Автор: Пользователь скрыл имя, 31 Марта 2012 в 14:19, дипломная работа
Cвітова фінансова криза вдарила по всіх галузях економіки та торкнулася українського ринку нерухомості. Однак її наслідки могли б бути менш болючими, якби не структурні проблеми нашої економіки. Будівельна галузь вважалася однією з ключових в економіці України останніх років. Будівельні корпорації припиняють на невизначений термін вже початі та планові будівництва, споживачі переглядають свої погляди щодо потреб в житлі, а Верховна Рада та Кабінет Міністрів проголошують та затверджують ряд законів, постанов і розпоряджень щодо ситуації котра має місце зараз, а саме — відсутність інвестицій в будівельну галузь, спад робіт по запланованих забудовах, численні призупинення будівництва.
ВСТУП............................................................................................................................5
РОЗДІЛ 1. Теоретичні основи формування антикризового менеджменту
1.1 Сутність понять антикризовий менеджмент та “криза”, її вплив на економіку..6
1.1.1. Сутність економічних криз........................................................................9
1.1.2. Стадії економічних криз............................................................................12
1.2 Світова криза та її вплив на будівельну галузь та нерухомість...........................14
1.3 Діагностування в системі антикризового менеджменту………………...............16
РОЗДІЛ 2. Аналізування тенденцій діяльності ТзОВ “ФОРТЕЦЯ-ЗАХІДБУД” з урахуванням проблеми фінансово-економічної кризи в умовах ринкових відносин
2.1 Аналізування будівельного ринку України та вплив кризи на нього..................44
2.2 Аналізування та оцінка фінансового стану та виробничо-господарська характеристика підприємства в умовах ринкових відносин ......................................52
2.3 Формування системи антикризового менеджменту для розв’язання проблем підприємства....................................................................................................................65
ВИСНОВКИ ТА ПРОПОЗИЦІЇ..................................................................................72
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ..............................................................................................75
Продовження таблиці 1.3.1
Узагальнити позитивний досвід запровадження нових технологій швидкомонтованих архітектурно-будівельних систем садибних житлових будинків та забезпечити поширення таких типів будинків для будівництва доступного житла в сільській місцевості. | Управління архітектурно-конструктивних та інженерних систем будинків і споруд, | 2009 рік |
Забезпечити запровадження та методичне супроводження нових норм і стандартів щодо проектування та улаштування сучасних опоряджувально-утеплювальних фасадних систем у будівництві житлових та громадських будинків. | Управління архітектурно-конструктивних та інженерних систем будинків і споруд, | Постійно |
Забезпечити запровадження та надання науково-методичної допомоги замовникам, проектним та будівельним організаціям при проведені енергопаспортизації будівель і споруд в регіонах. | Управління архітектурно-конструктивних та інженерних систем будинків і споруд, | Починаючи з 2009 року |
Подати на затвердження проект Правил проведення комплексної державної експертизи інвестиційних програм і проектів будівництва | Управління ціноутворення, експертизи та контролю вартості у будівництві | 15 січня 2009 року |
Продовження таблиці 1.3.1
Опрацювати з Мінфіном, Мінекономіки, Мінпромполітики, Держкомстатом, Держмитслужбою питання щодо можливості тимчасового обмеження імпорту конкурентних будівельних матеріалів та виробів будівельного призначення (мінераловатних утеплювачів, сухих будівельних сумішей, виробів із ніздрюватого бетону тощо) та на підставі одержаної інформації підготувати, у разі потреби, пропозиції для внесення на розгляд Кабінету Міністрів України. | Управління економіки та розвитку будівельної діяльності | Січень 2009 року |
Опрацювати з Мінприроди питання щодо шляхів розширення обсягів видобутку сировини на розвіданих родовищах нерудних корисних копалин, що застосовуються у виробництві будівельних матеріалів, спрощення процедури видачі спеціальних дозволів на земельні ділянки для розроблення розвіданих родовищ, та підготувати пропозиції. | Управління економіки та розвитку будівельної діяльності | Грудень 2009 року |
Опрацювати з Мінекономіки та Мінпаливенерго питання щодо можливості встановлення нульової ставки цільової надбавки до тарифу на природний газ, запровадження мораторію на збільшення тарифів на електроенергію для цементних заводів та підготувати, у разі потреби, пропозиції Кабінету Міністрів України щодо врегулювання зазначеного питання. | Управління економіки та розвитку будівельної діяльності | Січень 2009 року |
Забезпечити розроблення та подання на розгляд Уряду проекту постанови Кабінету Міністрів України "Про затвердження переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл на виконання будівельних робіт". | Держархбудінспекція | Лютий 2009 року |
Продовження таблиці 1.3.1
Забезпечити запровадження спрощеної процедури прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 N 923. | Держархбудінспекція | I - III квартал 2009 року |
Забезпечити затвердження форми дозволу на виконання будівельних робіт, форми заяви, що подається для його отримання, форми відмови у наданні дозволу на виконання будівельних робіт, порядку видачі та скасування (анулювання) дозволу на виконання будівельних робіт і порядку ведення реєстру виданих та скасованих (анульованих) дозволів на виконання будівельних робіт. | Держархбудінспекція | Лютий 2009 року |
Забезпечити реалізацію заходів, визначенихрішенням Ради національної безпеки і оборони України від 30 травня 2008 року "Про стан реалізації державної політики щодо забезпечення ефективного використання паливно-енергетичних ресурсів" та відповідними дорученнями Кабінету Міністрів України, стосовно нормативного запровадження у будівництво об'єктів житлово-громадського призначення електротеплоакумуляційних систем опалення на заміну газу. | Управління архітектурно-конструктивних та інженерних систем будинків і споруд | 2009 р. |
До певної міри окреслилася схема допомоги держави компаніям-забудовникам, які мають незавершені будівлі. Законом передбачається завершення в 2009 р. будівництва житла з ступенем готовності понад 70%, у 2010 р. – завершення будівництва житла із ступенем готовності понад 50%. Законом забороняється розірвання фізичними і юридичними особами будь-яких договорів, результатом яких є передача забудовниками завершеного об’єкта житлового будівництва, за умови, що за такими договорами здійснено оплату 100% вартості об’єкта житлового будівництва, крім випадків, якщо таке розірвання здійснюється за згодою сторін. Повернення коштів, внесених фізичними і юридичними особами на користь забудовників за розірваними договорами, за якими здійснено часткову оплату вартості об’єкта житлового будівництва, здійснюється після наступної реалізації такого об’єкта житлового будівництва. Таким чином, інвестор не має права повернути вкладені кошти, а вимушений буде очікувати на квартиру. Забрати кошти можна за умови, якщо забудовник порушить термін введення будинку в експлуатацію більше ніж на 18 місяців. Тобто ризики інвестування в будівництво нового житла настільки великі, що купувати квартиру в недобудові не є доцільним і вигідним.
