Денежная оценка сельскохозяйственных угодий ООО «Черноморское» Сизовского сельского совета, Сакского района, АРК

 

Восточная и центральная  части землепользования имеют очень  спокойный полого-волнистый рельеф. Эта территория сложена третичными известняками, перекрытыми толщей желто-бурых  лессовидных глин и суглинков  и красно-бурых плиоценовых глин.

 

Рельеф этой части хозяйства  значительно изрезан. Западная и  южная части пересекаются с северо-востока  на юго-запад глубокими балками.

 

Территория землепользования имеет очень спокойный полого-волнистый  рельеф. Она сложена третичными известняками, перекрытыми толщей желто-бурых  лессовидных глин, суглинков, красно-бурых  плиоценовых глин.

 

Территория почти полностью  сложена понтическими известняками, которые большей частью находятся  неглубоко от поверхности, а местами  выходят на поверхность.

 

Обломки плотных известняков  преимущественно в виде щебня, хряща, камня встречаются в том или  ином количестве в профиле почвы, почвообразующей породе и на поверхности  почвы.

 

Почвообразующие породы оказывают  большое влияние на характер формирующихся  на них почв, от них зависит мощность почвенного покрова, механический состав почв, их водно-физические и химические свойства.

 

Из почвообразующих пород  на территории преобладают плиоценовые  красно-бурые глины, а также продукты их выветривания.

 

Плиоценовые глины и их элювий имеют окраску от красно-бурой  до ярко-красной и желто-бурой, довольно плотное сложение.

 

На территории обследования речная сеть отсутствует. Нет и крупных  водохранилищ. Грунтовые воды залегают глубоко и не оказывают влияния  на процессы почвообразования.

 

Северо-восточную части  хозяйства пересекает Северо-Крымский канал. Для орошения используют воду из СКК.

 

3.2.2.Агропроизводственные  группы почв.

 

На территории выделено 2 агропроизводственные группы почв.

 

Для более полного использования  в производстве результатов обследования почв составлена картограмма агропроизводственных групп почв.

 

В агропроизводственные группы объединяются близкие между собой  почвенные виды и разновидности  с одинаковым использованием.

 

При этом учитывается генезис  почв, почвообразующие породы, механический состав, элементы рельефа, скелетность  почв.

 

В почвенном покрове выделены черноземы южные, черноземы карбонатные  дерново-карбонатные почвы. Они отличаются между собой мощностью гумусового горизонта, засоленностью, скелетностью, почвообразующей породой, механическим составом, использованием.

 

Почвообразующие породы представлены плиоценовыми красно-бурыми глинами  и их элювием, желто-бурыми четвертичными  лессовидными глинами, Грунтовые воды залегают глубже 8 метров.

 

Почти все черноземы южные  вскипают с поверхности от 10% соляной  кислоты и являются мицелярно-высококарбонатными почвами и являются мицелярно-высокорбанатными почвами. В нижней части профиля  этих почв наблюдается скопление  карбонатов в виде округлых пятен  – «белоглазки» на глубине с 41-113 см. Псевдомицелий (карбонатная «плесень») наблюдается во всех разрезах с глубины 20-65см. Механический состав почв легкоглинистый, в слое 0-20 см содержится 59.7-66.8% частиц «физической» глины (частицы менее 0.01 мм). Вниз по профилю этих почв механический состав мало изменяется.

 

Гумуса в слое 0-20см у  полнопрофильных почв содержится 2.5-4.1%, у плантажированных – 2.4-3.5%, у слабодефлированных гумуса содержится 2.7-4.1%. Вниз по профилю  количество гумуса убывает до 2.3-3.6% в верхнем переходном горизонте (у полнопрофильных почв) и в  нижнем переходном – до 1.7-2.3%, у плантажированных почв количество гумуса убывает до 2.3-3.1, на пятнах слабодефлированных почв – до 2.6%.

 

Земельные площади, эксплуатируемые  в настоящее время как пашня, согласно номенклатурному списку агропроизводственных групп почв Украины, относятся к  группам: 71л – черноземы южные  легкоглинистые; 209л – черноземы  южные намытые легкоглинистые.

 

3.4. Расчет нормативной  денежной оценки.

 

Нормативно-правовой базой  проведения денежной оценки земель являются: Постановление КМ Украины 213 «О методике денежной оценки земель сельскохозяйственного  назначения и населенных пунктов», «Порядок денежной оценки земель сельскохозяйственного  назначения и населенных пунктов» №76/230/325/150; а также Постановление КМ Украины  №783 «О проведении индексации денежной оценки земель».

