Автор: Пользователь скрыл имя, 08 Декабря 2010 в 20:33, реферат
В настоящее время требуется проведение принципиально новой жилищной
политики и превращение ее в один из приоритетов общества. Необходимо
создать реальную возможность строительства или приобретение жилья семьям со
средними и частично низкими доходами. Без существенного повышения доли
частного жилищного сектора не сформировать важнейшие составляющие рыночной
экономики - рынок жилья и рынок труда.
Все эти факторы обусловили выбор темы дипломной работы и послужили
основанием для ее написания.
В основу работы были положены Указ Президента Республики Казахстан от
6 сентября 1993 года "О новой жилищной политике", Государственная программа
новой жилищной политики и механизмы ее реализации, разработанная во
исполнение постановления Президента Республики Казахстан от 15 июля 1992
года "О мерах по реализации стратегии становления и развития Казахстана как
суверенного государства", а также Закон Республики Казахстан "О жилищных
отношениях" принятый 16 апреля 1997 года.
Введение
Глава I. Новая жилищная политика в Республики Казахстан.
& 1.Жилищная проблема в Республики Казахстан.
& 2.Новое жилищное законодательство в Республики
Казахстан.
Глава II. Жилищные правоотношения в Республики Казахстан.
& 1.Понятие и предмет жилищных правоотношений.
& 2.Возникновение жилищных правоотношений.
Глава III. Особые формы собственности на жилище.
& 1. Кондоминиум.
& 2.Управление объектов кондоминиума.
Заключение.
Список использованной литературы
такого договора и оспариванию не подлежит.
Что касается раздела жилой
площади в кооперативных домах,
выплаты паевого взноса он происходит при наличии следующих условий. Прежде
всего, ограничен круг лиц, между которыми такой раздел может быть
произведен, Это - супруги и наследники. За супругом члена кооператива может
быть признано право на кооперативную квартиру при условии, что
паенакопления оплачивались из общего имущества супругов. Все имущественные
права, приобретенные в период совместной супружеской жизни, принадлежат
обоим супругам. ( ст.223 ГК РА; ст. 19, 20 Кодекса о браке и семьи
Казахской ССР). Кооперативная квартира не составляет исключения. Фактически
супруг члена кооператива, имеющий право на паенакопления равноправен с
членом кооператива, во владении, пользовании и распоряжении квартирой.
Различие в правовом положении касается лишь участия в управлении
кооперативом, которое принадлежит только члену кооператива, но не его
супругу.
В аналогичном положении находятся наследники умершего члена
кооператива, постоянно проживающие вместе с ним в кооперативной квартире.
Раздел жилого помещения в кооперативной квартире может быть произведен
и между наследниками, которые имеют преимущественное право на вступление в
данный кооператив в силу гражданско-правовых оснований. Обязательным
условием раздела кооперативной квартиры между наследниками также является
выделение каждому из них в этой квартире изолированного жилого помещения.
Споры о разделе жилых помещений, в том числе и споры, связанные с
переоборудованием квартир, независимо от того, между какими субъектами они
возникают,
разрешаются в судебном порядке.
в) Изменение жилищного
и перепланировке жилого
В данном случае предмет жилищного правоотношения претерпевает
изменения не только в силу естественного износа, который неизбежно
происходит, но и в результате производства переустройства и перепланировки,
который может иметь место по инициативе как нанимателя, так и наймодателя.
Но от кого бы ни исходила эта инициатива и чем бы они ни была продиктована,
переустройство и перепланировка допускаются только в целях повышения
благоустройства квартиры, нередко это вызвано необходимостью
переоборудования смежных комнат в изолированные в целях последующего
раздела жилой площади. Для производства в квартире перепланировки и
переустройства необходимо иметь согласие всех проживающих в квартире
нанимателей и членов их семей, а также наймодателя. Кроме согласия всех
указанных выше лиц, необходимо разрешение соответствующего органа районной
или городской администрации, что выражается в утверждении с технической
стороны проекта перепланировки.
