Выбор рационального варианта эффективного использования инвестиций

Введение

         В современных условиях каждое предприятие формирует и реализует свою инвестиционную политику. Внешние и внутренние факторы воздействия формируют великое множество ситуаций и соответствующие варианты действий в конкретных условиях. При этом любой руководитель должен ответить на вопрос: «Как сделать правильный выбор, обеспечивая максимальный результат?»

     Принципиально стоит подходить к этому вопросу  при решении проблем инвестирования проекта. Рациональное решение вопроса  обеспечивается путем моделирования различных организационно-технологических и экономических ситуаций деятельности всех участников возведения объекта. Чтобы выгодно использовать средства, нужно определить экономическую эффективность вложений в предложенные варианты, и на основе анализа выбрать наиболее рациональный в условиях конкретной ситуации при воздействии различных факторов внешней и внутренней среды. Не менее важен этот вопрос для подрядчика: важно не только скалькулировать затраты на строительство и определить стоимость строительной продукции, но и обеспечивая себе максимальный доход, заинтересовать инвестора выгодным предложением. В настоящее время чтобы добиться заключения договора подряда на более или менее выгодных условиях, фирме подрядчика необходимо обойти многих конкурентов и предложить заказчику наиболее гибкий и эффективный вариант вложения инвестиций.

     Необходимо  определить рациональные параметры  строительного производства в условиях рыночной экономики на основе эффективного использования инвестиций и достижений НТП. Кроме того, нужно учитывать реальные условия обеспечения строительного процесса с учетом взаимоувязки между собой характеристик продукции, потенциала строительной фирмы и региональных условий возведения объекта.

      В данной работе сделана попытка выбора рационального варианта эффективного использования инвестиций на основе моделирования и анализа различных организационно-технологических и экономических ситуаций, в которых осуществляется возведение объекта. Определение оптимальных вариантов инвестирования и расчет эффектов по основным участникам инвестиционного проекта дают возможность обеспечить и увязать интересы обеих сторон и выбрать наиболее рациональный вариант, учитывающий выгоды всех участников проекта.

      Выбор оптимального варианта – актуальнейший вопрос инвестирования, т.к. это залог успеха деятельности всего инвестиционно-строительного комплекса. Оптимальное решение находится между хорошим и наилучшим. Оно должно соответствовать условиям производства, быть пригодным и приемлемым для работы, а также обеспечивать малую степень риска и достижение проектных результатов. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.Исходные  данные

Исходные данные по объекту:

Таблица 1.1

 

     Нужно смоделировать ситуации для сроков окупаемости и при определенном характере распределения инвестиций (таблица 1.2):

1. Т_{ок баз} = 6,25 лет
2. Т_{ок 1} = 2 года
3. Т_{ок 2} = 3 года
4. Т_{ок 3} = 4 года
5. Т_{ок 4} = 5 лет

Таблица 1.2

 
 

     Исходные  данные для расчета затрат в смежные  отрасли и на эксплуатацию машин  и механизмов:

     Таблица 1.3

 

     Таблица 1.4

 
 
 

2. УСТАНОВЛЕНИЕ ХАРАКТЕРА  РАСПРЕДЕЛЕНИЯ инвестиций ПРИ ВОЗВЕДЕНИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

    Наиболее  полный народнохозяйственный эффект при  возведении зданий и сооружений достигается путем установления рационального распределения капитальных вложений во времени и в пространстве, а также путем определения оптимальной длительности полного строительного процесса в условиях рыночной экономики.

    При возведении зданий и сооружений применяются  следующие основные методы монтажа строительных конструкций, инженерных сетей и технологического оборудования (рис. 2.1):

1. Закрытый.   Монтаж   сетей   производится   после   завершения 
   строительства каркаса здания по всему объекту или по его отдельным участкам.
2. Открытый.  Монтаж оборудования и инженерных сетей осуществляется на открытой строительной площадке.
3. Смешанный. Параллельное выполнение работы по возведению 
   каркаса объекта и монтажа оборудования.
4. Комбинированный.    Предусматривает    комбинированный    вариант закрытой, открытой и смешанной форм.

    Из  рис.2.1 видно, что производство работ  может осуществляться:

• последовательно;
• параллельно;
• параллельно-последовательно.

    При этом строительные процессы по возведению объектов могут иметь горизонтальное, вертикальное и диагональное развитие.

    Все эти условия значительно влияют на изменение величины продолжительности строительства.

    Для установления рациональной продолжительности  строительства и длительности процесса возведения зданий и сооружений необходимо построить циклограммы (сетевые, линейные методы) развития строительных процессов по комплексу или объектам с учетом возможных методов возведения, производства работ, направлений развития процессов на основе использования достижений научно-технического прогресса в области новых организационно-технологических, технических, экономических и управленческих нововведений.

    Для каждого из рассматриваемых вариантов  определяются расчетный t_р и нормативный t_н сроки строительства здания и сооружения исходя из условий рыночной экономики и сложившейся организационно-технологической и экономической ситуаций в строительной фирме. После установления оптимального значения срока возведения объекта для дальнейшего рассмотрения принимаются только те варианты, которые отвечают условиям:

t_р^опт ≤ t_р

Оптимальная длительность процесса возведения объекта  зависит от характера распределения инвестиций, изменения затрат в сфере строительства во времени и использования различных научно-технических нововведений.

 

Рис. 2.1 - Основные способы и методы возведения объекта: 

1 — монтаж  конструкций здания; 2 - монтаж конструкций  для

оборудования; 3 - монтаж инженерных сетей и технологического

оборудования; РЭ - условия рыночной экономики  и сложившиеся

организационно-технологические  ситуации в строительной фирме 

     Нормативный срок продолжительности строительства  объекта в условиях рыночной экономики и сложившейся организационно-технической ситуации в строительной фирме определяется суммой времени подготовительного периода t_п , периода развертывания сложного процесса по объекту t_рп и периода выпуска продукции t_пр, то есть непосредственного возведения и сдачи объекта:

   t_н = t _п + t_рп + t_пр

    Значения  этих величин определяются путем  построения циклограмм возведения объекта на основе вертикального, горизонтального и диагонального развития строительного процесса в пространстве и во времени. По полученным вариантам рассчитывается интенсивность потребления денежных средств капитальных вложений по формуле

где K_i -   сумма средств при выполнении i-го вида строительно-монтажной работы (специализированный процесс), руб.;

         t_i -   продолжительность выполнения i-ой работы, дн.

    Построение  графиков интенсивности затрат позволяет  получить характер распределения капитальных вложений в объект во времени. Инвестиции могут изменяться во времени по возрастающим и убывающим параметрам (см. рис. 2.2), характер изменения которых может быть описан коэффициентом α_р, значения которого были представлены в табл. 1.2.

      К, млрд. руб.                                                    К, млрд. руб.