Лизинг в РК

Договор о передаче оборудования во временное  пользование (собственно договор лизинга) как один из элементов комплекса  действительно имеет много общего с договором аренды. Оба договора опосредуют отношения по передаче оборудования во временное пользование; но отличаются субъектный состав, содержание договоров, наличие в договоре лизинга элементов  договора купли-продажи и пр. Таким  образом, договор лизинга нужно рассматривать как новый самостоятельный вид договора.

 

2.3Договор лизинга

По договору лизинга лизингодатель обязуется  приобрести в собственность, согласованный  с лизингополучателем, предмет лизинга  у продавца и передать его лизингополучателю  во временное владение и пользование  для предпринимательских целей  за плату. Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора лизинга  влечет его недействительность. [5]

 

Договор лизинга  должен содержать следующие существенные условия:

1) предмет  договора;

2) наименование  продавца предмета лизинга, с  указанием, кем был осуществлен  выбор продавца;

3) условия  и срок передачи предмета лизинга  лизингополучателю; 

4) размер  и периодичность лизинговых платежей;

5) стоимость  предмета лизинга; 

6) срок  действия договора;

7) условия  перехода предмета лизинга в  собственность лизингополучателя,  если такой переход предусмотрен  договором; 

8) описание  предмета лизинга; 

9) порядок  содержания и ремонта предмета  лизинга; 

10) порядок  осуществления лизингодателем контроля  за исполнением лизингополучателем  обязательств по договору лизинга; 

11) ответственность  сторон.

При отсутствии этих условий договор лизинга  считается незаключенным. [6]

По соглашению сторон в договор лизинга могут  быть включены иные условия.

Действие  договора лизинга 

1. Договор  лизинга заключается на срок, определенный сторонами, за исключением  случаев, установленных законодательством  Республики Казахстан. 

При этом срок договора лизинга не может быть менее  срока амортизации всей или существенной части стоимости предмета лизинга.

2. Договор  лизинга вступает в силу и  становится обязательным для  сторон с момента подписания  договора, если иное не предусмотрено  законодательством или договором  лизинга. 

3. Договор  лизинга прекращает свое действие  с момента исполнения сторонами  всех своих обязательств.

Если  возникает необходимость в изменении  и расторжении договора лизинга  то законодательством РК предусмотрены  следующие условия:

По требованию лизингодателя договор лизинга  может быть расторгнут, а предмет  лизинга возвращен лизингодателю  за счет лизингополучателя в случаях:

а) если лизингополучатель существенно  ухудшает предмет лизинга;

б) если лизингополучатель пользуется предметом  лизинга с нарушением условий  договора лизинга или назначения предмета лизинга, несмотря на письменное предупреждение лизингодателя о  прекращении таких действий;

в) если лизингополучатель два и более  раза подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату по договору лизинга.

 

По требованию лизингополучателя договор лизинга  может быть расторгнут, а предмет  лизинга возвращен лизингодателю  за его счет, в следующих случаях:

а) если лизингодатель не предоставляет  предмет лизинга или создает  препятствия пользованию предметом  лизинга в соответствии с условиями  договора;

б) если переданный предмет лизинга имеет  недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены в договоре лизинга.

2.4 Стороны договора лизинга

Классический  договор финансовой аренды связывает  трех лиц: продавца (изготовителя) имущества, его приобретателя (арендодателя) и  арендатора. Однако участники финансовой аренды связаны между собой не одним, а, как правило, двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом  выбранного арендатором имущества  договор купли-продажи, а с арендатором - договор финансовой аренды. Оба  договора взаимосвязаны: как правило, арендатор, а не арендодатель, осуществляет выбор продавца и согласовывает  все условия договора купли-продажи. Арендатор договаривается о предмете договора купли-продажи, его цене, месте  и сроках поставки.

В лизинговой сделке взаимоотношения  между субъектами лизинга строятся по следующей схеме: потенциальный (будущий) лизингополучатель, заинтересованный в получении конкретных и определенных видов имущества (оборудования, техники  и т.п.) , самостоятельно на основе имеющейся  у него информации, опыта, рекомендаций, результатов предварительно достигнутых  соглашений подбирает располагающего этим имуществом поставщика. В силу недостаточности собственных средств  и ограниченного доступа к  кредитным ресурсам для приобретения имущества в собственность или  отсутствия необходимости в обязательной покупке имущества лизингополучатель  обращается к потенциальному (будущему) лизингодателю, имеющему необходимые  средства, с просьбой об участии  его в сделке. Это участие лизингодателя  выражается в следующем:

- лизинговая компания проверяет  соответствие цены, которую согласовал  лизингополучатель, текущему рыночному  уровню;

- лизингодатель покупает необходимое  лизингополучателю имущество у  поставщика или производителя  на основе договора купли-продажи  в собственность лизинговой компании;

- передает купленное имущество  лизингополучателю во временное  пользование на оговоренных в  договоре лизинга условиях.

К прямым участникам лизинговой сделки, то есть к субъектам лизинга, определение  которых дается во “Временном положении” , относятся:

а) лизинговые фирмы и компании - лизингодатели.

Лизингодатель - юридическое лицо, которое осуществляет лизинговую деятельность, то есть передачу в лизинг по договору специально приобретенного для этого имущества, или гражданин, занимающийся предпринимательской  деятельностью без образования  юридического лица и зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя. Лизинговые компании - это коммерческие организации, создаваемые в форме  акционерного общества или других организационно-правовых формах, выполняющие в соответствии с учредительными документами и  лицензиями функции лизингодателей;

б) производственные предприятия - лизингополучатели.

Лизингополучатель - юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или гражданин, занимающийся предпринимательской  деятельностью без образования  юридического лица и зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, получающие имущество в пользование  по договору лизинга;

в) поставщики объектов сделки - оборудования, техники, другого имущества, то есть продавцы.

