Антикризисный менеджмент на строительной фирме

              У 2008 році темпи зростання реального ВВП склали 2,1%. Показник 2007 року знижений в 3,8 рази. Глибшого падіння не відбулося тільки завдяки значному урожаю зернових. Стрімким обвалом ВВП ознаменувався кінець 2008 року. Реальний ВВП в четвертому кварталі 2008 р. знизився у порівнянні з аналогічним періодом минулого року на 8%. Обсяги виробленої промислової продукції за січень-квітень 2009 р. порівняно з відповідним періодом попереднього року скоротились на 31,9%. Випуск промислової продукції на підприємствах переробної промисловості зменшився на 38,0%, добувної промисловості - на 18,0%. У квітні 2009 р. порівняно з березнем 2009 р. загальний обсяг випуску промислової продукції скоротився на 4,8%. У переробній промисловості обсяги виробництва зменшились на 0,3%, найсуттєвіше на підприємствах металургійного виробництва та виробництва готових металевих виробів (на 7,1%), машинобудування (на 2,5%), хімічної та нафтохімічної промисловості (на 1,4%). Обсяг експорту товарів та послуг за І квартал 2009 р. становив 10,4 млрд. дол. США, імпорту -10,8 млрд. дол. США. Порівняно з відповідним періодом попереднього року обсяги експорту товарів та послуг скоротились на 36,6%, імпорту - на 46,4%. Від'ємне сальдо зовнішньоторговельного балансу склало 419,7 млн. дол. США [16].             
              Всі регіони України відчули спад виробництва, проте, різною мірою - залежно від галузевих особливостей їх промислового потенціалу. Зокрема, під подвійним тиском опинилися експортно-орієнтовані регіони (Донецька, Дніпропетровська, Запорізька області) - це втрата ринків збуту і відсутність кредитних ресурсів. Для регіонів з більш диверсифікованою економікою (Харківська, Миколаївська, Одеська, Львівська) падіння визначає відсутність кредитування бізнесу і обмежений попит населення. Динаміка економічного розвитку областей з високою питомою вагою сільськогосподарського виробництва (Вінницька, Волинська, Кіровоградська, Київська, Тернопільська, Херсонська, Хмельницька, в деякій мірі і Черкаська) визначається станом переробних підприємств.              
              Стан економіки України на середину 2009р. характеризується посиленням негативних тенденцій падіння обсягів виробництва та доходів населення, зростанням рівня інфляції та безробіття, скороченням заощаджень в банківській системі, що призвело до поглиблення макроекономічних структурних диспропорцій та подальшої ескалації нестабільності.             
              За оцінками вітчизняних та закордонних експертів, основними ризиками, що впливатимуть на соціально-економічний розвиток України в 2009-2010 роках, є наступні:
- зменшення обсягів експорту через економічну стагнацію в країнах - основних торговельних партнерах України та зростання негативного сальдо зовнішньої торгівлі;
- зниження обсягів виробництва в галузях економіки, які мають значну експортну орієнтацію: насамперед, металургії, хімічній промисловості, частина підгалузей машинобудування та харчової промисловості;             
- зменшення надходжень до Державного та місцевих бюджетів через сповільнення економічного зростання і приросту доходів суб'єктів господарювання та населення;
- загострення проблеми бюджетного дефіциту через необхідність збереження високого рівня видатків для компенсації негативних соціальних явищ;
- різке зменшення інвестиційної активності через значну економічну та політичну невизначеність та загострення дефіциту фінансових ресурсів;             
- зростання безробіття та загострення становища на ринку праці, зростання конфліктів між сторонами соціального діалогу;                           
- погіршення фінансового становища комерційних банків через зниження платоспроможності позичальників;             
- подальше зменшення обсягів та зростання вартості кредитування суб'єктів господарювання та населення;             
- продовження стагнації в галузях економіки, залежних від доступності кредитних ресурсів: насамперед, будівництво, сільське господарство, машинобудування;
- зменшення внутрішнього платоспроможного споживчого попиту через зменшення зайнятості, сповільнення приросту доходів населення та зменшення споживчого кредитування;
- ускладнення фінансування негативного сальдо платіжного балансу через сповільнення припливу в Україну іноземних інвестиційних та кредитних ресурсів;
- посилення валютно-курсової нестабільності при слабкій прогнозованості тенденцій валютного ринку;             
- збереження високих темпів інфляції через зростання складових собівартості продукції, вплив девальваційних тенденцій, високий рівень ризиків в економіці;
- зведення до мінімуму можливостей отримання зовнішніх запозичень внаслідок глобальної кризи ліквідності та ускладнений доступ до кредитних ресурсів;
- суттєве зниження обсягів надходження іноземного капіталу в Україну;
- ризики подальшої номінальної девальвації курсу гривні, що має потенціал прискорювати інфляційні тенденції та позначиться на якості банківських активів;
- зменшення бюджетних надходжень, переважання темпів зростання витрат (головним чином їх соціальної складової, в т.ч. й внаслідок інфляції) порівняно з надходженнями бюджету;             
- відсутність прогресу у проведенні важливих реформ внаслідок політичної нестабільності, відсутності політичного консенсусу серед політичної еліти за наближення президентських виборів.             
Ймовірність настання цих ризиків буде залежатиме від адекватності економічної політики, що реалізуватиметься у поточному році.             
              Поточні заходи економічної політики мають короткостроковий характер та поки що незначний ефект, деякі є помилковими.             
              Прийняті антикризові закони та низька антикризових заходів Уряду не є самодостатнім пакетом дій, який гарантовано мінімізує наслідки фінансово-економічних потрясінь. Поточні антикризові заходи створюють умови для охолодження економіки, мають однобічну спрямованість на стабілізацію лише банківської сфери, не спрямовані на зупинення спаду у промисловості, будівництві, інших галузях. Крім того, фінансування антикризових заходів з боку Уряду є незадовільним. Залишаються невизначеними орієнтири валютно-курсової політики. 
Першочергові заходи антикризової політики мають здійснюватись у наступних напрямках:
- заходи щодо стабілізації фінансової системи;             
- заходи щодо валютно-курсової стабілізації;             
- сприяння пожвавленню економічної активності, в тому числі через покращення бізнес-клімату;
- заходи щодо збереження керованості національної економіки.             
Антикризові заходи мають бути реалізовані не тільки у напрямках надання державної фінансової підтримки окремим секторам економіки, підвищення ефективності діяльності державних органів, а насамперед через покращення регуляторного середовища як в цілому, так і для окремих секторів економіки. 

