Разработка принципов обеспечения парковочными местами владельцев транспортных средств в условиях сложившейся городской застройки

Наименование затрат		Всего, руб.
Единовременные затраты		6 244 691
	Проектирование и согласование	719 456
	Устройство автостоянки, строительно-монтажные работы	5438235
	Расходы для ввода  в эксплуатацию	87000
Технико-эксплуатационные затраты
	Эксплуатация стоянки  за квартал 2009 года	345987
		6590678

 

Сводная смета реальных расходов на организацию перехватывающей парковки по адресу пр. Просвещения, участок 119 представлена в таблице 5.

Таблица 5

Сводная смета реальных расходов на организацию перехватывающей  парковки

Наименование затрат		Всего, руб.
Единовременные затраты		5 914 738
	Проектирование и согласование	479 600
	Устройство автостоянки, строительно-монтажные работы	5408638
	Расходы для ввода  в эксплуатацию	26500
Технико-эксплуатационные затраты
	Эксплуатация стоянки  за квартал 2009 года	675 940
		6 590 678

 

Отклонения по планируемым  и реальным расходам представлены в таблице 6.

Таблица 6

Отклонения по расходам на организацию перехватывающей  парковки.

Наименование затрат	Планируемые затраты, руб.	Реальные затраты, руб.	∆, руб.
Проектирование и согласование	719 456	479 600	239 856
Устройство автостоянки, строительно-монтажные работы	5438235	5408638	29597
Эксплуатация стоянки  за квартал 2009 года	345987	675 940	-329 953
Расходы для ввода  в эксплуатацию	87000	26500	60500
	6590678	6 590 678

 

Структура затрат на проектирование и согласование представлена в таблице 7.

Таблица 7

Структура затрат на проектирование и согласование

Проектирование и согласование	руб.
Выполнение кадастрово-землеустроительных работ	36000
Копия топографического плана с подземными сооружениями	11800
Проект	50000
Получение технических условий	550
Проектно-изыскательные  работы (трудозатраты)	381282
Всего	479632

 

Состав затрат на строительно-монтажные  работы представлен в таблице 8.

Отчет об осуществлении  деятельности по эксплуатации перехватывающей парковки по адресу Заневский пр., участок 30 за декабрь 2009 г. представлен в таблице 9.

 

 

 

Таблица 8

Структура затрат на строительно-монтажные  работы

Строительно-монтажные  работы	руб.
Подготовительные работы	172448
Вывоз мусора	379120
Устройство основания	1361393
Асфальтобетонное покрытие	1059164
Покрытие	551750
Забор, 300 м.п.	775031
Наружное освещение	240066
Шлагбаум	179718
Установка павильона  охраны	252257
Озеленение	96411
Дополнительное оборудование	98653
Прочие расходы	242627
ВСЕГО	5408638

Таблица 9

Отчет об осуществлении деятельности по эксплуатации перехватывающей парковки за декабрь 2009 г.

		За месяц, руб.	С нач. года, руб.
Доходы, всего		195126	1979944
Расходы, всего		246415	2981274
	в том числе
	аренда земельного участка	49516	594192
	первый увеличенный платеж	-	173197
	дератизация	-	3449
	оплата электроэнергии	-	6081
	обслуживание ККМ	477	5724
	аренда биотуалета	-	43000
	приобретение биотуалета	-	10200
	обслуживание биотуалета	850	1700
	затраты на оплату труда	101743	937291
	налоги с ФОТ	14651	131628
	ЕНВД	61992	743904
	амортизация основных средств	-	80190
	управленческие расходы	17186	250718
Потребность в субсидии		51289	1001330

2.3. Анализ стоимости  строительства стоянки с использованием  роторного механизма

 

Роторная система предназначена для хранения автомобилей в вертикально вращающейся конструкции. Клеть с автомобилем уходит влево или вправо после заезда автомобиля в парковочную зону. Легко устанавливается на ограниченной площади. Защищена от отключения электричества, так как может передвигаться вручную. Является временной легковозводимой конструкцией, поэтому не требует большого количества согласований и разрешений. Не требует сложной системы управления, может управляться напрямую оператором. Размещается на площади парковки для 2 автомобилей, позволяет парковать от 5 до 10 автомобилей одновременно, тем самым увеличивая эффективность использования площади от 3,5 до 6 раз. Преимуществом данной конструкции также является легкое монтирование и демонтирование. При необходимости конструкции разбираются и устанавливаются в нужном месте. В приложении 2 представлен роторный механизм.

В работе рассчитана стоимость строительства стоянки с использованием роторного механизма на 10 машино-мест. Площадь такой конструкции составляет 29,5 м² (6,15 м*4,8 м). Площадь предполагаемой стоянки составляет 1200 м². На территории такой стоянки можно разместить 38 роторных механизмов вместимостью 10 машино-мест, что позволит разместить на ней до 380 автомобилей. Оставшаяся площадь - 79 м² - будет использована для строительства поста охраны, подъездов, подсобных помещений. Средняя стоимость одного роторного механизма составляет 172 350 рублей. В составе затрат на строительно-монтажные работы указана общая стоимость 38 механизмов. Структура предполагаемых затрат на строительство представлена в таблице 10.  Структура затрат на строительно-монтажные работы представлена в таблице 11.

