Денежная оценка сельскохозяйственных угодий ООО «Черноморское» Сизовского сельского совета, Сакского района, АРК

 

1) привязку земельного  участка к государственной геодезической  сети;

 

2) определение координат  поворотных точек границы земельного  участка, зданий и сооружений  на земельном участке;

 

3) определение координат  поворотных точек границ зоны  отягощений по использованию  земельных участков. [4].

 

На этапе кадастровых  съемок и установлении границ земельного участка проводится съемка, ориентирование линий на местности и на плане, оставление плана.

 

Перед производством съемки производится ознакомление с местностью и внимательное ее изучение. Такое  действие называется рекогносцировкой. При этом составляется схематический  чертеж, называемый схемой рекогносцировки.

 

Рекогносцировку начинают с  внешней границы участка. А так  как он нередко имеет криволинейную  форму, при рекогносцировке криволинейные  части границы разбиваются на прямолинейные элементы, т. е. выбираются характерные точки поворотов  границы. Каждой точке присваивается  порядковый номер. При значительных размерах снимаемой территории она  делится на части, называемые полигонами. Одновременно намечают способы съемки ситуации с точек границы. Если с  таких точек не будет снята  вся внутренняя ситуация, то между  точками внешней границы внутри участка намечают съемочные диагональные ходы. Затем выбранные точки на местности закрепляют соответствующими знаками и оформляют. После этого  приступают к съемке. Съемку начинают с внешних границ участка с  одновременной съемкой прилегающей  ситуации.[24].

 

Для определения положения  любой точки относительно полученных ранее применяют способ засечек, прямоугольных координат, полярный, обхода, створов, промеров с вехи на веху, параллельных линий или их комбинации.

 

При производстве полевых  измерений ведут записи результатов  и схематические зарисовки снимаемой  ситуации. Чертеж, на котором показывают снимаемые объекты и результаты всех измерений, называется абрисом. Он является основным документом, по которому в камеральных условиях в дальнейшем составляется план снятой местности. Абрис  вычерчивают карандашом, прямые линии  вычерчивают по линейке, а кривые от руки. Его ведут так, чтобы в  нем легко мог разораться специалист и правильно составить план снятой местности. Абрис оставляют в  более крупном масштабе, чем будущий план. Такую съемку называют горизонтальной или контурной. По материалам полевых измерений составляют план участка.

 

При съемках открытых, незастроенных  или не покрытых высокой растительностью  небольших участков измерения выполняют  с помощью одной мерной ленты  способами засечек, полярным или  обхода.

 

Теодолитная съемка – это  полевые действия по измерению углов  и длин на местности, необходимые  для составления контурного плана. Она получил такое название от применяемого при этой съемке геодезического угломерного прибора – теодолита. Длины лини на местности измеряют стальными мерными лентами или  дальномерами, которые обеспечивают точность измерения не ниже, чем  мерной лентой, углы наклона – эклиметрами  или теодолитами, углы ориентирования – буссолями, горизонтальные углы –  теодолитами. При съемке ситуации прямые углы строят эркерами

 

Теодолитную съемку применяют  при землеустроительных работах, связанных  с корректировкой планового материала, составлением контурных планов небольших  участков, восстановлением границ землепользований, выдачей государственных актов, перенесением проектов землеустройства  в натуру.

 

Нитяной дальномер – это  оптический дальномер с постоянным углом, образованным лучами, проходящими  через два дальномерных штриха сетки  нитей и узловую точку объектива  зрительной трубы. Он используется при  предварительном перенесении проектов землеустройства в натуру.

 

При составлении проектов землеустройства возникает необходимость  по планам и картам получать представление  о рельефе местности, определять, на сколько одна точка ниже другой, т. е. определять положение точек, контуров, объектов местности по высоте. Для  этого производят нивелирование  или полевые нивелирные работы, которые  называют также вертикальной съемкой. Дл этого используется прибор –  нивелир.

 

Кроме теодолитной съемки применяют также и мензульную съемку. От теодолитной мензульная съемка отличается главным образом  тем, что измерения на местности  и составление плана производятся в поле одновременно. Если при теодолитной  съемке горизонтальные углы измеряют и выражают в градусной мере, то при мензульной измерение сопровождается графическим построением угла. Для  построения угла лист бумаги прикрепляют  к верхней поверхности мензульной доски, устанавливаемой горизонтально, которую вместе с этим листом называют планшетом.