Про інструменти залучення капіталу, основні тенденції ринку капіталу Європи та України, інвестиції в нерухомість, зміну ставок капіталізації і основні тенденції на ринку позикового капіталу йшлося в доповіді заступника директора, начальника відділу фінансових ринків та інвестицій компанії Jones Lang LaSalle Ukraine (Джонс Ленг Лассаль Юкрейн ), Германа Панікара на Другому всеукраїнському інвестиційному бізес-форумі «Інвестиції в нерухомість і будівництво - 2009», який відбувся 2-3 червня в Києві.              
За словами пана Панікара, інструментами залучення капіталу можуть виступати як власні кошти (орендні надходження; продаж земельних ділянок; продаж об'єктів нерухомості; залучення партнерів), так і позикові кошти. 
Шляхи залучення капіталу значно скоротилися в умовах кризи у зв'язку зі скороченням обсягів або повним припиненням кредитування.
Основні тенденції ринку капіталу Європи:             
• Тільки «прайм» (неперевершений): Основна увага інвесторів фокусується на найбільш якісних активах в найбільш ліквідних ринках.             
• Порівняльні ціни: Інвестори дивляться відразу на цілі регіони і вибирають ті об'єкти, країни, де зниження цін було найбільшим.             
• Якісні договору оренди і склад орендарів: Більшість активних інвесторів зацікавлені в купівлі активів, що приносять стабільний, довгостроковий дохід.
• Відсутність додаткових премій за ризик: Покупці не готові брати на себе ризик заповнення вакантних площ і т.п.             
• Ринок позикового капіталу буде сильно обмежений у 2009 і 2010 рр.
• Зниження обсягу угод: через обмеженість власних ресурсів та з метою диверсифікації ризиків, інвестори будуть все частіше об'єднуватися в групи, особливо якщо мова йде про великі угоди.             
Вимоги до готових об'єктів нерухомості:             
• Стабільний грошовий потік.             
• Договір оренди від 3 років.             
• Хороший склад орендарів.             
• Правильна концепція.             
• Вдале місце розташування.             
• В першу чергу, об'єкти торгової та офісної нерухомості.             
• В основному, Київ. Для торгової нерухомості - міста-мільйонники.             
• Приваблива ціна. Ставки капіталізації - від 18-20%.             
 

Вимоги до незавершених об'єктів нерухомості:             
Висока стадія готовності (від 80%)             
• Правильна концепція.             
• Вдале місце розташування.             
• Високий відсоток попередніх договорів.             
• В першу чергу, об'єкти торгової та офісної нерухомості.             
• В основному, Київ. Для торгової нерухомості - міста-міліонери.             
• Мінімум 50% частка.             
• Пільгові умови входження.             

Вимоги до земельних ділянок:             
• Право власності.             
• Відмінне місце розташування.             
• Правильної форми.             
• Під комерційну нерухомість або елітне житло.             
• Відсутність конкуренції.             
• Низька ціна              .
• Додаткові вимоги:             
• Розроблена концепція.             
• Отримано всі ТУ.             

Основні тенденції:             
Кілька банків готові розглядати можливість надання позик, але тільки для старих, надійних клієнтів              .
• Значне скорочення обсягів кредитування.             
• Значне зростання процентних ставок.             
• Припинення проектного фінансування.             
• Дуже консервативний підхід до вартості нерухомості.             
• Зниження показника LTV.