Возможной статьей расходов при организации строительства стоянки может стать приобретение материалов для организации закрытой стоянки.

В таблице 12 представлена структура затрат на проектирование и согласование.

Таблица 10

Сводная смета планируемых  расходов на организацию парковки роторного  типа

Наименование затрат		Всего, руб.
Единовременные затраты		12 808 225
	Проектирование и согласование	522613
	Устройство автостоянки, строительно-монтажные работы	12194612
	Расходы для ввода  в эксплуатацию	91000
Технико-эксплуатационные затраты
	Эксплуатация стоянки  за квартал	965478
		13 773 703

 

Таблица 11

Структура затрат на строительно-монтажные работы по организации роторной парковки

Строительно-монтажные  работы	руб.
Подготовительные работы	172448
Вывоз мусора	379120
Устройство основания	1361393
Асфальтобетонное покрытие	1059164
Покрытие	551750
Забор, 300 м.п.	775031
Наружное освещение	240066
Шлагбаум	179718
Роторный механизм (38 ед.)	6549300
Установка павильона  охраны	252257
Озеленение	96411
Дополнительное оборудование	98653
Прочие расходы	479261
ВСЕГО	12194612

Таблица 12

Структура затрат на проектирование и согласование строительства роторной парковки

Проектирование и согласование	руб.
Выполнение кадастрово-землеустроительных работ	36000
Копия топографического плана с подземными сооружениями	11800
Проект	63000
Получение технических  условий	550
Проектно-изыскательные работы (трудозатраты)	411263
Всего	522613

 

Также в таблице 13 произведен расчет предполагаемых эксплуатационных переменных и постоянных затрат за месяц.

Таблица 13

Предполагаемые затраты  на эксплуатацию роторной стоянки в  месяц

Наименование затрат, в месяц		руб.
Затраты переменные		1725
	затраты на материалы  по обслуживанию механизмов	1725
Затраты постоянные		320101
	налоги с ФОТ	20295
	аренда земельного участка	114000
	оплата электроэнергии	1275
	затраты на оплату труда	53505
	ЕНВД	11565
	амортизация основных средств	119461
Всего		321826

 

В таблице 14 представлены расчеты эксплуатационных затрат за год.

 

 

 

Таблица 14

Предполагаемые затраты  на эксплуатацию роторной стоянки за год

Наименование затрат, в год		руб.
Затраты переменные		20700
	затраты на материалы по обслуживанию механизмов	20700
Затраты постоянные		3841212
	налоги с ФОТ	243540
	аренда земельного участка	1368000
	оплата электроэнергии	15300
	затраты на оплату труда	642060
	ЕНВД	138780
	амортизация основных средств	1433532
Всего		3861912

 

 

2.4.  Сравнительный  анализ плоскостной и роторной  стоянки. Анализ прибыли при  различной заполняемости роторной стоянки

 

В таблице 15 проведен сравнительный  анализ показателей плоскостной  и роторной стоянки, для выявления  преимуществ использования многоуровневых парковок в спальных районах.

Главным преимуществом  роторной стоянки является предоставление большего количества машино-мест. При  использовании механизмов вместимостью 10 машино-мест, на той же площади  в 1200 м² можно разместить до 380 автомобилей, что в 8 раз превышает количество машино-мест на плоскостной стоянке. При тарифе в 40 рублей за час при условии 100% загрузки стоянки, доходы в год могут составить до 133 152 000 рублей, прибыль составит 129 290 088 рублей. При тарифе в 85 рублей в сутки при условии 100% загрузки стоянки, доходы в год могут составить до 11 789 500 рублей, прибыль составит 7 927 588 рублей в год.

Недостатком этих расчетов является то, что они не учитывают  реальной заполняемости стоянки, которая  может не достигать 100%.

Таблица 15

Сравнительная таблица  по плоскостной и роторной стоянкам

Показатели	Плоскостная стоянка (на примере перехватывающей)	Роторная парковка	∆, руб.
Площадь, м²	1200	1200	0
Площадь 1 машино-места, м²	14	29,5	15,5
Количество машино-мест	48	380	332
Затраты на строительно-монтажные  работы, тыс. руб.	5 438,2	12 194,6	6 756,4
Единовременные затраты, тыс. руб.	6 244,7	12 808,2	6 563,5
Затраты на эксплуатацию за год, тыс. руб.	1 383,9	3 861,9	2 478,0
Затраты общие в год, тыс. руб.	7 628,6	16 670,1	9 041,5
Тариф, руб./ч	80	40	-40
Доходы общие в час,  руб.	3840	15200	11360
Доходы с 1 м/м за 8 часов, руб.	640	320	-320
Доходы общие в сутки, тыс. руб.	92,2	364,8	272,6
Доходы общие в месяц, тыс. руб.	2 764,8	10 944,0	8 179,2
Доходы в год при  почасовом тарифе, тыс. руб.	33 638,4	133 152,0	99 513,6
Тариф, руб./сут.	100	85	-15
Доходы в год при  суточном тарифе, тыс. руб.	1 752,0	11 789,5	10 037,5
Прибыль при часовом  тарифе, тыс. руб.	32 254,5	129 290,1	97 035,6
Прибыль при суточном тарифе, тыс. руб.	368,1	7 927,6	7 559,5