Анализ использования и оценка земель СХПК «Осиновский» Михайловского района

      Реферат

      Дипломный проект на тему «Анализ использования и оценка земель СХПК «Осиновский» Михайловского района» состоит из текстовой и графической части. Дипломный проект содержит 91 страницу. Текстовая часть проекта состоит из введения, 7 глав, заключения и списка литературы. В работе 40 таблиц. Список литературы состоит из 28 источников. В 1 главе дана общая характеристика климатических условий, местоположения землевладения, его производственная деятельность за 5 лет и краткая характеристика населенного пункта. Во 2 главе дается описание планово-топографического материала, процесса получения земельно-учетной информации, ее состояние и ведение, а также почвенного, геоботанического и других видов обследований. В этой главе проводится оценка земель и их состояния. В 3 главе проводится обзор литературы; анализ использования земель по уровню использования всего землевладения, по уровню использования пашни, по урожайности сельскохозяйственных угодий; а также анализ севооборотов по эрозионной опасности. В 4 главе проводится деление территории, присвоение кадастровых номеров, описываются методы определения стоимостной оценки, а также производится расчет стоимостной оценки сельскохозяйственных угодий. В 5 главе разрабатываются природоохранные мероприятия, намечаются мероприятия по охране земель и окружающей среды. В 6 главе охрана труда и безопасность жизнедеятельности. В 7 главе рассчитывается экономическая эффективность использования земли.

 

      

      Содержание

      Введение…………………………………………………………………….5

      1. Объект изучения, его природные и экономические условия……..7

1. Общие сведения о хозяйстве…………………………………………7
2. Природные условия и их влияние на сельскохозяйственное 
   производство…………………………………………………………………….10
3. Характеристика землевладения…………………………………….19
4. Характеристика производственной деятельности хозяйства за 
   последние 5 лет…………………………………………………………………..20
5. Населенные пункты и их краткая характеристика………………...24

      2. Землеизученность территории хозяйства………………………...26

      2.1. Планово топографический материал  как основа изучения земель.26

2. Процесс получения земельно-учетной информации, ее состояние и ведение……………………………………………………………………………28
3. Почвенные, геоботанические и другие виды обследований……..32
4. Оценка земель и их состояния……………………………………..38

      3. Анализ современного состояния использования земель в хозяйстве………………………………………………………………………………….46

1. Обзор литературы……………………………………………………46
2. Анализ использования земель по материалам их оценки…………50

      3.2.1. По уровню использования всего землевладения………………..50

      3.2.2. По уровню использования пашни……………………………….54

3. По урожайности сельскохозяйственных культур…………...55

      4. Кадастровое деление территории хозяйства……………………..59

1. Деление территории…………………………………………………59
2. Присвоение кадастровых номеров………………………………….62
3. Методы определения стоимостной оценки………………………..65
4. Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий……………...68
5. Природоохранные мероприятия……………………………………76
6. Безопасность жизнедеятельности…………………………………..80

          7.    Экономическая эффективность использования земли…………….83

          Заключение………………………………………………………………..87

          Список литературы……………………………………………………….89 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Введение

      С точки зрения современного развитие хозяйства и использование земельного фонда без знания различных сторон земли, качества земельных участков и в целом земельного фонда страны невозможно правильно вести народное хозяйство. Целевое назначение кадастра определяется общественно-экономическими условиями производства. В условиях частной собственности на землю земельный кадастр выступает как специальные государственные учетно-оценочные мероприятия. Данные земельного кадастра используются для земельного налогообложения, определения цены земли, оформление ее купли-продажи.

      Земельный кадастр - это определенная система  действий, проводимая государством с  целью получения сведений о земле  для последующего ее эффективного и правильного использования, а так же земельного налогообложения.

      В начале 90-х годов в нашей стране была начата аграрная реформа, основным звеном которой является конкретно земельная реформа. В 1991-1998гг была создана законодательная база проведения земельной реформы. Различные нормативные и правовые акты о земле создали юридическую основу изменения землевладений в России, закрепили многообразие форм собственности на землю. На втором этапе земельной реформы произошло крупномасштабное перераспределение земель.

