Ипотечное кредитование: тенденции и перспективы развития

    Особенностью  методики определения эффективной  годовой процентной ставки является учет обесценения резерва на возможные потери по ссудам, списываемого на доходы. Известно, что значительные суммы резервов со временем обесцениваются под действием инфляции (особенно это касается высокорисковых активов). С целью повышения эффективности управления резервами суммы обесценения могут быть вложены в другие активы.

    Для оценки эффективности банковского  ипотечного кредитования кроме уровня эффективной годовой процентной ставки можно использовать также  уровень риска концентрации залога недвижимости в портфеле банка с учетом региональных особенностей.

    Разработанные в рамках данного исследования описательные модели определения показателей  эффективности ипотечного банковского  кредитования позволяют не только меняя  параметры моделей определять наиболее удобные и выгодные условия для банков, но и прогнозировать динамику показателей эффективности банковского ипотечного кредитования, что имеет особо важное значение в российских экономических условиях. 
 

    СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 

    1.Бюджетный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 31.07.98 г. № 145-ФЗ (ред. от 02.02.06 г.).

    2.Гражданский кодекс Российской Федерации: Части первая и вторая (с алфивитно-предметным указателем). – М.: Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 2006. – 560 с.

    3.Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29.12.04 г. № 188-ФЗ (ред. от 31.12.05 г.).

    4.Налоговый кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 31.07.98 г. № 146-ФЗ (ред. 02.02.06 г.).

    5.О банках и банковской деятельности: Федеральный закон РФ от 02.12.90 г. № 395-1.

    6.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.07 г. № 122-ФЗ (ред. от 21.04.01 г.).

    7.О залоге: Закон РФ от 29.05.92 г. № 2872-1.

    8.Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию: Постановление Правительства РФ от 26.08.06 г. № 1010.

    9.Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный Закон РФ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ (ред. от 30.12.04 г.).

    10.Об организации ипотечного жилищного кредитования в Новосибирской области: Закон Новосибирской области от 11.05.00 г. – № 98-ОЗ.

    11.Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.08 г. № 135-ФЗ.

    12.Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ: Федеральный закон РФ от 30.12.04 г. № 214-ФЗ.

    13.Концепция развития жилищного комплекса Краснодарского края (2008-2012 годы) [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.yabloko.center-f1.ru/tiunov/index.htm.

    14.Аленичев В.В. История России: кредитная система. – М.: Юкис, 2007. – 336 с.

    15.Альгин А.П. Риск и его роль в общественной жизни. – М.: Мысль, 2009. – 187 с.

    16.Анохин П.К. Успехи экономических наук, 2009.

    17.Балабанов И.Т. Банки и банковское дело. – СПб.: Питер, 2009. –304 с.

    18.Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента: Учеб. пособие. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2010. – 528 с.

    19.Балабанов И.Т. Финансовый анализ и планирование хозяйствующего субъекта. – М.: Финансы и статистика, 2010. – 249 с.

    20.Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2010. –208 с.

    21.Банковский сектор России: от стабилизации к эффективности / Ред. проф. Н.А. Савинской, д.э.н., проф. Г.Н. Белоглазовой. – Изд-во: СПбГУЭиФ, 2010. – 500 с.

    22.Бевердин А.В. История развития банковской системы. – М.:Мысль. – 2010. – 194 с.

    23.Берталанффи Л. Общая теория систем – критический обзор // Исследования по общей теории систем / Под ред. В.Н. Садовского. – М., 2009.

    24.Бессонов Ф.А. Эволюция кредитных систем. – М.: Книжный мир, 2009. – 162 с.

    25.Бир С. Кинертика и управление производством. – М.: Форматгиз, 2009.

    Борисов А.Б. Большой экономический словарь. – изд-е 2-ое перераб. и доп. – М.: Книжный мир, 2009. – 860 с.

    26.Борисов А.Б. Большой экономический словарь. – М.: Книжный мир, 2009. –895 с.

    27.Вяткин В.В. Риск-менеджмент: Учебник. – М.: Изд-во «Дашков и К», 2008. – 512 с. 

    28.Довдиенко И.В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. – 464 с.

    29.Ипотека в России / Под ред. А.В. Толкушкина. – М.: Юристъ, 2008. – 525 с.

    30.Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее / Под ред. Е.Б. Покопцевой. – М.: ГроссМедиа, 2008. – 320 с.

    31.Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 768 с.

    32.Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. – М.: Финансы и статистика, 2009. –144 с.

    33.Ковалев В.В., Уланов В.А. Курс финансовых вычислений. – 2-ое изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 544 с.

    34.Кострикин П.Н., Кузьминов А.Н. Ипотечное кредитование в России. – М.: МАКСПресс, 2009. – 212 с.

    35.Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. – СПб.: Юридический центр Пресс, 2009. – 360 с.

    36.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция): Официальное издание. – М.: Экономика. – 2009.

    37.Островская О.М. Банковское дело: толковый словарь. – М.: Гелиос АРВ. – 2009. – 400 с.

    38.Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. – М.: ИНФРА-М, 2009. – 480 с.

    39.Риск-анализ инвестиционного проекта: Учебник для вузов / Под ред. М.В. Грачевой. –М.: ЮНИТИ ДАНА, 2009. – 351 с.

    40.Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем», Издательство «ЭКМОС», 2008. – 352 с.

    41.Философский словарь. – М.: Наука, 2007.

    42.Философский энциклопедический словарь.– М.:ИНФРА-М, 2007– 576 с.

