Антикризисный менеджмент на строительной фирме

Продовження таблиці 2.2.10

Продовження таблиці 2.2.10

РОЗДІЛ 2. АНАЛІЗ ТЕНДЕНЦІЙ ДІЯЛЬНОСТІ ТЗОВ “ФОРТЕЦЯ-ЗАХІДБУД” З УРАХУВАННЯМ ПРОБЛЕМИ ФІНАНСОВО-ЕКОНОМІЧНОЇ КРИЗИ  В УМОВАХ РИНКОВИХ ВІДНОСИН

2.1. Аналіз будівельного ринку України та вплив кризи на нього

За регіонами найбільше будівельних робіт виконується у столиці (за 4 міс. 2009 року -2,38 млрд. грн. у порівнянні з 5,23 млрд. грн. за 4 міс. 2008 року). За Києвом слідує Донецька, Харківська, Львівська, Дніпропетровська, Одеська обл., на останньому місці Кіровоградська область (64 млн. грн. за 4 міс. 2009 року).
У 2008 році в Україні введено в експлуатацію 10496 тис. кв. м житла проти 19193 тис. кв.м у 1985 році. У 2008 році найбільше введеного житла у експлуатацію припадало на одного мешканця у Київській області (0,67 кв.м), у Києві (0,52 кв.м), у Чернівецькій області (0,4 кв.м). На останніх місцях знаходяться Луганська, Донецька, Харківська області. Найбільше індивідуального житла у 2008 році введено в експлуатацію у Київській, Закарпатській, Львівській областях.

Ринок житла

              Зміна ринку житла в Україні розпочалася з того, що у серпні 2008р. ставки за іпотечними кредитами підняли 85 % вітчизняних банків, значно піднявши при цьому вимоги до позичальників. Наступним етапом була заборона НБУ видачі кредитів в іноземній валюті. Як наслідок на ринку відбувся відтік фінансових засобів, що призвело до занепад ринку іпотеки, а отже і до скорочення попиту, адже 70 % придбання житла здійснювалося за рахунок отриманих іпотечних кредитів. За даними Міністерства Юстиції в минулому році кількість укладених договорів купівлі-продажу квартир зменшилась на 18 % порівняно із 2007 р і склала 303.2 тис. Падіння цін відбулося у всіх областях України, так у столиці воно склало 50 %, в Ужгороді — 60 %, у Харкові — 40 %, а у менших містах ринок житла взагалі занепав.

17 червня 2009 р. Урядом було схвалене рішення виділити 2 млрд. гривень з Державної іпотечної установи для участі в акціонах з метою придбання готового та готового на більш ніж 70 % житла з подальшою передачею в чергу пільговиків [24][25].

              Ринок новобудівель

              Ринок новобудівель в Україні, що активно розвивався протягом останніх років, взагалі занепав, залишивши безліч розпочатих будівель. Так, наприклад, у Києві до кінця зими було заморожено 80 % будівництв. (За даними Державного Комітету Статистики та Міністерства регіонального розвитку та будівництва)

Головною причиною знову ж є замороження іпотеки. Міністерство Юстиції також дозволило банкам забирати закладене майно без суду, якщо заборгованість по ним сягає 90-120 днів (відповідно затверджених договорів після 18 лютого поточного року). Значною також є проблема недобудов, адже клієнти вклавши кошти можуть не отримати свого житла. В свою чергу забудовники не бажають знижувати ціни, виправдовуючи це тим, що рентабельність новобудов становить не більше 10-15 %, і зниження вартості на 30-40 % призведе до зупинки будівництва взагалі. Проте на думку ріелтерів ціни на новобудівлі впадуть уже літом до порогу собівартості, а недобудови —ще менше.

Перспективою подальшого розвитку новобудівель, на думку забудовників, є розвиток власних систем кредитування, зі строком виплати у 5-20 р, та середній ставці 7-14 % річних.

