Выбор рационального варианта эффективного использования инвестиций

      4 8 

      3 7 

      1 5 
 

      2     6 
 

                                     t, мес.                                                          t, мес. 

Рис. 2.2 - Характер распределения капитальных  вложений

при строительстве  зданий и сооружений:

К - инвестиции; t - время распределения К при строительстве объекта

  Нормативный срок t_н определяется расчетным путем на основе использования различных научно-технических нововведений по выбранному варианту организации возведения объекта, дн. Величины t_п и t_рп принимаются соответственно в пределах 25-30 и 10-15 % от величины t_пр.

Определим нормативный  срок строительства объекта, зная, что  продолжительность строительного  процесса равна  месяц:

  t_н = t _п + t_рп + t_пр = (1+0,3+0,15) *14 = 21 мес.

  При сокращении продолжительности строительства  здания или сооружения характер распределения капитальных вложений не изменится (см. рис.2.2). Он значительно влияет на размер незавершенного производства, потери народного хозяйства от неиспользования объекта, находящегося в стадии строительства, и т.д. 
 
 
 
 
 
 

 
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОПТИМАЛЬНОЙ  ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ВОЗВЕДЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

    Тенденции современного строительства к сокращению длительности производственного цикла и уменьшению продолжительности возведения здания или сооружения в условиях рыночной экономики требуют решения сложной технико-экономической задачи, сопоставления результатов сокращения сроков строительства с теми затратами, которые несет строительная фирма и связанные с ней производства для достижения выигрыша во времени. Для решения данной задачи в курсовой работе за основу принимается методический подход доктора технических наук, профессора кафедры организации строительства Московского государственного строительного университета Прыкина Б.В.

    Для определения оптимальной продолжительности  возведения объекта следует рассмотреть характер изменения всех затрат, связанных со строительством. При этом все они могут быть объединены в 2 группы:

• снижающие - для сокращения длительности процесса возведения здания или сооружения (S₁, S₂, S₃);
• возрастающие  -  для  достижения  сокращения  длительности 
  строительства объекта (S₄, S₅, S₆, S₇, S₈, S₉, S₁₀).

     Рассчитаем  снижающиеся и возрастающие затраты  для базового периода окупаемости 6,25 лет, и соответственно при норме доходности 0,16.

  Снижающиеся затраты

  1. К снижающим затратам для сокращения длительности процесса можно отнести накладные расходы S₁ зависящие от длительности процесса и изменяющиеся под влиянием переменной величины (периода развертывания процесса строительства) при нормативном сроке строительств t_н по формуле

   S₁ = НР_1*t_р / t_н = a_1*a_2*a_3*a_и* К_*t_р / t_н  (млн.руб)

где НР₁ -   сумма накладных расходов, зависящих от длительности строительного процесса при его нормативной величине, руб.

α₁ - коэффициент, показывающий долю сметной стоимости строительно-монтажных работ в общих капитальных вложениях на объект (для объектов производственного сельскохозяйственного назначения α₁ = 0,8-0,85; промышленности α₁ = 0,2-0,4; объектов жилищного назначения α₁ = 0,85-0,95); принимаем равным 0,95.

α₂ - коэффициент, показывающий долю накладных расходов в сметной стоимости объекта (0,12-0,22); принимаем равным 0,22.

α₃ - коэффициент, отражающий долю анализируемой части накладных расходов (0,45-0,5); принимаем равным 0,5.

К - объем  капитальных вложений в строительство  объекта, руб.; 8000 млн. руб.

α_н - коэффициент, учитывающий инфляционные процессы в строительстве; принимаем равным 1,2.

t_p – расчетное время строительства объекта; изменяем это значение в интервале 1÷26 с шагом 1 месяц.

  Рассчитаем  накладные расходы S₁ при нормативном сроке строительства t_н = 21 месяц:  

S_{1 =} α₁α₂α₃α_нКt_p = const = 0,95 х 0,22 х 0,5 х 1,2 х 8000 =

          t_н                                                                                                       21

47,77143 (млн.р)  

  2.Размер затрат в незавершенное производство S₂ связан с видом распределения капитальных вложений во времени по периодам строительства, характеризующимся коэффициентом а₂:

  S₂ = a_р*Е_н1*К_*t_р*a_н / F_{д   (млн .руб)}

где   Е_н1 -   нормативный   коэффициент   эффективности   капитальных вложений, равный 0,16;

F_д -   число рабочих дней в году;

α_р -   коэффициент,    характеризующий    вид    распределения капитальных вложений К.

Т.к. t_p мы рассчитываем в месяцах, поэтому для расчета целесообразно F_д принять в месяцах, т.е. 12 мес.

    В зависимости от вида распределения  α_р (1-8) рассчитаем затраты для t_p=1, затем с шагом 1 месяц вычислим затраты S₂ для других t_p. 

    S₂ =a_{р *} Е_{н1 *} К _* t_{р *}a_и  /  F_д  =const= 0,5 * 0,16 * 8000 * 1,2 / 12 = 64,00 (млн.руб)

    Расчеты затрат для  остальных  коэффициентов  распределения инвестиций α_р представлены в приложении 1.

  3. Величина потерь народного хозяйства от неиспользования объектов, находящихся в стадии строительства, с учетом длительности возведения зданий и сооружений Sз, рассчитывается по формуле

  S₃ = a_{р *} Е_{н2 *} К _* t_{р *} a_н / F_{д    (млн .руб)}

где Е_н2 - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений для отрасли, эксплуатирующей здание или сооружение, равный 0,16.

     В связи с тем, что норму доходности на капитал в народном хозяйстве  Е_н2 принимаем равной 0,16, т.е как Е_н1, то значения S₃ будут одинаковы с S₂, и следовательно линии этих затрат на графике будут совпадать.

  Возрастающие  затраты

  4. К возрастающим при сокращении длительности функционирования процесса относятся следующие затраты.

  Накладные расходы S₄, зависящие от численности рабочих, изменяются в связи с необходимостью дополнительного привлечения трудовых ресурсов:

  S₄ = НР_2*t_н / К_г1*t_р = a_1*a_2*a_н*a_{р *}К_*t_н / К_г1*t_{р (млн.руб)}

   где НP₂ —   сумма накладных расходов, зависящих от численности рабочих, руб.;

α_р - коэффициент, отражающий долю анализируемой части накладных расходов (0,3-0,35), принимаемый равным 0,35;

К_г1 - коэффициент надежности процесса с зачетом трудовых ресурсов (К_г1 = 0,08-0,88), принимаемый равным 0,8.

    S₄ =a_1*a_2*a_и*a_{р *}К_*t_н / К_г t_р = const (млн. руб)