Продавец  лизингового имущества - предприятие - изготовитель машин и оборудования или другое юридическое лицо, или  гражданин, продающие имущество, являющееся объектом лизинга.

Косвенными  участниками лизинговой сделки являются коммерческие и инвестиционные банки, кредитующие лизингодателя и  выступающие гарантами сделок, страховые  компании, посредники, лизинговые брокеры.

Финансирование  приобретения лизингового имущества  осуществляется лизингодателями (лизинговыми  компаниями) за счет собственных или  заемных средств.

2.5 Права и обязанности сторон по договору лизинга

В случае, когда имущество, являющееся предметом  договора лизинга, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, лизингополучатель вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков” . Размер убытков исчисляется по общим правилам, установленным Гражданским кодексом РК, который гласит: “... под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского обороты, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) ” . При этом лизингодатель отвечает за упущения продавца как за свои собственные. Но согласно статьи 15 пункт 3 Закона РК «О лизинге»; лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда право выбора продавца лежит на лизингодателе. В последнем случае лизингополучатель вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно к продавцу имущества, так и к лизингодателю, которые несут солидарную ответственность.

Особенностью  договора лизинга является возможность предъявления лизингополучателем требований о качестве и комплектности имущества, составляющего предмет договора лизинга, сроках его поставки, иных требований, вытекающих из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, непосредственно продавцу имущества. При этом, в случае ненадлежащего исполнения условий договора купли-продажи лизингополучатель наделяется правами и несет обязанности, как если бы он был покупателем в договоре купли-продажи соответствующего имущества: отказаться от всего переданного имущества; потребовать заменить имущество, не соответствующее условиям договора купли-продажи, имуществом, предусмотренным договором; потребовать недостающее количество имущества и т.п. за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество.

В законодательстве РК, как и в законодательствах других стран, риск случайной гибели или порчи предмета лизинга переходит к лизингополучателю в момент передачи ему предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором. Если же сторона, обязанная страховать предмет лизинга, не осуществила страхование в соответствии с условиями договора лизинга, другая сторона вправе застраховать предмет лизинга и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов в виде страховых платежей.

Необходимо  отметить, что узкоспециализированные лизинговые компании обычно имеют дело с одним видом товара (легковые автомобили, контейнеры) или с товарами одной группы стандартных видов (строительное оборудование, оборудование для текстильных предприятий) . Эти  фирмы, как правило, располагают  собственным парком машин или  запасом оборудования и предоставляют  их лизингополучателю по заявке клиента. При этом лизингодатели сами осуществляют техническое обслуживание и следят за поддержанием товара в нормальном эксплутационном состоянии.

Универсальные лизинговые фирмы передают в аренду (лизинг) разнообразные виды машин  и оборудования. Они предоставляют  лизингополучателю право выбора поставщика необходимого ему оборудования, размещения заказа и приема объекта  сделки. Техническое обслуживание и  ремонт осуществляют поставщик либо сам лизингополучатель. При этом лизингодатель на правах владельца  имеет право осмотреть имущество  и проверить комплектность. После  ввода объекта в эксплуатацию лизингодатель обязан подписать  протокол приемки объекта. Если протокол приемки содержит перечень недостатков, обнаруженных при приемке, лизингодатель  должен поручить поставщику устранение их в течение определенного срока. Лизингодатель имеет право систематически проверять состояние сдаваемого в наем оборудования и правильность его эксплуатации.

Право собственности  на предмет лизинга, переданного  во временное владение и пользование  лизингополучателю, сохраняется за лизингодателем в течение всего  срока действия договора лизинга. Право  временного владения и пользования  предметом лизинга переходит  к лизингополучателю в полном объеме с момента государственной  регистрации договора лизинга. При  банкротстве лизингополучателя  предмет лизинга не включается в  конкурсную массу.

 

Рассмотрев  выше в основном правовые отношения  в области купли продажи и  взаимодействия с продавцом, будет  необходимо рассмотреть права и  обязанности других участников лизинговой сделки, таких как лизингодателя  и лизингополучателя.

Права лизингодателя:

1) требовать  причитающиеся ему невыплаченные  лизинговые платежи, а также  возмещения убытков; 

2) осуществлять, в соответствии с договором  лизинга, контроль за выполнением  лизингополучателем условий договора  лизинга; 

3) поручить  лизингополучателю произвести государственную  регистрацию предмета лизинга  на имя лизингодателя; 

4) в случае  нарушения лизингополучателем обязательств  по возврату предмета лизинга  требовать внесения платежей  за время просрочки и возмещения  убытков; 

5) истребовать  предмет лизинга у лизингополучателя  в случаях, предусмотренных Законом  РК «О лизинге».

 

Обязанности лизингодателя:

1) приобрести  в собственность согласованный  с лизингополучателем, предмет лизинга  для передачи его лизингополучателю  на условиях договора лизинга; 

2) уведомить  письменно продавца при заключении  договора купли-продажи о том,  что предмет лизинга предназначен  для передачи его в лизинг  определенному лизингополучателю; 

3) предоставить  предмет лизинга лизингополучателю  на условиях, оговоренных договором  лизинга. 

Лизингодатель может иметь другие права и  нести другие обязанности, предусмотренные  договором лизинга и законодательными актами Республики Казахстан и не противоречащие Закону РК «О лизинге».

Права лизингополучателя:

1) владеть  и пользоваться предметом лизинга  на условиях договора лизинга; 

2) предъявлять  продавцу требования в отношении  качества и комплектности предмета  лизинга, сроков его поставки  и в других случаях ненадлежащего  исполнения договора, заключенного  между продавцом и лизингодателем;