              В рішенні «Про заходи з подолання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлове будівництво» від 9 грудня 2008 року N 104 було обговорено доповіді першого заступника Міністра регіонального розвитку та будівництва України А. В. Беркути, заступника Міністра регіонального розвитку та будівництва України А. Ф. Ткачука та директора Державного підприємства "Український державний науково-дослідний інститут проектування міст "Діпромісто" Ю. М. Білоконя, за участю керівників та представників центральних і місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, керівників будівельних підприємств та виробників будівельних матеріалів, колегія    Мінрегіонбуду відзначає, що ситуація, яка склалась у поточному році у будівельному комплексі, характеризується уповільненням, порівняно з минулим роком, темпів освоєння інвестицій в основний капітал, скороченням обсягів введення в експлуатацію об'єктів житла, виконання будівельних робіт та випуску основних будівельних матеріалів та виробів будівельного призначення.

За даними щомісячного державного статистичного спостереження, що здійснюється Держкомстатом України, та впровадженого Мінрегіонбудом тимчасового щотижневого моніторингу (анкетування підприємств) результатів діяльності будівельних організацій та виробників будівельних матеріалів і виробів будівельного призначення, негативні тенденції у зазначених сферах поглиблюються, що вимагає прийняття невідкладних рішень для їх усунення.

Міністерством регіонального розвитку та будівництва, починаючи з квітня 2008 року, було здійснено низку заходів організаційного та нормативно-правового характеру, спрямованих на створення сприятливого інвестиційного клімату у будівництві, впровадження додаткових механізмів залучення коштів у житлове будівництво, забезпечення ефективного використання бюджетних коштів при реалізації інвестиційних проектів будівництва, розвиток партнерства та взаємодії бізнесу, влади та громадських організацій. Проводилась відповідна робота щодо стимулювання розроблення (оновлення) генеральних планів населених пунктів.

Однак, є проблеми, вирішення яких потребує додаткових заходів.

Це питання визначення пріоритетності будівництва об'єктів містобудування на відповідних територіях, розроблення (оновлення) містобудівної документації (схем планування територій, генеральних планів населених пунктів) та місцевих правил забудови.

Крім того, в умовах скорочення інвестиційних пропозицій потребує додаткової уваги питання вдосконалення дозвільно-погоджувальних процедур у будівництві, підвищення ефективності використання інвестицій, а також дотримання учасниками будівництва та органами виконавчої влади всіх рівнів вимог законодавства, що регулює відносини у сфері містобудування.

Зважаючи на зазначене та з метою подолання впливу світової кризи на розвиток будівельної галузі та житлове будівництво в усіх регіонах України колегія вирішила:

1. Вважати пріоритетними у 2009 році напрями діяльності Міністерства, спрямовані на подолання наслідків світової фінансової кризи у будівельній галузі, промисловості будівельних матеріалів, створення умов для гармонійного розвитку територій, забезпечення реалізації інвестиційних намірів забудовників силами підприємств і організацій будівельного комплексу України.

2. З метою забезпечення виконання зазначених пріоритетних напрямів діяльності Міністерства схвалити Заходи Міністерства регіонального розвитку та будівництва України на 2009 рік з подолання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлове будівництво.

3. Першим заступникам Міністра, заступникам Міністра відповідно до розподілу обов'язків, керівникам структурних підрозділів Міністерства забезпечити виконання Заходів Міністерства регіонального розвитку та будівництва України на 2009 рік з подолання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлове будівництво.

4. Рекомендувати Раді міністрів Автономної республіки Крим, обласним, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям:

4.1. Розробити та затвердити регіональні програми розвитку будівництва об'єктів містобудування на відповідних територіях на 2009 рік та забезпечити їх виконання;

4.2. При будівництві об'єктів за державні кошти залучати до виконання будівельно-монтажних робіт не менше 90 відсотків громадян та юридичних осіб України від загального обсягу працюючих на об'єктах, а також забезпечувати використання при спорудженні цих об'єктів не менше 50 відсотків вітчизняних виробів та матеріалів від загальної їх потреби.

4.3. Спрямовувати у 2009 році державні капітальні вкладення на завершення об'єктів, розпочатих у попередні роки з високою будівельною готовністю, при будівництві житла - у добудову об'єктів з будівельною готовністю не менше 50 відсотків.

4.4. Провести інвентаризацію земельних ділянок під забудову та розробити схеми розміщення об'єктів будівництва доступного житла і житла соціального призначення.

4.5. Під час формування пропозицій до переліків об'єктів, фінансування будівництва яких передбачено здійснювати за рахунок державного бюджету, забезпечити неухильне дотримання вимог рішень Уряду щодо наявності затвердженої в установленому порядку проектно-кошторисної документації.

4.6. Передбачити у місцевих бюджетах на 2009 рік та наступні роки окремим рядком кошти на розроблення (коригування) містобудівної документації як інформаційної основи для інвестицій у будівництво, використання територій, реалізації державних проектів.

5.      Контроль за виконання цього рішення покласти на перших заступників Міністра та заступників Міністра відповідно до розподілу обов'язків [26].

Міністерство регіонального розвитку та будівництва України прийняло ряд заходів  на 2009 рік з подолання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлове будівництво [26]. Перелік  заходів на 2009 рік з подолання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлове будівництво (див. табл. 1.3.1).

Таблиця 1.3.1

Ряд заходів  на 2009 рік з подолання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлове будівництво.