.А.Федотовой, В.Ю.Рослова, О.Н.Щербакова, А.И.Мышанова.-М: Финансы и статистика, 2008, стр. 155;

Основы оценки стоимости  машин и оборудования/ Коллектив  авторов. -М: Финансы и статистика, 2007, стр. 87;

Оценка стоимости  машин, оборудования и транспортных средств/Коллектив авторов. -М: Интерреклама, 2003, стр. 79.


49 Метод описан в следующих источниках:

Основы оценки стоимости  машин и оборудования/ Коллектив  авторов. -М: Финансы и статистика, 2007, стр. 88;

Оценка стоимости  машин, оборудования и транспортных средств/Коллектив авторов. -М: Интерреклама, 2003, стр. 81.


50 Метод описан: Основы оценки стоимости машин и оборудования/ Коллектив авторов. -М: Финансы и статистика, 2007, стр. 90.


51 Метод описан: Основы оценки стоимости машин и оборудования/Коллектив авторов. -М: Финансы и статистика, 2007, стр. 92.


52 Метод описан:

Основы оценки стоимости  машин и оборудования/Коллектив  авторов. -М: Финансы и статистика, 2007, стр. 95;

Оценка для целей  залога/ Под ред. М.А.Федотовой, В.Ю.Рослова, О.Н.Щербакова, А.И.Мышанова.-М: Финансы и статистика, 2008, стр. 157.


53 Метод описан: Основы оценки стоимости машин и оборудования/Коллектив авторов. -М: Финансы и статистика, 2007, стр. 97.


54 Метод описан: Оценка для целей залога/Под ред. М.А.Федотовой, В.Ю.Рослова, О.Н.Щербакова, А.И.Мышанова.-М: Финансы и статистика, 2008, стр. 152.


55 Источник: Оценка для целей залога/Под ред. М.А.Федотовой, В.Ю.Рослова, О.Н.Щербакова, А.И.Мышанова.-М: Финансы и статистика, 2008, стр. 167.


56 Источник: Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства "Сообщество специалистов-оценщиков "СМАО". Оценка Машин и Оборудования, п.4.4.3, http://smao.ru/ru/news/smao/article_3018.html.


57 Метод описан: Оценка стоимости машин, оборудования транспортных средств/А.П. Ковалев, А.А. Кушель, В.С. Хомяков, Ю.В. Андрианов, Б.Е. Лужанский, И.В. Королев, С.М. Чемерикин. – М.: Интерреклама, 2003. – 488 с.


58 Метод описан: Оценка стоимости машин и оборудования: Учебное пособие/Под общей редакцией В.П. Антонова-М.: Издательский Дом "Русская Оценка". 2005.-254 с.


59 Метод описан: Основы оценки стоимости машин и оборудования: учебник/А.П. Ковалев, А.А. Кушель, И.В.Королев, П.В. Фадеев под редакцией М.А. Федотовой. - М.:Финансы и статистика, 2007.-288 с.:ил.


60 Метод описан: Основы оценки стоимости машин и оборудования: учебник/А.П. Ковалев, А.А. Кушель, И.В.Королев, П.В. Фадеев под редакцией М.А. Федотовой. - М.:Финансы и статистика, 2007.-288 с.:ил.


61 Метод описан: Основы оценки стоимости машин и оборудования: учебник/А.П. Ковалев, А.А. Кушель, И.В.Королев, П.В. Фадеев под редакцией М.А. Федотовой. - М.:Финансы и статистика, 2007.-288 с.:ил.


62 Шкала экспертных оценок представлена: "Оценка рыночной стоимости машин и оборудования", изд. "Дело", Москва, 1998 г. Ответственный редактор д.э.н., профессор В. Рутгайзер.


63 Методы описаны: Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния Р-03112194-0376-98, утверждена Руководителем Департамента автомобильного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации Г.П.Николаевым 10 декабря 1998 года Срок действия - с 1 января 1999 года по 31 декабря 2004 года (продлена до 01.01.2010 г.).


64 Источник: Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки" (ФСО №1), п. 14.


65 Источник: МСО 2007, ОППО, п. 9.2.1.1, стр. 29.


66 Источник: Оценка недвижимости/ Под ред. М.А.Федотовой. -М: Финансы и статистика, 2008, стр. 171-181.


67 Источник: Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства "Сообщество специалистов-оценщиков "СМАО". Оценка недвижимости, п.4.4.1, http://smao.ru/ru/news/smao/article_3018.html.


68 Источник: МСО 2007, МР 1, п. 5.11.1 – 5.11.5.


69 Методы оценки движимого имущества описаны: Основы оценки стоимости машин и оборудования/Под ред. М.А.Федотовой.-М: Финансы и статистика, 2006, стр. 122, 140, 146.


70 Источник: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=186&Id=923&mode=doc


71Утверждено Решением Совета Партнерства НП "СМАОс" от 15.08.2008 г.

Протокол № 78 от 15.08.2008 г.

Изменения и дополнения внесены  решением Совета Партнерства  НП "СМАОс" от 29.08.2008 г.

Протокол № 80 от 29.08.2008 г.


72Аутентичный перевод на русский язык с печатного англоязычного оригинала, выпущенного Международным комитетом по стандартам оценки (МСКО) 31.07.2007 г.