    43.Финансово-кредитные механизмы повышения инвестиционной активности: Сборник работ научных сотрудников, докторов и аспирантов Института экономики РАН. – М.: Институт экономики РАН, 2009. – 396 с.

    44.Финансово-кредитный энциклопедический словарь / Под ред. А.Г. Грязновой. – М.: Финансы и статистика. – 2009. – 1168 с.

    45.Финансово-экономический словарь / Под ред. М.Г. Назарова. – М.: АО Финстатинформ, 2009. – 224 с.

    46.Финансовые и кредитные проблемы инвестиционной политики (научный альманах фундаментальных и прикладных исследований) / Под ред. Л.Н. Красавиной. – М.: Финансы и статистика. – 2009. – 320 с.

    47.Финансы и кредит в недвижимости: Учебник для вузов / Под ред. П.Г. Грабового, Н.Ю. Яськовой. – М.: НПЦ «Алфей». – 2009. – 472 с.

    48.Финансы, денежное обращение и кредит: Учебник / Под ред. В.К. Сенчагова, А.И. Архипова. – М.: Проспект, 2009. – 496 с.

    49.Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. – 2009. – № 4. – С. 42–48.

    50.Афанаскин Ю., Веселов А. Ипотека в разных измерениях // Эксперт-Сибирь. – 2010. – № 5. – С. 8–13.

    51.Ахвледиани Ю. Ипотечное страхование в России // Страховое дело. – 2010. – № 9. – С. 37–42.

    52.Бабань Ю.А. Совершенствование бизнес-процессов в современной философии управления // Финансовый бизнес. – 2010. – № 6. – С. 33–40.

    53.Барановский И.М. Как взять в банке ипотечный кредит? // Главбух. – 2009. – № 14. – С. 93–105.

    53.Батлер С. Подходы к проблеме банкротства эмитента ипотечных ценных бумаг // Рынок ценных бумаг. – 2010. – № 19. – С. 40–47.

    55.Берталанффи Л. Общая теория систем – критический обзор // Исследования по общей теории систем / Под ред. В.Н. Садовского. – М., 2010.

    56.Владимирова Т.А., Кучерова Е.В. Ипотечные схемы кредитования: Российский вариант решения проблемы жилья // Сибирская финансовая школа. – 2010. – № 4. – С. 65–68.

    57.Гаринова З.Л. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов // Банковское дело. – 2010. – № 1. – С. 20–24.

    58.Голиков Ю. Ипотеку сделают доступной для среднего класса // Новосибирские новости. – 2010. – № 44. – С. 4.

    59.Демушкина Е. Определение правового статуса ипотечной ценной бумаги // Рынок ценных бумаг. – 2010. – № 24. – С. 32–38.

    60.Дмитриева Е. Квадратный метр вместо зарплаты // Деньги. – 2010. – № 42. – С. 78–97.

    61.Евтух А.Т. Банк «Аркада»: эффективность инвестирования // Финансы и кредит. – 2010. – № 3. – С. 49–54.

    62.Железнова О. Банкиры видят в темноте // Финансы. – 2009. – № 40. – С. 69–71.

    63.Железнова О. Ипотека – инструкция по применению // Финансы. – 2010. – № 4. – С. 14–21.

    64.Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения // Финансы. – 2008. – № 6. – С. 17–19.

    65.Казаков А. Проблемы развития системы ипотечного кредитования на современном этапе // Рынок ценных бумаг. – 2009. – № 10. – С. 53–56 .

    66.Калашникова З.В. Зарубежный опыт жилищного кредитования и его применение в России // Финансовый менеджмент. – 2009. – № 1. – С. 100–107.

    67.Кибирев С.Ф. Ипотечное кредитование // Налоги и экономика. – 2009. – № 11/12. – С. 26–31.

    68.Клепикова Е. Ипотечный «экстрим» // Рынок ценных бумаг. – 2009. – № 19. – С. 66–69.

    69.Косарева Н., Пастухова Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России // Вопросы экономики. – 2009. – № 5. – С. 89–106.

    70.Котляров М.А. Ипотека и системные проблемы рынка недвижимости в России // Финансы и кредит, 2009. – № 17. – С. 45–48.

    71.Логинов М.П. Андеррайтинг ипотечных кредитов // Финансы и кредит. – 2009. – № 8. – С. 31–33.

    72.Логинов М.П. Андеррайтинг ипотечных кредитов // ЭКО. – 2010. – № 12. – С. 127–137.

    73.Логинов М.П. Ипотечное кредитование строительства жилья // Экономист. – 2010. – № 9. – С. 67–73.

    74.Логинов М.П. К вопросу о бюджетной модели ипотеки в России // Деньги и кредит. – 2010. – № 12. – С. 67–69.

    75.Логинов М.П. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения // Деньги и кредит. – 2010. – № 4. – С. 22–30.

    76.Лузин И. Международный опыт развития ипотечного кредитования // Рынок ценных бумаг. – 2010. – № 17. – С. 28–30.

    77.Маслов А., Пибкинд Н. Секьюритизация ипотечных кредитов: реалии и перспективы // Рынок ценных бумаг. – 2010. – № 23. – С. 19–21.

    78.Нугаев К., Кириченко Е. Региональные схемы ипотечного кредитования и проблемы их дальнейшего развития // Деньги и кредит. – 2010. – № 10. – С. 24–29.

    79.Рукавишиков В.Н. Ипотечное страхование в России развивается // Финансы. – 2010. – № 4. – C. 44–48.

    80.Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях // Финансы. – 2010. – № 1. – С. 79.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    ПРИЛОЖЕНИЯ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

РЕФЕРАТ