      Целью данного дипломного проекта является анализ использование земель, а также их оценка в условиях становления земельного рынка. Основными задачами при этом являются общие исследования землевладения, проведения различных видов обследования для получения полных земельно-кадастровых данных, оценка земли ее состояние, которая включает в себя бонитировку почв и экономическую оценку, анализ современного состояния и использования земли, проводимые по уровню использования пашни и по урожайности основных сельскохозяйственных культур, а также проведения кадастрового деления территории и оценка сельскохозяйственных угодий.

      В дипломном проекте использовались такие материалы, как «Проект перераспределения земель совхоза «Осиновский» Михайловского района», «Внутрихозяйственная оценка земель совхоза «Осиновский», «Геоботанические обследования земель совхоза «Осиновский»».

      Дипломный проект состоит из двух частей: текстовой  и графической. Графическая часть  состоит из:

• почвенной карты СХПК «Осиновский» Михайловского района;
• плана землевладения СХПК «Осиновский» Михайловского района;
• кадастрового деления территории СХПК «Осиновский»;
• плана природоохранных мероприятий СХПК «Осиновский».
 

       1. Объект изучения, его природные и экономические условия

      1.1.   Общие сведения  о хозяйстве 

      Сельскохозяйственный  производственный кооператив «Осиновский» находится в южной части Михайловского района. От районного центра - Михайловки - до Осиновки 27 км. Через  село Осиновка проходит на трасса Владивосток - Арсеньев. Расстояние от Владивостока до Осиновки 145 км.

        Ближайшая железнодорожная станция - Дубининская.

      СХПК  «Осиновский» граничит с землями СХПК «Даниловкий», СХПК «Исток», ЗАО «Примко», ЗАО «Дубининское» и Уссурийским районом.

      СХПК «Осиновский» состоит из 1 отделения, населенный пункт - Осиновка.

      Через территорию СХПК «Осиновский» проходит асфальтированная дорога, ведущая в Уссурийск - трасса местного значения.

      В 1992 году произошло перераспределение  земель. На основании Постановления №430 от 8.12.93 г. с Михайловки «О закреплении земель за товариществом с ограниченной ответственностью».

      СХПК  «Осиновский» имеет общую площадь 4298 га, из них закреплено:

      1. в коллективно-долевой собственности  (из расчета 327 учредителей) – 3771 га.

      2. в постоянное пользование:

      всего 526га

      в.т.ч. лес 428га

      болот       2 га

      под водой        48 га

      под дорогами   48 га

      Таблица 1.1.

      Экспликация земель, га

 

      В соответствии с перерегистрацией товарищества с ограниченной ответственностью «Осиновское» в СХПК «Осиновский» и упорядочение земельных паев в 1999 году произошло новое перераспределение земель: 

      

1. За СХПК «Осиновский» для сельскохозяйственного использования закреплено земли общей площади 2144га, из них: в коллективно-долевую собственность - 2144 га пашни из расчета на 221 земельную долю с учетом коэффициента перевода сенокосов и пастбищ в пашню.
2. Невостребованные земельные доли переданы: 

               а) в ведение Осиновской сельской администрации - 773 га, в т.ч. 151 га пашни, 225 га сенокосов, 326 га пастбищ, 2 га болот, 21 га под водой, 48 га под дорогами;

              б) в районный фонд перераспределения «Осиновский» - 782 га, в т.ч. 479 га пашни, 219 га сенокосов, 57 га пастбищ, 27 га под водой.

3. Предоставлено СХПК «Осиновский» для сельскохозяйственного использования земли на бывшей осушенной системе площадью 136 га, в т.ч. 79 га сенокосов, 57 га пастбищ в аренду сроком на 5 лет с правом продления.
4. В связи с отдаленностью и неиспользованием длительное время 123 га пашни фонда перераспределения, заросших кустарником и мелколесьем, переведены в пастбище.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Таблица 1.2. 

Экспликация земельных угодий, закрепляемых за СХПК «Осиновский»

в связи  с перераспределением земель