 

Тахеометрическая съемка это наземная съемка ситуации и рельефа  местности, выполняемая с помощью  тахеометра и дальномерной рейки. В  результате съемки получают топографический  план местности. Тахеометрическая съемка выполняется при создании планов небольших участков в крупных  масштабах (от 1 : 10 000 и крупнее) для  планировки населенных пунктов, при  обследовании оврагов, заболоченных участков, при изысканиях под строительство  каналов, водохранилищ, трасс, дорог  и т. д. когда применение мензульной съемки или геометрического нивелирования  технически затруднительно или экономически нецелесообразно. [35].

 

Согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями предусматривает:

 

1) определенные границы  (металлическая сетка, суходол,  водный объект, бетонный забор,  внутренняя или внешняя сторона  зданий и т. д.);

 

2) определение собственников  и землепользователей, которые граничат  с земельным участком – название  предприятий, организаций и установление  ответственных должностных лиц  и их полных имен, установление  полных имен граждан для составления  протокола или акта описи границ  земельного участка.

 

Установление границ земельного участка на местности предусматривает:

 

1) использование комплекса  геодезических работ для установления  границ или межевых знаков  земельного участка, который раньше  был отведен;

 

2) установление межевых  знаков на земельном участке,  который передается в собственность  или пользование;

 

3) составление акта о  закреплении межевых знаков на  земельном участке.

 

Установление границ частей земельного участка, который содержит отягощения ограничения относительно использования земли, предусматривает:

 

1) установление и выявление  инженерных сооружений и коммуникаций, зон с особым режимом землепользования  и других ограничений предусмотренных  ст. 99 Земельного кодекса Украины.

 

2) установление ограничений  на земельный участок (запрет  на продажу, передачу в аренду, на осуществление отдельных видов  деятельности и других предусмотренных  статьей 111 Земельного кодекса  Украины).

 

3) установление в натуре  границ зон ограничений на  использование земельных участков  и составление акта перенесения  на местность границ зон ограничений.

 

Изготовление кадастрового плана предусматривает:

 

1) составление кадастрового  плана земельного участка, по  результатам съемки;

 

2) составление сборного  кадастрового плана смежных собственников  и землепользователей;

 

3) составление кадастрового  плана для печати на государственном  акте или на договоре аренды. [4].

 

РАЗДЕЛ V

 

Технико-экономическое обоснование.

 

Денежная оценка земель населенных пунктов Новоселовского сельского  совета, в том числе земель жилой  застройки села Новоселовка Тельмановского района Донецкой области финансируется  за счет средств местного бюджета  и является важнейшим экономическим  критерием.

 

Целью проведения нормативной  денежной оценки земель населенных пунктов  является создание документа, который  в условиях формирования и развития отношений собственности на землю, эффективно действующего рынка земель, позволит местным органам власти производить начисление дифференцированного  налога на землю, определять арендную плату для пользователей, производить  приватизацию и т. д.

 

Информационной базой  для денежной оценки земель послужили  материалы инвентаризации земель населенного  пункта, проекты формирования территории и установления границ с. Новоселовка, материалы почвенного обследования земель, материалы экономической  оценки земель и бонитировки почв, генеральные планы, статистические и нормативные данные о затратах на обустройство территории с. Новоселовка.

 

В основу денежной оценки земель положен рентный доход, который  создается благодаря месторасположению  в общегосударственной, региональной и местной системах производства и расселения, обустройства территории с учетом функциональных и локальных  факторов.

 

Смета на выполнение работ  по нормативной денежной оценке земель жилой застройки оставлена по форме 3-П с ссылкой на «Размеры оплаты земельно-кадастровых работ  и услуг” и “Сборник укрупненных  сметных расценок на топографо-геодезические  и картографические работы”.

 

Стоимость работ по смете  составляет 26 352,00 грн. (табл. 16).

 

Таблица 9

 

Смета на выполнение расчета  нормативной денежной оценки земель.

№пп 

Перечень работ 

Исполнители 

Кол. ч/дн 

Стоимость 1 ч/дн., грн. 

