Правовое обеспечение управления многоквартирного домом

stify">«определение  размера платы за содержание и  ремонт, включая капитальный, общего

имущества многоквартирного дома».

        3. Дополнить часть 2 статьи 165  ЖК РФ следующим положением:

 «Органы местного самоуправления обязаны вести разъяснительную работу среди

собственников многоквартирных домов о выборе  оптимального способа 

управления  многоквартирным домом».

    4. В пункте 53 раздела YI  Правил проведения органом местного

самоуправления  открытого конкурса по отбору управляющей организации для

управления  многоквартирным домом в абзаце третьем после слов «копии

утвержденного бухгалтерского баланса за последний  отчетный период» дополнить словами  «не зависимо от применяемой  системы налогообложения». 
 
 
 
 
 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 

1. Нормативно-правовые  акты

1.1. Конституция  Российской Федерации. – М: Юрид. лит., 1993. – 64с.

1.2. Российская  Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ. По сост. от 23 июля 2008 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. № 1 (часть I). –  784с.

1.3. Российская  Федерация. Законы. Гражданский процессуальный  кодекс Российской Федерации: федер. закон от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ. По сост. от 5 апреля 2009 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. № 46. – 4532с.

1.4. Российская  Федерация. Законы. Кодекс Российской  Федерации об административных  правонарушениях: федер. закон  от 30 декабря 2001 № 195-ФЗ. По сост. от 9 февраля 2009 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. –№1. – 361с.

1.5. Российская  Федерация. Законы. Гражданский кодекс  Российской Федерации (часть первая): федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ. По  сост. от 09 февраля 2009 // Собрание  законодательства Российской Федерации. – № 32. – 3301с.

1.6.  Российская Федерация. Законы. О  государственном кадастре недвижимости: федер. закон от 24.07.207 г. № 221-ФЗ. По сост. от 30 декабря 2008 г. //Собрание  законодательства Российской Федерации.  – 2007.- № 31.- 7778с.

1.7. Российская  Федерация. Правительство. О дополнительных  мерах по реализации федеральной  целевой программы «Жилище» на 2002–2010 годы: постановление Правительства  Российской Федерации от 31.12.2005 №  865. По сост. от августа 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 6. – 694с.

1.8. Российская  Федерация. Правительство. О федеральной  целевой программе «Жилище» на 2002–2010 годы: постановление Правительства  Российской Федерации от 17.09.2001 №  675. По сост. от 14 февраля 2009 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 39. –  3770с.

1.9. Российская  Федерация. Законы. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»: Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ // Собрание законодательства РФ.-2001.- N 33 (ч. I).- 3431с.

1.10. Российская  Федерация. Правительство. Об Утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества  и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: постановление Правительства Рос. Федерации от 13 августа 2006 г.№ 491// Российская газета .- 2006.- 14сентября.- С.19.

1.11. Российская  Федерация. Правительство. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: постановление Правительства Рос. Федерации от 18.02.1998 N 219 //Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007.- № 31.- Ст. 2778.

1.12. Российская  Федерация. Правительство. О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом: постановление Правительства Рос. Федерации от 06.02.2006 N 75 //Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006.- № 30.- Ст. 1717. 

2. Научная и учебная литература 

2.1 Аллямов, Р.Р. ЖК, ЖСК и ТСЖ: особенности правового регулирования и основные отличия / Р.Р. Аллямов // Юридическая практика. -2007. -N 5.-  С. 59.

2.2. Аллямов, Р.Р. Жилищные (жилищно-строительные) кооперативы и товарищества собственников жилья: особенности правового регулирования и основные отличия,  включена в информационный банк согласно публикации/ Р.Р. Аллямов // Жилищное право/.- 2007.- N 2.-С.78.

2.3. Афонина, А.В. Жилищное право: Учеб. пособие / А. В. Афонина. – М.:Дашков И К°, 2007. – 256 с.

2.4. Батяев, А. А. Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я / А. А. Батяев.– Ростов Н/Д.: Феникс, 2007. – 286 с.

2.5. Вавуло, Н.М. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда/ Н.М. Вавуло// Юридическая практика. - 2004.- №6 – С. 60.

2.6. Гордеев, Д.П. ТСЖ в качестве управляющей организации/ Д.П. Гордеев // Управление многоквартирным домом. -2007.- N 9. – С. 38.

2.7. Грачев, И.Д. Поможет ли новый Жилищный кодекс решить жилищную проблему? / И. Д. Грачев // Юридическая практика. – 2005. – № 5. – С.19.

2.8. Грудцына, Л. Ю. Комментарий жилищного законодательства / Л. Ю.Грудцына, М. Н. Козлова. – М.: Эксмо, 2006. – 368 с.

2.9. Гутор, С.А. Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией  /С.А. Гутор // Жилищное право.- 2009- N 9.-С. 46.

2.10. Гущин, В.В. Управление многоквартирными домами/  В.В. Гущин // Юридическая практика .–  2005.-№7.-С.23.

2.11. Дроздов, И.А. Гражданско-правовые проблемы обслуживания жилых помещений: дис. ... канд. юрид. наук / И.А. Дроздов. СПб.,2002. – 87с.

2.12.   Жилищное право Российской Федерации: учебник для вузов / П. В. Алексий, И.А Ефремич, С.Н. Бачаров и др.; под ред. И.А. Еремичева, П. В. Алексия. – М.: Юнити-Дана, 2009. – 383 с.

