Жилищные правоотношения в Республики Казахстан

Особенно   это   относится   к   законам   и   иным    нормативным    актам,

предусматривающим различного рода льготы при  предоставлении  жилья,  оплате

жилых помещений и коммунальных услуг.

      К числу лиц, имеющих право  на льготы, относятся инвалиды  и  участники

Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица;  участники  афганской

войны -  воины-интернационалисты;  военнослужащие,  уволенные  в  запас  или

отставку; инвалиды 1 и 2 групп ( за исключением  лиц,  ставших  инвалидами  в

результате  совершенного ими преступления); многие другие  категории  граждан

и лиц, которые нуждаются в  особой  социальной  защите  со  стороны  органов

государственной власти и местных исполнительных органов.

      Эффективность действия жилищного  законодательства  в  настоящее   время

возросла, т.к. новый Закон "О жилищных отношениях"  устранил  многочисленные

противоречия  возникшие ранее в регулировании  жилищных отношений.

      В целом при применении норм  жилищного законодательства следует  на  наш

взгляд  придерживаться следующих правил:

      во-первых,  -  нормы  Гражданского  кодекса   подлежат   приоритетному

применению  по сравнению с нормами, которые  содержатся  в  других  законах  и

тем более  подзаконных нормативных  актах;

      во-вторых,   последующий закон  отменяет действие закона преды-

дущего  в той части, в какой предыдущий закон противоречит последующему;

      в-третьих,    при столкновении  закона с подзаконным нормативным 

актом применению подлежит закон; 
 
 

      Глава II. & 1. Понятие и  предмет  жилищных правоотношений. 

      Правовые  отношения,  содержанием   которых   является   возникновение,

осуществление, изменение или прекращение  права  на  жилище,  можно  назвать

жилищными  правоотношениями.  Важнейшим   отличительным   признаком   данных

правоотношений  является  их  предмет  или  специфический  объект  -  жилище,

принадлежность,  свойства,  назначение  и  характер  которого   существенным

образом влияют на все элементы правоотношения.

      Понятие жилищного правоотношения  является собирательным,  охватывающим

правоотношения  различной отраслевой и видовой  принадлежности. Это  отношения

по  управлению и эксплуатации жилищного  фонда, обеспечению  его  сохранности,

учету нуждающихся в жилье граждан  и предоставлению жилых помещений, а  также

отношения  по  использованию  пригодных  для  постоянного  проживания  жилых

помещений.

      Надо отметить, что понятием жилищные  отношения охватываются не  только

отношения   по   использованию   жилых   помещений   нанимателями,   членами

кооперативов  и др. гражданами,  но  также  связанные  с  ними  отношения  по

управлению  эксплуатации жилищного фонда, обеспечению  его сохранности,  учету

нуждающихся в жилье граждан.

      Хочется  подчеркнуть,  что   понятие  "жилищные   отношения"   является

собирательным,   поскольку   в   обыденном   сознании   жилищные   отношения

ассоциируются  с  отношениями   по   использованию   уже   полученного   или

приобретенного  жилья.

      Жилищное    законодательство    регулирует    во-первых,     отношения

организационные, которые складываются на началах  власти  и  подчинения;  во-

вторых - отношения, которые складываются на началах равенства их  участников

и, в свою очередь,  подразделяются  на  имущественные  и  личные  отношения,

регулируемые  жилищным законодательством,  как  правило,  (  как  наем  жилых

помещений); личные неимущественные отношения  обычно неразрывно  связанные  с

имущественными ( как отношения соседства в  коммунальной квартире).

      Характер  проживания  в  жилище  может  быть  различным:   постоянное,

временное, в связи с работой или иными  обстоятельствами и т.д.  Но  все  эти

разновидности входят в единое  понятие  жилищного  правоотношения.  Решающее

влияние на юридическую природу  указанных  отношений  имеет  правовая  связь

пользователя  жилого помещения  с его  собственником  или  уполномоченным  им

органом, которая носит не абсолютный, а  относительный характер.  Сюда  можно

отнести и отношения нанимателя с наймодателем; отношения  члена  кооператива

не  выкупившего  квартиру  с  кооперативом;  отношения  собственника  жилого

помещения с членами его семьи; и другие отношения, где  пользователю  жилого

помещения противостоит конкретное лицо - собственник  жилого помещения.

