Антикризисный менеджмент на строительной фирме

В цілому по країні за I півріччя 2009 р. було введено в експлуатацію 2268 тисяч кв. м житла - на 43,9% менше в порівнянні з тим же періодом минулого року. При цьому українська влада субсидували будівництво 15,9 тис. кв. м житлової нерухомості. Спад кількості субсидованого житла за вказаний період склав 69,4%.
              У свою чергу, індекс продукції будівництва за січень-липень 2009 року порівняно з січнем-липнем 2008 р. склав 45,7%.

              Знижується і рівень капітальних інвестицій, а також інвестицій в основний капітал. Обсяги інвестицій наведені (див. табл. 2.1.2).

Таблиця 2.1.2

Капітальні інвестиції за січень-червень 2009

Потенційні покупці практично не цікавляться більше недобудованим житлом, відзначають фахівці компанії «Соцмарт». Високий ризик того, що будинок не просто не буде зданий вчасно, а термін введення в експлуатацію можуть перенести на n-ну кількість років через кризу, відлякує людей.

              Те, що стосується освоєння грошових коштів у будівництво, то найбільше падіння (більше 60%) зафіксовано на підготовку будівельних площ для нових об'єктів будівництва. Сюди гроші практично не вкладаються, що призводить до порушення циклу будівництва.             
              У такій ситуації держава начебто намагається допомогти будівельній сфері. Зокрема, Кабінет міністрів пропонував профінансувати добудову об'єктів з 70%-м ступенем готовності.             
              Якщо говорити про будівельну ситуації по Україні, то для завершення зведення будівельних об'єктів потрібно близько 50 млрд. грн., І складно вибірково фінансувати об'єкти, віддаючи комусь пріоритети.

              На всі будівництва комплексів та будівель, які були надані по Україні, навіть в якійсь пропорції по областях, фінансових ресурсів не було. І для того, щоб ці кошти залучати, потрібні були рішення Верховної Ради з пропозиціями уряду і т.д. Тому Кабмін пішов сьогодні іншим шляхом: прийнято рішення викуповувати квартири в будинках з 70%-м ступенем готовності для людей, які стоять на черзі. На сьогоднішній день на ці цілі заплановано виділити близько 2 млрд. грн.
                            У Київському регіоні, хоч і забудовники стверджують "що цінами падати вже нікуди" і що ринок незабаром відновить зростання, у найближчі місяці цього чекати не доводиться. І справа не тільки за проблеми на ринку іпотечного кредитування, а і в своєрідному "вотумі недовіри", який висунули потенційні покупці забудовникам житла. Україна і раніше не могла похвалитися дотриманням термінів здачі в експлуатацію будинків, тепер же ситуація взагалі плачевна. Враховуючи, що в Києві заморожено або припинено будівництво близько 70-80% житлових об'єктів, фахівці компанії "Соцмарт" вважають, що можна очікувати падіння кількості що вводяться вже в 2010 році будинків в експлуатацію мало не в 5 разів у порівнянні з 2008р. Потенційні покупці прекрасно усвідомлюють ризик покупки будинку в недобудові. За інформацією з баз даних щодо майбутнього житла, в столиці ведеться будівництво більше 220 будинків і комплексів.             
              Політика забудовників у Києві стосовно споруджуваних будинків неоднозначна і залежить, в першу чергу, від стадії будівельних робіт. Більшість будинків на етапі котловану або побудованих тільки перших поверхів заморожено, продажу призупинені (приклади - ЖК Печерський, ЖК на вул. Борщагівській, 174, ЖК на вул. Чорновола, РК на пр. Маяковського (компанії Київміськбуд), і багато інших). У побудованих більш ніж на 50-70% об'єктів більше шансів бути добудованими в найближчі пару років, але і з них багато завмерли (наприклад, РК Озерний, РК Вертикаль, ТЖК на Григоренка, ЖК на перехресті Димитрова та Барбюса, т.д. ) Найбільш комфортно мають почуватися ті об'єкти, яким держава пообіцяла виділити допомогу на закінчення будівництва (приміром, Пелина Нивок, РК на пр. Науки, 28, ЖК на вул. Вільямса від Ліко Холдинг, РК на пр. Тичини 18б, т. д.). Але з них частина поки заморожена - наприклад, РК на Автозаводській, 29А або РК 4 Сезону на вул. Трутенка). Утім, існує думка, що ця "фінансова допомога держави" лише чергова схема для відмивання грошей. Не дарма багато об'єктів, які пройшли перевірку, побудовані менш ніж на 70%, а власники компаній-забудовників входять до структури влади [27].

2.2 Аналіз та оцінка фінансового стану та виробничо-господарська характеристика підприємства в умовах ринкових відносин

Асортимент продукції та послуг – це сукупність асортиментних груп товарів та послуг,  які запропоновані на ринку підприємством.

Номенклатура продукції та послуг – це сукупність товарів та послуг, що пропонуються покупцям конкретним продавцем.

Асортимент ТзОВ "ФОРТЕЦЯ-ЗАХІДБУД" складається із семи груп  товарів та послуг, а саме:

1.      Будівельні матеріали, металоконструкції;

2.      Столярні та теслярські вироби відповідних стандартів та маркувань;

3.      Загальне будівництво, “під ключ” та будівельно-монтажні послуги;

4.      Архітекторські та проектно-конструкторські послуги;

5.      Дизайн інтер’єру та екстер’єру, дизайн ландшафту;

6.      Послуги рекламної діяльності;

7.      Сталеві, алюмінієві, метало-пластикові конструкції під замовлення;

8.      Розроблення програмного забезпечення, консалтингові послуги.

Усі вище перелічені товари та послуги знаходяться на стадії зрілості, тому на мою думку, доцільним було б, для збільшення прибутковості та частки ринку підприємства, застосувати горизонтальну диверсифікацію, тобто розпочати виробництво діяльність яка б не потребувала значних затрат коштів, наприклад експорт на ексклюзивних умовах високоякісних матеріалів з-за кордону, або будівництва житла економ- і преміум-класу - найбільш перспективні сегменти нерухомості в пост кризовий період.

Якість продукції, яка випускається  ТзОВ "ФОРТЕЦЯ-ЗАХІДБУД"  знаходиться під постійним контролем, оскільки цього вимагає особливість даної (будівельної) галузі. Якість продукції повинна відповідати  Державним стандартам  з перевірки якості будматеріалів. Сировина, яка поступає на підприємство проходить обов’язкову перевірку у спеціальних лабораторіях і у разі не відповідності основним критеріям – не приймається.

Перелік основних показників, які найбільш повно відображають економічний стан підприємства та динаміку його розвитку, дані наведені в таблиці 1.

Таблиця 2.2.1

Основні показники фінансово-економічної ефективності

Графічна інтерпретація динаміки фінансових результатів від операційної діяльності ТзОВ «ФОРТЕЦЯ-ЗАХІДБУД» за 2007-2009 роки зображена на рисунку 2.2.1.

Рис. 2.2.1 Динаміка доходу від операційної діяльності ТзОВ

До основних показників виробничо – господарської діяльності можна віднести:

1.                 Показники ефективності використання основних засобів (коефіцієнти зносу основних засобів, коефіцієнти придатності основних засобів, фондовіддача, фондомісткість).

2.                 Показники використання матеріальних ресурсів (матеріаломіст­кість, матеріаловіддача).

3.                 Показники фінансового стану підприємства:

1.                 Аналіз фінансової стійкості;

2.                 Аналіз ліквідності і платоспроможності.

Основні засоби – це матеріальні активи, які підприємство утримує з метою використання їх у процесі виробництва або постачання товарів і послуг, надання в оренду іншим особам або для здійснення адміністративних і соціально – економічних функцій, очікуваний термін корисного використання яких більше одного року [1].

Коефіцієнт зносу основних засобів показує, яка частина їх вартості перенесена на готову продукцію.

Кз = Зн / ОЗп                             (2.2.1)

де

Зн – сума зносу основних засобів за перший період;

ОЗп – первісна вартість основних засобів за цей же період;

Коефіцієнт придатності основних засобів показує, яка частина основних засобів придатна до експлуатації в процесі здійснення господарської діяльності

Кп = ОЗз / ОЗп = 1 - Кз                                          (2.2.2)

Де ОЗз – залишкова вартість основних засобів за певний період.

              Проаналізуємо ці показники для ТзОВ «ФОРТЕЦЯ-ЗАХІДБУД» за період 2007-2009р.р. (див. табл..2.2.2).

Таблиця 2.2.2

Показники зміни технічного стану основних засобів

ТзОВ «ФОРТЕЦЯ-ЗАХІДБУД»

Як видно з табл. 2.2.2 коефіцієнт зносу, хоча в порівнянні з 2007р. у 2008р. збільшився на 0.11 , можна стверджувати, що на протязі 3-х років має стабільне значення і не відповідає нормативному значенню (0.5>). Коефіцієнт придатності також має стабільне значення на протязі 3-х років. Первісна вартість в 2009р. збільшилась в порівнянні з 2008р. На 53,4 тис. грн. В порівнянні з 2007р. вартість основних засобів значно збільшилась по товариству.

              Фондовіддача – показник, який характеризує обсяг виробленої продукції в розрахунку на грошову одиницю вартості виробничих основних засобів підприємства.

Фв = ОВП / ВОЗсер.                             (2.2.3)

де

ОВП – обсяг виробленої продукції за період;

ВОЗсер. – середня вартість виробничих фондів за період, що аналізується.

              Фондомісткість – показник, обернений о фондовіддачі. Характеризує середню вартість основних фондів, що припадає на одиницю обсягу виробленої продукції.

Фм = ВОЗсер. / ОВП                            (2.2.4)

Динаміка показників ефективності використання виробничих основних засобів основного виду економічної діяльності ТзОВ «ФОРТЕЦЯ-ЗАХІДБУД» (див. табл. 2.2.3).

Таблиця 2.2.3

Динаміка показників ефективності використання виробничих основних засобів основного виду економічної діяльності ТзОВ «ФОРТЕЦЯ-ЗАХІДБУД»