              Ринок оренди житла

              Щодо ринку оренди житла, то він явно демонструє лібералізацію, переводячи розрахунки в національну валюту, та значно збільшуючи пропозицію. На ринок вийшло багато власників майна, котрі відклали його продаж через кризу. Так, наприклад у Києві, пропозиція орендувати житло зросла майже вдвічі, становивши в вересні 2008 р — 14 тис., зросла до 23,7 тис. Схожа ситуація наявна також і у регіонах. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в спальному районі впала більше ніж на $100. Навіть ціни на дорогі апартаменти, що традиційно менш вразливі до цінових коливань, впали в середньому на 40 %.             

Ринок комерційної нерухомості

              На комерційну нерухомість в Україні спостерігається різке падіння попиту відносно всіх її сегментів. Кількість пропозиції перевищує реальний рівень попиту уже в 1,5 рази. Так, навіть в порівнянні з груднем минулого року спільне число операцій зменшилося на 21 %, а їх сума скоротилася в 1,2 — 1,4 рази. З метою заохочення збуту власники знизили ціни, а також готові продавати та здавати в оренду свої приміщення в національній валюті. Більше 50 % оренди і 30 % продажів приміщень представлені у гривнях.

Також відбулося зниження цін на на офісну нерухомість, в середньому на 25 %.

              Ринок землі

              Відповідно до загальної тенденції ціни на землю також впали. Зниження відбулося в середньому на 50%, подекуди і більше. І землі, котрі були яблуком чвар забудовників котеджних містечок, залишилися нікому непотрібними.

До першої половини 2008 року об'єм вкладених в будівництво інвестицій постійно ріс. У другому півріччі ситуація стала стрімко мінятися, і будівельна галузь негайно заявила про те, що потребує державної підтримки в умовах фінансово-економічної кризи. Уряд відреагував на ситуацію що склалася. До кінця року Верховна Рада прийняла Закон «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі і житлового будівництва», яким передбачено, зокрема, що уряд виділить грошові кошти на завершення зведення об'єктів, що мають високий ступінь готовності.

На сьогоднішній день вітчизняна будівельна галузь входить у стадію глибокої рецесії. Обсяги виконаних робіт на будівельному ринку скоротилися більш ніж у два рази. Вже і міністр України з регіонального розвитку і будівництва В. Куйбіда прогнозує, що падіння введення житла в експлуатацію за підсумками цього року буде як мінімум в 2 рази, в порівнянні з 2008р. Нагадаємо, що згідно з даними офіційної статистики, в Україні в минулому році було добудовано 10495 тисяч кв. м житла, що на 2,5% більше в порівнянні з позаминулим роком. Куйбіда вважає, що в 2009 році введуть в експлуатацію в Україні близько 5,25 млн. кв. м, а в 2010 показник залишиться на тому ж рівні. Втім, виходячи з сьогоднішньої ситуації, прогноз міністра на 2010 рік можна назвати навіть оптимістичним, відзначає сайт компанії «Соцмарт» (SocMart).                                               
              Будівельні компанії, зневірившись щось починати і розуміючи скільки вони втратили, пішли б на все, аби повернути золотий час, але себе не обдуриш, жорстока реальність диктує їм свої правила. А саме в січні-липні 2009 року обсяг виконаних в Україні будівельних робіт скоротився на 54,3% в порівнянні з аналогічним періодом 2008 року - до 18211 мільйонів гривень. Скорочення обсягів відбулося у всіх регіонах України, проте найбільше скорочення спостерігається у Волинській області - на 67,7%, Черкаській - на 66,2%, місті Києві - на 63%, у м. Севастополі - 58,8% та Херсонській області - на 58,1%.                                                                             
              Причинами такої негативної ситуації для будівельної галузі стала відсутність фінансування під прийняті державою антикризові закони з підтримки будівельного ринку. А також те, що не розроблені або знаходяться на різних етапах розробки процедури, передбачені антикризовими законами. Ще однією причиною такого великого падіння обсягів будівництва є відсутність споживчого кредитування. Обсяги будівництва (див. табл. 2.1.1).

Таблиця 2.1.1.

Обсяги виконаних будівельних робіт