Всего стоимость, грн.

 

Кол-во 

Должность

 

1. Подготовительные работы

 

1.1. 

Разработка и согласование, постановка задачи 

1 

Вед. инженер 

0,5 

300 

150

 

1.2. 

Разработка проекта технического задания и согласование его с  Заказчиком 

1 

Директор 

0,5 

300 

150

 

1 

Инженер 

1 

300 

300

 

1.3. 

Подготовка проекта договора и смет 

1 

Директор 

1 

300 

300

 

1 

Инженер 

1 

300 

300

 

Итого подготовительные 

1200

 

2. Полевые работы

 

2.1. 

Сбор исходных данных 

1 

Вед. инженер 

2 

300 

600

 

2 

Инженер 

6 

300 

3600

 

2.2. 

Обследование земельного участка 

1 

Вед. инженер 

2 

300 

600

 

2 

Инженер 

8 

300 

4800

 

Итого полевые 

9600

 

3. Камеральные работы

 

3.1. 

Систематизация и анализ исходных данных 

1 

Вед. инженер

 

Инженер 

2

 

10 

300

 

300 

600

 

2 

6000

 

3.2. 

Определение базовой стоимости 1 м2 земель населенных пунктов 

1 

Инженер 

2 

300 

600

 

3.3. 

Земельно-оценочная структуризация территории населенного пункта 

1 

Вед. инженер 

2 

300 

600

 

3.4. 

Расчет коэффициентов  Км 

1 

Инженер 

1 

300 

300

 

3.5. 

Экономико-планировочное  зонирование территории 

1 

Инженер 

2 

300 

600

 

3.6. 

Расчет денежной оценки земель жилой застройки 

2 

Инженер 

3 

300 

1800

 

3.7. 

Составление и оформление отчета 

1 

Директор 

0,2 

300 

60

 

1 

Вед. инженер 

0,5 

300 

150

 

1 

Инженер 

1 

300 

300

 

3.8. 

Формирование отчета в  дело 

1 

Инженер 

0,5 

300 

150

 

Итого камеральные  

11160

 

Всего     

21960

 

НДС    

4392

 

Итого с НДС    

26352

 

 

В соответствии с Методикой  экспертной денежной оценки земельных  участков, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.2002 г. № 1531 объектами экспертной денежной оценки являются земельные участки или их части с определенным местоположением и определенными относительно них правами. При этом земельный участок (его часть) рассматривается как свободный от улучшений и пригодный для наиболее эффективного использования. Экспертная денежная оценка предусматривает определение рыночной или другого вида стоимости объекта оценки, за которую он может быть продан (приобретен) или другим способом отчужден на дату оценки в соответствии с условиями соглашения.

 

Для выполнения экспертной денежной оценки был выбран земельный участок, выделенный гражданину Кальянову И. А. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в селе Новоселовка.

 

Смета на выполнение работ  по расчету экспертной оценки земельного участка, приведена в Таблице 17. Обоснование: «Размеры оплаты земельно-кадастровых  работ и услуг» с изменениями  и дополнениями, а также и “Сборник укрупненных сметных расценок на топографо-геодезические и картографические работы”. Согласно приказам Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, Министерства финансов Украины, Министерства экономики Украины: № 97/298/124 от 15.06.2001 г.; № 213 от 24.12.2001 г.; № 66/438/1777 от 188.06.2002 г.

 

Стоимость данного вида работ  составила 3 384,00 грн.

 

Общая стоимость работ  проведенных в моем дипломном  проекте составила:

 

26 352,00 грн. + 3 384,00 грн = 29 736,00 грн.

 

Итого: 29 736,00 грн

 

(двадцать девять тысяч  семьсот тридцать шесть грн.)

 

Таблица 10

 

Смета на выполнение экспертной денежной оценки земель.

№пп 

Перечень работ 

Исполнители 

Кол. ч/дн 

Стоимость 1 ч/дн., грн. 

Всего стоимость, грн.

 

Кол-во 

Должность

 

1. Подготовительные работы

 

1.1. 

Разработка и согласование, постановка задачи 

1 

Вед. инженер 

0,2 

300 

60

 

1.2. 

Разработка проекта технического задания и согласование его с  Заказчиком