Если кто-либо из лиц,
перепланировки, то возникший спор передается на разрешение суда. Если
соответствующий орган отказывается утверждать проект с технической стороны,
то такой отказ заинтересованные лица также могут обжаловать.
Если речь идет о помещении, принадлежащем гражданину на праве
собственности, то отказ собственника дать разрешение на перепланировку ни в
каком порядке оспорить нельзя.
Жилое помещение,
отвечать санитарным и техническим требованиям.
Прекращение жилищных
Хотя жилищные правоотношения и носят длящийся характер, рано или
поздно наступают обстоятельства, с которыми закон связывает их прекращение.
Указанные обстоятельства именуются юридическими фактами и подразделяются на
событие и действия.
Если в данной местности
рухнул жилой дом, то хотя бы его обитатели и уцелели, действие жилищного
правоотношения прекратилось, поскольку помещений, в которых жили люди,
больше нет.
Прекращение жилищного
человек, который этим помещением пользовался, умирает.
Прекращение жилищного
срока, сели правоотношение носит срочный характер, непригодностью помещения
для проживания, выкупом кооперативной квартиры и другими обстоятельствами.
В указанных случаях речь идет либо о событиях, либо о таких
обстоятельствах, с которыми сам закон связывает прекращение правоотношений.
Так, выкуп кооперативной квартиры влечет прекращение жилищного
правоотношения и возникновение правоотношения собственности в силу закона.
Жилищное правоотношение может быть прекращено по взаимному соглашению
его участников, а в некоторых случаях, предусмотренных законом и по
требованию одного из участников.
Акты государственных органов
основания прекращения жилищных правоотношений могут сочетаться не только с
действиями их участников или других лиц, но также и с иными периодическими
фактами. Так, аварийное состояние дома, подтвержденное актом
межведомственной комиссией, служит основанием для обращения в прокуратуру
за дачей санкции на административное выселение проживающих в доме лиц.
Прекращение жилищного
не сопровождаться выселением граждан.
Выселение , по каким бы основаниям и в каком бы порядке оно ни
производилось, во всех случаях относится к принудительным мерам
государственно-правового воздействия. Выселение из жилищ государственного
жилищного фонда допускается лишь по основаниям установленным законом (
ст.103 - 105 ЗоЖО).
Выселение допускается в силу расторжения договора найма и в
большинстве
случаев с предоставлением
1)если жилой дом, в котором находится жилище, подлежит сносу в связи с
изъятием земельного участка для государственных надобностей;
2)если жилой дом подлежит
непригодности
его для дальнейшего
3)если жилище грозит обвалом;
4)существенного изменения
ремонта жилища.
5)признание договора найма жилища недействительным по основаниям,
предусмотренным п.2 ст.108 ЗоЖО.
Не допускается выселение
другого пригодного жилища из государственного жилищного фонда, если они
остались без попечения родителей.
Из служебных жилых помещений граждане выселяются без предоставления
другого жилища ( ст. 101 п.5 и 6), а также выселение без предоставления
другого жилища допускается в случаях:
1)если наниматель, члены его семьи систематически разрушают или портят
жилище;
2)если они систематически
3)если они без уважительных причин уклоняются в течение
4)если они самоуправно заняли жилище;
5)если они лишены родительных прав и их областное проживание с
детьми, в отношении которых они лишены родительских прав и т.д.
Выселение из общежитий, хотя и в судебном порядке, но без
предоставления выселяемым другого жилого помещения предусмотрено ст. 114
ЗоЖО Республики Казахстан. Выселению без предоставления другого жилища
подлежат сезонные и временные работники, лица, работавшие по срочному
трудовому договору (контракту), а также лица, обучавшиеся в учебных
заведениях и выбывшие из них.
Лица, принятые на постоянную работу, могут быть выселены из общежития
Информация о работе Жилищные правоотношения в Республики Казахстан