73Детерминант (от лат. determinaus, determinautis — определяющий) — фактор, способный оказывать влияние на экономические процессы, отношения (http://slovari.yandex.ru/dict/economic).


74 Источник: http://www.ocenchik.ru/vocabulary/v?id=144.


75 Источник: http://www.ocenchik.ru/vocabulary/s?id=312.


76 Источник: Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 г. №2314-р); III. Общие рекомендации по проведению оценки.


77 Аннуитет - (англ. annuity, фр. annuite, от лат. annuus - ежегодный) - обобщающее понятие для всех видов выплаты платежей через равные промежутки времени (www.faito.ru).

В финансовой практике часто встречаются так называемые простые или обыкновенные аннуитеты (ordinary annuity, regular annuity), которые предполагают получение или выплаты одинаковых по величине сумм на протяжении всего  срока операции в конце каждого  периода (года, полугодия, квартала, месяца и т.д.) (www.appraiser.ru).


78 Источник: Решение от 28 октября 2010 г. №10/2 о земельном налоге, совет депутатов Раменского муниципального района


79 Грязнова А.Г., Федотова М.А. "Оценка недвижимости", -М.: "Финансы и статистика", 2007 г.


80 Данные информационного агентства Cbonds.


81 Источник: рекомендованное Министерством образования Российской Федерации в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по экономическим специальностям, при оценке недвижимости, учебное пособие "Оценка стоимости недвижимости" Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. М.: Интерреклама, 2003, стр. 137.


82 Источник: статья доцента, к.э.н. Синогейкиной Е.Г. "Общая характеристика процесса оценки бизнеса", стр. 35, http://www.euroexpert.ru/download/stand_07_11_2005_.pdf.


83 Источник: Учебник для ВУЗов "Оценка бизнеса", В.Есипов, Г.Маховикова, В.Терехова, С.-Петербург: Питер, 2001, стр. 75


84 Источник: статья доцента, к.э.н. Синогейкиной Е.Г. "Общая характеристика процесса оценки бизнеса", стр. 35, http://www.euroexpert.ru/download/stand_07_11_2005_.pdf.


85 Источник: Е.Н. Иванова, Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. - М: КРОНУС, 2008, стр. 163.


86 Финансовый словарь, М: Инфра-М, стр.124; http://glossary.bank24.ru/glossary/page.1/char.%C8/word.2932.


87 Дж. Фридман, Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, ДЕЛО Лтд, Москва, 1995, стр. 73.


88 Проанализированные источники по вопросу премии за инвестиционный менеджмент:  Финансовый словарь, М: Инфра-М, стр. 124; www.businessproekt.ru.


89Источник: http://www.ocenchik.ru/vocabulary/v?id=216.


90Источник: С.А. Табакова, В.М. Дидковский, А.В. Дидковская. Промышленные здания. Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия "Справочник оценщика".-М.: ООО "КО-ИНВЕСТ" 2009 г., стр. 8.


91Используется терминология справочника КО-ИНВЕСТ®.


92Источник: С.А. Табакова, В.М. Дидковский, А.В. Дидковская. Промышленные здания. Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия "Справочник оценщика".-М.: ООО "КО-ИНВЕСТ", 2010, стр. 691.


93Источник: С.А. Табакова В.М. Дидковский А.В. Дидковская. Промышленные здания. Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия "Справочник оценщика".-М.: ООО "КО-ИНВЕСТ", 2010 г., стр. 712.


94Источник: http://slovari.yandex.ru/dict/economic.


95http://www.foconsult.ru/catalog/analitika/prod.php?rc=1149159689&pc=1242732952.


96 Источник: http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=credit_statistics/interest_rates_10.htm&pid=cdps&sid=svodProcStav.


97Данные информационного агентства Cbonds.


98 Источник: статья доцента, к.э.н. Синогейкиной Е.Г. "Общая характеристика процесса оценки бизнеса", стр. 35, http://www.euroexpert.ru/download/stand_07_11_2005_.pdf.


99 Источник: Учебник для ВУЗов "Оценка бизнеса", В.Есипов, Г.Маховикова, В.Терехова, С.-Петербург: Питер, 2001, стр. 75


100 Источник: статья доцента, к.э.н. Синогейкиной Е.Г. "Общая характеристика процесса оценки бизнеса", стр. 35, http://www.euroexpert.ru/download/stand_07_11_2005_.pdf.


101 Источник: Е.Н. Иванова, Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. - М: КРОНУС, 2008, стр. 163.


102 Источник: В. Баринов (www.inventech.ru/lib/business-plan/plan-0055).


103 ППР – проект производственных работ.


104 "Международные стандарты оценки", седьмое издание, 2005 г. стр. 149.


105 Виноградов Д.В. "Экономика недвижимости", учебное пособие — Владимирский государственный университет; 2007.


106 Александров В.Т. "Ценообразование в строительстве".-СПб: Питер, 2001.-352с.: ил.-(Серия "Ключевые вопросы").


107 Грязнова А.Г. "Оценка недвижимости" Москва, "Финансы и статистика", 2002 г., стр. 230.


108 Источник: по материалам учебного пособия "Основы оценки стоимости машин и оборудования": учебник, А.П.Ковалев и др., Москва, Финансы и статистика, 2007, стр. 73.

Информация о работе Оценка стоимости имущества (автозаправочного комплекса) ООО "Патрик"»