2.13.  Зайнуллина, Т. Г. Жилье как объект экономических отношений в переходной экономике: автореф. дисс. … канд. экон. наук / Т. Г. Зайнуллина. – Ростовн/Д.: Изд-во Рост. строит. ун-та, 1998. – 41 с.

2.14. Крашенинников, П.В. Российское жилищное законодательство/ П.В. Крашенинников // Юридическая практика. - 2005.- №9 – С. 47.

2.15. Макаров, О.М., Регулирование прав на жилое помещение нормами гражданского и жилищного законодательства / О.М. Марков // Российская юстиция.- 2006.-N 9.-С. 6.

2.16.   Масальская, Н.Л., Мифы и реальность ТСЖ/ Н.Л. Масальская Н.Л, Т.А. Репина // Юридическая практика.- 2007. -N 2. –С. 47.

2.17.  Мартемьянов, В. В. Прекращение права собственности на квартиру, обремененную ипотекой, в связи со сносом многоквартирного жилого дома / В.В. Мартемьянов// Нотариус. – 2008. – № 2. –С. 39.

2.18. Певницкий, С.Г. Управление многоквартирными домами при помощи специализированных юридических лиц / С.Г. Певницкий // Юридическая практика.-2007.-№5.-С.35.

2.19. Певницкий, С.Г. Товарищество собственников жилья как девелопер: строительство и реконструкция многоквартирного дома собственниками помещений / С.Г. Певницкий // Законы России: опыт, анализ, практика. -2008.- N 8.-С. 29.

2.20. Подгорбунских, А.В. Способы осуществления органами местного самоуправления контроля за деятельностью управляющих организаций / А.В. Подгорбунских // Государственная власть и местное самоуправление.- 2009.-N 6.-С.55.

2.21. Потяркин, Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере/ Д.Е. Потяркин // Журнал российского права .- 2006.-№12.-С.27.

2.22. Свит, Ю.П. Проблемы правового статуса товариществ собственников жилья и обществ взаимного страхования/ Ю.П. Свит // Законы России: опыт, анализ, практика.- 2010.-N 2.- С. 89.

2.23. Седугин, П.И. Жилищное право. учебник для вузов / П.И. Седугин. - М.: Норма-Инфра-М, 2006.- 320 с.

2.24. Сергеев, А.П., Гражданское право: учебник / А.П. Сергеев, Ю.К.Толстой., – М.: Проспект, 2000. – 776 с.

2.25. Симанович, Л.Н. Непосредственное управление многоквартирным домом /Л.Н. Симанович // Государственная власть и местное Самоуправление.-2009.- N 4.-С. 87.

2.26. Скайнер, Л. Проведение жилищной реформы: совершенствование законодательной базы / Л. Скайнер // Изменение и консолидация рыночного законодательства в контексте российской судебной реформы: Науч. материалы. – М., 2003–2004. – С. 48.

2.27. Суханов, Е.В. Гражданское право: учебник. / Е.А. Суханов. – М.: БЕК,1994. – 432 с.

2.28. Титов, А.А. Комментарий к Жилищному кодексу РФ /А.А. Титов, В.Б.Исаков; - Юрайт-Издат, 2006.-488с.

2.29. Титов, А.А. Комментарий к Закону РФ "Об основах федеральной жилищной политики" /под ред. В.Б.Исаков - М.: Юрайт-Издат, 2003.-234с.

2.30. Тиманов, К.О. Управление многоквартирными домами/ К.О. Тиманов // Современный дом.- 2007.-№2- С. 47.

2.31. Толстой, Ю.К. Жилищное право: учебное пособие/ Ю.К. Толстой. - М.: "Пост-фактум", 2005. - 128 с.

2.32. Тимофеева, К.В. Товарищества собственников жилья / К.В. Тимофеева // Юридическая практика.-2008.-№4.-С.26.

2.33. Филимонов, С.Л. Пояснения к уставу ТСЖ / С.Л. Филимонов // Управление многоквартирным домом.- 2007. -N 10. – С.53.

2.34. Филиппенко, А.В.  Органы управления товарищества собственников жилья / А.В. Филиппенко // Бюллетень нотариальной практики.-2009.-N 2.-С.47.

2.35. Ярошенко, К.Б Комментарий судебной практики/ под ред. К.Б. Ярошенко. - М.: "Юридическая литература", 2004.- 96 с. 

    3. Материалы практики

3.1 Российская Федерация. Высший Арбитражный Суд. По делу о признании незаконным отказа департамента земельных ресурсов в предоставлении земельного участка, на котором расположено жилое здание. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.05.06 № 781/06.

3.2 Российская Федерация. Верховный Суд. По делу о проверке конституционности пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в части слов: "включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг". Решение Верховного Суда РФ от 27 ноября 2006 г. N ГКПИ06-1244- БД Консультант Плюс.

 3.3 Российская Федерация. Верховный Суд. По делу о проверке конституционности подпункта «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.  В связи с заявлением гражданина К., по его мнению оспариваемая норма противоречит положениям части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 1 статьи 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и нарушает его права. Решение Высшего Суда РФ от 5 августа 2008 г. N ГКПИ09-38.- БД Консультант Плюс.

3.4 Российская Федерация. Федеральный Арбитражный Суд. По делу о признании недействительными результатов конкурса, проведенного администрацией Советского городского округа Калининградской области, по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домам. Постановление Федерального Арбитражного Суда от 19 июля 2010 г. № А21-2714/2009-БД Консультант Плюс.