 

Нормативная денежная оценка была выполнена «УКРНИИземпроект», на основании экономической оценки проведенной в Украине в 1988 году. Для приведения к соответствию в 2008 году необходимо применить коэффициент  индексации, учитывающий инфляцию – 2.465.

 

Цена конкретного земельного участка зависит от величины балла  бонитета.

 

Таблица 4

 

Нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственных предприятий  Сакского района (по данным Рескомзема) АРК 

Наименование угодий 

Денежная оценка 1 га, грн.

 

1995г. 

2004г.

 

1.Пашня 

4434 

10930

 

2.Пастбища 

895 

2206

 

3.В целом 

4542 

11196

 

 

В соответствии с земельно-кадастровым  зонированием ООО «Черноморское» относится  к 04 –кадастровому району и 03 – агропроизводственной группе почв. Основная агрогруппа почв ООО «Черноморское» - 71л, балл бонитета – 50.

 

3.5.Расчет доходности и  стоимости сельскохозяйственных  угодий при производстве зерновых  культур в 2006-2008 гг.

 

Для того, чтобы применить  формулы, приведенные и предложенные нами в первом и втором разделах, и рассчитать стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий необходимо произвести анализ основных показателей хозяйственной  деятельности: структуру производственных затрат, структуру использования  сельскохозяйственных угодий и реально  существующую систему севооборотов.

 

В используемом методическом подходе доход от выращивания  товарной продукции растениеводства  является чистым операционным доходом.

 

Применительно к ОО «Черноморское», с учетом существующей формы собственности, в соответствии с действующим  законодательством при выявлении  чистого операционного дохода следует  учитывать такие факторы:

 

1) арендная плата;

 

2) предприятие пользовалось  заемным капиталом в 2006-2008гг.

 

3) предприятие использует  привлеченные механизированные  отряды для уборки урожая;

 

4) различия в технологиях  возделывания озимых и яровых  культур оказывают существенное  влияние на фактические затраты  этих производств (разницу определяет  количество обработок почвы и  посевов, что отражается в суммарной  стоимости ГСМ);

 

5) стоимость эксплуатации  транспорта и соответственно  амортизационные отчисления;

 

6) величину заработной  платы занятых работников;

 

Поэтому нами принята такая  структура затрат по возделыванию зерновых культур.

 

1. Заработная плата занятых  в производстве зерна рабочих.

 

2. Стоимость посевного  материала.

 

3. Стоимость ГСМ на весь  цикл возделывания.

 

4. Стоимость минеральных  удобрений.

 

5. Стоимость удобрений  (аммиачная селитра, суперфосфат  и т. д.).

 

6. Стоимость органических  удобрений.

 

7. Стоимость средств защиты  растений.

 

8. Стоимость автотранспортных  услуг.

 

9. Величина амортизационных  отчислений.

 

10. Оплата услуг при  уборке урожая привлеченными  отрядами.

 

11. Оплата доли административных  расходов.

 

Анализируя структуру  затрат в процентных соотношениях, можно сделать выводы о состоянии  реальной конъюнктуры цен на рынках ГСМ. Минеральных удобрений на доходность сельскохозяйственных угодий хозяйства.

 

Таблица 5

 

Структура операционных затрат при производстве зерновых культур  в ООО «Черноморское» в 2006-2008 гг.

Виды затрат 

2006 

2007 

2008

 

Оплата труда 

28.5 

64.9 

162.3

 

Отчисления на соц. нужды 

3.1 

10.6 

37.2

 

Материальные затраты, вошедшие в себестоимость 

699.2 

945.5 

1690.5

 

В том числе:   

 

-посадочный материал 

33.8 

163.5 

302.4

 

-минеральные удобрения 

29.4 

60.9 

141.5

 

-ГСМ 

400.2 

223.5 

413.7

 

-запчасти и др. 

38.1 

125.1 

175.0

 

-оплата сторон услуг 

197.7 

372.5 

657.9

 

Амортизация 

3.6 

42.4 

82.5

 

Прочие расходы в том  числе 

19.9 

77.3 

159.6

 

Арендная плата за земельные  паи 

19.9 

67.9 

151.4

 

За имущественные 

- 

- 

-

 

Итого операционные затраты 

754.3 

1140.7 

2131.1

 

 

Общие выводы из анализа структуры  операционных затрат ООО «Черноморское»:

 

1. Высокие цены на ГСМ,  минеральные удобрения, пестициды,  технику и запасные части к  ней отрицательно отразились  на структуре затрат, т. к. они  стали менее продуктивными. 

