Денежная оценка сельскохозяйственных угодий ООО «Черноморское» Сизовского сельского совета, Сакского района, АРК

ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ «ДЕНЕЖНАЯ  ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ ООО  «ЧЕРНОМОРСКОЕ» СИЗОВСКОГО СЕЛЬСКОГО  СОВЕТА, САКСКОГО РАЙОНА, АРК» 2009  

 Землеустройство  -  Дипломные работы по землеустройству 

 

 

 

ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ «ДЕНЕЖНАЯ  ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ ООО  «ЧЕРНОМОРСКОЕ» СИЗОВСКОГО СЕЛЬСКОГО  СОВЕТА, САКСКОГО РАЙОНА, АРК» 2009

 

 

ЗАДАНИЕ

 

На выполнение дипломного проекта студентки 5 курса очной  формы обучения

 

 

 

1. Тема проекта: Денежная  оценка сельскохозяйственных угодий  ООО «Черноморское» Сизовского  сельского совета, Сакского района, АРК.

 

Утверждена приказом по университету № от «__» ___________ 2009 года.

 

2. Срок сдачи проекта  «__» _______ 2009 года.

 

3. Исходные данные проекта:

 

3.1. Материалы землеустройства.

 

3.2. Фондовые материалы.

 

3.3. Данные геодезического  обследования границ населенного  пункта.

 

3.4. Картографические, топографические  материалы.

 

3.5. Статистические данные.

 

3.6. Сведения о природных  и экономических условиях с.  Сизовка.

 

3.7. Нормативные документы.

 

3.8. Почвенные материалы.

 

4. Пояснительная записка.

 

Введение.

 

Раздел I. Денежная оценка в  современных условиях.

 

1.1. Законодательная и нормативно-правовая  база оценочной деятельности  в Украине, ее состояние и  необходимость развития.

 

1.2. Общие положения проведения  нормативной денежной оценки  земель сельскохозяйственного назначения.

 

1.3. Экспертная денежная  оценка как часть землеустройства.

 

1.4. Основные дефиниции,  используемые в нормативно-правовой  базе.

 

Раздел II. Методические подходы  проведения экспертной денежной оценки.

 

2.1. Экономическое содержание  доходного подхода.

 

2.2. Сравнительный подход  к оценке земельного участка.

 

2.3.Затратный поход к  оценке земельного участка.

 

Раздел III. Расчет денежной оценки сельскохозяйственных угодий ООО «Черноморское» Сизовского сельского совета, Сакского района, АРК.

 

3.1. Харатеристика местоположения  участка.

 

3.2.Природно-климатические  условия района.

 

3.3. Геоморфология и почвообразующие  породы.

 

3.4. Расчет нормативной  денежной оценки.

 

3.5. Расчет доходности и  стоимости сельскохозяйственных  культур при производстве зерновых  в 2006-2008гг.

 

Раздел IV. Геодезические работы по установлению границ с. Сизовка, Сакского района, АРК.

 

Раздел V. Технико-экономическое  обоснование.

 

Раздел VI. Охрана труда.

 

Заключение 

 

Список использованной литературы.

 

5. Графическая часть проекта.

 

Чертежи:

 

5.1. План внутрихозяйственной  организации территории.

 

5.2. Картограмма агропроизводственных  групп почв.

 

5.3. План размещения севооборотов.

 

6. Таблицы:

 

6.1. Сметная стоимость работ.

 

7. Консультанты по разделам  проекта:

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

стр.

 

Введение…………………………………………………………………

 

Раздел I. Денежная оценка в  современных условиях……………

 

1.1. Законодательная и нормативно-правовая  база оценочной

 

оценочной деятельности в  Украине, ее состояние и

 

необходимость развития…………………………………………

 

1.2. Общие положения проведения  нормативной денежной

 

оценки земель сельскохозяйственного  назначения……………

 

1.3.Экспертная денежная  оценка как часть

 

землеустройства………………………………………….……

 

1.4. Основные дефиниции,  используемые в нормативно-правовой

 

базе…………………………………………………………………

 

Раздел II. Методические подходы  проведения экспертной денежной

 

оценки …….…………………………………………….………

 

2.1. Экономическое содержание  доходного

 

подхода…. ………………………………………….……………

 

2.2. Сравнительный подход  к оценке земельного участка………………

 

2.3. Затратный подход к  оценке земельного участка……………………

 

Раздел III. Расчет денежной оценки сельскохозяйственных угодий ООО

 

ООО «Черноморское» Сизовского сельского совета,

 

Сакского района, АРК…………………………………

 

3.1.Характеристика местоположения  участка…………………………

 

3.2. Природно-климатические  условия района…………………..…….

 

3.3.1. Геоморфология и почвообразующие  породы……………………

 

3.2.2. Агропроизводственные  группы почв……………………………

 

3.4. Расчет нормативной  денежной оценки…………………………

 

3.5. Расчет доходности и  стоимости сельскохозяйственных

 

культур при производстве зерновых в 2006-2008гг……………….

 

Раздел IV. Геодезические работы по установлению границ

 

с. Сизовка, Сакского района, АРК……………………….….……

 

4.1. Геодезическое обоснование………………………………………

 

4.2. Техническое оборудование, с помощью которого

 

производится установление границ в натуре……………………

 

4.3. Технология выполнения  работ по установлению границ

 

села Сизовка…..………………………………………………

 

Раздел V. Технико-экономическое  обоснование…………………………

 

Раздел VI. Охрана труда………………………………………………

 

Заключение…………………………………………………………………

 

Список использованной литературы………………………………………

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Наибольшей ценностью, которой  обладает государство, является земля. Земля служит основой общественной и экономической деятельности человека, являясь в то же время товаром  и источником благосостояния людей. Земля занимает уникальное и ключевое положение в экономической жизни  общества, она является фактором производства, прямо или косвенно необходимым  при изготовлении всех товаров. Будучи базовым ресурсом, земля является источником всех других благ.

 

Ценность земли заключается  в ее основных характеристиках:

 

§ каждый участок земли  является уникальным по своему местоположению и внешнему окружению;

 

§ земля долговечна, а ее стоимость со временем увеличивается;

 

§ предложение земли ограничено природой;

 

§ земля может использоваться людьми для различных целей.

 

Земля как объект рыночных отношений занимает уникальное положение  во всей системе предпринимательской  деятельности людей и общества в  целом, что обусловлено ее невоспроизводимым  характером и многофункциональным  назначением. Стоимость земельного участка в условиях рыночной экономики  зависит от уровня ее полезности и  потребительских характеристик, благодаря  которым она приносит доход ее собственнику.

 

Неотъемлемым элементом  любого объекта недвижимости, его  природным базисом выступает  земельный участок. Земля, в первую очередь, определяет доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку  стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит, как  правило, вторичный характер и выступает  как дополнительный вклад в стоимость  земельного участка. Выгоды от использования  земельного участка реализуются  на протяжении неограниченного времени, в то время как все улучшения  имеют ограниченный срок службы.

 

В современных условиях земля  является одним из наиболее сложных  объектов экономической оценки в  составе недвижимости, что обусловлено:

 

§ спецификой данного объекта;

 

§ неразработанностью нормативно-правовой базы;

 

§ неразвитостью земельного рынка в стране.

 

Специфика и уникальность земли как объекта оценки определяется следующим:

 

§ невозможно свободное воспроизводство  земельного участка в отличие  от других объектов недвижимости. Земля  является ограниченным природным ресурсом;

 

§ каждый земельный участок  неподвижен, т. е. имеет фиксированное  местоположение;

 

§ возможно многоцелевое использование  земли:

 

- как средства производства. Сельскохозяйственные и лесные  земли выступают средством производства  сырьевых ресурсов, необходимых  практически для всех отраслей  экономики, а также продуктов  питания,

 

- как пространства для  социально-экономического развития. Земля является пространственным  базисом для размещения других  объектов недвижимости;

 

§ земельный фонд является основой жизни и деятельности человека, он обеспечивает экологическую  безопасность, особенно земли водного  и лесного фонда;

 

§ в отличие от других объектов недвижимости срок эксплуатации земельных  участков не ограничен. Кроме того, в условиях ограниченности предложения  земельных участков под застройку  стоимость земли, в отличие от стоимости зданий и сооружений, со временем увеличивается. Данная особенность  учитывается при расчете коэффициента капитализации для земли.

 

Свободный земельный рынок  может активно развиваться только при создании правовых, экономических  и социальных условий для рыночного  оборота земли, а также методических основ для проведения кадастровой  и рыночной оценки земельных участков.

 

Главным условием повышения  экономической, экологической и  социальной эффективности управленческих решений в сфере землепользования должен быть высокий технический  уровень документации по землеустройству  и оценке земель. Именно землеустроительной документацией, согласно законодательству, регламентируются земельные отношения  – от общегосударственного уровня до наименьшего земельного участка, устанавливаются границы объектов земельной собственности и административно-территориальных  образований, закрепляется организация  территорий природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного  назначения, определяются объемы землеохранных  мероприятий, режим ограничений  хозяйственной деятельности и т. д.

 

Земельные отношения имеют  особый юридический статус и регулируются конституционными нормами, гражданским  законодательством и Земельным  кодексом. В настоящее время законодательная  и нормативно-правовая база в сфере  землеустройства и оценки земель достигла значительного развития. В  общем, фундаментальные основы современного землеустройства и оценочной  деятельности в Украине были заложены Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III, а уже через два года он были расширены Законами Украины  «О землеустройстве» от 22.05.2003 г. № 858 –IV и «Об оценке земель» от 11.12.2003 г. № 1378- IV. [38].

 

Виды оценки земель установлены  статьей 5 Закона Украины «Об оценке земель» от 11.12.2003г. № 1378-IV. В зависимости  от цели и методов проведения она  подразделяется на бонитировку почв, экономическую оценку земель и денежную оценку земельных участков. В зависимости от назначения и порядка проведения выделяют нормативную и экспертную денежную оценку.

 

Целью нормативной оценки является одновременное определение  стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных  образований (областей, районов, городов, поселков и т. п.) по оценочным зонам.

 

Целью экспертной оценки является определение рыночной стоимости  единичного земельного участка на дату оценки в соответствии с принятыми  стандартами и методами оценки [22].

 

Нормативная денежная оценка земельных участков используется для  определения размера земельного налога, убытков сельскохозяйственного  производства, экономического стимулирования рационального использования и  охраны земель, а экспертная денежная оценка – это определение оценочной  стоимости земельной собственности  экспертным путем в соответствии с характером гражданско-правовового  соглашения.

 

Нормативная цена земли –  это показатель, который характеризует  стоимость участка определенного  качества и месторасположения, исходя из потенциальной прибыли за расчетный  срок окупаемости.

 

Экспертная денежная оценка является одной из разновидностей денежной оценки земель и применяется из установления фактической цены купли-продажи  отдельных земельных независимо от типов их использования и категории  почв. Данная оценка земельных участков предусматривает определение оценочной  стоимости (вероятной цены), за которую  объект оценки может быть продан (приобретен) на определенную дату с учетом характера  гражданско-правового соглашения.

 

Объектом экспертной денежной оценки являются объекты земельной  собственности (включая земельные  участки (земельные доли), правами  собственности на них и правами  третьих лиц, связанными владением, пользованием и распоряжением землей), определение оценочной стоимости, которая является целью оценки. Оценочная  стоимость объекта земельной  собственности определяется исходя из его характеристик и свойств, правового статуса, места расположения земельного участка, а также с  учетом конъюнктуры рынка земли  и недвижимости, прогнозирования  его эволюции и анализа инвестиционной политики.

 

Оценочная стоимость, определенная в результате экспертной денежной оценки, учитывается при установлении: цены продажи земельного участка, который  приватизируется вместе с объектами  недвижимости в соответствии с действующим  законодательством; стартовой цены земельных участков; стоимости объектов земельной собственности, которые предаются в уставный фонд хозяйственных обществ и совместных предприятий; стоимости права собственности на земельный участок и обязательств собственников земли и землепользователей при залоге и банкротстве, а также при передаче права собственности или пользования земельным участком при заключении соответствующих гражданско-правовых соглашений с земельными участками; цены купли-продажи или обмена объекта собственности на вторичном рынке.