При неповерненні суб’єктом господарської діяльності (забудовником) пільгового кредиту у визначений договором термін кредитно-фінансова установа набуває майнових прав на збудоване житло й інші об’єкти будівництва й має право продати його по вартості виданого кредиту державним органам або органам місцевого самоврядування через державну іпотечну установу для забезпечення громадян, які потребують покращення житлових умов відповідно до чинного законодавства, чи здійснювати його вільний продаж на ринку житла. Але Закон не містить підстав і порядку для звернення стягнення на предмет іпотеки, чим не враховує вимоги ч. 3 ст. 47 Конституції України. Також за відсутності таких коштів діяльність банку, який надаватиме іпотечні кредити відповідно до цього Закону, може створити загрозу інтересам вкладників, інших кредиторів банку, а також НБУ, що надає довгострокове рефінансування уповноваженому банку під заставу таких іпотечних кредитів.
Закон України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» пропонує дозволити кредитно-фінансовим установам кредитувати недобудоване житло й надавати пільгові кредити для будівництва нового житла. Порядок надання таких кредитів визначається КМУ спільно з НБУ. Це положення Закону не гарантує надання таких кредитів банками, зважаючи, що зараз комерційні банки знаходяться в досить важкій кризі й кредитувати небезпечне будівництво, яке принаймні 2-3 роки не має в Україні майбутнього, просто неможливо.
Змінами до ЗУ «Про планування і забудову територій» передбачається, що дозвіл на виконання будівельних робіт при здійсненні реконструкції або капітального ремонту автомобільних доріг, залізничних колій, ліній електропередач, зв’язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій у межах існуючих смуг відведення може надаватися власникам таких об’єктів реконструкції без документа, який посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. На нашу думку, таке положення не відповідає концепції ЗУ «Про планування і забудову територій» щодо підстав, за яких надається дозвіл на виконання будівельних робіт, а також порушує конституційний припис щодо непорушності права приватної власності (ст. 41 Конституції України).
Враховуючи певний позитивний вплив цього Закону на стабілізацію ситуації на ринку нерухомості, експерти звертають увагу на необхідність його доопрацювання, оскільки ухвалений Закон не вирішує всіх питань, які постали перед будівельною галуззю. Водночас більшість питань, пов’язаних із підтримкою будівництва житла, передбачається врегулювати нормативно-правовими актами КМУ й НБУ, чим, фактично, делегуються законодавчі повноваження ВР України. Таким чином, ситуація на ринку нерухомості України потребує ґрунтовного врегулювання на законодавчому рівні, оскільки нормативно-правові акти, які приймаються ВР України, не містять комплексного підходу до вирішення проблем, які постали перед галуззю, а тільки фрагментарно регулюють ці правовідносини.
Після аналізування та дослідження макро та мікро рівнів економіки на ринку нерухомості, галузі будівництва та економіки України в цілому, спроектовано ряд заходів з системи антикризового менеджменту (див. табл. 2.2.10 ).
Таблиця 2.2.10
Рекомендовані заходи з антикризового менеджменту
Тип заходу (напрямок проведеня робіт) | Зміст заходу (необхідні дії для реалізації заходу, результати,) | |
Організаційно-правові | Удосконалення організаційної структури управління. Укладання контракту з керівником та ключовими співробітниками. | |
Техніко-економічні | Купівля нової високопродуктивної техніки. Впровадження нових технологій. Фінансування науково-дослідних розробок та інноваційних рішень. | |
Виробничі (операційні) | Раціоналізація виробничої програми. Зняття з виробництва нерентабельної продукції. Освоєння випуску нових конкурентоспроможних видів продукції. Удосконалення нормування витрачання матеріально-сировинних та трудових ресурсів, мінімізація браку відходів | |
Маркетингові (збутові) | Удосконалення рекламної діяльності, стимулювання збуту продукції. Формування власної збутової (дистриб'юторської) мережі. Підвищення обґрунтованості цінової політики, впровадження системі цінових знижок. Сучасні прийоми маркетингу | |
Антикризові корпоративні | Зміна організаційно-правової форми підприємства та переліку його власників, використання ефекту синергії (масштабу), стимулювання активності та відповідальності керівників структурних підрозділів та центрів фінансової відповідальності за результати своєї діяльності; Можливими формами проведення реорганізації підприємства можуть бути: злиття, поглинання, виділення, поділ, перетворення на відкрите акціонерне товариство, передача в оренду, приватизація. | |
Информация о работе Антикризисный менеджмент на строительной фирме