      На вопрос  же,  тяготеет  ли  жилищное  правоотношение  к   вещным  или

обязательственным,  однозначно   ответить   трудно.   Хотя   в   юридической

литературе  существуют различные мнения по этому  вопросу. Так  д.ю.н.,  проф.

Ю.К. Толстой считает, что "ответ на этот вопрос зависит  от  того,  есть  ли

достаточные основания признать право пользователя  жилого  помещения  вещным

или нет."1

      Проф.  Ю.Г.   Басин   считает,   что   "основным   стержнем   жилищных

правоотношений  служит  субъективное   право   гражданина   на   жилище.   В

большинстве случаев такое право носит  вещный характер."2

      Проф. М.К. Сулейменов отмечает, что  " необходимой чертой всякого 

вещного  права,  кроме  права  собственности,   является   его   комплексный

характер,   заключающийся   в   сочетании   абсолютных    и    относительных

(обязательственных)  элементов. Их  соотношение   служит  основанием  признать

данное  рассматриваемое субъективное право  вещным  или  обязательственным.  И

граница между ними носит весьма условный характер".1

      К вещным могут быть отнесены:

      -право собственности на жилище;

      -право члена кооператива на  кооперативную квартиру до ее  выкупа;

      -право членов семьи на жилое  помещение,  принадлежащее  гражданину  на

праве собственности;

      -право на жилое помещение в  силу завещательного отказа;

      -право пользование государственными  жилищем;

      -право участника кондоминиума;

      -право  пользования  жилищем,  предоставленным  малоимущим   социально

защищаемым  гражданам.

      Всем этим правам свойственны  такие присущие  вещному  праву   признаки,

как  право  следования  и   абсолютный   характер   защиты.   Абсолютные   и

относительные,   вещные   и   обязательственные    правоотношения    нередко

сосуществуют  и переходят друг в друга. Это  в полной мере распространяется  и

на  жилищные отношения. Так, до приватизации квартиры наниматель и члены  его

семьи находились с собственником квартиры или уполномоченным  им  органам  в

жилищном  правоотношении   обязательственного   типа.   После   приватизации

квартиры  возникло правоотношение собственности, которое носит  абсолютный  и

вещный  характер.

      Если участниками приватизации  являются все члены семьи и,  кроме них, в

квартире  никто не проживает, то все они  в этом  правоотношении  выступают  в

качестве   управомоченных   лиц   и   действие   жилищного    правоотношения

прекращается.

      Если же не все члены семьи,  давшие согласие на  приватизацию  являются

ее  участниками,  то  наряду  с  правоотношениями  собственности   возникает

жилищное  правоотношение  собственника  с   членами   его   семьи,   которое

принадлежит к относительным и в тоже время  к вещным.

      Если же в квартире проживают  другие лица,  то  правоотношение  с  ними

собственника  квартиры  будучи  жилищными,  является   и   относительным   и

обязательственным.

      Таким  образом,  надо  признать  что  грань,  разделяющая   вещные   и

обязательственные жилищные права очень условна  и подвижна.

      Прежде всего вещным правом  на  жилище  является  право   собственности,

которое как известно, означает для собственника возможность в полном  объеме

по  своему усмотрению владеть,  пользоваться  и  распоряжаться  принадлежащим

ему имуществом.

      Предметом жилищных правоотношений  является  жилое  помещение,  которое

должно  быть пригодным для постоянного  в нем  проживания,  хотя  оно  и  было

предоставлено  для  удовлетворения  лишь  временной  потребности   в  жилье.

Пригодность жилого  помещения  для  постоянного  проживания  определяется  с