 

2. Ослаблено действие фактора  материального стимулирования для  работающих – преобладают затраты  на приобретение материальных  ресурсов, хотя в натуральном  виде их использование сократилось  в несколько раз.

 

3. Происходит упрощение  технологии возделывания, что приводит  к снижению урожайности, снижению  качества продукции.

 

Таблица 6.

 

Расчет дохода сельскохозяйственных угодий ООО «Черноморское» Сакского района по экономическим показателям 2006-2008гг.

Год 

Доход от реализации продукции, тыс. 

Другие операционные доходы, тыс. 

Доход, тыс.

 

2006 

709.0 

64.0 

773.0

 

2007 

1422.8 

188.3 

1611.1

 

2008 

1863.5 

993.5 

2807

 

 

Для расчета стоимости  земельных участков данного массива, используя метод прямой капитализации  чистого дохода, логично использовать данные за 2008 гг., поскольку этот год  имеет стабильные показатели и отсутствуют  форс-мажорные обстоятельства. Расчет чистого операционного дохода произведен в соответствии с расчетной формулой (2).

 

Таблица 7

 

Расчет чистого дохода сельскохозяйственных угодий ООО «Черноморское» Сакского района АРК по экономическим  показателям 2006-2008гг.

Год 

Валовой доход 

Затраты 

Чистый доход

 

2006 

1350.8 

754.3 

596.5

 

2007 

1707.4 

939.3 

671.8

 

2008 

2807 

1600.9 

393.9

 

 

Таблица 8

 

Оценка стоимости земли  ООО «Черноморское» по чистому доходу при производстве зерновых культур 

Год 

Чистый доход 

Доход с 1 га, грн/га 

Стоимость земли грн/га при  Ск=0.24

 

2006 

596.5 

843.22 

3513.42

 

2007 

671.8 

949.67 

3956.97

 

2008 

393.9 

556.83 

2320.11

 

 

Суть данной дипломной  работы состоит в том, что сравнивая  три метода проведения денежной оценки земель, был сделан вывод, что нормативная  оценка давно устарела и применение ее на практике не выгодно для дальнейшего  поднятия и развития экономического уровня на Украине.

 

При осуществлении оценки сравнительным и доходным методами, видно, что данные методы дают кардинально  различные результаты в сравнении  с нормативно денежной оценкой, которая  не отражает действительной ситуации на рынке земель Украины.

 

Для более эффективного дальнейшего  развития рынка земель и развитие экономических отношений на Украине  в целом, необходимо в практике использовать сравнительный и доходный методы оценки земель сельскохозяйственного  назначения.

 

Раздел V.

 

Геодезические работы при  составлении кадастрового плана  земельного участка.

 

Установление границ земельного участка в натуре (на местности) проводится в соответствии с топографо-геодезическими и картографическими материалами, выполняется на основании технической  документации по землеустройству, которой  определяется местоположение поворотных точек границ земельного участка  в натуре (на местности).

 

Документация по землеустройству  по установлению границ жилой и общественной застройки выполняется в составе  генерального плана населенного  пункта, проектов разделения территорий и является основой для установления границ земельных участков в натуре (на местности).

 

Границы земельного участка  в натуре закрепляются межевыми знаками  установленного образца.

 

В случае, если границы земельных  участков в натуре (на местности) совпадают  с природными и единичными линейными  сооружениями и рубежами (речками, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными  сооружениями, ограждениями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями и рубежами и т. п.), межевые знаки  могут не устанавливаться.

 

Собственники земли и  землепользователи, в том числе  арендаторы, обязаны придерживаться границ земельного участка, закрепленной в натуре (на местности) межевыми знаками  установленного образца.

 

Комплекс работ, выполняемых  для определения и обновления границ земельных участков, называют кадастровой съемкой.

 

Кадастровая съемка является одной из составных частей государственного земельного кадастра. [3].

 

Кадастровые съемки включают:

 

A) геодезическое установление  границ земельного участка;

 

B) согласование границ  земельного участка со смежными  собственниками и землепользователями;

 

C) обновление границ земельного  участка на местности;

 

D) установление границ  частей земельного участка, которые  имеют отягощения и ограничения  по использованию земель;

 

E) изготовление кадастрового  плана.

 

Геодезическое установление границ земельного участка включает: