Оценка стоимости бизнеса ООО «Жилье», расположенного по адресу: рес. Тыва, г. Кызыл, ул. Правобережная 50

Федеральное государственное автономное

образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Институт управления бизнес-процессами и экономики

Кафедра экономики и управления в строительном комплексе

КУРСОВАЯ РАБОТА

Оценка стоимости бизнеса ООО «Жилье», расположенного по адресу:

рес. Тыва, г. Кызыл, ул. Правобережная 50.

Студент                                  _________                     Ж.О. Володкина, гр.ЭА 07-13

                                                подпись, дата                                       инициалы, фамилия

Преподаватель                       _________                      А.А. Якушев, доцент, к.эк.н.

                                                                   подпись, дата                                            инициалы, фамилия

Красноярск 2011

667 000, рес. Тыва, г. Кызыл, ул. Правобережная 50

ООО «Жилье»

Генеральному директору

г-ну Гавриленко В.А.

Уважаемый Владимир Андреевич,

           Направляем Вам Отчёт об оценке рыночной стоимости ООО «Жилье» по состоянию на 01.11.2011 г., выполненный в соответствии с Договором № ХХХХХХ от 21.10.2011 г. между ООО «Оценщик» и ООО «Жилье» (далее – Заказчик).

В результате расчётов рыночной стоимости объекта оценки, проведённых в соответствии с нормативными документами:

-                Федеральным Законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

-                Международным стандартом оценки МСО №1 «Рыночная стоимость как база оценки»;

-                Федеральными Стандартами оценки ФСО № 1-3;

-                Кодексом   профессиональной   этики   и   стандартов   профессиональной  деятельности     в области оценки имущества Российского Общества Оценщиков (РОО)

получен результат:

Рыночная стоимость бизнеса ООО «Жилье» на 01.11.2011 г. составляет:

10 466 914, 27 руб. (Десять миллионов четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот четырнадцать рублей двадцать семь копеек).

Оценка проведена с целью определения рыночной стоимости объекта для предполагаемой продажи.

Настоящий Отчёт произведен на основе осмотра объекта оценки и предоставленной документации на объект оценки. Развернутая характеристика оцениваемого объекта приведена в Отчете об оценке.

Разделы данного Отчёта не могут трактоваться отдельно, а только в связи с полным текстом, принимая во внимание все содержащиеся допущения и ограничения.

При определении рыночной стоимости объекта оценки специалисты ООО «Оценщик» использовали документацию, предоставленную Заказчиком. ООО «Оценщик» не несёт ответственности за достоверность полученной от Заказчика информации.

С уважением, генеральный директор ООО «Оценщик»

СОДЕРЖАНИЕ

1. Основные факты и выводы.................................................................................5

2. Задание на оценку................................................................................................5

3. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки...............................................................................................6-7

4. Применяемые стандарты оценочной деятельности......................................7-8

5. Основные термины и определения................................................................8-11

6. Анализ объекта оценки и его макроокружения..........................................12-42

6.1. Характеристика предприятия и анализ его финансово-хозяйственной деятельности......................................................................................................12-31

6.2. Анализ внешнего окружения предприятия..............................................31-42

6.2.1. Экономическое развитие России на сегодняшний день......................31-37

6.2.2. Экономическое развитие рес. Тыва на сегодняшний день..................37-41

6.2.3. Развитие строительной отрасли в рес. Тыва.........................................41-42

7. Оценка рыночной стоимости бизнеса.........................................................42-66

7.1. Обоснование выбора подходов к оценке бизнеса...................................42-45

7.2. Затратный подход к определению рыночной стоимости бизнеса...............................................................................................................45-53

7.3. Рыночный подход к определению рыночной стоимости бизнеса..............................................................................................................53-56

7.4.  Доходный подход к определению рыночной стоимости бизнеса..............................................................................................................56-65

7.4.1. Выбор модели денежного потока.........................................................56-57

7.4.2. Обоснование длительности прогнозного периода.............................57-58

7.4.3. Обоснование ставки дисконта..............................................................58-63

7.4.4. Метод дисконтированных денежных потоков.....................................63-65

7.5. Согласование результатов оценки............................................................65-66

Заключение.............................................................................................................67

Список использованной литературы...............................................................68-69

1. Основные факты и выводы.

2.  Задание на оценку.

3.            Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.

Подписавший данный отчет Оценщик (далее Оценщик) настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:

1. Факты, содержащиеся в данном Отчете, верны и соответствуют действительности.

2. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета.

3. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой имущественной заинтересованности в оцениваемом объекте, у него отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом.

4. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также от тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.

5. Специалисты Оценщика удовлетворяют требованиям, предъявляемым к профессиональной подготовке.

6. Никакие иные лица, за исключением указанных в отчете, не оказывали профессиональной помощи при подготовке данного отчета.

7. Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная.

8. Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика, и он не несет ответственности за снизанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или отграничений, кроме оговоренных в Отчете.

9. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

10. Данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.

11. Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к Оценщику, вследствие легального использования результатов настоящего отчета,  кроме случаев, когда в установленном судебном порядке определено, что возникшие убытки явились следствием мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны Оценщика или его сотрудников в процессе выполнения работ по определению стоимости объекта оценки.